Дело № 2-198/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 марта 2019 года г.Аша

Ашинский городской суд Челябинской области в составе 

председательствующего судьи Дружкиной И. В.

С участием прокурора Московой Р.М.

при секретаре Щегловой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 

<

ФИО>19 к ФИО3 

<

ФИО>20, ФИО3 

<

ФИО>21, ФИО1 

<

ФИО>22, ФИО1 

<

ФИО>23 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта,

УСТАНОВИЛ

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 

<

ФИО>24, ФИО3 

<

ФИО>25, ФИО1 

<

ФИО>26, ФИО1 

<

ФИО>27 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта. В обоснование заявленного требования указала, что является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи 

<

номер> от 24 октября 2018 года. В названном жилом помещении зарегистрированы ответчики, которые отказываются в добровольном порядке снятся с регистрационного учёта. Наличие регистрации ответчиков в спорном жилом помещении нарушает её право собственника на распоряжение недвижимым имуществом. 

Истец ФИО2 при надлежащем извещении в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без её участия ( л.д. 24). 

Ответчики ФИО3 

<

ФИО>28, ФИО3 

<

ФИО>29, ФИО1 

<

ФИО>30, ФИО1 

<

ФИО>31 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежаще, судебные извещения возвращены с отметкой оператора связи об истечении срока хранения ( л.д. 25, 26). Согласно ч. 1 ст. 20 Гражданского кодекса РФ, местом жительства гражданина признается то место, где гражданин проживает постоянно или преимущественно. В силу ст. 3 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», граждане РФ обязаны регистрироваться по месту жительства в пределах РФ. Осуществляя регистрацию проживания по тому или иному месту жительства, гражданин подтверждает свое волеизъявление на постоянное или преимущественное проживание по адресу регистрации и принимает на себя обязанность получения судебных извещений по этому адресу. Статьей 165.1 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывают гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. При таких обстоятельствах суд считает извещение ответчиков надлежащим и полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. ст. 235, 237 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом, в том числе при обращении взыскания на имущество по обязательствам собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу ст. 288 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ. Собственник не может быть лишен права пользования жилым домом, квартирой, кроме случаев, предусмотренных законодательством. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить жилое помещение (прекратить им пользоваться). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда ( часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежит право пользования и распоряжения своим имуществом, а в силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы это и не было соединено с лишением владения. 

В соответствии со ст. 292 п. 2 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно правовым позициям, изложенным Конституционным Судом Российской Федерации в определениях от 21 декабря 2000 года № 274-О, от 5 июля 2001 года № 205-О и от 15 апреля 2008 года № 320-О-О, пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ в действующей редакции направлен на усиление гарантий прав собственника жилого помещения. В соответствии с п. 1 статьи 558 Гражданского кодекса РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. 

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, истец ФИО2 является собственником квартиры по адресу 

<

адрес> на основании договора купли-продажи 

<

номер> от 

<

дата> арестованного имущества ( л.д. 7). Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ГРН ( л.д. 9). В названном жилом помещении зарегистрированы прежний собственник – ответчик ФИО3 

<

ФИО>32 

<

дата>. и члены его семьи: ФИО3 

<

ФИО>33 

<

дата>р., ФИО1 

<

ФИО>34, 

<

дата>р., ФИО1 

<

ФИО>35, 

<

дата>., что подтверждается поквартирной карточкой и сведениями подразделения по вопросам миграции ( л.д. 16,18-20, 21).

Квартира по адресу 

<

адрес> ранее принадлежала ФИО3 на основании договора купли-продажи от 

<

дата>. Залогом квартиры обеспечивалось обязательство ФИО3 по возврату денежных средств по кредитному договору 

<

номер> от 

<

дата>. Вступившим в законную силу решением Ашинского городского суда от 20 декабря 2017 года было обращено взыскание на предмет залога – 

<

адрес> городе Аше ( л.д. 29-31). 5 февраля 2018 года судебным приставом-исполнителем Ашинского ГОСП было возбуждено исполнительное производство 

<

номер>-ИП ( л.д. 4). В рамках названного исполнительного производства был наложен арест на квартиру, затем постановлением от 13 апреля 2018 года судебного пристава-исполнителя Ашинского ГОСП ФИО4 квартира передана на торги ( л.д. 35-36, 37-39).

Договор купли-продажи 

<

номер> от 

<

дата> арестованного имущества не содержит условия о сохранении права пользования квартирой за прежним собственником, соглашение о сохранении права пользования квартирой между истцом и ответчиками не заключалось. Ответчики членами семьи истца ФИО2 не являются, что подтверждается справкой о составе семьи истца, к лицам, за которыми Законом предусмотрено сохранение права пользования жилым помещением при переходе права собственности к другому лицу ответчики не относятся, смена собственника жилого помещения влечет для них прекращение права пользования спорной квартирой ( л.д. 22). 

Таким образом, ввиду перехода к истцу права собственности на спорное жилое помещение, в силу ст. 292 Гражданского кодекса РФ подлежит прекращению право пользования прежнего собственника и членов его семьи названным жилым помещением. 

На основании изложенного и учитывая, что регистрация ответчиков в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> ограничивает право истца ФИО2 на распоряжение принадлежащей ей квартирой, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в части прекращения права истцов на пользование спорным жилым помещением. 

Вместе с тем, поскольку в соответствии с п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию" утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713 ( в ред. от 25.05.2017 года) снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта на основании решения суда, в части заявленного требования о снятии ответчиков с регистрационного учёта истцу надлежит отказать. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ 

Иск удовлетворить частично.

Прекратить право пользования ФИО3 

<

ФИО>36 

<

дата> ФИО3 

<

ФИО>37 

<

дата> г.р., ФИО1 

<

ФИО>38, 

<

дата>р., ФИО1 

<

ФИО>39, 

<

дата>р. жилым помещением по адресу: 

<

адрес> 

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3 

<

ФИО>40 

<

дата>., ФИО3 

<

ФИО>41 

<

дата>., ФИО1 

<

ФИО>42, 

<

дата>., ФИО1 

<

ФИО>43, 

<

дата> с регистрационного учёта по адресу: 

<

адрес>

В остальной части иска ФИО2 отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке, прокурором принесено апелляционное представление в Челябинский областной суд через Ашинский городской суд в месячный срок со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Дружкина И.В.