Дело № 2-2269/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 ноября 2019 года г.Миасс 

Миасский городской суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Борозенцевой С.В.,

при секретаре Ситниковой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Миасского городского округа об установлении границ земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Миасского городского округа Челябинской области об установлении границ земельного участка.

В обоснование исковых требований указал, что является собственником земельного участка, общей площадью 1 820 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС, НОМЕР, с ДАТА. ДАТА решением суда были установлены северо-восточная и юго- восточная границы. С учетом данного решения был сформирован межевой план. Однако государственный кадастровый учет был приостановлен, в связи с тем, что имеется пересечение с границами с.АДРЕС. В местоположении границ с.АДРЕС имеется реестровая ошибка.

Просит (с учетом уточненных требований) определить общую площадь населенного пункта с.АДРЕС 11 209 059 кв.м., погрешность: +/- 1674 кв.м., исключить сведения о следующих координатах характерных точек границ населенного пункта с.АДРЕС - ...

Истец ФИО1, его представители ФИО2 в судебном заседании иск поддержали по доводам, изложенным в иске.

Представители ответчика администрации Миасского городского округа Челябинской области ФИО3 возражала против удовлетворения исковых требований, указав, что границы АДРЕС были изменены решением Собрания Депутатов МГО от ДАТА, в связи с чем, пересечение границ с земельным участком иска отсутствует. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимал.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом, общей площадью 69,4 кв.м., и земельный участок, площадью 1820 кв.м., расположенные по адресу: АДРЕС, железнодорожная станция, АДРЕС (л.д. 50-53, 54-57 т.1).

Земельный участок с кадастровым номером (далее – КН) НОМЕР, площадью 1 820 кв.м.из земель населенных пунктов с разрешенным видом использования для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: АДРЕС, поставлен на кадастровый учет ДАТА, как ранее учетный объект недвижимости. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 54-57 т.1).

В соответствии со ст.61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Миасского городского суда от14.03.2019 года по гражданскому делу № 2-12/2019 по иску ФИО1 к администрации Миасского городского округа Челябинской области, Главному управлению лесами Челябинской области, ЧОБУ «Миасское лесничество», ФИО4, ФИО5, ФИО6 об установлении границ земельного участка установлена часть северо-восточной границы, юго-восточную границу, часть юго-западной границы земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, НОМЕР. Для исключения наложения границ 1 контура участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, на фактические границы участка с кадастровым номером НОМЕР определены общая площадь единого землепользования с кадастровым номером НОМЕР в размере 187 264 282 кв.м., погрешность: +/-237 478 кв.м., общую площадь 1 контура участка с кадастровым номером НОМЕР в размере 15 185 327,03 кв.м. погрешность +/- 68 194,62 кв.м., исключены из Единого государственного реестра недвижимости сведения о следующих координатах характерной точки границ 1 контура участка с кадастровым номером НОМЕР точка ..., а также внесены между точками ...) в Единый государственный реестр недвижимости сведения координатах характерных точек границ н.1-н.11 1 контура участка с кадастровым номером НОМЕР(л.д.136-141,142-147 т.1).

Согласно указанного решения установлено, что земельный участок с КН НОМЕР граничит с земельным участком с КН НОМЕР, площадью 1 285 кв.м. для эксплуатации строений и ведения личного подсобного хозяйства, расположенным по адресу: АДРЕС, сведения о границах участка внесены в ЕГРН, право на которые в ЕГРН не зарегистрированы; с земельным участком с КН НОМЕР площадью 1 500 кв.м. для эксплуатации личного подсобного хозяйства, расположенным по адресу: АДРЕС, принадлежащим на праве собственности ФИО4, ФИО5, границы которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства; а также с земельным участком с КН НОМЕР, площадью 187 265 047 кв.м., расположенным по адресу: АДРЕС сведения о границах участка внесены в ЕГРН.

Фактически границы участка с КН НОМЕР существуют на местности минимум с ДАТА, спорные границы земельного участка с ДАТА были обозначены на местности забором и до настоящего времени, как и площадь участка, не изменялись, границы участка частично расположены в пределах границ населенного пункта АДРЕС по сведениям ЕГРН.

