Дело № 2-4580/2017

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Перфиловой И.А., при секретаре Давыдовой О.И., рассмотрев 01 декабря 2017 года в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жилищного товарищества «Подгорный-1» (кондоминиум) к ФИО1, ФИО2 ФИО3 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, содержанию и ремонту жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Жилищное товарищество «Подгорный-1» (кондоминиум) обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 с указанным иском, в обоснование требований указав, что ответчики являются собственниками 

<

адрес> корпус № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, в течение длительного времени ответчики не производят оплату за предоставленные коммунальные услуги. Задолженность за содержание и ремонт жилья и коммунальные услуги с 01.11.2016 по 31.07.2017 составляет 46979 рублей 62 копейки, пени за просрочку платежей с 01.11.2016 по 31.07.2017 составляет 3 289 рублей 41 копейка. 28.09.2017 мировым судьей ЦАО г. Омска вынесено определение об отмене судебного приказа в отношении ответчиков.

Истец просил взыскать солидарно с ответчиков в пользу ЖТ «Подгорный-1» (кондоминиум) задолженность за содержание и ремонт жилья и коммунальные услуги в размере 46 979 рублей 62 копейки, пени в размере 3 289 рублей 41 копейка, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 610 рублей (л.д. 3). 

В ходе производства по делу истец уточнил заявленные исковые требования. Просит взыскать с ФИО1 задолженность за содержание и ремонт жилья и коммунальные услуги в размере 46 979 рублей 62 копейки за период с 01.11.2016 по 31.07.2017 года, пени с учетом снижения в размере 1000 рублей за период с 11.12.2016 по 31.07.2017 года 

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, председатель правления Жилищного товарищества «Подгорный-1» (кондоминиум) ФИО5, заявленные исковые требования поддержали с учетом уточнения по основаниям, изложенным в иске. Весь размер задолженности по оплате коммунальных услуг просили взыскать с ответчика ФИО1 

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

В судебном заседании, состоявшемся 14.11.2017 года, ответчик ФИО1 указал, что согласен с заявленными исковыми требованиями, с размером и периодом задолженности. Семья не имеет финансовой возможности производить оплату предоставляемых коммунальных услуг. 

Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителей истца, исследовав материалы, изучив представленные доказательства, суд находит уточненное исковое заявление подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст. 438 ГК РФ фактическое пользование потребителем услугами, оказываемыми обязанной стороной расценивается как акцепт потребителем оферты, предложенной стороной оказывающей услуги (выполняющей работы).

В соответствии со ст. 30, 31, 37 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя его содержания, включая плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственнику жилого и нежилого помещений в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. Эта доля пропорциональна размеру принадлежащего ему помещения в данном доме.

В соответствии со статьей 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 136 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Статьи 152, 153 ЖК РФ обязывают граждан и организации своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.

Статьей 153 ЖК РФ предусмотрено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещения.

Статьей 154 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 и ч. 14 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. 

В силу пункта 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления.

Согласно пункту 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управлениям многоквартирным домом, в том числе управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Согласно п. 10 Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 306, нормативы потребления в отношении коммунальных услуг, предоставляемых в жилых помещениях, а также коммунальных услуг, предоставляемых на общедомовые нужды, устанавливаются по каждому виду предоставляемых коммунальных услуг, которые определяются степенью благоустройства многоквартирного дома или жилого дома.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения – 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в многоквартирном доме № корпус № по 

<

адрес> в г. Омске. Право собственности зарегистрировано 11.09.2009, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 14.05.2013 (л.д. 25). Согласно копии лицевого счета №

<

***>, составленной 18.10.2017, по адресу: 

<

адрес>, корпус 

<

данные изъяты> 

<

адрес>, зарегистрированы с 

<

данные изъяты> собственник ФИО1 и его супруга ФИО3, с 

<

данные изъяты> сын ФИО2 (л.д. 7).

