Мотивированное 

решение

 составлено 09 января 2024 года

Дело № 2-1819/2023

УИД 76RS0017-01-2023-001596-91

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ярославский районный суда Ярославской области 

в составе председательствующего судьи Сайфулиной А.Ш.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Вершининой Е.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ярославле 

28 декабря 2023 года

гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, просила осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 652 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, от ФИО к ФИО2.

Определением суда от 01.12.2023 к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО5 (л.д. 76).

Истец ФИО2 и ее представитель по доверенности ФИО6 в суде иск поддержали по основаниям и в объеме заявленных требований. 

Остальные участники судебного разбирательства в суд не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще.

Ответчик ФИО5 в представленном суду отзыве просила рассмотреть дело в свое отсутствие, против удовлетворения требований истца не возражает.

Выслушав объяснения явившихся в судебное заседание лиц, исследовав письменные материалы дела, заслушав свидетелей, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 02 июня 2003 года между ФИО в лице представителя по доверенности Свидетель (далее - продавец) и ФИО2 (далее - покупатель, истец) в простой письменной форме заключен договор купли-продажи недвижимого имущества.

По условиям договора, продавец продал, а покупатель купил земельный участок с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 652 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес> (далее - земельный участок с кадастровым номером №).

Согласно расписке от 02.06.2003 г. денежные средства по договору купли-продажи истцом переданы представителю продавца в полном объеме.

В тот же день земельный участок с кадастровым номером № был передан покупателю во владение, что подтверждается подписанным сторонами Актом приема-передачи.

Кроме того, ФИО7 передал покупателю оригиналы всех имеющихся у него документов на земельный участок.

Из анализа условий договора купли-продажи от 02.06.2003 г. следует, что сделка между продавцом и покупателем состоялась и была исполнена.

Таким образом, между ФИО и ФИО2 при заключении договора купли-продажи достигнуто согласие по всем его существенным условиям: определен предмет договора, цена этого имущества в размере 10 000 рублей, расчет по договору произведен в полном размере, имущество передано продавцом и принято покупателем.

На момент совершения сделки право собственности продавца на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 76-АА № 026531, выданным 16.04.2003 г. Учреждением юстиции по государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ярославской области.

С момента приобретения и до настоящего времени истец открыто и беспрерывно пользуется земельным участком, выращивает фрукты и овощи, плодово-ягодные деревья и кустарники, благоустраивает, за счет собственных средств установила забор.

В силу обстоятельств, не зависящих от воли истца, переход права собственности на земельный участок с кадастровым номером № не зарегистрирован.

После того, как обстоятельства, препятствующие истцу осуществить регистрацию перехода права собственности, прекратились, ФИО2 возобновила вопрос по осуществлению регистрационных действий, однако обнаружила, что срок доверенности представителя продавца истек.

Истец обращалась к ФИО с просьбой осуществить регистрационные действия, но получила отказ ввиду того, что он находится за пределами г. Ярославля и приехать в Ярославль не представляется возможным.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО умер (л.д. 45). 

Из материалов наследственного дела, заведенного нотариусом Любимского нотариального округа Ярославской области ФИО8, следует, что наследниками к имуществу наследодателя ФИО являются отец ФИО1, мать ФИО5, сын ФИО4 и дочь ФИО9 (ныне ФИО3) Е.Н. (л.д. 34-58). 

Спорный земельный участок в список наследственного имущества после ФИО не был включен.

ФИО1 скончался ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается материалами наследственного дела № 146/2011, заведенного нотариусом Любимского нотариального округа Ярославской области ФИО8.

Допрошенные в качестве свидетелей Свидетель и ФИО10 в суде показали, что спорный земельный участок были приобретен истцом у ФИО 20 лет назад, истец использует земельный участок по назначению.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 62 названного выше постановления пленума, на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Учитывая приведенные выше нормы права и разъяснения, при отсутствии продавца единственным способом защиты законных прав покупателя по сделке, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения при условии исполнения продавцом обязанности по передаче имущества и исполнения покупателем обязанности по оплате его стоимости.

В соответствии с пунктом 1 статьи 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Поскольку договор купли-продажи недвижимого имущества от 02 июня 2003 г., подлежавший государственной регистрации, совершен ФИО7 и ФИО2 в надлежащей форме, продавцом ФИО7 исполнена обязанность по передаче спорного объекта недвижимости, а покупателем ФИО2 - обязанность по оплате его стоимости, что подтверждается имеющимися в материалах дела расписками о получении денежных средств и передаточным актом, суд приходит к выводу о наличии оснований для государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости к ФИО2 на основании договора купли-продажи от 02 июня 2003 г., в связи с чем требования истца являются правомерными и подлежат удовлетворению.

Согласно части 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

По смыслу пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление Пленума), если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, то такое решение является основанием для государственной регистрации прав и внесения соответствующих записей в ЕГРН.

В части 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ или Закон о регистрации) определено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления и представленных в орган регистрации документов.

В соответствии с частью 1 статьи 58 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с данным Федеральным законом, то есть в общем заявительном порядке.

Согласно пункту 53 Постановления Пленума, в силу части 2 статьи 13 ГПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРН на основании судебного акта независимо от его участия в деле. Наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРН, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРН согласно Закону о регистрации.

Таким образом, осуществление регистрационных действий в отношении указанных в иске объектов недвижимого имущества будет возможно на основании заявления уполномоченного лица при условии представления им в регистрирующий орган всех документов, требуемых в соответствии Законом № 218-ФЗ, в том числе заверенной копии решения суда (которым будет разрешен вопрос о признании права собственности на земельный участок и жилой дом) с отметкой о вступлении его в законную силу.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 (

<

данные изъяты>) удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО (

<

данные изъяты>) на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 652 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства.

Признать за ФИО2 (

<

данные изъяты>) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 652 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья А.Ш. Сайфулина