Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 декабря 2017 года г. Иланский Красноярского края

Иланский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Шепелевой Н.Ю., 

при секретаре Гавинович Л.М., Суш Е.В.,

с участием 

представителя истца Соловьева Д.С. и третьего лица ООО «Лидер»- Лопатиной Т.В., действующей на основании доверенностей,

представителя ответчика Росицкой Т.Н.- адвоката Рыдченко Н.Б., действующей на основании удостоверения №, ордера №

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Соловьева Д.С. к Росицкой Т.Н. (третьи лица ООО «Жилфонд» и ООО «Лидер») об оспаривании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Соловьев Д.С. обратился в суд с исковым заявлением к Росицкой Т.Н. об оспаривании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (с учетом изменения исковых требований от 20.09.2017 года), мотивировав свои требования тем, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. С 2012 года управляющей компанией многоквартирного дома является ООО «Лидер». 

В марте 2017 г. собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> было проведено собрание, на котором были поставлены вопросы, в том числе, о расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО «Лидер», о выборе управляющей компанией ООО «Жилфонд». Инициатором собрания являлась ответчик Росицкая Т.Н. Считает собрание незаконным, так как нарушен порядок проведения собрания. Допущены нарушения: 

- нарушен порядок и сроки уведомления о проведении собрания, а именно: уведомление о проведении собрания не подписано инициатором Росицкой Т.Н.;

- нарушен порядок проведения собрания, оформления документов и подсчета результатов собрания:

Протокол общего собрания №1 от 29.03.2017 года оформлен с нарушением требований, установленных Приказом Минстроя России от 25.12.2015 года №937/пр (далее приказ Минстроя России). Так, в протоколе общего собрания указаны не соответствующие действительности сведения о том, что общая площадь дома составляет 4005,6 кв.м., в голосовании принимали участие 57,84 % собственников помещений (2317,159кв.м.), в то время как на сайте ООО «Лидер» содержатся сведения о площади дома 4450 кв.м., чем нарушен п.п. «е» ст.11 приложения №1 приказа Минстроя, предписывающий указывать в протоколе общую площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Кроме того, в протоколе №1 датой протокола указано 29.03.2017 года, а датой подведения итогов указано 25.03.2017 года, в то время как Приказом Минстроя России предписано датой протокола общего собрания считать дату составления протокола, которая должна соответствовать дате подведения итогов общего собрания (ст.6 приложение№1). В нарушение п. «б» ст.12 приложения №1 Приказа Минстроя России в протоколе №1 не указано ОГРН администрации города Иланкий, в то время как представитель данного юридического лица присутствовал на собрании. В бюллетенях для голосования, в нарушение ст.16 приложения №1 приказа Минстрой были нечетко сформулированы вопросы- не указаны дата и основания для расторжения договора управления с ООО «Лидер»; дата выбора ООО «Жилфонд». Проект договора с ООО «Жилфонд» не был представлен на собрание, в то время как на рассмотрение был поставлен вопрос об утверждении договора управления с ООО «Жилфонд». Рассматривался вопрос об утверждении размера платы за содержание и обслуживание общедомового имущества, но размер платежа не указан. 

Бюллетени голосования содержат неверные сведения о площади квартир №, №, №, №, №. Методика, использованная при подсчете голосов не соответствует требованиям закона- надлежало определить долю в праве на общее имущества многоквартирного дома. Искажение сведений повлекло неверные выводы о наличии кворума. Согласно предоставленных ответчиком документов собственник квартиры № ФИО69 принимала участие в голосовании, что невозможно по состоянию ее здоровья. 

- нарушен порядок уведомления о принятом решении- решение по проведенному голосованию до собственников не было доведено в установленный Приказом Минстроя России (ст.2 приложение№) десятидневный срок после проведения собрания. Истец узнал о принятом решении от ООО «Лидер».

01.09.2012 года был заключен договор управления многоквартирным домом с ООО «Лидер» сроком на 5 лет. Основания для расторжения договора не было, так как ООО «Лидер» надлежащим образом осуществляло управление многоквартирным домом. Претензий по факту неисполнения услуг в ООО «Лидер» не поступало. ООО «Жилфонд» к обслуживанию многоквартирного дома не приступило. 