Согласно Генеральному плану АДРЕС городского округа утвержденному решением Собрания депутатов Миасского городского округа Челябинской области НОМЕР от ДАТА участок с КН НОМЕР расположен за пределами АДРЕС, однако доказательств свидетельствующих о внесении изменении в местоположение границ населенного пункта АДРЕС в материалы дела не представлено.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Челябинской области от ДАТА кадастровый учет в отношении земельного участка с КН НОМЕР приостановлен в связи с тем, что при нанесении координат характерных точек границ уточняемого земельного участка на дежурную кадастровую карту, выявлено, что границы уточняемого земельного участка выходят за границы населенного пункта АДРЕС, границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства на основании решения Собрания депутатов Миасского городского округа Челябинской области от ДАТА НОМЕР «Об утверждении Генерального плана Миасского городского округа» (л.д. 21-25 т.1), что также нашло свое подтверждение в решении апелляционной комиссии НОМЕР от ДАТА года(л.д.17-20 т.1), заключении эксперта проведенного в рамках гражданского дела № 2-12/2019 по иску ФИО1 к администрации Миасского городского округа Челябинской области, Главному управлению лесами Челябинской области, ЧОБУ «Миасское лесничество», ФИО4, ФИО5, ФИО6 об установлении границ земельного участка(л.д.198-232 т.1).

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи(ст.6 ЗК РФ).

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации одним из способов защиты нарушенного права на земельный участок является восстановление положения, существовавшего до нарушения права.

На основании пункта 7 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до 01.01.017) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа, - из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

С 01.01.2017 вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч.1 статьи 21 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ст. 22 указанного Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч.1).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10).

Частями 1, 3, 4 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав. 

Следовательно, юридически значимым обстоятельством по делу является выявление точных границ земельного участка истца на местности и соответствие указанных сведений координатам характерных точек земельного участка, содержащихся в ЕГРН.

Согласно заключения эксперта от ДАТА, решения Миасского городского суда от ДАТА было установлено существования фактических границ земельного участка с НОМЕР на местности минимум с ДАТА, в соответствующих координатах, площадью участка 1836 кв.м.+/-15 кв.м.(л.д.136-141,142-147,198-232 т1.), что стороной ответчика не оспаривалось.

Принимая во внимание, что изменения в местоположения границ населенного пункта АДРЕС в соответствии с решением Собрания депутатов Миасского городского округа Челябинской области НОМЕР от ДАТА до настоящего времени в ЕГРН не внесены и в целях внесения в ЕГРН сведений о границах участка с КН НОМЕР необходимо внести изменения о границах населенного пункта.

Согласно заключению кадастрового инженера НОМЕРС-10.2019 от ДАТА необходимо: определить общую площадь населенного пункта АДРЕС 11 209 059 кв.м., погрешность: +/- 1674 кв.м.. Исключить сведения о следующих координатах характерных точек границ населенного пункта АДРЕС - т....л.д.20-48, 57-64 т.2).

При этом доводы представителя ответчика ФИО3 о том, что наложение отсутствуют и решением Собрания депутатов Миасского городского округа Челябинской области НОМЕР от ДАТАвнесены изменения в границы населенного пункта, несостоятельны и опровергаются материалами дела.

Приведенное заключение кадастрового инженера подробно аргументировано, выполнено в соответствии с требованиями действующего законодательства, кадастровый инженер имеет надлежащую квалификацию,. изложенные выводы последовательны, иными доказательствами по делу не опровергнуты, в соответствии с ответом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДАТА НОМЕР технически исполнимо, наложений границ не выявлено(л.д.88 т.2).

Таким образом, для исключения наложения границ населенного пункта АДРЕС на границы участка с кадастровым номером НОМЕР, принадлежащего ФИО1, по адресу: АДРЕС, необходимо: определить общую площадь населенного пункта АДРЕС 11 209 059 кв.м., погрешность: +/- 1674 кв.м.. Исключить сведения о следующих координатах характерных точек границ населенного пункта АДРЕС - т...., метод определения координат характерных точек – геодезический. Сведения о характерных точках ... необходимо добавить в сведения о границах населенного пункта АДРЕС между точками ... по сведениям ЕГРН, имеющими следующие координаты:т...

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Для исключения наложения границ населенного пункта АДРЕС на границы участка с кадастровым номером НОМЕР принадлежащего ФИО1, по адресу: АДРЕС, необходимо: 

Определить общую площадь населенного пункта АДРЕС 11 209 059 кв.м., погрешность: +/- 1674 кв.м.

Исключить сведения о следующих координатах характерных точек границ населенного пункта АДРЕС - т...

Внести сведения о следующих координатах характерных точек границ населенного пункта АДРЕС:

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...,

Сведения о характерных точках н1 – н11 необходимо добавить в сведения о границах населенного пункта АДРЕС между точками ... по сведениям ЕГРН, имеющими следующие координаты:

...

...

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Миасский городской суд Челябинской области в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья: С.В.Борозенцева

мотивированное решение составлено 13.11.2019 года.