ЖТ «Подгорный-1» (кондоминиум) зарегистрировано в качестве юридического лица 05.05.2005, ОГРН № 

<

***> (л.д. 24). Согласно Уставу ЖТ «Подгорный-1» является товариществом собственников жилья, которое создано домовладельцами многоквартирных домов, расположенных по адресу улица А. Нейбута дома 96, 96/1, 96/2 для совместного управления и обеспечения эксплуатации недвижимого имущества многоквартирного дома, которое вправе заключать договор управления домом и договоры о содержании и ремонте общего имущества, договоры об оказании коммунальных услуг (л.д. 10-24).

В силу статей 244, 249 ГК РФ, статей 36, 37, 39 ЖК РФ ответчики, использующие помещения в многоквартирных домах обязаны нести расходы по содержанию общего имущества в многоквартирных домах, управляемых истцом, расположенных по вышеуказанному адресу, а также оплачивать предоставленные им коммунальные услуги.

Согласно выписке из протокола отчетного собрания собственников жилья ЖТ «Подгорный-1» (кондоминиум) от 25.02.2016, установлен размер платы за содержание и ремонт общего имущества в размере 12 рублей 45 копеек за 1 кв.м общей площади помещения (квартиры).

Согласно выписке из протокола отчетного собрания собственников жилья ЖТ «Подгорный-1» (кондоминиум) от 21.02.2017, установлен размер платы за содержание и ремонт общего имущества в размере 15 рублей 62 копейки за 1 кв.м общей площади помещения (квартиры).

ЖТ «Подгорный-1» в интересах жильцов заключены договоры с исполнителями на оказание коммунальных услуг, обслуживание жилья.

Свои обязательства по предоставлению услуг за указанный период истец исполнил в полном объеме. Доказательств тому, что истцом, оказывающим услуги по управлению многоквартирным домом, необходимые услуги по содержанию жилья и поставке коммунальных услуг не были оказаны либо были оказаны услуги ненадлежащего качества, стороной ответчика не представлено.

В связи с тем, что сторона ответчика не исполняла обязанность по оплате услуг и работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, коммунальных услуг за период с 01.11.2016 по 31.07.2017, перед истцом образовалась задолженность по указанным платежам.

В соответствии с расчётом задолженности, её размер за содержание и ремонт общего имущества в МКД, содержание лифтов, холодную и горячую воду, водоотведение, обслуживание газового оборудования, электроэнергию, отопление, вывоз мусора составил за период с 01.11.2016 по 31.07.2017 составил 46979 рублей 62 копейки. За нарушение сроков уплаты определен размер пени в сумме 1000 рублей.

Поскольку собственник недвижимости несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, требования истца являются обоснованными.

Расчет судом проверен и признан правильным, соответствующим положениям законодательства.

Оценивая собранные по делу доказательства и принимая во внимание, что стороной ответчика не представлено доказательств оплаты услуг по содержанию и ремонту принадлежащего им жилого помещения, коммунальных услуг за период с 01.11.2016 г. по 31.07.2017 г., факта погашения задолженности в полном объеме либо в части за оказанные истцом услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества, а также за оказанные коммунальные услуги, судом не установлено и из материалов дела не следует, суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании суммы задолженности является обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

При изложенных обстоятельствах, учитывая вышеприведенные нормы права, с ответной стороны в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, задолженность по оплате коммунальных услуг по холодному, горячему водоснабжению, электроснабжению, водоотведению, отоплению, обращению с твердыми коммунальными отходами в размере 46979 рублей 62 копейки, пеня в размере 1000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 1610 рублей, в пользу местного бюджета 29 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1 в пользу Жилищного товарищества «Подгорный-1» (кондоминиум) задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию и ремонту жилого помещения за период с 01 ноября 2016 года по 31 июля 2017 года в размере 46979 рублей 62 копейки, пени за период с 11 декабря 2016 года по 31 июля 2017 года в размере 1000 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу Жилищного товарищества «Подгорный-1» (кондоминиум) расходы по оплате государственной пошлины в размере 1610 рублей.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 29 рублей.

Ответчик вправе подать судье, принявшему заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в Омский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.А. Перфилова

Решение в окончательной форме изготовлено 06 декабря 2017 года.