Истец просит признать незаконным решение собственников многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, оговоренного в протоколе № от 29.03.2017 года. 

В судебное заседание не явились истец Соловьев Д.С., ответчик Росицкая Т.Н., представитель третьего лица ООО «Жилфонд», которые были надлежащим образом уведомлены о времени и месте судебного разбирательства, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении судебного разбирательства не просили. Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца и представитель третьего лица ООО «Лидер»- Лопатина Т.В. исковые требования поддержала, дала показания соответствующие вышеизложенному. 

Представитель ответчика адвокат Рыдченко Н.Б. против удовлетворения исковых требований возражает, считает, что при проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома не было допущено существенных нарушений, влекущих признание принятого решения недействительным. На проводимом собрании имелся кворум, потому принятое решение является законным. 

Свидетель ФИО94 суду показал, что он, супруга ФИО99 и совершеннолетняя дочь ФИО92 являются собственниками по 1/3 доле 

<

адрес>. На доске объявлений было размещено уведомление о проведении 18.03.2017 года общего собрания с указанием перечня вопросов. Затем уведомление принесли и передали ему под роспись. 18.03.2017 года присутствовал при проведении собрания. Было шумно, народ высказывал представителям ООО «Лидер» претензии к качеству работы. Лично он, ФИО99, не доволен качеством оказываемых ООО «Лидер» услуг. С момента смены руководства ООО «Лидер», последние несколько лет, качество услуг стало хуже. Из-за недостаточной герметизации швов между панелями дома, в его квартире намокает стена во время дождей, о чем сообщал управляющей компании, но каких-либо мер предпринято не было. Осенью 2016 года вызывал комиссию, но к нему никто не пришел. На придомовой территории после дождей образуется большая лужа, из-за которой трудно подойти к подъезду, но, несмотря на жалобы жильцов дома, ООО «Лидер» бездействует. Мусор из мусорных баков своевременно не убирается, возле куч мусора собираются стаи собак. Подъезды убирают не качественно и редко. В случае неисправности водопроводной и канализационной системы, сантехники по вызову не приходят. ФИО92 на собрании не присутствовала и в голосовании не участвовала. Бюллетень за дочь был заполнен им, доверенность не выдавалась. Голосовал за ООО «Жилфонд» так как узнал, что туда перешло работать сотрудники ООО «Лидер» качество работы которых его устраивало. После собрания на доске объявлений возле подъезда были размещены итоги голосования с указанием процентов по каждому вопросу. 

Свидетель ФИО36 суду показала, что является собственником 

<

адрес>. Уведомление о проведении общего собрания 18.03.2017 года ей принесла Росицкая под роспись. Кроме того, уведомление было размещено у каждого подъезда. На собрание не ходила, в голосовании не участвовала. На доске объявлений видела размещенные итоги голосования по каждому вопросу. Качество работы ООО «Лидер», с осени 2016 года ухудшилось, ее не устраивает. Проживает на верхнем этаже и ее квартиру весной периодически заливает, так как с крыши не убирают снег. Кроме того, на придомовой территории из-за большой лужи трудно подойти к подъездам. Свои претензии сообщала диспетчеру по телефону.

Свидетель ФИО51 суду показала, что является собственником 

<

адрес>. За две недели до собрания на доске объявлений каждого подъезда было размещено уведомление о проведении собрания с указанием перечня вопросов. На собрании присутствовало около 35 человек, все кричали, высказывали недовольства работой ООО «Лидер». В основном говорили, что не вывозят мусор, не убирают придомовую территорию. Качество работы ООО «Лидер» резко ухудшилось при смене руководства. Решила, что нужно перейти на обслуживание в ООО «Жилфонд» куда ушли бывшие работники ООО «Лидер», качество работы которых ее устраивало. Кроме того, считает, что в 

<

адрес> должны работать люди проживающие в этом районе, а руководство ООО «Лидер» из 

<

адрес>. 

Свидетель ФИО16 суду показала, что является собственником 

<

адрес>. Уведомление о проведении общего собрания 18.03.2017 года было размещено у каждого подъезда. На собрание не ходила, голосовала заочно. Голосовала за ООО «Жилфонд» так как ее последние годы не устраивает работа ООО «Лидер». Регулярно весной протекает крыша и в ее квартире намокает потолок, но на ее обращения руководство ООО «Лидер» не реагирует. Результаты голосования были размещены на доске объявлений. 

Свидетель ФИО31 суду показала, что является собственником 

<

адрес>. За две недели до собрания на доске объявлений каждого подъезда было размещено уведомление о проведении собрания с указанием перечня вопросов. Кроме того, ей пришло письмо с уведомлением. Присутствовала на собрании, где было много людей, все кричали, высказывали недовольство работой ООО «Лидер» в последние годы, говорили, что мусор не вывозят, сантехники по вызовам не приходят. Она голосовала за ООО «Жилфонд» так как туда перешли работники из ООО «Лидер» качество работы которых ее устраивало.

Свидетель ФИО6 суду показала, что она, несовершеннолетний сын и совершеннолетняя дочь являются собственниками по 1/3 доле 

<

адрес>. За две-три недели до собрания на доске объявлений каждого подъезда было размещено уведомление о проведении собрания с указанием перечня вопросов. Присутствовала на собрании, где было много людей, жильцы дома ругались на качество работы новых сотрудников ООО «Лидер», говорили, что придомовая территория не убирается, подъезды не моют. Прежние работники, которые работали хорошо перешли в ООО «Жилфонд». Она, ФИО07, заполняла бюллетени за себя и за своих детей. Дочь доверенность ей не выдавала. 

Выслушав участников процесса, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд не усматривает оснований к удовлетворению исковых требований. 

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. 

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. 

В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В силу ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме… 

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. 

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд, с учетом всех обстоятельств дела, вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений вмногоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Частью 3 ст.47 ЖК РФ предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. 

На основании ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. 

Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 ГК РФ или удостоверена нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч.3 ст.48).

Согласно ч.8.2 ст.162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

В соответствии с ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Оформление протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах закреплено в Требованиях, утвержденных приказом Минстрой России №/пр от 25.12.2015 года. В соответствии со ст.2 Требований протокол общего собрания составляется в письменной форме, в сроки, установленные общим собранием, но не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания.

Согласно ст.6 Требований датой протокола общего собрания является дата составления протокола, которая должна соответствовать дате подведения итогов (окончания подсчета голосов) общего собрания. 

Вводная часть протокола общего собрания включает в себя сведения об общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме (п. «е» ст.11 Требований)

Сведения о лицах, присутствующих на общем собрании, указываются после слова "Присутствующие" и включают в себя: для юридических лиц - полное наименование и ОГРН юридического лица в соответствии с его учредительными и регистрационными документами, наименование и реквизиты документа, подтверждающего право собственности на помещение в многоквартирном доме, количество голосов, которым владеет соответствующее лицо, фамилию, имя, отчество (при наличии) представителя юридического лица, указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя юридического лица, подпись данного лица (п. «б» ст.12 Требований).

Вопросы повестки дня общего собрания должны формулироваться предельно точно, ясно, отражать суть обсуждаемых вопросов и не допускать двоякого толкования (ст.16 Требований).

В судебном заседании установлено следующее. 

Соловьев Д.С. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> было проведено в период с 18 марта 2017 года по 25 марта 2017 года в форме очно-заочного голосования, о чем был оформлен протокол№ от 29.03.2017 года 

