Дело № 2-869/2017

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

Киселевский городской суд Кемеровской области

в составе: председательствующего судьи - Борисенко О.А.

при секретаре- Мироновой Т.Н.,

с участием истца- ФИО1,

представителя истца- ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселевске

19 мая 2017 года

дело по иску: ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности, указывая на то, что в ДД.ММ.ГГГГ купила гараж у А., который возводил данный гараж самостоятельно, своими силами. Капитальный гараж размером 

<

данные изъяты> кв.м.

Решила оформить документы на гараж, но выяснилось, что никаких правоустанавливающих документов у нее нет.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

В МУП «Городское градостроительное кадастровое бюро» ей было выдано градостроительное заключение от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно градостроительному заключению установлено, что на обследуемом участке возведен капитальный гараж размером 

<

данные изъяты> кв.м., площадь земельного участка для подъезда и обслуживания составляет 

<

данные изъяты> кв.м., который расположен в 

<

данные изъяты> блоке гаражного массива №, 

<

данные изъяты>, по правой и левой стене граничит с существующими капитальными гаражами, выезд осуществляется в сторону жилого дома 

<

адрес>.

Согласно адресной справке гараж расположен по адресу: 

<

адрес>.

Градостроительным заключением также установлено, что ориентировочно в 

<

данные изъяты> от левой стены гаража проходит 

<

данные изъяты>, охранная зона которой составляет 

<

данные изъяты> метров в обе стороны. Выкопировка согласована с эксплуатирующей организацией КО ОАО «

<

данные изъяты>». Размещение обследуемого гаража выполнено без нарушений градостроительных норм, требований технических регламентов и санитарных норм. Также согласно градостроительного регламента Правил землепользования и застройки муниципального образования «Киселевский городской округ», утвержденные решением Киселевского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ (в ред. От ДД.ММ.ГГГГ №) данный участок разрешено использовать как для постройки объектов хранения индивидуального автомобильного транспорта.

Сохранение и эксплуатация гаража не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

За время пользования ею гаражом никто не обращался с требованием о его изъятии, изъятии выделенного земельного участка, о сносе объекта недвижимости, на данный гараж никто не претендовал.

С ДД.ММ.ГГГГ, то есть, с даты, когда она купила настоящий гараж и по настоящее время она использует данный гараж добросовестно и открыто, непрерывно и владеет им, как своим собственным недвижимым имуществом. Использование гаража выражается в следующем: пользование под хранение своего имущества (овощи, автомобиля и т.д.). На протяжении всего времени она периодически облагораживает данный гараж, а именно штукатурила стены и белила их, красила ворота, ставила новые замки, прилегающую территорию постоянно убирает от мусора, снега. 

В настоящее время право собственности на гараж не установлено из-за отсутствия документов. Просит признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на капитальный гараж, расположенный в 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (

<

данные изъяты>) кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1 уточнила заявленные исковые требования, просила признать за ней право собственности на капитальный гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в силу приобретательной давности.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик – Комитет по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представитель в суд не направлен, возражений по иску не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Третье лицо – Киселевский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области о времени и месте слушания дела извещено надлежащим образом, представитель в суд не направлен, представлен отзыв относительно заявленных исковых требований, в котором полагает подлежащим удовлетворению требование о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности, при подтверждении в суде обстоятельств, изложенных истцом в исковом заявлении.

Суд, выслушав истца, представителя истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

На основании ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерацииправо собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее, как своим собственным, недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии со ст.ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так и на бесхозяйное имущество.

При этом отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (пункт 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Положениями части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В судебном заседании установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 по частной расписке приобрела у А. гараж, расположенный в 

<

адрес>. Правоустанавливающих документов на гараж нет.

Истец ФИО1 владеет гаражом с ДД.ММ.ГГГГ, пользуется им добросовестно, открыто, непрерывно как своим собственным более 18 лет. Каких-либо претензий за период владения гаражом никто к ФИО1 не предъявлял, иных лиц, оспаривающих ее право, нет.

Доводы истца ФИО1 в судебном заседании подтверждены показаниями свидетелей и письменными доказательствами, а именно: 

Свидетель Н. и Д. в судебном заседании пояснили, что их гаражи находятся по-соседству с гаражом ФИО1, который она приобрела в ДД.ММ.ГГГГ по частной расписке у А., который и был им возведен. На протяжении длительного времени ФИО1 пользуется гаражом как своим собственным, хранит в гараже свой автомобиль, пользуется погребом, белит, красит и штукатурит гараж. Никто за время владения и пользования гаражом не обращался к Бурак с требованием об изъятии земельного участка или сносе гаража.

