КОПИЯ

Дело №2-12553/2017

Решение

именем Российской Федерации

20 декабря 2017 года г. Набережные Челны РТ 

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Фарзутдинова И.М., 

при секретаре Зиганшиной Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету Муниципального образования город Набережные Челны об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка,

установил:

ФИО1 (далее-истец) обратился в суд с иском к Исполнительному комитету Муниципального образования город Набережные Челны (далее-ответчик) об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка, в обоснование указав, что истец является собственником гаража №... ГСК «Лагуна», 08 декабря 2014 года ответчиком вынесено постановление о предоставлении земельного участка под указанным гаражом в общую долевую собственность, в том числе в собственность истца, 18 сентября 2015 года ответчику направлено коллективное заявление о заключении договора купли-продажи указанного земельного участка, 08 октября 2015 года истцу предоставлен ответ, в соответствии с которым проект договора купли-продажи подготовлен, однако до обращения в суд договор с истцом не заключен. На основании изложенного просит обязать ответчика заключить договор купли-продажи земельного участка в общую долевую собственность из земель населенных пунктов, под индивидуальным гаражом №..., на территории санитарно-защитной зоны за ..., общей площадью 48,9 квадратных метров, долей в праве 5,28%-33/625.

Истец ФИО1 и его представитель по устному ходатайству ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика Исполнительного комитета Муниципального образования город Набережные Челны, извещённый о времени и месте судебного разбирательства, на судебное заседание не явился, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного разбирательства или о рассмотрении дела в его отсутствие суду не представил. Возражения по исковым требованиям не поступили. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика. 

Представитель третьего лица гаражно-строительного кооператива «Лагуна» ФИО3, в судебном заседании исковые требования признал, пояснив, что члены кооператива, являющиеся собственниками недвижимого имущества – гаражей, имеют право на покупки земельных участков, находящиеся под гаражами, как неотделимых объектов, в свою очередь ГСК «Лагуна» обязуется компенсировать ГСК «ВИЗИДИ» уступку права аренды 245 кв.м в сумме 250 000 рублей до декабря 2018 года.

Привлеченные к рассмотрению дела в качестве третьего лица ГСК «ВИЗИДИ» в лице представителя ФИО4 в судебном заседании исковые требования признала, пояснив, что в счет денежной компенсации они уступают аренды земельного участка ГСК «Лагуна», просит возместить убытки в сумме 250 000 рублей до 2019 года. 

Представитель третьего лица открытого акционерного общества «Геополис» в судебное заседание не явился, в представленном отзыве просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (пункт 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации).

Согласно части 2 статьи 212 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

При этом, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам (часть 1 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Согласно статье 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 указанного Кодекса.

В соответствии с пунктом 6 части 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 указанного Кодекса.

Согласно части 1, 2 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В соответствии с частью 5 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком на условиях сервитута для прокладки, эксплуатации, капитального или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий, сетей или имеют право на заключение соглашения об установлении сервитута в указанных целях, совместно обращаются в уполномоченный орган.

Установлено, что истцу на праве собственности принадлежит гараж ..., расположенный по адресу: ..., ГСК «Лагуна» (л.д. 12).

Постановлением Исполнительного комитета Муниципального образования город Набережные Челны №7605 от 08 декабря 2014 года, признан утратившим силу пункт 3 Постановления Главы администрации г. Набережные Челны №1032 от 18 мая 2002 года в части предоставления ГСК «ВИЗИДИ» в аренду 245 кв.м земельного участка, для предоставления земельного участка членам ГСК «Лагуна» по договорам купли-продажи, то есть, фактически у ГСК «ВИЗИДИ» изъято 245 кв.м земельного участка из аренды, о чем свидетельствует пункт 5, что участки площадью 794 кв.м. с кадастровым номером ..., и участок общей площадью 245 кв.м с кадастровым номером ... передают гаражам платно (л.д. 6-7).

18 сентября 2015 года собственники гаражей ГСК «Лагуна» обратились к ответчику с заявлением о заключении договора купли-продажи земельного участка под индивидуальными гаражами на территории санитарно-защитной зоны за 53 микрорайоном, общей площадью 1 039 кв.м (л.д. 8-9).

Письмом от 08 октября 2015 года ответчик сообщил истцу, что по вышеуказанному коллективному обращению подготовлен проект договора купли-продажи земельного участка под индивидуальными гаражами в общую долевую собственность и передан для согласования в соответствующие службы Исполнительного комитета города Набережные Челны (л.д. 13).

При таких обстоятельствах исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Что же касается имущественных отношений двух хозяйствующих субъектов ГСК «Лагуна» и ГСК «ВИЗИДИ», суд считает, что третьи лица свободны в заключении договоров.

Согласно письменного договора от 20 декабря 2017 года между ГСК «Лагуна» и ГСК «ВИЗИДИ», условия уступки прав закреплены волеизъявлением сторон.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Исполнительному комитету Муниципального образования город Набережные Челны об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка удовлетворить.

Обязать Исполнительный комитет Муниципального образования город Набережные Челны заключить договор купли-продажи земельного участка с ФИО1 на приобретение в общую долевую собственность с остальными членами ГСК «Лагуна» и в том числе ему 35,34 кв.м земли ГСК «Лагуна» и 13,56 кв.м из земель ГСК «ВИЗИДИ», всего 48,9 кв.м.

Данное решение является основанием для внесения изменений в договор аренды ГСК «ВИЗИДИ» и ГСК «Лагуна».

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 1 (одного) месяца через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.

На момент публикации решение не вступило в законную силу. Судья Фарзутдинов И.М.