Дело № 2-1167/2017 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

19 июня 2017 года город Орел 

Заводской районный суд города Орла в составе

председательствующего судьи Ендовицкой Е.В.,

при секретаре Сергеевой И.Н., 

рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на гараж и земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО4 обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, указав в обоснование требований, что 13.04.2016 между ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО8 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи гаража и земельного участка, расположенных по адресу: (адрес обезличен). Согласно договору стоимость указанных объектов недвижимости составляла (информация скрыта) рублей. Обязательства сторон договора по передаче имущества исполнены, расчет произведен, что подтверждается распиской от 22.11.2013. Претензий друг к другу стороны не имели. С момента приобретения данных объектов недвижимости и по настоящее время истец фактически владеет и пользуется ими. Однако переход права собственности на отчуждаемые объекты зарегистрирован не был. Продавец по договору купли-продажи от 13.04.2016 ФИО2 умер. В связи с чем, в настоящее время ФИО1 не имеет возможности зарегистрировать за собой право собственности на указанные объекты недвижимости. Таким образом, истец не имеет возможности произвести государственную регистрацию собственности на гараж и земельный участок, по не зависящим от него обстоятельствам. В соответствии с действующим законодательством обязанности продавца переходят к его наследникам, универсальным правопреемникам, к которым покупатель вправе обратиться с иском. Просит признать за ФИО1 право собственности на гараж с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен) и земельный участок площадью (информация скрыта) с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен)

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО4 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Просила признать за истцом право собственности на гараж, расположенный по адресу: (адрес обезличен) и земельный участок площадью (информация скрыта) расположенный по тому же адресу.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра по Орловской области не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, уважительной причины неявки суду не представил, о рассмотрении дела в отсутствие представителя не просили.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, уважительной причины неявки суду не представила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.

С учетом надлежащего извещения сторон и мнения представителя истца, дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, оценив имеющиеся доказательства согласно ст.67 ГПК РФ, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу части 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (Часть 2 статьи 218 ГК РФ).

В соответствии с частью 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 265 ГК РФ право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретается гражданами по основаниям и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В силу п.3 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 №-137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом, такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается. (п. 9.1. ст.3 Закона -137-ФЗ).

На основании ч. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с ЗК РФ.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ, федеральными законами.

Согласно пункту 5 указанной статьи для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные ст.29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок.

С учетом указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что в силу п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного Кодекса РФ" 9.1. если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. 

Согласно ч.1 ст.25.2 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Согласно ч.2 ст.25.2 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:

акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Из материалов дела следует, что 13.04.2016 между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи гаража строение (номер обезличен), общей площадью (информация скрыта) расположенного в ПГК «Половецкий» кадастровый (номер обезличен) с земельным участком, общей площадью 18 кв.м., кадастровый (номер обезличен) (л.д.8).

На основании данного договора сторонами заявлено о государственной регистрации перехода прав и права собственности на объекты недвижимости: гараж, общей площадью (информация скрыта) расположенный по адресу: (адрес обезличен) и земельный участок, общей площадью (информация скрыта)., расположенный по адресу: (адрес обезличен) 

21.04.2016 Управлением Росреестра по Орловской области государственная регистрация перехода права на вышеуказанные объекты недвижимости приостановлена по тем основаниям, что представитель ФИО8 не уполномочен действовать в отношении земельного участка по адресу: (адрес обезличен), а уполномочен быть представителем по вопросам, касающихся земельного участка и гаража, находящихся по адресу: (адрес обезличен) (л.д.61-63, 87-88).

23.05.2016 Управлением Росреестра по Орловской области отказано в государственной регистрации права в связи с не устранением причин, препятствующих государственной регистрации,

25.07.2016 ФИО2 умер, что делает невозможной государственную регистрацию права в настоящее время.

Согласно кадастровой выписке от 15.12.2016 (номер обезличен) земельный участок (номер обезличен) с кадастровым номером (номер обезличен), площадью (информация скрыта) расположен по адресу: Российская Федерация, (адрес обезличен) (л.д.12).

