РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор. Городец 30 июля 2018 года

ФИО2 городской суд Нижегородской области в лице председательствующего судьи Ситниковой Н.К., при секретаре Шастовой О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к колхозу «Красный маяк» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к колхозу «Красный маяк» о признании права собственности на квартиру № * в доме № * по ......., общей площадью * кв.м., указав в обоснование, что *** между ней и колхозом «Красный маяк» был заключен договор купли-продажи, по условиям которого она приобретает квартиру №* в доме № * по ......., оплачивая 50% балансовой стоимости квартиры в сумме * тыс.рублей в рассрочку в течение *** лет ежегодно ровными долями по * тыс.рублей начиная со дня подписания договора. *** стоимость квартиры, предусмотренная договором купли-продажи, была ею уплачена в кассу продавца, что подтверждается выпиской из протокола * решения правления колхоза «Красный маяк» от ***, однако регистрация договора и прав на указанный объект недвижимости не была произведена. Указанной квартирой она добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом. В настоящее время ей также отказывают в регистрации права собственности на указанное жилое помещение, поскольку договор купли-продажи после его подписания не был зарегистрирован в установленном законом порядке. Не имея другого способа оформления прав на квартиру, она вынуждена обратиться в суд.

В судебное заседание стороны не явились. О дате, времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ. Письменными заявлениями истец и представитель ответчика просят суд рассмотреть данное дело без их участия, истец настаивает на удовлетворении иска, а ответчик не против удовлетворения иска.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Изучив доводы сторон, изложенные в иске и отзыве, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно положениям ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

В соответствии ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

При этом согласно пунктом 5 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору купли-продажи недвижимости применяются также общие положения Гражданского кодекса Российской Федерации о купле-продаже, если иное не предусмотрено специальной нормой.

В силу пункта 1 статьи 485 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

Согласно пункту 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В силу ч.1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 (до регистрации брака Р.) Н.К. по договору купли-продажи от *** приобрела квартиру № * в доме № * по ......., отработав у ответчика необходимое количество лет и оплатив её стоимость в кассу продавца колхоза «Красный маяк», что подтверждается выпиской из протокола * решения правления колхоза «Красный маяк» от *** и справкой, выданной ***, т.е. условия договора сторонами выполнены в полном объеме.

Договор купли-продажи квартиры по вышеуказанному адресу был составлен, подписан сторонами, однако его регистрация произведена не была.

Имеются и расхождения в площади спорного объекта указанным в договоре купли-продажи и технической документации. Так по договору истцом приобреталась квартира по вышеуказанному адресу жилой площадью * кв.м., общей площадью * кв.м., которая согласно справки ГП НО «Нижтехинвентаризация» ФИО2 филиал получена не по данным ОТИ, с учетом балконов, а по данным технического паспорта жилая площадь – * кв.м., общая площадь квартиры составляет * кв.м.

С момента приобретения прав на квартиру истец проживала и проживает в спорной квартире, несет бремя её содержания, т.е. жилье более двадцати лет находится в её владении, пользовании и распоряжении.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд полагает, что договор купли-продажи полностью соответствует требованиям действующего законодательства, исполнен сторонами, в связи с чем, исковые требования ФИО1 являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Таким образом, суд считает, что на основании вышеуказанного договора купли-продажи истец приобрела право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ......., общей площадью * кв.м., и это право за ФИО1 следует признать, поскольку иного способа защиты права истца в данном случае не предусмотрено.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к колхозу «Красный маяк» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1, *** года рождения, право собственности на объект недвижимости - квартиру № * в доме № * по ....... ......., общей площадью * кв.м.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через ФИО2 городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Городецкого городского суда Н.К. Ситникова

Мотивированное решение изготовлено 06 августа 2018 года

Судья Городецкого городского суда Н.К. Ситникова