Инициатором собрания являлась ответчик Росицкая Т.Н. собственник квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Вопреки мнения истца судом установлено, что уведомление собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> о проведении общего собрания осуществлялось не менее чем за десять дней до начала собрания, несколькими способами: вручением уведомлений о времени, месте проведения, повестке дня собрания, собственникам помещений многоквартирного дома, (с 25.02.2017 г. по 03.03.2017 г.), что подтверждается реестром; направлением уведомлений заказной корреспонденцией 09.03.2017 года; размещением уведомлений на досках объявлений в каждом подъезде жилого дома, что подтверждается показаниями свидетелей ФИО94, ФИО100, ФИО51, ФИО16, ФИО31, ФИО6 Таким образом, суд не усматривает нарушений установленного порядка и сроков уведомления о проведении общего собрания. Суду не предоставлено подтверждение персонального уведомления собственников лишь нескольких помещений- квартир №, №, № и 1/2 доли кв.№. Общая площадь названных квартир 208кв.м., что составляет 23.08 голосов. Однако, голосование собственников указанных квартир не могло повлиять на результаты голосования. Кроме того, судом установлено, что уведомление осуществлялось размещением информации на доске объявлений. Голосование собственников указанных квартир не могло повлиять на результаты голосования. Суд принимает во внимание, что несмотря на размещение сведений о рассмотрении судом данного дела, собственники вышеназванных квартир не поддержали исковые требования. 

Истец Соловьев Д.С. уведомлен о проведении собрания лично под роспись 26.02.2017 года.

Утверждение истца о том, что уведомление о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не было подписано инициатором собрания в нарушение ст.56 ГПК РФ не подтверждено доказательствами. 

Таким образом, суд считает, что инициатор собрания Росицкая Т.Н. в соответствии с требованиями ст. 45 ЖК РФ, сообщила собственникам помещений в данном доме о проведении общего собрания, в установленный срок, не позднее чем за десять дней до даты его проведения, в установленной законом форме. 

Истец заочно принимал участие в проводимом собрании.

Собственники помещений многоквартирного дома уведомлены об оспаривании решения общего собрания посредством размещения сведений на доске объявлений и помещение уведомлений в почтовые ящики, что подтверждается актами от 30.08.2017 года.

Из представленного в материалы дела протокола N 1 от 29 марта 2017 года внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу, 

<

адрес> следует, что на повестку дня были поставлены следующие вопросы: избрание председателя, секретаря собрания, счетной комиссии; выбор Совета дома; расторжение договоров управления с управляющей организацией ООО «Лидер»; выбор управляющей организации ООО «ЖилФонд»; утверждение договора управления многоквартирным домом, его условий с управляющей организацией ООО «ЖилФонд»; внесение платы за потребляемые коммунальные услуги непосредственно в ресурсоснабжающую организацию; рассмотрение и утверждение размера платы за содержание и обслуживание общедомового имущества многоквартирного дома 17,05 руб. за 1 кв.м. площади помещения в месяц; утверждение порядка проведения последующих общих собраний через интернет голосование; утверждение места хранения документов о проведении настоящего и последующих общих собраний в управляющей организации ООО «ЖилФонд»; утверждение порядка уведомления собственников помещений в многоквартирном доме о проведении настоящего и последующих общих собраний и результатов проведения общих собраний собственников, путем размещения информации в общедоступных местах в многоквартирном доме (на дверях каждого подъезда либо на досках объявлений).

В протоколе указано, что на дату подведения итогов голосования в очно-заочной форме в собрании приняли участие собственники, владеющие 2317,159 кв.м. помещений, что составляет 57,84 % голосов, кворум имеется, общее собрание правомочно принимать решения по вопросам, включенным в повестку дня собрания.

Очная форма собрания была проведена в 16.00 часов 18.03.2017 года во дворе жилого дома по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается показаниями свидетелей ФИО94, ФИО51, ФИО31, ФИО6

Голосование по вопросам повестки дня осуществлялось с 18.03.2017 года по 25.03.2017 года, что подтверждается протоколом собрания, бюллетенями, листом регистрации.

18.03.2017 года собственникам помещений многоквартирного дома были вручены бюллетени для голосования, о получении которых собственники расписывались в листах регистрации. Заполненные бюллетени были сданы до 17.00 часов 25.03.2017 года инициатору председателю собрания Росицкой Т.Н., что подтверждается листом регистрации.

По итогам голосования большинством голосов приняты решения, в том числе о расторжении договоров управления с управляющей компанией ООО «Лидер»; выборе управляющей организацией ООО «ЖилФонд». Был оформлен и подписан протокол N 1 от 29 марта 2017 года внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу, 

<

адрес>Г. 

Судом были проверены доводы истца об отсутствии на внеочередном общем собрании собственников многоквартирного дома кворума, которые не нашли своего подтверждения. 

