Дело №2-1605/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

(заочное)

27 июня 2018 года город Симферополь

Киевский районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Цыкуренко А.С.,

при секретаре Оверченко В.В.,

с участием представителя истца – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора пожизненного содержания,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просил расторгнуть договор пожизненного содержания, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, удостоверенный государственным нотариусом Третьей Симферопольской государственной нотариальной конторы ФИО6, реестровый №; прекратить право собственности ФИО2 на 

<

адрес> Республики Крым; признать за ФИО1 право собственности на 

<

адрес> Республики Крым.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор пожизненного содержания, удостоверенный государственным нотариусом Третьей Симферопольской государственной нотариальной конторы ФИО7, реестровый №. Предметом договора выступила 

<

адрес> (п. 1 Договора). Согласно условий договора, отраженных в п. 5, ФИО2 обязалась полностью пожизненно содержать меня, обеспечивая жильем, путем сохранения моего права бесплатно пожизненно проживать в вышеуказанной квартире, питанием, одеждой, осуществлять уход и предоставлять необходимую помощь, обеспечивая лекарственными препаратами, предоставлять жилищные услуги. Пунктом 6 Договора установлено, что денежная оценка указанных в договоре видов материального обеспечения в месяц по соглашению сторон определяется в размере одной минимальной заработной платы, установленной законодательством. Эта денежная оценка подлежит индексации в порядке, предусмотренном законом. Истец указывает, что с момента заключения договора и по сегодняшний день его условия ответчиком не выполняются: ему не оказывается уход, ответчик не обеспечивает истца продуктами питания, одеждой и лекарственными препаратами, его лечение. ФИО1 самостоятельно приобретает для себя продукты питания, оплачивает коммунальные платежи за счет пенсии и денежной помощи со стороны дочери. Истец ссылается, что условия договора пожизненного содержания не исполняются, добровольно расторгать договор у нотариуса ответчик отказывается и уклоняется от явки к нотариусу.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежаще, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении и описанным выше, просил их удовлетворить. Против рассмотрения дела в заочном производство не возражал.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени слушания дела извещена надлежаще, о причинах неявки суду не сообщила.

При таких обстоятельствах суд рассматривает спор в отношении неявившегося ответчика в порядке заочного производства согласно ст. 233 ГПК РФ.

Заслушав представителя истца, показания допрошенных в судебном заседании свидетелей, исследовав материалы дела суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований, исходя из следующего.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор пожизненного содержания, удостоверенный государственным нотариусом Третьей Симферопольской государственной нотариальной конторы ФИО7, реестровый №.

Предметом договора выступила 

<

адрес> (п. 1 Договора).

Согласно условий договора, отраженных в п. 5, ФИО2 обязалась полностью пожизненно содержать ФИО1, обеспечивая жильем, путем сохранения его права бесплатно пожизненно проживать в вышеуказанной квартире, питанием, одеждой, осуществлять уход и предоставлять необходимую помощь, обеспечивая лекарственными препаратами, предоставлять жилищные услуги.

Пунктом 6 Договора установлено, что денежная оценка указанных в договоре видов материального обеспечения в месяц по соглашению сторон определяется в размере одной минимальной заработной платы, установленной законодательством. Эта денежная оценка подлежит индексации в порядке, предусмотренном законом.

Как пояснил представитель истца в судебном заседании, с момента заключения договора и по сегодняшний день его условия ответчиком не выполняются: ФИО1 не оказывается уход, ответчик не обеспечивает его продуктами питания, одеждой и лекарственными препаратами, а также его лечение.

ФИО1 самостоятельно приобретает для себя продукты питания, оплачивает коммунальные платежи за счет пенсии. Также, истца материально обеспечивает его дочь – ФИО8

Согласно представленных медицинских документов, ДД.ММ.ГГГГ утром у истца случился приступ ишемии головного мозга. Как следует из медицинского заключения, истцу был поставлен диагноз – ишемический инсульт. Лечение истца после перенесенного инсульта осуществляла его дочь. ФИО2 в лечении истца никакого участия не принимала.

Согласно ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

Как следует из п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

На основании ст. 601 ГК РФ, по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа. 

В силу ст. 602 ГК РФ, обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг. В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. 

Согласно ч. 2 ст. 605 ГК РФ, при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

В соответствии со ст. 599 ГК РФ, в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 ГК РФ, либо расторжения договора и возмещения убытков.

Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО9 суду пояснил, что является соседом сторон по делу, проживает в кварте №. Ответчика всегда считал порядочным человеком, оставлял ей ключи от квартиры. Со слов сторон знает, что квартира истца переписана на ответчика. Два раза в неделю свидетель посещал истца, встречал там ФИО10, которая уход за истцом не осуществляла, однако приносила истцу продукты. На сколько известно свидетелю, истец существовал за счет свои личных средств.

ФИО8, допрошенная судом в качестве свидетеля, сообщила является дочерью истца. ДД.ММ.ГГГГ она получила звонок от отца, который просил ее приехать, в связи с его плохим самочувствием. ФИО2 никогда не обеспечивала ФИО1, не помогала ему в быту, не обеспечивала его одеждой, а также не несла бремени по содержанию имущества – квартиры, которая выступила предметом договора пожизненного содержания. ФИО1 находился на материальном обеспечении дочери, его лечения также обеспечивала дочь истца. Продукты питания ответчик истцу приносила, однако приобретались они за счет средств истца. 

Согласно условий договора, обязанность по содержанию истца ответчиком должна была осуществляться в пределах не ниже одной минимальной заработной платы на территории Крыма (с индексацией) и должна была носить регулярный характер.

Указанные обязательства ФИО2 не исполнялись. Доказательств обратного ответчик суду не представила.

Периодическое посещение истца не может быть расценено в качестве оказания надлежащего содержания в соответствии с условиями заключенного договора.

Целью заключения договора пожизненного содержания со стороны истца являлось получение помощи и достойного содержания в обмен на переданную в собственность ответчика квартиру. Оказание помощи является существенным условием договора. В том числе определена фактическая ежемесячная стоимость содержания.

В соответствии с п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», регистрация перехода права собственности покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ.

Согласно п. 4 ст. 453 ГК РФ, стороны расторгнутого договора не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Поскольку в соответствии с п. 2 ст. 605 ГК РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств, получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, договор пожизненного содержания подлежит расторжению, а жилое помещение, переданное по указанному договору, подлежит возвращению в собственность истца.

При таких обстоятельствах, суд находит заявленные ФИО1 исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 103, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Расторгнуть договор пожизненного содержания, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, удостоверенный государственным нотариусом Третьей Симферопольской государственной нотариальной конторы ФИО6, реестровый №.

Прекратить право собственности ФИО2 на 

<

адрес> Республики Крым.

Признать за ФИО1 право собственности на 

<

адрес> Республики Крым.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Киевский районный суд г. Симферополя в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 29.06.2018 года.

Судья А.С. Цыкуренко