дело № 2-804/2024 24RS0002-01-2023-005602-62

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 мая 2024 года г. Ачинск Красноярского края

Ачинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Кончаковой М.Г., при секретаре Антиповой Д.В., с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о возложении обязанности перенести коммуникации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО5 о возложении обязанности перенести коммуникации.

Требования мотивированы тем, что на основании решения Ачинского городского суда от 13 сентября 2010 года истцы являются собственниками по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на часть одноэтажного дома, состоящую из трех жилых комнат, общей площадью 64 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Данное жилое помещение относится к дому блокированной застройки, то есть это возведенные в ряд строения, которые разделены боковыми стенами. Общего имущества в них нет. В соответствии с нормами законодательства к общему имуществу относятся в том числе водопроводные трубы – стояки и ответвления от них холодной и горячей воды. Но только до первого отключающего устройства – счетчика, задвижки или крана в квартире или на ответвлениях от стояков. Ответчики являются собственниками по 1/3 доли на часть жилого дома по адресу: 

<

адрес>, площадью всех частей объекта 92,5 кв.м на основании решения Ачинского городского суда от 05 августа 2010 года. Коммуникации всего жилого, расположенного по адресу: 

<

адрес> находятся в подвале истца, теплотрасса, водопроводная сеть смонтированы в непосредственной близости от стены здания, принадлежащего истцам, что препятствует эксплуатации здания его содержанию и реконструкции. Смонтированная теплотрасса не соответствует СНиП 2.04.07-86, в случае аварии представляет опасность для жизни и здоровья людей, находящихся в здании (уборку прилегающей территории, очистку крыши от снега и наледи, ремонт фасада здания), кроме того, ответчики никаким образом не обслуживают свои коммуникации, не утепляют в зимний период, не заботятся о замене аварийного трубопровода, что создает угрозу подтопления дома истцов. Это создает реальную угрозу для жизни и здоровья людей в случае возникновения чрезвычайной ситуации и затрудняет эксплуатацию здания. На неоднократные просьбы истцов о необходимости устранения недостатков коммуникаций и перенос ее на территорию своего участка, ответчики никак не реагируют.

Просит обязать ответчиков перенести коммуникации (трубы отопления, канализации, водоснабжения) с земельного участка истцов на свой земельный участок (л.д.3-4, 156).

Определением суда от 17 апреля 2024 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО5 (л.д.185).

Определениями суда от 15 февраля 2024 года, от 11 апреля 2024 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ООО «Ачинский районный жилищно-коммунальный сервис» (далее ООО «Ачинский АРЖКС»), администрация Малиновского сельсовета Ачинского района (л.д.125, 153).

Истец ФИО1, действующий за себя и за ФИО2 на основании доверенности от 22 января 2024 года (л.д.120), в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, дополнительно пояснил, что канализация идет по участку истцов, ответчики должны перенести ее на свою сторону, врезаться в трубу и направить на свою сторону. 

Ранее в судебном заседании пояснял, что коммуникации идут по улице, потом к каждому дому. После того как дом перешел в собственность сторон, обслуживание коммуникаций от камеры до дома осуществляют собственники. Все трубы коммуникаций идут под дом истцов, потом идут под дом ответчиков. Сети истцом идут отдельно от сетей ответчиков, он разделил лоток под трубы пополам, также у истцов новая канализация. У ответчиков все коммунальные сети идут по старым трубам. Старая общая трасса обслуживает только часть жилого дома ответчиков, при этом все их сети находятся на земельном участке истцов и в подвальном помещении их дома. Зимой 2023-2024 года ответчики заморозили свою трассу, не утеплили ее. Они не следят за своим имуществом. Ответчики должны убрать все свое имущество, как с земельного участка истцов, так и под домом. Также пояснял, что в лотке сейчас находятся восемь труб, а не четыре, его трубы вводило в эксплуатацию ООО «АРЖКС» (л.д.182-184).

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом (л.д.189, уведомление о вручении), об отложении слушания дела не просила

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО5, в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, извещения возвращены в суд по истечению срока хранения (л.д. 190, 194-196, 197-200, отчеты об отслеживании почтовых отправления), возражений по иску не представили, об отложении слушания дела не просили.

Представитель третьего лица администрации Малиновского сельсовета администрации Ачинского района в судебное заседание не явился, извещен, путем размещения информации о движении дела на официальном сайте суда, поскольку надлежащим образом был извещен о дате и времени первого судебного заседания (л.д.155). Представил отзыв на исковое заявление, в котором против удовлетворения требований истцов не возражал, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.159-160). 

Представитель третьего лица ООО «Ачинский РЖКС» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д. 190, 194-196, 201, отчет об отслеживании почтового отправления, вручено), отзыв на исковое заявление не представил, об отложении слушания дела не просил. 