В материалах дела имеется градостроительное заключение по земельному участку под капитальным гаражом в гаражном массиве № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, при обследовании земельного участка установлено, что данный участок находится в районе 

<

данные изъяты> в гаражном массиве №. Земельный участок расположен в зоне малоэтажной жилой застройки, во вспомогательных видах и параметрах разрешенного использования данной зоны значатся объекты хранения автотранспорта, при условии соблюдения санитарных и градостроительных норм, согласно градостроительного регламента Правил землепользования и застройки муниципального образования «Киселевский городской округ», утвержденные решением Киселевского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ (в ред. От ДД.ММ.ГГГГ №). Согласно территориальных нормативов градостроительного проектирования по КО, утвержденных постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области № от ДД.ММ.ГГГГ п.4.6.4.6. (таб.39), то есть при общем количестве гаражей от 51 до 100 машиномест минимально допустимое расстояние от фасадов жилых домов не менее 25м. соблюдено. Распоряжением администрации г.Киселевска «Об утверждении списков членов гаражных кооперативов» № от ДД.ММ.ГГГГ согласно приложению №1 утвержден список членов кооператива, в котором значится А.. Гараж куплен по расписке. Документы на земельный участок не были оформлены надлежащим образом.

На земельном участке расположен капитальный гараж размером (

<

данные изъяты>) кв.м., площадь земельного участка для подъезда и обслуживания автотранспорта ориентировочно составляет (

<

данные изъяты>) кв.м. в 

<

данные изъяты> блоке гаражного массива №, 

<

данные изъяты>. Ориентировочно в 

<

данные изъяты> от левой стены гаража проходит 

<

данные изъяты>, охранная зона которой составляет 

<

данные изъяты> в обе стороны. Выкопировка согласована с эксплуатирующей организацией КО ОАО «

<

данные изъяты>». По правой и левой стене обследуемый гараж граничит с существующими капитальными гаражами. Выезд из гаража осуществляется в сторону жилого дома 

<

адрес> (л.д.7).

Согласно копии справки о регистрации адреса отдела архитектуры о градостроительства администрации Киселевского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №, строительный адрес гаража (место дислокации строительной площадки), старый адрес – кооператив № в районе 

<

данные изъяты>, присвоенный адрес: 

<

адрес>, пользователь ФИО1, правоустанавливающих документов нет (л.д.8).

Согласно копии распоряжения администрации г.Киселевска «Об утверждении списков членов гаражных кооперативов» № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден список членов кооператива, в котором значится А. (л.д.10, 21-22).

Согласно копии расписки, ФИО1 приобрела у А. гараж за 

<

данные изъяты> рублей, расположенный в 

<

адрес> (л.д.11).

Согласно уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ №, отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, вид объекта: нежилое здание, адрес: 

<

адрес> (л.д.37). Имеется копия технического паспорта на гараж, расположенный в 

<

адрес>, согласно которого площадь гаража 

<

данные изъяты> кв.м., физический износ 

<

данные изъяты> % (л.д 31-36.).

Согласно копии распоряжения Администрации города Киселевска «Об отводе земельных участков» от ДД.ММ.ГГГГ №, отведен земельный участок для капитального строительства коммунальному отделу администрации города для организации кооператива № под строительство капитальных гаражей в районе 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д 20).

Таким образом, судом установлено, что спорный гараж по 

<

адрес> был возведен А. на отведенном для этих целей земельном участке, но не введен в эксплуатацию.

Спорный гараж был продан в ДД.ММ.ГГГГ по расписке от А. истцу ФИО1, поскольку правоустанавливающие документы на гараж не оформлены. С момента приобретения истец добросовестно, открыто и непрерывно пользуется и владеет данным гаражом как своим собственным, несет расходы по его содержанию более 18 лет. Правопритязаний на это имущество со стороны третьих лиц не установлено.

С учетом изложенного, оценив в совокупности представленные истцом доказательства, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на спорный гараж в силу приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на капитальный гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца.

Судья: О.А. Борисенко

Решение в законную силу не вступило.

В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке.