Дело № 2-3616/2024 (52RS0005-01-2024-001554-14)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 мая 2024 года 

Нижегородский районный суд г.Нижнего Новгорода, 

в составе председательствующего судьи Лебедева Д.Н.

при секретаре Лобановой А.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации г.Н.Новгорода о взыскании денежных средств по соглашению,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации г.Н.ФИО1 о взыскании денежных средств по соглашению, указывая, что истец является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес> ФИО1, 

<

адрес>. Квартира НОМЕР общей площадью 24,6 кв.м., жилой площадью 15,6 кв.м, и доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме (в том числе земельный участок на котором расположен дом) НОМЕР по 

<

адрес> ФИО1 принадлежат ФИО2 на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом города областного значения Нижнего ФИО1 Львовной и зарегистрировано в реестре НОМЕР-н/52-2021-7-971 (право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР). Постановлением администрации 

<

адрес> ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес> ФИО1, 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, а постановлением администрации от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР занимаемый данным домом земельный участок и находящиеся в нем квартиры изъяты для муниципальных нужд. В связи с этим для реализации положений ст.32 ЖК РФ администрация города ДД.ММ.ГГГГ заключила с ФИО2 соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд. Согласно п.2 данного Соглашения стороны пришли к соглашению о размере возмещения за изымаемую недвижимость в сумме 2 186 000 рублей. Согласно п.3.1.1. администрация 

<

адрес> ФИО1 обязуется перечислить гражданину возмещение за изымаемую недвижимость в размере предусмотренном пунктом 2 настоящего Соглашения не позднее ДД.ММ.ГГГГ Однако до настоящего момента денежные средства на счёт истца не перечислены. Поскольку Истец не обладает познаниями в области права, то для подготовки искового заявления вынужден воспользоваться юридической помощью, что подтверждается договором оказания услуг на сумму 10000 рублей.

На основании изложенного, просит суд взыскать с администрации 

<

адрес> ФИО1 денежные средства по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 186 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты денежных средств, расходы по уплате государственной пошлины в размере 19 130 рублей. расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей.

Истец, представитель ответчика, третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель истца – ФИО4 в судебном заседании просил исковые требования удовлетворить. 

Суд находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав пояснения представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как указано в ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (ст. 9 ГК РФ).

Нарушенное право, в свою очередь, подлежит защите одним из способов, указанных в статье 12 ГК РФ.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом".

В части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

В соответствии с частью 6 статьи 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

Исходя из содержания приведенных норм права, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, производится путем его выкупа либо предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену по соглашению с собственником.

Судом установлено, что постановлением администрации 

<

адрес> ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР «О признании многоквартирного 

<

адрес> литеры A, Al, А2 по 

<

адрес> аварийным и подлежащим сносу (в редакции решения Ленинского районного суда 

<

адрес> ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ по делу НОМЕРа-4087/18)» многоквартирный жилой 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Согласно постановлению администрации 

<

адрес> ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР «Об изъятии земельного участка и изъятии жилых помещений в многоквартирном 

<

адрес> литеры A, Al, А2 по 

<

адрес>» администрацией 

<

адрес> ФИО1 изъят земельный участок и жилые помещения в многоквартирном 

<

адрес> литеры A, Al, А2 по 

<

адрес>.

Кроме того, установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией 

<

адрес> ФИО1 в лице заместителя главы администрации города, главы администрации 

<

адрес> г.Н.ФИО1, и ФИО2 заключено соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд.

Согласно условиям соглашения, оно заключается в соответствии с постановлениями администрации 

<

адрес> ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР «О признании многоквартирного 

<

адрес> литеры A, Al, А2 по 

<

адрес> аварийным и подлежащим сносу (в редакции решения Ленинского районного суда 

<

адрес> ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ по делу НОМЕРа-4087/18)», от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР «Об изъятии земельного участка и изъятии жилых помещений в многоквартирном 

<

адрес> литеры A, Al, А2 по 

<

адрес>», и определяет обязательства Сторон при изъятии земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> ФИО1, 

<

адрес> (кадастровый НОМЕР) и 

<

адрес> (кадастровый НОМЕР) в 

<

адрес> ФИО1, в том числе доли в праве собственности на общее имущество жилого дома, для муниципальных нужд в целях реализации положений ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Стороны пришли к соглашению о размере возмещения за изымаемую недвижимость в сумме 2 186 000 руб., определенной на основании отчета НОМЕР об оценке рыночной стоимости размера возмещения в связи с изъятием для муниципальных нужд объекта недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «ИВК «Время».Источником оплаты возмещения за изымаемую Недвижимость являются средства бюджета 

<

адрес> ФИО1 на 2022-2023 год.

Из данного соглашения следует, что администрация обязуется перечислить ФИО2 возмещение за изымаемую недвижимость не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

По состоянию на дату рассмотрения гражданского дела по существу администрацией г. Н.ФИО1 условия соглашения не исполнены, оплата возмещения за изымаемую недвижимость ФИО2 не перечислена, что стороной ответчика не опровергается.

Установив указанные обстоятельства, основываясь на приведенных положениях закона, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для возложения на Администрацию г.Н.ФИО1 обязанности по возмещению оплаты ФИО2 за изъятую квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> ФИО1, 

<

адрес>, в соответствии с соглашением об изъятии недвижимости для муниципальных нужд в размере 2 186 000 руб.

Довод стороны ответчика об отсутствии лимитов бюджетных средств для выплаты возмещения за жилое помещение является несостоятельным.

В соответствии со ст. ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Срок выплаты установлен соглашением сторон, которое не изменено, какие-либо дополнительные соглашения об изменении срока выплаты сторонами не заключались.

Следовательно, оплата возмещения за изымаемую недвижимость законом не может быть поставлена в зависимость от каких-либо условий, в том числе от наличия или отсутствия у администрации финансовой возможности.

Также истцы просит суд взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения.

Согласно п.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Учитывая, что согласно заключенного сторонами соглашения, администрация была обязана перечислить ФИО2 возмещение за изымаемую недвижимость не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени денежные средства истцу не выплачены, следовательно требования истца о взыскании с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют:

Задолженность, руб.

Период просрочки

Процентная ставка

Дней в году

Проценты, руб.

c

по

дни 

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[1]*[4]*[5]/[6]

2 186 000

31.12.2023

31.12.2023

1

16%

365

958,25

2 186 000

01.01.2024

28.05.2024

149

16%

266

142 388,63

Итого:

150

143 346,88

Таким образом с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 143 346,88 руб.

Согласно п.3 ст.395 ГК РФ, проценты за пользование чужими денежными средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенных в п. 48 Постановления N 7 от ДД.ММ.ГГГГ "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" следует, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Таким образом, с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактического исполнения денежного обязательства по возврату денежных средств.

Согласно абз.4 п.48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", к размеру процентов, взыскиваемых по пункту 1 статьи 395 ГК РФ, по общему правилу, положения статьи 333 ГК РФ не применяются (пункт 6 статьи 395 ГК РФ).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. 

Истец просит возместить расходы по оплате госпошлины в размере 19 130 руб.

Расходы по оплате госпошлины подтверждены документально и являлись для истца необходимыми, в связи, с чем они подлежат возмещению с ответчика. 

Статья 100 Гражданского процессуального кодекса РФ определяет, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец просит взыскать расходы на услуги представителя в сумме 10 000 руб.

Однако, поскольку доказательств того, что истец понес указанные расходы, стороной истца не представлено, в удовлетворении требований о взыскании расходов по оплате услуг представителя следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации г.Н.Новгорода о взыскании денежных средств по соглашению, удовлетворить.

Взыскать с администрации г.Н.ФИО1 (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО2 (паспорт: серия 2220 НОМЕР) денежные средства по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 186 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 143 346 руб. 88 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 1 913 руб.

Взыскать с администрации г.Н.ФИО1 (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО2 (паспорт: серия 2220 НОМЕР) проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения денежного обязательства, размер которого по состоянию на день вынесения решения суда составляет 2 186 000 руб., в размере, определяемом ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В удовлетворении требования о взыскании расходов по оплате услуг представителя, отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Нижегородский районный суд г.Н.Новгорода.

Судья Д.Н.Лебедев

Решение суда в окончательной форме изготовлено 31.05.2024 года.