Выслушав истца ФИО1, действующего в своих интересах и интересах истца ФИО2, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Частью 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из содержания указанной правовой нормы следует, что условием удовлетворения требований об устранении препятствий в пользовании имуществом является совокупность доказанных юридических фактов, свидетельствующих о том, что собственник (иной титульный владелец) претерпевает нарушения своего права. Такое требование может быть удовлетворено при одновременной доказанности следующих обстоятельств: наличие права собственности (иного вещного права) у истца; наличие препятствий в осуществлении прав собственности или владения; создание именно ответчиком препятствий в использовании собственником (иным титульным владельцем) имущества, не соединенных с лишением владения, и противоправность таких действий ответчика.

Согласно разъяснениям, содержащимися в п. 45 постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Из материалов дела следует, что решением Ачинского городского суда от 13 сентября 2010 года квартира № в доме № по ул

<

адрес> признана частью жилого дома. Также признано право общей долевой собственности по 1/4 доли за ФИО1, ФИО2, ФИО7, ФИО8 на часть жилого дома по адресу: 

<

адрес> (л.д.76-оборот).

Согласно решению Ачинского городского суда от 05 августа 2010 года кв. № в д. № по 

<

адрес> признана частью жилого дома, признано право общей долевой собственности по 1/3 доли за ФИО3, ФИО6, ФИО4 на часть жилого дома по адресу: 

<

адрес> (л.д.62). 

В настоящее время собственниками части жилого дома по адресу: 

<

адрес>, а также земельного участка по этому же адресу являются истцы по 1/2 доли в праве общей долевой собственности, что подтверждается выписками из ЕГРН от 25 декабря 2023 года (л.д.48-49, 50-51).

Согласно выписке из ЕГРН от 25 декабря 2023 года собственниками части жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес> являются ответчики ФИО3 ФИО5, ФИО4 по 1/3 доли в праве общей долевой собственности (л.д.44-45, 46-47).

Согласно ответу ООО «Ачинский РЖКС» прокурору жилой дом № по 

<

адрес> разделен на две части: 12/1 и 12/2 и является частями жилого дома. На каждую часть дома у собственников имеются отдельные технические паспорта жилого здания, в которых указано, что их имущество является частью жилого дома, а не квартирой. Со стороны ООО «Ачинский РЖКС» по данному адресу предоставляются следующие коммунальные услуги: централизованное холодное водоснабжение отдельной трубой в часть дома №, отдельно в часть дома №, централизованное горячее водоснабжение по тупиковой схеме отдельными трубами, централизованное отопление в двухтрубном исполнении отдельно для № и № централизованная канализация (объединенный выпуск). Ввод инженерных коммуникаций выполнен под полом части жилого дома 12/2, с последующим переходом в подпольном пространстве в часть дома № (л.д.11).

30 мая 2022 года ООО «Ачинский РЖКС» в ответ на заявление ФИО1 сообщило, что при строительстве дома ввод инженерных коммуникаций был выполнен совместно на тогда еще квартиры № и разделяются под квартирой №. При переводе квартир № в часть жилого дома №, инженерные сети, ранее подведенные к квартирам, не разделялись и на данный момент являются общедомовыми. Вышеуказанные инженерные коммуникации проходят через земельный участок под частью дома № по 

<

адрес> (л.д.12).

01 мая 2022 года между ФИО1 и ООО «Ачинский РЖКС» заключен договор на оказание коммунальных услуг, согласно которому обязанность по затратам связанным с обслуживанием коммунальных сетей подходящих к дому по адресу: 

<

адрес> возложена на потребителей.

27 июля 2022 года между ФИО3 и ООО «Ачинский РЖКС» заключен договор на оказание коммунальных услуг, согласно которому обязанность по затратам связанным с обслуживанием коммунальных сетей подходящих к дому по адресу: 

<

адрес> возложена на потребителей (л.д.92).

Согласно акту разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности по сетям горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, являющимся приложением к указанным договорам, граница балансовой принадлежности между потребителем и ресурсоснабжающей организацией устанавливается: по холодному водоснабжению (ХВС) и горячему водоснабжению (ГВС), отоплению на 2-ом фланце запорной арматуры трубопроводов ХВС, ГВС и отопления (расположение 

<

адрес>, ТК-31/12); по водоснабжению: по срезу внутренней стороны стенки канализационного колодца № КК112 (л.д.24, 91, 91-оборот). 

Согласно п. 2.3.1 договоров на оказание коммунальных услуг потребитель обязан подготовить инженерные сети и тепловые камеры, принадлежащие потребителю по акту разграничения балансовой принадлежности, к отопительному периоду (специализированной организацией или обратиться к исполнителю на коммерческой основе), а именно провести промывку системы отопления, с оформлением акта гидравлической (гидропневматической) промывки системы отопления; произвести гидравлические испытания системы отопления, с оформлением акта гидравлического испытания системы отопления.

Также потребитель обязан произвести утепление тепловой камеры и инженерных сетей, принадлежащих потребителю (п. 2.3.9 договоров). 

