Дело №2-306/20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 апреля 2020 года г.Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего Вороненкова О.В.

при секретаре Кадурдо Е.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о реальном разделе нежилого здания, и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о реальном разделе нежилого здания, и признании права собственности.

В обоснование своих доводов указывает, что она и ответчик ФИО3, являюсь долевым собственником нежилого здания, наименование: пляжный блок с гостиничными номерами и кафе, назначение: нежилое, с кадастровым номером 23:33:0110001:658, расположенный по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, Небугское сельское поселение, с. Агой, квартал жилой застройки "Лагуна",7, на основании договора аренды земельного участка №3300003326 от 19.09.2007г. Каждой принадлежит по 1/2 доле в праве собственности на указанный объект недвижимости, произведена государственная регистрация права общей долевой собственности. Данный объект недвижимости расположен на совместно арендуемом земельном участке с кадастровым номером 23:33:0110001:66, площадью 851 кв.м., с видом разрешенного использования - для строительства и эксплуатации пляжного блока с гостиничными номерами и кафе, расположенного по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, Небугское сельское поселение, с. Агой, квартал жилой застройки "Лагуна", 7. Право аренды на земельный участок возникло на основании долгосрочного договора аренды № 3300003326 от 19 сентября 2007 года, дополнительного соглашения №17 к договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 19 сентября 2007 года №3300003326 от 25 июня 2008 года, соглашения о переуступке прав и обязанностей по договору аренды от 25 января 2010 года, соглашения о переуступке прав и обязанностей по договору аренды от 25 апреля 2012 года, соглашения о переуступке прав и обязанностей по договору аренды от 23 января 2013 года. Срок договора аренды определен до 19 сентября 2056 года. Договор аренды зарегистрирован в установленом законном порядке. Изначально вид разрешенного использования указанного земельного участка был определен как: «для реконструкции и эксплуатации пункта проката пляжного инвентаря с офисными помещениями». Затем на основании дополнительного соглашения №17 к договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 19 сентября 2007 года №3300003326 от 25 июня 2008 года, и Постановления главы МО Туапсинский район от 07 мая 2008 года №848 «Об изменении вида разрешенного использования земельного участка» он был изменен: «для строительства и эксплуатации пляжного блока с гостиничными номерами и кафе». В целях правовой изоляции друг от друга, она обсуждала с ответчицей ФИО3 вопрос о реальном разделе принадлежащего нам на праве общей долевой собственности нежилого здания, согласно сложившемуся порядку пользования. Для этого они заказали у кадастрового инженера изготовление двух технических планов здания, на каждое из двух отдельных зданий, которые фактически уже отделены друг от друга, и каждой из нас фактически пользуется отдельным зданием. Технические планы были подготовлены, и нам необходимо было обратиться с заявлением о разделе данного объекта в Управление Росреестра по Краснодарскому краю, составив письменное соглашение о разделе нежилого здания. Однако, ответчица по неустановленным основаниям передумала, отказалась составлять указанное соглашение, и также отказалась совершать любые действия по разрешению правовой судьбы общего объекта недвижимости и предоставлять имеющиеся нее документы, на ее досудебные претензии она не отреагировала. С учетом технических особенностей нежилого здания, оно может быть разделено в натуре, и уже фактически разделено на две изолированные части, представляющие собой отдельные здания, что соответствует сложившемуся порядку пользования. Согласно техпаспорту, площадь внутренних помещений здания была определена как 1642,9 кв.м. Однако при государственной регистрации права на объект, площадь была указана как 1495 кв.м., без учета площади балконов, лоджий. Фактически здание состоит из двух этажей, а также цокольного этажа, то есть, 3 этажа, однако государственная регистрация произведена на 2 этажа, подземных -0. Эти несоответствия в площадях и в этажности, объясняются изменением в действующем законодательстве. Ранее, на момент строительства и ввода объекта в эксплуатацию - 2013 год, действовали иные нормативы. Согласно техническим планам и включенным в их состав заключениям кадастрового инженера, технические планы здания подготовлены для постановки на государственный кадастровый учет двух зданий, расположенных по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, с.