По данным Единого государственного реестра недвижимости на объект недвижимого имущества (ЕГРН) – гараж с кадастровым номером (номер обезличен), общей площадью (информация скрыта) расположенный (адрес обезличен) зарегистрировано право собственности ФИО2 на основании справки от 22.01.2016 № 96, выданной органом: (информация скрыта) Согласно данным ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен) отсутствуют (л.д. 22, 50-51, 75).

Согласно свидетельству о праве собственности (пожизненного наследуемого владения) на землю ФИО2, члену (информация скрыта)», решением (постановлением) Администрации г.Орла от 06.11.1992 г. №1180 для строительства гаража предоставлен земельный участок на праве пожизненного наследуемого владения 18 кв. м. (л.д.13).

Обращаясь с вышеуказанным иском в суд ФИО1 ссылается на то, что 13.04.2016 приобрел у ФИО2 гараж (номер обезличен) расположенный на земельном участке площадью (информация скрыта) которые принадлежали ФИО2 на праве собственности, что подтверждается свидетельством, выданным 01.04.2016 Управлением Росреестра по Орловской области (л.д. 14).

В соответствии с п.5 ч.1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) устанавливается принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п. 1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Аналогичное положение содержится в п. 3 ст. 552 ГК РФ, согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Пунктом 3 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Следовательно, в силу п. 1 ст. 35 ЗК и п. 3 ст. 552 ГК РФ одновременно с приобретением права собственности на гараж (номер обезличен), расположенный в (информация скрыта)» к ФИО1 перешло право собственности на земельный участок, расположенный под гаражом.

Кроме того, ст. 25.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и п. 9.1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» не содержат положений о том, что право на регистрацию права собственности на земельный участок в упрощенном порядке может принадлежать только лицу, которому он был первоначально предоставлен, и не может принадлежать лицу, к которому право пожизненного наследуемого владения земельным участком в силу пп. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ (единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов) и п. 3 ст. 552 ГК РФ перешло при покупке недвижимости, находящейся на этом земельном участке.

Согласно договору купли -продажи от 13.04.2016, заключенного между ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО8 и ФИО1, гараж и земельной участок, расположенные по адресу: (адрес обезличен), проданы ФИО1 за (информация скрыта) рублей (л.д. 8).

Обязательства сторон договора по передаче имущества исполнены, расчет произведен, что подтверждается распиской от 22.11.2013 (л.д. 9).

Из копии дел правоустанавливающих документов следует, что ФИО2 обращался в Управление Росреестра по Орловской области с заявлениями 25.03.2016 о регистрации права собственности на гараж, 13.04.2016 о регистрации и о переходе права собственности на земельный участок (л.д. 48, 73, 82).

24.07.2016 ФИО2, (дата обезличена) года рождения, умер, что подтверждается свидетельством о смерти 1-ТД №796672, выданным Территориальным отделом ЗАГС г. Орла Управления ЗАГС Орловской области (л.д.10).

Согласно ответу на запрос нотариуса Ассоциации нотариусов «Орловская областная нотариальная палата» Орловского нотариального округа ФИО9, наследственное дело к имуществу ФИО2, умершего 24.07.2016, не заводилось (л.д. 37).

На момент смерти ФИО2 был зарегистрирован по адресу: (адрес обезличен), совместно с супругой ФИО3 – ответчиком по делу. 

Учитывая, что ФИО2 являлся собственником гаража (номер обезличен), расположенного в (адрес обезличен)», его право на гараж производно от права на земельный участок, а истцом данные гараж и земельный участок приобретены на основании договора купли-продажи, за истцом должно быть признано право собственности на гараж и земельный участок, расположенный под гаражом. За ФИО2 право пожизненного наследуемого владения земельным участком подлежит прекращению.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на гараж и земельный участок - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж, с кадастровым номером (номер обезличен), общей площадью (информация скрыта) расположенный по адресу: Российская Федерация, (адрес обезличен)

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью (информация скрыта). с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: : Российская Федерация, (адрес обезличен)

Признать действие свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения земельным участком площадью (информация скрыта) по указанному адресу: (адрес обезличен) в части владения им ФИО2 прекращенным.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст решения изготовлен 24.06.2017.

Судья Е.В. Ендовицкая