01 июля 2022 года ФИО1 обратился к ООО «Ачинский РЖКС» с заявлением произвести разделение инженерных коммуникаций, оставив ввод в его дом только через его сети (л.д.13).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Ачинский РЖКС» ФИО1 выдало разрешения №, № на переподключение к муниципальным водопроводным сетям горячего и холодного водоснабжения, тепловым сетям жилого дома по адресу: 

<

адрес> (л.д.9-10, 94-95).

Таким образом, судом установлено, что до 2010 года дом по адресу: 

<

адрес> являлся двухквартирным жилым домом с надворными постройками. Подключение внутридомовых сетей к централизованным сетям теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения для обеспечения нужд квартир № и № осуществлялось через общую врезку. То есть сети были общедомовыми. При этом ввод коллекторов трубопроводов в здание дома был осуществлен через земельный участок и подвал квартиры №

Истцы в 2022 году изменили подключение к централизованным сетям в свое жилое помещение - отключились от общедомовых сетей горячего и холодного водоснабжения, водоотведения и подключились к центральным сетям отдельно от соседей, в подтверждение чего в материалах дела имеются разрешения на переподключение, а также фотографии и видеозапись места врезки, теплотрассы, водопроводной сети, подвального помещения части жилого дома истцов (л.д.9-10, 108-112, 157). 

При этом, коммуникационное обеспечение жилого помещения ответчиков как и прежде осуществляется через общую врезку, старая теплотрасса и водопроводная сеть находится на земельном участке истцов и в подвале их части жилого дома.

Как следует из искового заявления, нахождение общих сетей на территории истцов, которыми они не пользуются, затрудняют истцам эксплуатацию здания, кроме того, ответчики не обслуживают свои коммуникации, не утепляют их в зимний период, не заботятся о замене аварийного трубопровода. Из пояснений истца, данных в судебных заседаниях, следует, что зимой 2023-2024 года ответчики заморозили свою трассу, не утеплили ее, то есть не следят за своим имуществом.

05 марта 2024 года комиссией ООО «Ачинский РЖКС» в присутствии истца ФИО1, ответчика ФИО3 был произведен осмотр подвального помещения под домом №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В результате осмотра комиссией установлено, что ввод инженерных етей отопления, холодного и горячего водоснабжения произведен из тепловой камеры напротив дома №2. Система отопления дома № выполнена в двухтрубном исполнении, металл. В левом углу дома, под домом № на трубопроводе выявлены следы отложения, что свидетельствует о наличии микротрещин и неудовлетворительном состоянии трубопровода. Система отопления дома № выполнена в двухтрубном исполнении, металл. Следов повреждения и дефектов не обнаружено. Система холодного водоснабжения дома № выполнена в однотрубном исполнении из материала металл, проходит под домом №. Следов повреждения и дефектов не обнаружено. Система холодного водоснабжения дома № выполнена в однотрубном исполнении из материала полипропилен, проходит под домом № следов коррозии и повреждения не обнаружено. Система горячего водоснабжения дома № выполнена в однотрубном исполнении из материала металл, проходит под домом № следов коррозии и повреждения не обнаружено. Система горячего водоснабжения дома № выполнена в однотрубном исполнении из материала полипропилен, следов повреждения и дефектов не обнаружено. Система водоотведения относящейся к дому № проходит под домом № выполнена из материала чугун, на верхней стенке обнаружена трещина длиной около 40 см, следов подтека и намокания не обнаружено. Система водоотведения относящейся к дому № выполнена из материала ПВХ, следов повреждений и подтеков не обнаружено. Собственнику дома № рекомендуется произвести замену трубы системы водоотведения, а также замену трубопровода системы отопления (л.д.150-152).

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчики не следят за своими коммуникациями, не обслуживают, не утепляют их, не заботятся о замене аварийного трубопровода, что создает угрозу подтопления дома истцов, принимая во внимание, что нахождение коммунальных сетей ответчиков на земельном участке и подвальном помещении истцов, затрудняет эксплуатацию здания, его обслуживание, реконструкцию, суд считает требования истцов ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности перенести коммуникации являются обоснованными.

Поскольку бремя содержания жилого помещения несут его собственники, суд приходит к выводу, что требования истцов подлежат удовлетворению к ответчикам ФИО3, ФИО4, ФИО5

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ча, ФИО2 удовлетворить частично.

Обязать ФИО3, ФИО4, ФИО5 перенести коммуникации (трубы отопления, канализации, водоснабжения) с земельного участка по адресу: 

<

адрес> на земельный участок по адресу: 

<

адрес>

В удовлетворении исковых требований к ФИО6 отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда путем подачи апелляционной жалобы в Красноярский краевой суд через Ачинский городской суд Красноярского края.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы в Красноярский краевой суд через Ачинский городской суд Красноярского края.

Судья Кончакова М.Г.

Мотивированное решение составлено 04 июня 2024 года.