Агой, квартал жилой застройки «Лагуна», 7, в результате раздела объекта недвижимости с кадастровым номером 23:33:0110001:658. В связи с разделом здания:, наименование: пляжный блок с гостиничными номерами и кафе, назначение - нежилое, площадь объекта недвижимости- 1642,9 кв.м., год завершения строительства -2013, материал наружных стен - из мелких бетонных блоков, этажность - 3 этажа, на два отдельных здания, образовалось два объекта недвижимости: первый - это нежилое здание общей пл.414,2 кв.м., пляжный бокс с гостиничными номерами и кафе, этажность: 2, в том числе подземных:0, материал наружных стен: из мелких бетонных блоков, год завершения строительства - 2013, находящийся в моем пользовании. А также второй - нежилое здание общей пл. 1228,7 кв.м., пляжный бокс с гостиничными номерами и кафе, этажность: 3, в том числе подземных: 0, материал наружных стен: из мелких бетонных блоков, год завершения строительства - 2013, находящийся в пользовании ответчицы ФИО3 Поэтому с учетом фактически сложившегося между ними порядка пользования нежилым зданием, полагает, что справедливым и разумным, а также, целесообразным будет являться реальный раздел нежилого здания, при котором в ее собственность поступит часть исходного нежилого здания, как отдельное нежилое здание пл.414,2 кв.м, а в собственность ответчицы ФИО3 - часть исходного нежилого здания, как отдельное нежилое здание пл. 1228,7 кв.м. Исходя из технической особенности, назначения и площадей выделяемых долей нежилого здания, стороны не должны осуществлять какое-либо переоборудование, переустройство, в целях изоляции, поскольку обе части нежилого здания - это уже изолированные друг от друга объекты. С учетом технического состояния и площадей образуемых в результате реального раздела двух нежилых зданий, очевидно, что площадь объекта, передаваемого в собственность ответчице (пл. 1228,7 кв.м.) значительно превышает площадь объекта, передаваемого ей в собственность (414,2 кв.в.). Поэтому полагает, что ответчица должна выплатить ей соответствующую денежную компенсацию в размере 2 259 809 руб. Размер компенсации определен ею исходя из действительной стоимости всего подлежащего разделу объекта, согласно техпаспорту его общая стоимость составляет 9 116 366 руб. Стоимость 1 кв.м, общей площади объекта составляет 5 548 руб. 95 коп. (9 116 366 руб. :1642, 9 кв.м.). На идерьную долю каждого из нас приходится по 821,45 кв.м, общей пл.объекта (1642,9 кв.м.:2). Реальная доля ответчицы превышает идеальную на 407,25 кв.м. (1228,7 кв.м. - 821, 45 кв.м.). Стоимость превышения в денежном выражении составляет 2 259 809 руб. (5 548 руб. 95 коп. х 407,25 кв.м.) Поскольку сторонам по делу могут быть выделены индивидуально - определенные изолированные части нежилого здания, независимые друг от друга, с определенными уникальными характеристиками, с отдельными входами, с индивидуальными коммуникациями, то статус каждой из двух выделенных частей нежилого здания может быть определен, как самостоятельный объект гражданских правоотношений и объект кадастрового учета, как нежилое здание. Считает, что осуществление реального раздела жилого дома не нарушает прав и ответчицы, нацелено на соблюдение баланса прав и обязанностей участников процесса в отношении указанного объекта недвижимости. Спора между ними о площадях и помещениях, находящихся в пользовании каждой из сторон, не имеется. При реальном разделе данного объекта недвижимости, и образовании двух отдельных зданий, подлежит прекращению право собственности на исходное нежилое здание, и оно подлежит снятию с кадастрового учета. При этом, вид разрешенного; использования земельного участка под домом - для строительства и эксплуатации пляжного блока с гостиничными номерами и кафе, будет соответствовать целевому использованию арендуемого нами земельного участка и после реального раздела нежилого здания. Просит произвести реальный раздел нежилого здания, наименование: пляжный блок с гостиничными номерами и кафе, назначение: нежилое, с кадастровым номером 23:33:0110001:658, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 23:33:0110001:66, по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, с.Агой, квартал жилой застройки «Лагуна», 7, между ней и ответчицей ФИО3; выделить в натуре и признать за ней право собственности на образованное в результате реального раздела отдельное нежилое здание, наименование: пляжный блок с гостиничными номерами и кафе, назначение - нежилое, общей пл. 414,2 кв.м., этажность - 2 этажа, в том числе подземных-0, материал наружных стен: из мелких бетонных блоков, год завершения строительства - 2013, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 23:33:0110001:66, по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, с.Агой, квартал жилой застройки «Лагуна», 7, с характеристиками, указанными в техническом плане здания кадастрового инженера ИП ФИО4 от 28 января 2020 шда(квалйфикационный аттестат №23-11-674, СНИЛС 

<

***>); выделить в натуре и признать за ответчицей ФИО3, право собственности на образованное в результате реального раздела отдельное нежилое здание, наименование: пляжный блок с гостиничными номерами и кафе, назначение - нежилое, общей пл. 1228,7 кв.м, этажность - 3 этажа, в том числе подземных-0, материал наружных стен: из мелких бетонных блоков, год завершения строительства - 2013, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 23:33:0110001:66, по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, с.Агой, квартал жилой застройки «Лагуна», 7, с характеристиками, указанными в техническом плане здания кадастрового инженера ИП ФИО5 от 28 января 2020 года(квалификационный аттестат №23-11-674, СНИЛС 

<

***>); взыскать с ответчика ФИО3 в пользу, ФИО2, денежную компенсацию за превышение стоимости реальной доли над идеальной в размере в размере 2 259 809 рублей; прекратить право общей долевой собственности по 1/2 доле у каждого, истицы ФИО2 и ответчицы ФИО3, на существовавший до реального раздела объект недвижимости: нежилое здание, наименование: пляжный блок с гостиничными номерами и кафе, назначение: нежилое, с кадастровым номером 23:33:0110001:658, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 23:33:0110001:66, по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, с.Агой, квартал жилой застройки «Лагуна», 7, и снять его с кадастрового учета; указать, что решение суда по делу является основанием для Филиала ФГБУ ФКП Управления Росреестра по Краснодарскому краю для внесения изменений в сведения государственного кадастрового учета, реестра (кадастра) недвижимости и реестра прав на недвижимость, без заявления истицы ФИО2 и ответчицы ФИО3, в том числе для постановки на кадастровый учет и (или) учета изменений в отношении образованных в результате реального раздела данного нежилого здания с кадастровым номером23:33:0110001:658, двух отдельных нежилых зданий: общей пл.414,2 кв.м, и общей пл. 1228,7 кв.м., на основании технических планов зданий от 28 января 2020 года, подготовленных кадастровым инженером ИП ФИО4 (квалификационный аттестат №23-11-674;, СНИЛС 

<

***>), а также для снятия с кадастрового учета существовавшего до реального раздела нежилого здания с кадастровым номером 23:33:0110001:658; указать, что решение суда по делу является основанием для Управления Росреестра по Краснодарскому краю для внесения изменений в сведения государственного кадастрового учета, реестра (кадастра) недвижимости и реестра прав на недвижимость, без заявления истицы ФИО2 и ответчицы ФИО3, в том числе, для осуществления государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности истицы и ответчицы на существовавшее до реального раздела нежилое здание с кадастровым номером 23:33:0110001:658; основанием для государственной регистрации права собственности истицы ФИО2 на образованное в результате реального раздела нежилое здание общей пл.414,2 кв.м., и права собственности ответчицы ФИО3 на образованное в результате реального раздела нежилое здание общей пл. 1228,7 кв.м., на основании технических планов зданий от 28 января 2020 года, подготовленных кадастровым инженером ИП ФИО4 (квалификационный аттестат №23-11-674, СНИЛС 

<

***>).

В судебное заседание истец ФИО2, третье лицо представитель Межмуниципального отдела по г.Горячий ключ и Туапсинскому району Управления Росреестра по Краснодарскому краю не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, в материалах имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО3 не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление, согласно которому исковые требования признает в полном объеме, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

При указанных обстоятельствах, с учетом требований ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

Согласно ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Так, судом установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения об объекте недвижимого имущества: нежилое здание с кадастровым номером 23:33:0110001:658, назначение: нежилое, общей площадью: 1495 кв.метров, этажность: 2, расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, Туапсинский район, с. Агой, квартал жилой застройки «Лагуна», 7, на которое зарегистрировано право общей долевой собственности за ФИО2 и ФИО3, по 1/2 доли в праве за каждой, на основании договора аренды земельного участка №3300003326 от 19.09.2007 года, Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 03.03.2014г., регистрационная запись 23-23-13/020/2014-230 от 20.03.2014 года. 

Также, в ЕГРН за ФИО2 и ФИО3 зарегистрировано ограничение (обременение) права в виде аренды на земельный участок с кадастровым номером 23:33:0110001:66, общей площадью 851 кв.метроа, разрешенное использование - для строительства и эксплуатации пляжного блока с гостиничными номерами и кафе, расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, Туапсинский район, с. Агой, квартал жилой застройки «Лагуна», 7, на основании договора аренды земельного участка №3300003326 от 19.09.2007 года, соглашения о переуступке прав и обязанностей от 23.01.2013 года, заключенного между администрацией муниципального образования Туапсинский район (Арендодатель) и ФИО2 и ФИО3 (Арендаторы), регистрационная запись: 23-23-13/009/2013-195 от 30.01.2013 года.

Согласно техническому паспорту ООО «КИТ» по состоянию на 03 декабря 2013 года общая площадь здания - пляжный бокс с гостиничными номерами и кафе, литер А, А1 по адерсу: Краснодарский край, Туапсинский район, с. Агой, квартал жилой застройки «Лагуна», 7, составляет 1642,9 кв.метров.

В рамках рассмотрения гражданского дела проведена судебная стоительно-техническая экспертиза. 

Так, в заключении эксперта №9-250/20 от 18.03.2020 года указано, что произвести раздел нежилого здания, наименование: пляжный блок с гостиничными номерами и кафе, назначение: нежилое, с кадастровым номером 23:33:0110001:658, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 23:33:0110001:66, по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, с. Агой. квартал жилой застройки «Лагуна», 7, с учетом долей правообладателей не представляется возможным, так как первый этаж, расположенный не под всей частью здания, а также для соблюдения доступа ко всем комнатам на третьем этаже, раздел возможен только вертикально по внешней стене первого этажа. Также данное здание имеет сложившийся порядок пользования, который также не отвечает идеальным долям по сведениям ЕГРН. Площадь застройки объекта не менялась, новых пристроек и надстроек не зафиксировано, по несущим конструкциям видно, что изначально данное здание строилось как трехэтажное. 

Реальный раздел нежилого здания, наименование: пляжный блок с гостиничными номерами и кафе, назначение: нежилое, с кадастровым номером 23:33:0110001:658, возможен на два автономных нежилых здания с непосредственными выходами на территорию общего пользования, с отклонениями от идеальных долей, а именно:

TOC \o "1-5" \h \z нежилое здание №1: назначение: нежилое, наименование: пляжный блок с гостиничными номерами и кафе, площадь: 414.2 кв.м., этажность: 2, в том числе 0 подземных, материал стен: из мелки бетонных блоков, год завершения строительства: 2013 г.. расположенный по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, с. Агой, квартал жилой застройки Лагуна», 7, - переходит в собственность ФИО2;

нежилое здание №2: назначение: нежилое, наименование: пляжный блок с гостиничными номерами и кафе, площадь: 1228,7 кв.м., этажность: 3, в том числе 0 подземных, материал стен: из мелких бетонных блоков, год завершения строительства: 2013 г., расположенный по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, с. Агой, квартал жилой застройки «Лагуна», 7, - переходит в собственность ФИО3.

Судом установлено, что согласно разрешению на строительство №RU23534105-790 от 18.02.2013 года пляжного блока с гостиничными номерами и кафе, по адерсу: Краснодарский край, Туапсинский район, с. Агой, квартал жилой застройки «Лагуна», 7, площадь застройки составляет – 631,90 кв.метров, строительный объем – всего, в том числе надземной части составляет 6950,90 куб.метров с общей площадью - 1497, 93 кв.метров. 

В техническом паспорте площадь застройки также указана 631,9 кв.метров, а объем всех трех этажей составляет 6063 куб.метров, общая площадь объекта составила 1642,9 кв.метров. 

Так, в соответствии с п. 5 от 01 марта 2016 года №90 Приказа Минэкономразвития РФ «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения», площадь нежилого здания, сооружения определяется как сумма площадей всех надземных и подземных этажей (включая технический, мансардный, цокольный и иные), а также эксплуатируемой кровли. В площадь нежилого здания, сооружения включается площадь антресолей, галерей и балконов зрительных и других залов, веранд, наружных застекленных лоджий, галерей, переходов в другие здания, тоннелей, всех ярусов внутренних этажерок, рамп, открытых неотапливаемых планировочных элементов нежилого здания, сооружения (включая площадь эксплуатируемой кровли, открытых наружных галерей, открытых лоджий).На момент строительства и ввода объекта в эксплуатацию – 2013, 2014 года., действовали иные нормативы, кроме того площадь в разрешительной документации принимается из проектной документации, в которой подсчет площадей происходит на основании СНиП.

Суд приходит к выводу, что с учетом фактически сложившегося между сторонами порядка пользования нежилым зданием, целесообразным произвести реальный раздел нежилого здания, при котором в собственность ФИО2 поступит часть нежилого здания, как отдельное нежилое здание площадью 414,2 кв.м, а в собственность ответчицы ФИО3 - часть нежилого здания, как отдельное нежилое здание площадью 1228,7 кв.м.,

Судом установлено, что с учетом технического состояния и площадей образуемых в результате реального раздела двух нежилых зданий, очевидно, что площадь объекта, передаваемого в собственность ответчице Банной И.И. составляет 1228,7 кв.м., что значительно превышает площадь объекта, передаваемого в собственность ФИО2 (414,2 кв.в.).

В соответствии с ч.4 ст.252 ГК РФ несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Размер компенсации определен истцом исходя из действительной стоимости всего подлежащего разделу объекта, согласно техническому паспорту его общая стоимость составляет 9 116 366 рублей.

Стоимость 1 кв.метра, общей площади объекта составляет 5 548 рублей 95 коп. (9 116 366 рублей :1642, 9 кв.метра). На идеальную долю приходится по 821,45 кв.метра, общей пл.объекта (1642,9 кв.метра:2). Реальная доля ответчицы ФИО3 превышает идеальную на 407,25 кв.метров. (1228,7 кв.метров - 821,45 кв.метров). Стоимость превышения в денежном выражении составляет 2 259 809 рублей 00 копеек (5 548 рублей 95 коп. х 407,25 кв.метров).

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 14 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ч.2 данной статьи, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе и вступившие в законную силу судебные акты. Поэтому полагаю, что решение суда по делу является основанием для внесения изменений в ГКН и в ЕГРН, а также государственной регистрации прекращения прав на данное нежилое здание с одновременной регистрацией за сторонами права собственности на образованные в результате реального раздела два отдельных нежилых здания, с постановкой их на кадастровый учет. Также необходимо снять с регистрационного учета разделенный (исходный) объект недвижимости.

В силу положений п.1 ч.1 ст. 41 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости (п. 1).

Согласно п. 4 ч. 8 ст. 41 ФЗ РФ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости является судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

Согласно ч.1 ст.58 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить. Произвести реальный раздел нежилого здания, наименование: пляжный блок с гостиничными номерами и кафе, назначение: нежилое, с кадастровым номером 23:33:0110001:658, расположенного; на земельном участке с кадастровым номером 23:33:0110001:66, по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, с.Агой, квартал жилой застройки «Лагуна», 7, между ФИО1 и ФИО3, выделив ФИО1 отдельное нежилое здание - наименование: пляжный блок с гостиничными номерами и кафе, назначение - нежилое, общей пл. 414,2 квадратных метров, этажность - 2 этажа, в том числе подземных-0, год завершения строительства - 2013, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 23:33:0110001:66, по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, с.Агой, квартал жилой застройки «Лагуна», 7 и признать за ней право собственности на данное выделенное строение.

Выделить ФИО3 отдельное нежилое здание - наименование: пляжный блок с гостиничными номерами и кафе, назначение - нежилое, общей пл. 1228,7 квадратных метров, этажность - 3 этажа, в том числе подземных-0, год завершения строительства - 2013, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 23:33:0110001:66, по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, с.Агой, квартал жилой застройки «Лагуна», 7 и признать за ней право собственности на данное выделенное строение.

Взыскать с ответчицы ФИО3 в мою пользу, ФИО1, денежную компенсацию за превышение стоимости реальной доли над идеальной в размере в размере 2 259 809 рублей.

Прекратить право общей долевой собственности, по ? доли, за ФИО1 и ФИО3 на нежилое здание: пляжный блок с гостиничными номерами и кафе, назначение: нежилое, с кадастровым номером 23:33:0110001:658, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 23:33:0110001:66, по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, с.Агой, квартал жилой застройки «Лагуна», 7, и снять его с кадастрового учета.

Произвести регистрацию права собственности сторон в ФГБУ ФКП Управления Росреестра по Краснодарскому краю в соответствии с настоящим решением суда.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через туапсинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: _________________