Мотивированное 

решение

 изготовлено 15 октября 2020 года

Дело 2-2141/2020 02 сентября 2020 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Васильевой И.Ю.,

при секретаре Рыжковой В.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «ХЭУ Фрунзенского района» об обязании произвести перерасчет оплаты жилищно-коммунальных услуг, обязании исключить сведения о задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском, указав, что ФИО1 является собственником 

<

адрес>, а ФИО2 собственником 

<

адрес> корпус 1 по 

<

адрес>, управление которым осуществляет ЖСК-433. Общим собранием собственников помещений, проведённым в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в качестве управляющей организации избрано ООО «ХЭУ 

<

адрес>». В период с января по март 2018 года истцы осуществляли оплату жилого помещения и коммунальных услуг по счетам-квитанциям, выставляемым ЖСК-433. Истцом ФИО1 оплачено за январь 20ДД.ММ.ГГГГ,31 руб., за февраль 2018 года – 4 778,40 руб., истцом ФИО2 за январь 2018 года - 3 364,14 руб., за февраль 2018 года – 3 441,82 руб. Истцы также ссылаются на то, что за январь и февраль 2018 года были выставлены счета на оплату жилищно-коммунальных услуг и ООО «ХЭУ 

<

адрес>», где указано, что у истцов за данный период имеется задолженность. При этом, по мнению истцов, ответчик приступил к управлению домом только в марте 2018 года. В связи с изложенным, истцы просят обязать ООО «ХЭУ 

<

адрес>» произвести перерасчет оплаты жилищно-коммунальных услуг за январь, февраль 2018 года, исключить из квитанции сведения о задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, искровые требования не признала.

Суд, выслушав стороны, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником 

<

адрес>, ФИО2 - собственником 

<

адрес>, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, корпус 1.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проведено общее собрание собственников помещений в данном многоквартирном доме, в соответствии с которым было принято решение о выборе ООО «ХЭУ 

<

адрес>» в качестве управляющей организации, оформленное протоколом № от 28.12.2016г. 

Собственником жилого помещения ФИО4 данное решение общего собрания собственников было обжаловано во Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга, решением от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в удовлетворении исковых требований было отказано, ДД.ММ.ГГГГ решение Фрунзенского районного суда Санкт-Петербурга вступило в законную силу.

Как указали истцы, в период обжалования общего собрания собственников помещений, управление данным домом осуществлялось двумя разными организациями, а именно: ООО «ХЭУ 

<

адрес>» и ЖСК №.

Из материалов дела следует, что в период с января 2018 года до марта 2018 года истцы осуществляли оплату жилого помещения, коммунальных и прочих услуг по счетам-квитанциям, выставляемым ЖСК №, что подтверждается квитанциями, представленными ФИО1, за январь 2018 года и чеком об оплате в размере 4 778,40 рублей, за февраль 2018 года с оплатой в размере 5 020,31 руб., квитанциями, представленными ФИО2, за январь 2018 года и чеком об оплате в размере 3364,14 рублей, за февраль 2018 года с оплатой в размере 3441,82 руб.

За январь 2018, февраль 2018 года, март 2018 года ООО «ХЭУ 

<

адрес>» выставило истцу ФИО1 квитанции на общую сумму 15 493,02 рублей, истцу ФИО2 на общую сумму 13 247,31 руб.

За март 2018 года истец ФИО1 оплатила 1 765,86 руб. по квитанции ООО «ХЭУ 

<

адрес>», истец ФИО2 - 3 558,16 руб.

В материалы дела истцами также представлены обращение председателя правления ЖСК-433 от ДД.ММ.ГГГГ ПАО «ТКГ-1» о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительное соглашение о расторжении договора №Т от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «ТКС+», дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ с АО «ПСК», соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ на техническое обслуживание и ремонт внутридомового газового оборудования с ООО «ПетербургГаз», соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ на техническое обслуживание и ремонт лифтов с ООО «СМУ-33», акт сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК-433 и ООО «СМУ-33», акты технического освидетельствования лифта от ДД.ММ.ГГГГ №, №, №, №, дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «АНО», дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Информэнерго-Сервис», дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении с ДД.ММ.ГГГГ действия договора № от ДД.ММ.ГГГГ с АО «Станция профилактической дезинфекции», соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ об оказании услуг связи проводного радиовещания с ФГУП РСВО, дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора с АО «Автопарк № «Спецтранс», дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ на техническое обслуживание системы коллективного приема телевидения с ООО «Связьмонтаж», акты приема-передачи технической документации от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, подписанные ЖСК-433 и ООО «ХЭУ 

<

адрес>».

По сведениям ГЖИ Санкт-Петербурга управление многоквартирным домом по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> до ДД.ММ.ГГГГ осуществлялось двумя разными организациями – ООО «ХЭУ 

<

адрес>» и ЖСК-433. ДД.ММ.ГГГГ ООО «ХЭУ 

<

адрес>» представило в инспекцию в соответствии с ч. 1.1 ст. 46 ЖК РФ копии решений и протокол № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме, проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым собственниками большинством голосов принято решение о выборе ООО «ХЭУ 

<

адрес>» в качестве управляющей организации. С учетом решения Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № АКПИ 17-704 инспекцией по заявлению ООО «ХЭУ 

<

адрес>» ДД.ММ.ГГГГ внесены соответствующие изменения в Реестр в части, касающейся сведений о площади данного дома. Таким образом, ООО «ХЭУ 

<

адрес>» вправе было предъявлять счета-квитанции на оплату жилого помещения и коммунальных услуг жителям парадных №№ (часть ЖСК-433) в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

В материалы дела представлен договор № от ДД.ММ.ГГГГ управления многоквартирным домом между управляющей организацией и жилищной организацией, выступающей уполномоченным представителем Санкт-Петербурга-собственника жилых и нежилых помещений в этом доме, заключенный между СПб ГКУ «Жилищное агентство 

<

адрес> Санкт-Петербурга» и ООО «ХЭУ 

<

адрес>», в соответствии с которым управляющая организация по заданию собственника обязуется обеспечивать управление многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, лит. А, пар. 5-10.

ООО «ХЭУ 

<

адрес>» заключены дополнительные соглашения с ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга» № от ДД.ММ.ГГГГ к договору №-ЖФ-ВО от ДД.ММ.ГГГГ водоотведение, № от ДД.ММ.ГГГГ к договору №-ЖФ-ВО от ДД.ММ.ГГГГ холодное водоснабжение, дополнительное соглашение с ПАО «ТГК-1» № от ДД.ММ.ГГГГ к договору теплоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительное соглашение с ООО «ОК «Мастер лифт» № от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Представление услуг по данным договорам подтверждено представленными в материалы дела счетами-фактурами.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно пункту 2 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» «коммунальные услуги» - это осуществление деятельности исполнителя по подаче потребителям любого коммунального ресурса в отдельности или 2 и более из них в любом сочетании с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования жилых, нежилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме в случаях, установленных настоящими Правилами, а также земельных участков и расположенных на них жилых домов (домовладений); к коммунальной услуге относится услуга по обращению с твердыми коммунальными отходами. Под «коммунальными ресурсами» понимается холодная вода, горячая вода, электрическая энергия, газ, тепловая энергия, теплоноситель в виде горячей воды в открытых системах теплоснабжения (горячего водоснабжения), бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, используемые для предоставления коммунальных услуг и потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме. К коммунальным ресурсам приравниваются также сточные воды, отводимые по централизованным сетям инженерно-технического обеспечения.

В пункте 9 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № указано, что условия предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме в зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом определяются в соответствующем договоре.

Однако, предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом либо организацией, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров (п. 13 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №).

Управляющая организация, выбранная в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, или с даты заключения договора управления многоквартирным домом, в том числе с управляющей организацией, выбранной органом местного самоуправления по итогам проведения открытого конкурса, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией. Управляющая организация прекращает предоставление коммунальных услуг с даты расторжения договора управления многоквартирным домом по основаниям, установленным жилищным или гражданским законодательством Российской Федерации, или с даты прекращения действия договора ресурсоснабжения в части приобретения коммунального ресурса в целях предоставления коммунальной услуги заключенного управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией (п. 14 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №).

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 36 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", при выборе новой управляющей организации надлежащим исполнением обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг является внесение платы этой управляющей организации при наличии заключенного договора управления многоквартирным домом (ч. ч. 4, 6.1, 7 ст. 155, ч. 1, 1.1 и 7 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Надлежащим исполнением обязательств по оплате жилого помещения и коммунальных услуг считается внесение платы предыдущей управляющей организации, если наниматель (собственник), действуя добросовестно при внесении платы, не обладал информацией о выборе новой управляющей организации (ч. ч. 3 - 7.1, 8 - 10 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 10 и п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации). В таком случае вновь выбранная управляющая организация имеет право требовать взыскания с предыдущей управляющей организации уплаченных нанимателем (собственником) денежных средств по правилам, установленным гл. 60 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из исковых заявлений ФИО1, ФИО2, а также пояснений, данных в судебном заседании, следует, что на январь 2018 года истцам было известно о том, что ответчик является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>.

В ходе судебного разбирательства истцы не отрицали того обстоятельства, что за период с января по март 2018 года не производили оплату жилищно-коммунальных услуг в ООО «ХЭУ 

<

адрес>».

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик понес расходы по договорам с ресурсоснабжающими организациями, а также нес расходы по управлению многоквартирным домом, принимая во внимание, что с ДД.ММ.ГГГГ ответчик осуществляет управление частью дома, где расположены квартиры истцов, суд приходит к выводу о том, что ООО «ХЭУ 

<

адрес>» вправе был выставлять квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг истцам за период с января по март 2018 года, в связи с чем оснований для обязания ответчика произвести перерасчет за указанный период и исключить сведения об имеющейся задолженности суд не усматривает.

Таким образом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований ФИО1, ФИО2 в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 67, 193-199 ГПК РФ,

РЕШЕНИЕ:

ФИО1, ФИО2 в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд Санкт-Петербурга в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья