РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 июня 2024 года г. Тула

Пролетарский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Жуковой А.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гридиной К.В.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, третьего лица ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-950/2024 (УИД № 71RS0027-01-2024-000538-63) по иску ФИО1 к ФИО4, администрации г. Тулы о признании права собственности на земельный участок, установлении сервитута, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4, министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявление указала, что ей на праве собственности на основании заочного решения Пролетарского районного суда г. Тулы от 9 ноября 2023 года принадлежит жилой дом с надворными постройками с кадастровым №, площадью 135,9 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В соседнем с ней жилом доме проживает ФИО4, которым не оформлены наследственные права после смерти матери. Оба домовладения расположены на земельном участке общей площадью 1234 кв. м, с кадастровым №. Данный земельный участок поделен между домами по фактическому пользованию. В ее пользовании находится двухконтурный земельный участок ЗУ 2(1) площадью 203,54 кв. м и ЗУ 2(2) площадью 338,6 кв. м., при этом на части земельного участка ЗУ 1/чзу1 устанавливается сервитут для прохода к образуемому земельному участку ЗУ2 (2). Она (истец) обращалась в Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области с заявлением о предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка, однако ответом от ДД.ММ.ГГГГ ей было отказано, поскольку право собственности на соседний земельный участок в Едином государственном реестре не зарегистрировано. 

В последствии ФИО1 уточнила состав лиц участвующих в деле, изменив ответчика министерство имущественных и земельных отношений Тульской области на администрацию г. Тулы.

Просила суд: признать на ней (ФИО1) право собственности на земельный участок под жилым домом с кадастровым № ЗУ 2(1) площадью 203,54 кв. м, земельный участок под огородом с кадастровым № ЗУ 2(2) площадью 338,60 кв. м. Общая площадь двухконтурного земельного участка составляет площадью 543 кв. м, в точках координат расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании межевого плана земельного участка, изготовленного кадастровым инженером ООО «Ленземпроект» ФИО:

Обозначение характерных точек 

Координаты, м 

Х 

Y 

ЗУ 2(1) 

н17 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

н16 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

н15 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

н14 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

н13 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

н12 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

н11 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

н10 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

н9 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

6 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

7 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

н17 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

ЗУ 2(2) 

н1 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

8 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

3 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

2 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

5 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

9 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

н8 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

н7 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

н6 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

н5 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

н4 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

н3 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

н2 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

н1 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

на образуемый земельный участок с кадастровым № ЗУ 1 установить сервитут кадастровый № ЗУ 1/чзу1, в целях для обеспечения беспрепятственного прохода через образуемый данный земельный участок, в координатах поворотных точек:

Обозначение характерных точек 

Координаты, м 

Х 

Y 

ЗУ 1/чзу1 

н12 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

н4 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

н5 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

н6 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

н10 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

н11 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

н12 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Протокольным определением от 3 мая 2024 года в соответствии со статьей 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: ФИО5, ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, о причинах неявки не уведомила, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования по изложенным в исковом заявлении основаниям, просила удовлетворить. Указала, что между истцом и ответчиком ФИО4 сложился порядок пользования земельным участком, требования об установлении сервитута предъявлены к ФИО4, поскольку он не желает оформлять свои права в отношении дома и земельного участка.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки не уведомил, представил заявление, в котором указал, что требования ФИО1 поддерживает, просил удовлетворить, дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации г. Тулы в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований, указал, что является собственником домовладения и земельного участка по адресу: 

<

адрес>, спора по границам с земельным участком по адресу: 

<

адрес> не имеется.

Третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснения представителя истца, третьего лица, исследовав письменные доказательства по делу, материалы гражданского дела № 2-2611/2023 по иску ФИО1 к ФИО4, администрации города Тулы, министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом, суд приходит к следующему.

Как видно из материалов дела и установлено судом, по адресу: 

<

адрес>, расположено домовладение, принятое на первичный технический учет ДД.ММ.ГГГГ с указанием почтового адреса: Ново-Тульский рабочий поселок, район Металлург, 

<

адрес>, площадью 1085,7 кв. м. Владельцем указан ФИО

В материалах инвентарного дела имеется: договор № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, нотариально удостоверенный, отмеченный в инвентарном деле Горкомхоза г. Тулы под № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому застройщику ФИО предоставлялся на праве бессрочного пользования земельный участок №, в квартале №, Криволученского поселка, общей площадью 1200,0 кв. м.; 

заключение инвентаризационного бюро от ДД.ММ.ГГГГ о праве владения строениями, расположенными по адресу: Ново-Тульский рабочий поселок, 

<

адрес>, в котором указано, что домовладение расположено на земельном участке площадью 1085,7 кв.м. На основании вышеуказанного заключения было принято Решение Новотульского поселкового Совета от ДД.ММ.ГГГГ (в материалах инвентарного дела отсутствует).

По данным последней технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ домовладение расположено на земельном участке площадью по фактическому пользованию 1086,0 кв. м.

Иных документов, содержащих сведения о вышеуказанном земельном участке в материалах инвентарного дела не имеется.

Указанные обстоятельства подтверждаются архивной справкой, выданной ГУ ТО «Областное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ №.

В Едином государственном реестре недвижимости земельный участок, расположенный при домовладении 

<

адрес>, поставлен на кадастровый учет под №, площадью 1200 кв. м, с указанием местоположения: тульская область, 

<

адрес>, земельный участок №, в квартале №, по 

<

адрес>. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Сведения о правах на данный земельный участок отсутствуют.

Таким образом, суд приходит к выводу, что домовладение по адресу: 

<

адрес>, расположено на земельном участке, выделенном в установленном законом порядке.

Как усматривается из материалов гражданского дела № 2-2611/2023 по иску ФИО1 к ФИО4, администрации города Тулы, министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом, на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, перешло от ФИО к ФИО На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на 3/13 доли указанного домовладения перешло к ФИО На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на 2/3 доли (от 10/13 долей) (20/39 долей) перешло от ФИО к ФИО Доля ФИО в праве общей долевой собственности составила 19/39 доли в праве.

Определением Пролетарского районного суда г. Тулы от 20 сентября 2002 года утверждено мировое соглашение, заключенное между ФИО и ФИО по которому произведен реальный раздел домовладения № по 

<

адрес>.

На основании договора купли-продажи части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ принадлежащая ФИО часть жилого дома общей площадью 35,9 кв. м по адресу: 

<

адрес>, перешла к ФИО12

ДД.ММ.ГГГГ ФИО подарил ФИО часть жилого дома общей площадью 35,9 кв. м. по адресу: 

<

адрес>.

По договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО подарил жилой дом по адресу 

<

адрес>, общей площадью 35,9 кв. м, ФИО1

Право собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым № было зарегистрировано в установленном законом порядке. 

ФИО умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками ФИО были ФИО4 и ФИО Последняя умерла ДД.ММ.ГГГГ. Единственным ее наследником является ФИО4

Ответчиком ФИО право собственности на часть жилого дома, находящуюся в его пользовании не оформлено.

Вступившим в законную силу заочным решением Пролетарского районного суда г. Тулы от 9 ноября 2023 года по гражданскому делу № 2-2611/2023 жилой дом, с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, сохранен в реконструированном состоянии; за ФИО1 признано право собственности на жилой дом, с кадастровым №, общей площадью 135,9 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно пункту 3 статьи 5 Земельного Кодекса Российской Федерации землепользователи - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного срочного пользования. Соответственно, если не определена срочность пользования, лицо является бессрочным пользователем.

В соответствии с действующим на момент приобретения правопредшественниками истца права собственности на жилой дом Земельным кодексом РСФСР было установлено, что при переходе права собственности на строение, сооружение вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. Аналогичные положения закреплены в статье 271 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Изложенное свидетельствует о том, что сособственники домовладения правомерно владели и пользовались данным земельным участком, у них имелось и имеется право на этот земельный участок, которое, пока не признано право собственности, следует считать правом постоянного (бессрочного) пользования. Доказательств обратного суду представлено не было.

В силу пунктом 2 статьи 9 Конституции Российской Федерации земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной собственности, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

В соответствии со статьей 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

В силу статьи 7 Закона РСФСР от 23 ноября 1990 года «О земельной реформе» до юридического оформления прав на земельный участок за землепользователями сохранялось ранее возникшее право пользования земельным участком.

Земельным кодексом РСФСР от 1991 был предусмотрен порядок предоставления земельных участков гражданам в собственность. В соответствии со статьей 30 указанного Кодекса граждане, заинтересованные в предоставлении им земельного участка в собственность, подают заявление в местный Совет народных депутатов, обладающий в соответствии со статьей 23 настоящего Кодекса правом изъятия и предоставления земельных участков.

Согласно ранее действовавшей статье 20 Земельного кодекса Российской Федерации в постоянное (бессрочное) пользование земельные участки предоставляются государственным и муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, центрам исторического наследия президентов Российской Федерации, прекративших исполнение своих полномочий, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления.

Согласно части 3 названной статьи право постоянного (бессрочного) пользования находящимся в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшие у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса сохраняется.

В соответствии с пунктом 1 статьи 3 Федерального закона №137-ФЗ от 25 октября 2001 г. «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Исходя из принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, закрепленного в пункте 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, при переходе прав собственности на строение к новому собственнику переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения, то есть в данном случае право постоянного (бессрочного) пользования. 

Как было установлено, истцу ФИО1 в порядке раздела домовладения между сособственниками принадлежит самостоятельный объект недвижимости – жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

Исходя из вышеприведенных правовых норм, с учетом фактических обстоятельств дела, следует, что у первоначальных собственников домовладения по адресу 

<

адрес>, возникло правомерное владение и пользование земельным участком, расположенным при домовладении, до вступления в силу Закона «О собственности в СССР», то есть земельный участок по адресу: 

<

адрес>, находился в постоянном бессрочном пользовании первоначально у ФИО, которое сохранилось после введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, и в силу статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации перешло к новым собственникам домовладения, которым, в том числе, в настоящее время является истец.

В силу статей 25, 26 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, и удостоверяются в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». К числу таких оснований статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации отнесены, в частности, договоры и иные сделки, акты государственных органов и органов местного самоуправления, судебное решение.

Согласно ранее действовавшей части 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами. 

Пункт 4 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ «О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации» указывает на то, что гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Следовательно, если прежний собственник строения имел земельный участок на праве постоянного бессрочного пользования, к правопреемнику переходит и право на однократную бесплатную приватизацию его без каких-либо ограничений.

Проанализировав указанные нормы права, суд приходит к выводу, что в случае получения строения по какой-либо сделке в период действия нового Земельного кодекса Российской Федерации его нормы не отменяют и не ограничивают переход к новому собственнику всех прав на земельный участок прежнего пользователя, включая и право на бесплатную приватизацию участка, перешедшего к нему на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Таким образом, истец имеет право на приобретение земельного участка бесплатно.

По смыслу статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок может быть делимым и неделимым. Делимым является земельный участок, который может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со статьей 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также образуются из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. 

Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки (пункт 3).

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка (пункт 5).

Согласно объяснениям стороны истца и материалам дела, между сособственниками домовладения сложился определенный порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес> (

<

адрес>).

В пользовании ФИО1 находится двухконтурный земельный участок площадью 542 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в координатах согласно схеме расположения земельного участка, подготовленной кадастровым инженером ФИО в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ:

Обозначение характерных точек 

Координаты, м 

Х 

Y 

ЗУ 2(1) 

н17 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

н16 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

н15 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

н14 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

н13 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

н12 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

н11 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

н10 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

н9 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

6 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

7 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

н17 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

ЗУ 2(2) 

н1 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

8 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

3 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

2 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

5 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

9 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

н8 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

н7 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

н6 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

н5 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

н4 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

н3 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

н2 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

н1 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

В пользовании ФИО4 находится земельный участок ЗУ 1 площадью 692 кв. м. 

У суда нет оснований ставить под сомнение схему раздела земельного участка, с кадастровым №, выполненную компетентной организацией и не оспоренную в ходе судебного разбирательства. Указанный вариант раздела земельного участка соответствует сложившемуся порядку пользования земельным участком, не опровергнут ответчиками.

В соответствии с пунктом 1 статьи 33 Земельного кодекса Российской Федерации, действовавшим на момент возникновения спорных правоотношений, предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, устанавливались нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Минимальный и максимальный размеры земельного участка, предоставляемого гражданам в собственность на территории муниципального образования Тула, из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для индивидуального жилищного строительства определен Постановление администрации г. Тулы от 24 февраля 2021 г. N 312 «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования город Тула», и составляет соответственно 300 кв. м и 1500 кв. м.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 обращалась в Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области с заявлением о предоставлении в собственность указанного земельного участка, однако получила отказ от ДД.ММ.ГГГГ №.

С 1 января 2024 года полномочия по предоставлению земельных участков государственная собственность на которые не разграничена для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах муниципального образования город Тула осуществляет администрация г. Тулы.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать судебной защиты своих прав путем признания права, в том числе и признания права собственности на имущество. 

Согласно части 1 статьи 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Обстоятельств, с которыми действующее законодательство связывает невозможность передачи земельного участка в частную собственность (пункт 2, пункт 4 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации) по настоящему делу не установлено.

С учетом изложенного, учитывая то обстоятельство, что спорный земельный участок используется по целевому назначению, споров по предложенным границам образуемого земельного участка ЗУ 2 не установлено, суд полагает возможным признать за ФИО1 право собственности на двухконтурный земельный участок общей площадью 542 +/-8 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в координатах согласно схеме расположения земельного участка, подготовленной ООО «Ленземпроект» ФИО ДД.ММ.ГГГГ.

При этом суд, учитывает, что истцом в просительной части искового заявления допущена описка в указании координат точки н9 образуемого земельного участка, которая подлежит исправлению, поскольку в межевом плане координаты указаны как: х: 

<

данные изъяты>; у: 

<

данные изъяты>.

Разрешая требования об установлении безвозмездного постоянного права ограниченного пользования соседним земельным участком (сервитута) суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Согласно пункту 7 «Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок», утвержденному Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26 апреля 2017 года, сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом). 

Как установлено, доступ ФИО1 с земельного участка ЗУ2(1) на земельный участок ЗУ2(2) возможен только через часть земельного участка ЗУ1, находящегося в фактическом пользовании ФИО4

Кадастровым инженером приведены характерные точки и площадь необходимого для этого земельного участка.

Частью 1 статьи 39.24 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что в случае, если находящийся в государственной или муниципальной собственности земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение либо в аренду или безвозмездное пользование на срок более чем один год, соглашение об установлении сервитута заключают землепользователь, землевладелец, арендатор земельного участка. При этом согласие в письменной форме уполномоченного органа на заключение такого соглашения не требуется, если настоящей статьей или договором аренды либо договором безвозмездного пользования не предусмотрено иное.

Арендатор или землепользователь, которому земельный участок предоставлен на праве безвозмездного пользования, вправе заключать соглашение об установлении сервитута на срок, не превышающий срока действия договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком (часть 4 статьи 39.24 Земельного кодекса Российской Федерации). 

Вместе с тем, право ответчика ФИО4 на земельный участок ЗУ1, а также часть жилого дома по адресу: 

<

адрес>, не оформлено в установленном законом порядке, в связи с чем, он не может являться стороной соглашения, указанного в статье 39.24 Земельного кодекса Российской Федерации. Наличие у ФИО4 права на оформление части жилого дома в свою собственность в порядке наследования, не предоставляет ему возможность выступать стороной соглашения об установлении сервитута.

Истец не лишена возможности заключения с ФИО4 соответствующего соглашения после оформления последним своих прав на земельный участок. 

Таким образом, суд находит исковые требования ФИО1 к ФИО4 об установлении сервитута не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

исковые требования ФИО1 (СНИЛС №) удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на двухконтурный земельный участок площадью 542+/-8 кв. м, образованный путем раздела земельного участка с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в границах определенных координатами характерных точек согласно межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ООО «Ленземпроект» от ДД.ММ.ГГГГ:

Обозначение характерных точек 

Координаты, м 

Х 

Y 

ЗУ 2(1) 

н17 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

н16 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

н15 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

н14 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

н13 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

н12 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

н11 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

н10 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

н9 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

6 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

7 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

н17 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

ЗУ 2(2) 

н1 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

8 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

3 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

2 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

5 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

9 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

н8 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

н7 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

н6 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

н5 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

н4 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

н3 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

н2 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

н1 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности, внесения соответствующих изменений в сведения о границах и площади образуемого земельного участка.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 в остальной части отказать 

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Пролетарский районный суд г. Тулы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме изготовлено 10 июня 2024 года.

Председательствующий А.Н. Жукова