При подсчете кворума, в соответствии с требованиями ч. 3 ст. 48 Жилищного кодекса РФ, суд принимает во внимание данные выписок из Единого государственного реестра недвижимости, выданные ФГБУ «Федеральной кадастровой палатой Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю о собственниках помещений многоквартирного дома на дату проведения собрания, данные Справочной информации по объектам недвижимости ФГБУ «Федеральной кадастровой палатой Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» о размерах площадей помещений многоквартирного дома, данные АО «Российский Государственный Центр Инвентаризации и Учета Объектов Недвижимости – Федеральное БТИ» о собственниках помещений многоквартирного дома, данные о записях актов гражданского состояния о смене фамилий собственников помещений многоквартирного дома, о рождении, в части сведений о родителях несовершеннолетних лиц, данные анкеты многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, размещенной на сайте «Реформа ЖКХ», содержащие информацию об общей площади помещений, входящих в состав общего имущества – 453,80 кв.м.

Для подсчета кворума судом определен размер общей площади помещений, входящих в состав общего имущества на 1 кв.м. пощади жилых и нежилых помещений: 453,80 кв.м. : 4091,60 кв.м.(сумма общей площади жилых помещений), который составил 0,1109 кв.м.. С учетом чего, судом сделаны расчеты с целью определения наличия либо отсутствия кворума оспариваемого собрания. 

№ квартиры

Собственник

Площадь 

Количество голосов

уведомление

Участвовало в голосовании

Расторжение договора с ООО «Лидер»

Выбрать управляющей организацией ООО «Жилфонд»

 

за

против

воздержался

за

против

воздаржался

1

ФИО1

80,8

8,96

Собст..

8,96

 

8,96

 

8,96

2

ФИО2

40,8

4,52

Собст.

4,52

4,52

 

4,52

 

3

Росицкая Т.Н.

64,2 

7,12

Собст.

7,12

7,12

 

7,12

 

4

ООО «РЖД»

81,2

9,1

Собст.

 

5

ФИО3

40,5 

4,49

Собст.

4,49

 

4,49

 

4,49

6

ФИО4, 1/2 доля

64,2 / 32,1

3,56

Собст.

7,12

7,12

 

7,12

 

ФИО5 1/2 доля

32,1

3,56

Собст.

7,12

7,12

 

7,12

 

7

ФИО6, 1/3 доля

80,7 / 26,9

2,98

Собст.

2,98

2,98

 

2,98

 

ФИО7 1/3 доля

26,9

2,98

Собст.

 

ФИО8, н/л 1/3 доля

26,9

2,98

Собст.

2,98

Голосовала мать ФИО6

2,98

 

2,98

 

8

ФИО9

40,3 

4,47

Собст.

4,47

4,47

 

4,47

 

9

ФИО10

64,3 

7,13

Собст.

7,13

7,13

 

7,13

 

10

администрация г.Иланский

до 03.05.2017 года 

81,3 

9,02

Собств.

9,02

9,02

 

9,02

 

11

ФИО11

40,8

4,52

Собст.

-

-

 

12

ФИО12 – 1/3 доля,

64 / 21,3

2,36

Собст.

2,36

 

2,36

 

2,36

 

ФИО13 – 2/3 доли

42,7

4,73

Собст.

4,73

 

4,73

 

4,73

13

ФИО14 1/2 доля

81/40,5

4,49

Собст.

-

-

 

ФИО15 1/2 доля

40,5

4,49

Собст.

-

-

 

14

ФИО16

40,3 

4,47

Собст.

4,47

4,47

 

4,47

 

15

ФИО17

64

7,10

Собст.

 

-

16

ФИО18

69,2

7,67

Собст.

7,67

7,67

 

7,67

 

17

ФИО19

55,7 

6,18

Собст.

6,18

6,18

 

6,18

 

18

ФИО20

71,6

7,94

Собст- почтой

-

-

 

19

ФИО21

64,4

7,14

Собст.

-

-

 

20

ФИО22, 1/2 доля

55,8/ 27,9

3,09

Собст.

-

ФИО23 1/2 доля

27,9

3,09

Собст.

-

-

 

21

ФИО24

70,3

7,80

Собст.- почтой

-

-

 

22

ФИО25

64,6

7,16

Собст.

-

-

 

23

ФИО26

50,8 

5,63

Собст.

5,63

5,63

 

5,63

 

24

ФИО27, 1/3 доля

70,1 / 23,3

2,58

Собст.

2,58

2,58

 

2,58

 

ФИО28, 1/3 доля

23,3

23,4

2,58

Собст.

-

-

 

ФИО29 1/3 доля

2,58

Собст.

-

-

 

25

ФИО30

69,1 

7,66

Собст.

7,66

7,66

 

7,66

 

26

ФИО31

50,8 

5,63

Собст.- почтой

5,63

5,63

 

5.63

 

27

ФИО32

70,1

7,77

Собст.

-

-

 

28

ФИО33, 1/3 доля 

69/ 23

2,55

Собст- почтой

-

-

 

ФИО34, 1/3 доля

23

2,55

Собст- почтой

-

-

 

ФИО35 1/3 доля

23

2,55

Собст- почтой

-

-

 

29

ФИО36

55,7

6,18

Собст.

-

-

 

30

ФИО37

71,6 

7,94

Собст.

7,94

7,94

 

7,94

 

31

ФИО106

63,8 

7,07

Собст.

7,07

7,07

 

7,07

 

32

ФИО38

51,8

5,74

Собст.

-

-

 

33

ФИО39

35,2 

3,90

Собст.

3,90

3,90

 

3,90

 

34

ФИО40, 1/2 доля

63,7/31,85

3,53

Собст.

-

-

 

ФИО41, 1/2 доля

31,85

3,53

Собст.

-

-

 

35

ФИО42

69,9

7,75

ФИО101- доверенность не предоставлена

Собственник не уведомлен

-

-

 

36

ФИО43

51,7

5,73

Собст.

-

-

 

37

ФИО44, 1/2 доля

35,4/17,7

1,96

Собст.

-

-

 

ФИО45, 1/2 доля

17,7

1,96

Собст.

-

-

 

38

ФИО46 – 1/3 доля,

64,6 / 21.5

2,39

Собст.

-

-

 

ФИО47 – 2/3 доля

43,1

4,78

Собст.

4,78

4,78

 

4,78

 

39

ФИО48, 1/3 доля

63,8/ 21,26

2,36

 

-

-

 

ФИО49, 1/3 доля

21,26

2,36

 

-

-

 

ФИО501/3 доля

(до 17.03.2017 года собственником являлось муниципальное образование г.Иланский 

21,27

2,36

Админ.г.Иланского- доверенность не предоставлена

-

-

 

40

ФИО51

51,1 

5,67

Собст.

5,67

5,67

 

5,67

 

41

ФИО52, 1/2 доля

35/ 17,5

1,94

Собст.

-

-

 

ФИО53, 1/2 доля

17,5

1,94

Собст.

-

-

 

42

ФИО54 (до 22.03.2017 года)

63,8 

7,07

Собств

7,07

7,07

 

7,07

 

43

ФИО55 – 2/3 доли,

63,7 / 42.5

4,71

Собст.

4,71

4,71

 

4,71

 

ФИО56 – 1/3 доли

21.2

2,35

Собст.

-

-

 

44

Муниципальное образование г.Иланский

51,4 

5,7

Собст.

5,7

5,7

 

5,7

 

45

ФИО57

40,3

4,47

ФИО102 доверенность отсутствует

-

-

 

46

ФИО58 

(до 16.06.2017)

68,8

7,63

Собст.

7,63

-

7,63

 

7,63

 

47

Соловьев Д.С.

69,3 

7,68

Собст.

7,68

7,68

 

7,68

 

48

ФИО59

51,1 

5,67

Собст.

5,67

5,67

 

5,67

 

49

Иланский район

34,9

3,87

-

-

 

-

50

ФИО60

69,2

7,67

Собств. и ФИО61

-

-

 

51

ФИО62

64,2

7,12

Собств.

-

-

 

52

ФИО63, 1/2 доля

51,7 / 25,85

2,87

Собст- почтой

2,87

2,87

 

2,87

 

ФИО64, н/л, 1/2 доля

25,85

2,87

Собст- почтой

2,87

Голосовала мать ФИО63

 

2,87

 

2,87

53

ФИО105

40,5 

4,49

Собств.

4,49

4,49

 

4,49

 

54

ФИО65

63,3

7,02

Собств.

-

-

 

55

ФИО66, 1/3 доля

64,2 / 21.4

2,37

Собств

2,37

2,37

 

2,37

 

ФИО67, н/л, 1/3 доля

21.4

2,37

Собств.

2,37

2,37

 

2,37

 

ФИО68, 1/3 доля

21.4

2,37

Собств.

2,37

2,37

 

2,37

 

56

ФИО69, 1/2 доля

56,2 / 28,1

3,12

Собств.

3,12

3,12

 

3,12

 

ФИО70, 1/2 доля

28,1

3,12

Собств.

3,12

3,12

 

3,12

 

57

ФИО71

35,2

3,90

Собств.

-

-

 

58

ФИО72, 1/5 доля

6 9/13,8

1,53

Собств.

-

-

 

ФИО73, 1/5 доля

13,8

1,53

Собств.

-

-

 

ФИО74, 1/5 доля

13,8

1,53

Собств.

-

-

 

ФИО75, 1/5 доля

13,8

1,53

Собств.

-

-

 

ФИО76, 1/5 доля

13,8

1,53

Собств.

-

-

 

59

ФИО77, 1/5 доля

64,3/12,86

1,43

Собст- почтой

-

-

 

ФИО78, 1/5 доля

ФИО79, 1/5 доля

ФИО80, 1/5 доля

ФИО81, 1/5 доля

12,86

12,86

12,86

12,86

1,43

1,43

1,43

1,43

Собст- почтой

-

-

 

60

ФИО82

51,20

5,68

Собств.

-

-

 

61

ФИО83

40,2 

4,46

Собств.

4,46

4,46

 

4,46

62

ФИО84 (до 22.06.2017 года)

68,9

7,64

ФИО85, ФИО86, ФИО87

-

-

 

63

ФИО88, 1/2 доля

63,9/31,95

3,54

Собст- почтой

-

-

 

ФИО89, 1/2 доля

31,95

3,54

 

-

-

 

64

ФИО90

51,2

5,68

Собств.

-

-

 

65

ФИО91

35 

3,88

Собств.

3,88

3,88

 

3,88

 

66

ФИО92, 1/3 доля

68,7 / 22,9

2,54

Собств.

 

ФИО93, 1/3 доля

22,9

2,54

Собств.

2,54

2,54

 

2,54

 

ФИО94, 1/3 доля

22,9

2,54

Собств.

2,54

2,54

 

2,54

 

67

Муниципальное образование. г.Иланский

64 

7,10

Собств.

7,10

7,10

 

7,10

 

68

ФИО95

51,2

5,68

Собст- почтой

5,68

5,68

 

5,68

 

69

ФИО96

34,8

3,86

-

-

 

-

70

ФИО97, н/л, 1/2 доля

68,2 / 34,1

3,78

ФИО103- мать

3,78

Голосовала мать ФИО103

3,78

 

3,78

 

ФИО98, 1/2 доля

34,1

3,78

-

-

 

-

4091,6

453,8

227,08

125,66

78,01

23,41

125,66

73,55

27,87

 

При подсчете судом исключены голоса:

Кв.7 за ФИО7, 1998 года рождения, голосовала его мать ФИО6, доверенность не выдавалась.

Кв.22 голосовала ФИО104, которая собственником не является, доверенность отсутствует.

Кв.35 голосовала ФИО101, которая собственником не является, доверенность отсутствует.

Кв.39 голосовал представитель администрации г.Иланского, однако право собственности администрации г.Иланского прекращено 17.03.2017 года, доверенность отсутствует.

Кв.66 за ФИО92, 1992 года рождения, голосовал ФИО94, доверенность не выдавалась.

Кв.70 голосовала ФИО103 за несовершеннолетнего сына и за ФИО98, основания для голосования за ФИО98 отсутствует, доверенность не предоставлена.

