Дело № 2-3/2020 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 января 2020 года с.Ребриха 

Ребрихинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Головченко Е.Ю., 

при секретаре Мелеховой О.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Клочковского сельского совета Ребрихинского района Алтайского края о признании права собственности в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Клочковского сельсовета Ребрихинского района Алтайского края о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности. 

Свои требования обосновывает тем, что жилой дом, в котором он проживает с супругой ФИО2, построен в 1977 году колхозом им. Энгельса. Жилой дом расположен на землях поселений Клочковского сельского совета Ребрихинского района Алтайского края, кадастровый номер земельного участка № площадью 1500 кв.м. Предоставлен истцу СПК колхоз им. Энгельса в связи с прохождением им службы в органах МВД Ребрихинского района Алтайского края в должности старшего участкового уполномоченного милиции. Истец с супругой зарегистрированы в спорном жилом доме. Право собственности на жилой дом не зарегистрировано в администрации Клочковского сельского Совета Ребрихинского района Алтайского края. Пожаром 31.12.2008 в здании Клочковского сельского совета все книги похозяйственного учета уничтожены. СПК (колхоз) Энгельса в настоящее время признан банкротом и ликвидирован. Право собственности на жилой дом и земельный участок ни за кем не зарегистрировано. Согласно справке Комитета по экономике администрации 

<

адрес> индивидуальный жилой 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес> края не является муниципальной собственностью и не числится в реестре муниципальной собственности. До ликвидации СПК (колхоз) Энгельса право собственности на жилой дом не зарегистрировал, на кадастровый учёт не ставил. Недвижимое имущество СПК являлось коллективной собственностью и не могло приватизироваться. Жилым домом истец пользуется добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным с 05.06.2000. Соседи, администрация Клочковского сельского совета считают истца собственником жилого дома. Истец оплачивает своевременно, коммунальный услуги, налоги, за пользование электроснабжением и водоснабжением. За период проживая истец произвёл в доме неотъемлемые улучшения: установил пластиковые окна, провел водяное отопление, свет, перекрыл крышу металлическим профилем, установил баню, сарай, гараж, ограду вокруг земельного участка и индивидуального жилого дома. Согласно техническому паспорту и техническому плану выполненного Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» жилой дом признан пригодным для жилья, кадастровая стоимость которого составляет 155 955 рублей. Из-за отсутствия государственной регистрации права собственности на жилой дом истец не может распоряжаться своим домом в полном объёме как собственник. 

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель по ходатайству ФИО3 заявленные исковые требования поддержали на основании доводов, изложенных в иске.

Представитель ответчика администрации Клочковского сельсовета Ребрихинского района Алтайского края – ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признал, суду пояснил, что спорный жилой дом находится в муниципальной собственности Клочковского сельсовета в соответствии с решением от 27 декабря 2007 года о принятии в муниципальную собственность жилищного фонда СПК «колхоз «Энгельса», хотя в Россреестре право собственности не зарегистрировано, т.к. в 2008 был пожар и все документы были уничтожены, право собственности зарегистрировать не успели. Истцу спорный жилой дом был предоставлен бывшим колхозом для проживания на период службы, он давно не служит в полиции, за период проживания в с. Клочки приобретал себе другой дом, который потом продал, считает, что истец не имеет права на приобретение в собственность данного дома.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Алтайскому краю ФИО5 в судебном заседании оставлял рассмотрение вопроса о признании права собственности по существу на усмотрение суда, суду пояснил, что три из четырех квартир, переданных СПК «колхоз Энгельса» в муниципальную собственность Клочковского сельского совета находятся в собственности физических лиц, при этом основанием к признанию права собственности послужили в двух случаях Разрешения на ввод объектов в эксплуатацию, выданные Клочковским сельсоветом, а в одном случае – Договор приватизации с администрацией Ребрихинского района Алтайского края. На дом, в котором проживает истец право собственности не зарегистрировано ни за кем.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, не возражала против их удовлетворения.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица была привлечена администрация Ребрихинского района Алтайского края, представитель в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Выслушав пояснения истца ФИО1 и его представителя ФИО3, представителя ответчика ФИО4, представителя третьего лица ФИО5 и ФИО2, исследовав письменные доказательства, суд установил:

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

Согласно выписке из протокола №6 от 7.07.2000 заседания правления СПК колхоз «Энгельса», ФИО1 для проживания выделена квартира, принадлежащая колхозу на время работы участковым по 

<

адрес> (л.д.36).

Из паспортов ФИО1 и третьего лица ФИО2 следует, что они зарегистрированы по адресу: 

<

адрес> с 

<

дата>.

Из пояснений истца в судебном заседании установлено, что он работал участковым уполномоченным милиции в с. Клочки с 2000 до 2003 года, что подтверждается также трудовой книжкой истца, согласно сведениям которой, он 

<

дата> он был уволен из органов внутренних дел России( л.д.50).

Таким образом, после увольнения истца со службы его проживание в доме было без какого-либо законного основания, такая необходимая составляющая для приобретения права собственности в силу приобретательной давности как добросовестность владения, в действиях ФИО1 отсутствует.

То обстоятельство, что истец оплачивал налог на землю, пользователем которой являлся, оплачивал коммунальные услуги не является основанием считать, что его владение жилым домом по адресу: 

<

адрес> является добросовестным.

Действительно, согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, не зарегистрированы права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>.

Однако в соответствии с решением и протоколом 33 сессии 4 созыва Клочковского сельского совета народных депутатов Клочковского сельсовета Ребрихинского района Алтайского края от 27.12.2007, жилищный фонд СПК колхоз «Энгельса» принят в муниципальную собственность по адресам: 

<

адрес>; 

<

адрес>; 

<

адрес>; 

<

адрес>. 

На запрос суда Арбитражный суд Алтайского края представил документы из дел о признании СПК колхоз «Энгельса» банкротом, так, суду был представлен Акт приема-передачи основных средств от 20.11.2006 между председателем СПК ФИО6 и конкурсным управляющим СПК ФИО7, согласно которому ФИО7 приняла основные средства согласно перечню, в том числе, жилой дом ФИО8 остаточной стоимостью 180 543 рублей.

Также в материалы дела было представлено извещение конкурсного управляющего ФИО7 на имя администрации Клочковского сельсовета о необходимости направить в адрес конкурсного управляющего постановления о принятии в муниципальную собственность жилищного фонда, в том числе, дома по адресу: 

<

адрес>.

Решением от 27.12.2007 года Клочковского сельского совета народных депутатов было решено принять в муниципальную собственность Клочковского сельсовета Ребрихинского района Алтайского края жилищный фонд СПК колхоз «Энгельса»; направить настоящее решение глапве сельсовета ФИО9 для подписания и обнародования в установленном порядке.

Решением № 24 от 27.12.2007 Глава Клочковского сельсовета ФИО9 приняла решением о принятии в собственность муниципального образования Клочковский сельсовет Ребрихинского района Алтайского края четырех объектов жилищного фонда, в том числе, жилой дом по 

<

адрес> в 

<

адрес>, квартиросъемщиком указан ФИО1

25.01.2008 конкурсный управляющий ФИО7 направила в адрес Администрации Клочковского сельсовета Акты приема-передачи формы ОС-1 на каждый из объектов жилищного фонда, второй экземпляр которых просила вернуть в свой адрес.

Согласно справке инспекции ГПН Ребрихинского района ТО №6 УГПН МЧС РФ АК, 31.12.2008 в 01 час.25 мин. в здании Администрации Клочковского сельсовета произошел пожар. В результате пожара здание администрации и служебные документы уничтожены. 

В связи с чем, оформление в установленном порядке в собственность муниципального образования Клочковский сельский совет спорного жилого дома стало во внесудебном порядке затруднительно по причине уничтожения всех подлинных документов.

Сам по себе факт проживания истца без каких-либо законных оснований в жилом доме, переданном в 2007 году в муниципальную собственность Клочковского сельского совета на протяжении более 18 лет не может являться основанием для признания за ним права собственности, поскольку его непрерывное владение данным объектом недвижимости нельзя признать добросовестным.

Таким образом, на основании вышеизложенного суд не находит оснований для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО1 в удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Ребрихинский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Е. Ю. Головченко