Дело № 2-1378/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 октября 2017года г. ФИО1

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Ташлыковой Л.Т. 

с участием представителя истца ФИО2, по доверенности от 15 марта 2017 года, при секретаре Игнатовой Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Российские железные дороги» в лице филиала Северо-Кавказская железная дорога к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, 

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате, ссылаясь на то, что 11 января 2013г. между Открытым акционерным обществом «Российские железные дороги» (далее ОАО «РЖД») и ФИО3 был заключен договор субаренды части земельного участка общей площадью 2940 кв. м, расположенного по адресу Ростовская область г. Новошахтинск 38 км ПК 1-2 перегона Михайло-Леонтьевская-Новошахтинск, кадастровый номер № входящего в состав единого землепользования земельного участка полосы отвода железной дороги с кадастровым номером № являющегося государственной собственностью и находящегося в аренде у ОАО «РЖД». 

Факт принятия ответчиком в субаренду указанной части земельного участка подтверждается актом приема-передачи в субаренду части земельного участка, находящегося у ОАО РЖД на праве аренды от 11.01.2013 года. 

Решением Белокалитвинского городского суда от 5.04.2016 года исковые требования ОАО РЖД были удовлетворены договор субаренды был расторгнут, ответчик обязался освободить арендуемый земельный участок от торговых павильонов и передать в ОАО РЖД, с ответчика ФИО3 была взыскана арендная плата за период по сентябрь 2015 года, пеня, возмещены судебные расходы. 

Ответчик не исполнил решение суда, не освободил земельный участок от принадлежащих ему торговых павильонов, поэтому истцом ответчику выставлялись счета на оплату арендной платы за пользование земельным участком, ответчику направлялась претензия от 23.01.2017 года на оплату задолженности по арендной платы, которая оставлена без удовлетворения. Арендная плата согласно п. 4.1 договора составляет 817000 руб. в год и согласно п. 4.4 договора должна вноситься субарендатором ежемесячно не позднее 10 числа каждого месяца. Ответчиком данное условие договора не выполняется. Задолженность за период с октября 2015года по июнь 2017года составляет 1429749, 95 рублей, несмотря на предъявление претензии от 23.01. 2017 года, задолженность по арендной плате до настоящего времени не погашена. Указанную сумму задолженности по арендной плате истец просит взыскать с ответчика, а также возместить судебные расходы по оплате госпошлины в размере 12591 рублей. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал. Ответчик в судебное заседание не явился, судебные извещения о времени и месте судебного разбирательства, заблаговременно неоднократно направленные по его месту регистрации и по месту фактического проживания, возвращены по истечении срока хранения, то есть, ответчик, злоупотребляя правом, уклонился от получения судебных извещений, не воспользовался правом направить в суд свои возражения по существу спора. 

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ суд полагает извещенным ответчика о судебном разбирательстве, не усматривает уважительных причин для отложения судебного разбирательства и полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ, не явившегося в суд и не представившего каких-либо возражений по существу спора. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему: 

Правоотношения сторон регулируются ст. ст. 606-611, 614, 619, 622 ГК РФ. 

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1).

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Судом установлены следующие обстоятельства: 11 января 2013г. между ОАО «РЖД» и ФИО3 заключен договор субаренды части земельного участка, расположенного в Ростовской области г. Новошахтинск на 38 км ПК 1-2 перегона Михайло-Леонтьевская-Новошахтинск из земель населенных пунктов общей площадью 2940 кв. м, кадастровый номер № входящего в состав земельного участка полосы отвода железной дороги, находящегося по адресу Ростовская область г. Новошахтинск перегон Горная-Новошахтинск км 29 300-37+700 в границах участка с кадастровым номером № площадью 610832 кв. м, для эксплуатации объектов недвижимости, размещения легкосъемных торговых павильонов. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Ростовской области 14 августа 2013г. 

Согласно указанному договору, размер годовой арендной платы за земельный участок составляет 817000 руб. (пункт 4.1). 

Из пояснений представителя истца, актов сверки, счетов-фактур, из решения Белокалитвинского городского суда от 5.04.2016 года суд установил, что ответчик не исполнил указанное решение суда, не освободил спорный земельный участок от торговых павильонов, получал счета-фактуры об арендной плате, извещался претензией от 23.01.2017 года о необходимости внести арендную плату, доказательств иного суду не представлено. Задолженность согласно расчету истца с октября 2015г. по июнь 2017 года составила 1429749,95 рублей, которая и подлежит взысканию с ответчика. 

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ФИО3 в пользу ОАО «Российские железные дороги» задолженность по арендной плате с октября 2015 года по июнь 2017 года в сумме 1429749,95 рублей, в возмещение расходов по оплате государственной пошлины взыскать 12591 рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме 27 октября 2017 года.

Судья Ташлыкова Л.Т.