Гражданское дело №2-163/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор. Вяземский 03 мая 2018 года

Вяземский районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Поливода Т.А., 

при секретаре Снегур И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента муниципальной собственности администрации города Хабаровска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Департамент муниципальной собственности администрации города Хабаровска обратился с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, мотивируя тем, что в соответствии с Положением о департаменте муниципальной собственности администрации города Хабаровска, утвержденным решением Хабаровской городской Думы № 452 от 29.11.2016, департамент от имени города выступает арендодателем земельных участков, являющихся муниципальной собственностью, а также земельных участков на территории города, государственная собственность на которые не разграничена, и заключает договоры аренды в соответствии с административным регламентом предоставления муниципальной услуги «Предоставление гражданам и юридическим лицам в аренду земельных участков без проведения торгов, находящихся в муниципальной собственности, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».

Между департаментом муниципальной собственности администрации города Хабаровска с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, 11.04.2016 заключен договор аренды земельного участка №128.

В соответствии с договором арендатору предоставлен земельный участок из земель категории «земли населенных пунктов», площадью 885,0 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный в Краснофлотском районе г.Хабаровска, адрес (описание местоположения): примерно в 32 м. по направлению на юго-восток от ориентира - жилое здание, расположенное за пределами участка, адрес ориентира: 

<

адрес>, для строительства жилого дома (одноквартирного).

Земельный участок передан арендатору по передаточному акту от 11.04.2016.

Срок действия договора установлен с 11.04.2016 по 10.04.2036. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Между сторонами 10.11.2017 достигнуто соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от 11.04.2016 №128. Согласно п.3 Соглашения обязательства сторон по вышеуказанному договору, в том числе обязательство Арендатора по оплате арендной платы, прекращаются с 27.10.2017.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Договором аренды предусмотрено, что за пользование земельным участком арендатор уплачивает арендодателю арендную плату ежемесячно, в срок до 10 числа текущего месяца за текущий месяц. Задолженность по арендной плате составляет 3253758,01 руб. за период с 11.04.2016 по 26.10.2017.

Договором аренды предусмотрено, что в случае невнесения арендатором арендной платы в размере и сроки, установленные договором, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки. Размер пени составляет 357510, 49 руб. за период с 11.04.2016 по 31.01.2018.

Департаментом в адрес ответчика направлялась претензия от 15.11.2017, которая осталась без удовлетворения.

Ссылаясь на ст.309, 614, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, Департамент муниципальной собственности администрации города Хабаровска просил взыскать с ФИО1 3611268, 5 руб., из них: 3253758,01 руб. задолженность по арендной плате и 357510,49 руб. пени.

В судебное заседание представитель истца, будучи надлежащим образом, уведомленным о времени и месте рассмотрения дела, не явился, согласно заявления просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещался надлежащим образом по месту регистрации, однако конверт в судебным извещением возвратился с отметкой «истек срок хранения».

В силу п.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. 

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно было направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

При таких обстоятельствах суд считает, что ответчик надлежащим образом был извещен о месте и времени слушания дела, в связи с чем считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. 

Изучив материалы гражданского дела, суд пришёл к следующему:

В соответствии со ст.606 ГК РФподоговоруарендыарендодатель обязуется предоставить арендатору имущество заплатуво временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.607 ГК РФварендумогут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты. Законом могут быть установлены особенности их сдачи варенду.

В соответствии со ст.22 Земельного кодексаРФ земельные участки, за исключением указанных в п.4 ст.27ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками варендув соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ.

В силу пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу ст.422 ГК РФграждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. 

В соответствии сост.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов,

Согласност. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что11.04.2016 между истцом и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №128, в соответствии с которым арендатору предоставлен земельный участок из земель категории «земли населенных пунктов», площадью 885,0 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный в Краснофлотском районе г. Хабаровска, адрес (описание местоположения): примерно в 32 м. по направлению на юго-восток от ориентира - жилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

адрес>, для строительства жилого дома (одноквартирного)

Земельный участок передан арендатору по передаточному акту от11.04.2016. Согласно п.1.2 договора аренды срок действия договора определен с11.04.2016 по10.04.2036. Поскольку договор заключен на срок более года, он в силу п 2ст.26 ЗК РФзарегистрирован в установленном законом порядке 25.04.2016, что подтверждается выпиской из ЕГРП на земельный участок от24.10.2017.

В соответствии с п. 2.1 указанного договора сторонами определены условия платежей и расчетов, согласно которого за пользование земельным участком Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату ежемесячно равными долями, путем деления годовой арендной платы на 12 месяцев, в срок до 10 числа текущего месяца за текущий месяц путем перечисления на счет Управления федерального казначейства по Хабаровскому краю, в размере, установленном протоколом от 25.03.2016 № 13 аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для строительства жилого дома (одноквартирного). Размер годовой арендной платы составляет 2254000 рублей (п.2.2. договора аренды).

Соглашением от 10.11.2017 договор аренды земельного участка № 128 от 11.04.2016 был расторгнут и в соответствии с п.3 данного соглашения обязательства арендатора по оплате аренды прекращены с 27.10.2017. 

Судом установлено, что платежи по арендной плате поступали несвоевременно, в связи с чем образовалась просроченная задолженность, которая не погашается.

Согласно предоставленному расчету задолженность по арендной плате за период с 11.04.2016 по 26.10.2017 у ответчика перед истцом составила3253758,01 рублей. Судом расчет задолженности проверен и признается выполненным верно.

Ответчик извещался о необходимости погасить задолженность, однако до настоящего времени обязательства по договору аренды им не исполнены.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Статья 330 ГК РФустанавливает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 4.1 договора аренды предусмотрено, что в случае невнесения арендатором арендной платы в размере и сроки, установленные договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки.

Согласно предоставленному расчету размер пени за период с 11.04.2016 по 31.01.2018 составляет357510, 49 рублей.

Расчет пени по договору аренды, представленный истцом, судом проверен и признается выполненным верно.

Учитывая, что ответчик свои обязательства по уплате арендной платы надлежащим образом не исполнял, не производил платежей, чем допустил просрочку исполнения обязательств, требования истца о взыскании пени за несвоевременное внесение платежей, являются обоснованными.

С учетом изложенного, суд считает, исковые требования подлежат удовлетворению, взысканию подлежит задолженность по арендной плате в размере3253758 рублей 01 копейка, пени в размере357510 рублей 49 копеек.

В соответствии сост.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований в сумме26256 рублей 34 копеек.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента муниципальной собственности администрации города Хабаровска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента муниципальной собственности администрации города Хабаровска задолженность по арендной плате в размере 3253758 рублей 01 копейки, пенив размере 357510 рублей 49 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 26256 рублей 34 копеек.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Вяземский районный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Председательствующий судья Т.А. Поливода