Мотивированное 

решение

 изготовлено 25.01.2024.

Дело №2-186/2024 

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 января 2024 года г.Комсомольск-на-Амуре

Ленинский районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в составе председательствующего судьи Роптановой Н.И., с участием помощника прокурора г. Комсомольска-на-Амуре Федуловой В.В., при секретаре Митяковой А.В., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Министерства внутренних дел Российской Федерации по г.Комсомольску-на-Амуре,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и снятии с регистрационного учета. В обоснование иска указала, что решением Хорошевского районного суда гор.Москвы от 31.12.2022 по делу № обращено взыскание на имущество должника Н. в виде двухкомнатной квартиры, расположенной по вышеназванному адресу. 12.10.2023 между победителем торгов по продаже арестованного имущества ФИО5 и МТУ Росимущества по Хабаровскому краю и Еврейской автономной области заключен договор купли-продажи арестованного имущества, зарегистрированный в ФРС за номером № от 19.10.2023. 23.10.2023 между ней и ФИО5 заключен договор купли-продажи спорной квартиры. Поскольку после изъятия у ответчика квартиры и ее отчуждения право собственности на квартиру на основании договора купли-продажи перешло к ней, учитывая отсутствие соглашения о сохранении за ответчиком права пользования указанным жилым помещением, Н., не являющийся членом ее семьи, утратил право пользования спорной квартирой. Личные вещи ответчика в квартире отсутствуют.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснила, что в квартире ответчик не проживает, в настоящее время она в ней делает ремонт, регистрация ответчика в жилом помещении нарушает ее права как собственника квартиры.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом почтовым извещением по известным суду адресам, по телефону, предоставленному ООО «Т2 Мобайл» в качестве номера ответчика, суду связаться с последним не удалось, что подтверждается телефонограммой от 19.01.2024, составленной секретарем судебного заседания Митяковой А.В.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, УМВД России по г.Комсомольску-на-Амуре в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представил суду заявление о рассмотрении дела без своего участия.

В соответствии со статьями 115, 117, 118, 119 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ) судебные повестки считаются доставленными адресату, а ответчики считаются извещенными о времени и месте слушания дела надлежащим образом, о рассмотрении которого в свое отсутствие не просили, об уважительных причинах неявки в зал судебного заседания суд не известили. При неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Согласно п. 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ).

Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Согласно ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, руководствуясь положениями п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, статьями 167, 233, 234 ГПК РФ, в целях соблюдения баланса интересов сторон и процессуальных сроков, учитывая, что судом были приняты все меры по надлежащему извещению ответчика, с согласия истца, рассмотрел дело по существу в отсутствие не явившегося в зал суда ответчика в порядке заочного производства.

Свидетель ФИО5 в судебном заседании пояснил, что в октябре 2023 г. приобрел квартиру по адресу: 

<

адрес>, у МТУ Росимущества по Хабаровскому краю и Еврейской автономной области на торгах, как арестованное имущество, на момент приобретения им квартиры в ней никто не проживал, квартира была в неудовлетворительном состоянии, в дверях квартиры он оставил записку для прежнего правообладателя для связи с ним, после чего с ним по телефону вышел на связь Н., который забрал свои вещи из квартиры и обещал сняться с регистрационного учета, после чего больше на связь не вышел, в конце октября 2023 г. ФИО5 продал квартиру ФИО1, в договоре стороны предусмотрели условие о том, что полная стоимость за приобретаемую квартиру будет передана ФИО1 ФИО5 после снятия Н. с регистрационного учета.

Выслушав пояснения истца, свидетеля, заключение прокурора, полагавшего требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу положения ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Исходя из вышеприведенных положений действующего законодательства возникновение равного с собственником права пользования жилым помещением у лица обусловлено его вселением в жилое помещение в качестве члена семьи собственника жилого помещения и проживанием в нем. Сам факт регистрации по месту жительства лица с согласия собственника не означает возникновение у него права на жилую площадь.

В ст. 2 Закона РФ от 25.06.1993 №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства от 17.07.1995 №713, указано, что регистрация гражданина Российской Федерации по месту жительства - постановка гражданина Российской Федерации на регистрационный учет по месту жительства, то есть фиксация в установленном порядке органом регистрационного учета сведений о месте жительства гражданина Российской Федерации и о его нахождении в данном месте жительства; снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства - фиксация в установленном порядке органом регистрационного учета сведений об убытии гражданина Российской Федерации из места жительства; снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Из материалов дела следует и судом установлено, что собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, на основании договора купли-продажи от 23.10.2023 является ФИО1 (дата государственной регистрации права – 02.11.2023), что подтверждается выпиской из ЕГРН №КУВИ-001/2023-276771664 от 08.12.2023, полученной по запросу суда.

На основании договора купли-продажи от 23.10.2023, заключенного между ФИО5 (продавец) и ФИО1 (покупатель), истцу передана в собственность квартира по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Из п.2 договора следует, что спорное имущество принадлежит продавцу на основании договора купли-продажи арестованного имущества от 12.10.2023, о чем в ЕГРН сделана запись № от 19.10.2023. Согласно п.11 договора в квартире зарегистрирован Н.; продавец обязуется оказать содействие в снятии с регистрационного учета вышеуказанное лицо не позднее 15.02.2024.

Согласно справке МУП «ЕРКЦ г.Комсомольска-на-Амуре» от 13.12.2023 в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирован Н. (прежний жилец) с 27.07.1994 по настоящее время.

Разрешая заявленный спор, суд принимает во внимание, что в соответствии со ст.ст. 12, 56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом. При обращении в суд истец избирает способ защиты нарушенного права, а также указывает свое материально-правовое обоснование и требование адресованное суду, при этом суд, в силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Из содержания искового заявления, а также пояснений истца, свидетеля, данных в ходе рассмотрения дела следует, что добровольно сняться с регистрационного учета ответчик не желает.

В судебном заседании из пояснений истца, свидетеля, установлено, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает, членом семьи истца не является, его личных вещей в квартире не имеется. Каких-либо соглашений о сохранении за ответчиком права пользования спорным жилым помещением с его собственником суду не представлено.

Достаточных, допустимых и достоверных доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком суду не представлено.

Установленные по делу обстоятельства свидетельствуют о том, что оснований для сохранения права пользования жилым помещением за ответчиком не имеется. 

Учитывая, что ФИО1, являясь собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не имеет возможности реализовать предоставленное ей законное право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, поскольку этому препятствует регистрации ответчика в спорном жилом помещении, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

Вопросы снятия граждан с регистрационного учета регулируются Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» (далее – Правила).

В п. 31 Правил определены случаи и основания снятия граждан с регистрационного учета, в том числе в случае выселения лица из занимаемого жилого помещения или признания утратившим права пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Органы регистрационного учета на основании полученных документов снимают граждан с регистрационного учета по месту жительства в 3-дневный срок (п.33 Правил).

На основании вышеизложенного, руководствуясь положениями ст.ст.56, 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО1 к Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (идентифицирующие данные) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Решение суда является основанием для снятия Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (идентифицирующие данные) с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.И. Роптанова