Доказательств неспособности ФИО69 (кв№) по состоянию здоровья расписаться в бюллетени, в нарушение ст.56 ГПК РФ, суду не представлено.

В собрании приняли участие собственники помещений многоквартирного дома, количество голосов, которых, пропорционально доле в праве общей собственности на общее имущество в доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> составило 50,83 % (230,64 кв.м. общей площади помещений, входящих в состав общего имущества). 

Таким образом, в собрании приняли участие более чем пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов, что свидетельствует о наличии кворума. 

Доводы истца о нарушении порядка уведомления о результатах собрания опровергается показаниями свидетелей ФИО94, ФИО100, ФИО51, ФИО16, ФИО31, ФИО6 о том, что после собрания на досках объявлений каждого подъезда были размещены результаты голосования по каждому из вопросов, включенных в повестку собрания.

Из показаний свидетелей ФИО94, ФИО100, ФИО51, ФИО16, ФИО31, ФИО6 следует, что основанием к выбору управляющей компанией ООО «ЖилФонд» явилось ненадлежащее исполнение обязательств по управлению многоквартирным домом со стороны ООО «Лидер».

Доводы представителя третьего лица ООО «Лидер» об отсутствии письменно оформленных претензий к качеству обслуживания дома суд расценивает как ошибочное толкование норм права, так как согласно п.106 Привил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 сообщение о нарушении качества коммунальной услуги может быть сделано потребителем в письменной форме или устно (в том числе по телефону) и подлежит обязательной регистрации аварийно-диспетчерской службой. Таким образом, в соответствии с ч.8.2 ст.162 ЖК РФ собственники помещений многоквартирного 

<

адрес> вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом и принять решение о выборе иной управляющей организации ввиду ненадлежащего исполнения ООО «Лидер» обязательств по управлению многоквартирным домом.

Принимая во внимание изложенное, руководствуясь нормами материального права, ст.ст. 181.1-181.5 ГК РФ, ст.ст. 44-48 ЖК РФ, регулирующими спорные правоотношения, проанализировав в совокупности представленные сторонами доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, выслушав доводы и возражения сторон, суд достоверно установил факт наличия кворума при проведении в период с 18 марта 2017 г. по 25 марта 2017 г. в форме очно-заочного голосования общего собрания собственников, соблюдения требований гражданского и жилищного законодательства, регулирующего порядок проведения собрания собственников помещений в многоквартирном доме, суд приходит к выводу о законности решений собрания собственников по всем вопросам повестки дня, указанных в протоколе N 1 от 29 марта 2017 года. 

Судом установлено, что оформление документов при проведении общего собрания не в полной мере соответствует требованиям, установленным Приказом Минстроя России от 25.12.2015 года №/пр. Так, в некоторых бюллетенях неверно указана площадь квартир. Датой протокола№1 общего собрания указано 29.03.2017 года, в то время как датой подведения итогов является 25.03.2017 года. При подсчете голосов применена методика, не соответствующая требованиям ч.3 ст.48 ЖК РФ. Однако, допущенные нарушения существенными не являются, так как не влекут изменения принятого решения. Отсутствие в протоколе общего собрания сведений об ОГРН администрации г.Иланского, представитель которого присутствовал на собрании не препятствует идентификации данного юридического лица. Вопросы, поставленные на голосование являются достаточно четко сформулированными и не влекут возможности неверного толкования. Допущенные отклонения от требований оформления документов при проведении общего собрания не нарушают права и законные интересы истца, принятое решение не повлекло за собой причинение убытков истцу. 

В связи с чем, суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований Соловьева Д.С. об оспаривании решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, проведенного в очно-заочной форме в период с 18 по 25 марта 2017 г., оформленного протоколом № 1 от 29 марта 2017 г., отказать. 

Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Соловьеву Д.С. в удовлетворении исковых требований о признании недействительным решения собственников многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, оформленного протоколом № 1 от 29 марта 2017 г., отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд, через Иланский районный суд в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме. Дата изготовления мотивировочной части решения- 17.12.2017 года.

Председательствующий: Н.Ю.Шепелева