Дело №

УИД №RS0№-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 марта 2021 года п. Чернышевск

Чернышевский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Мусихина А.В., при секретаре Курашиной Т.А., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации сельского поселения «Урюмское» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения «Урюмское» (далее по тексту администрация СП «Урюмское») о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности. В обосновании исковых требований указывает следующее. 14 ноября 1995 года между ФИО3 и ФИО2, от имени которого на основании доверенности действовал ФИО1, был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Площадь 

<

адрес>,6 кв.м., площадь земельного участка 0,13 га. Жилой дом принадлежал ФИО2 на основании договора купли-продажи дома от 10.01.1975 года, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ секретарем Ульяканского сельского Совета депутатов трудящихся Чернышевского района Читинской области, зарегистрированного в реестре №. Земельный участок принадлежал ФИО2 на основании Свидетельства на право собственности на землю №, выданного Ульяканским сельским Советом 01.12.1992 г. Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка в установленном законом порядке заключен не был, не удостоверен. Указанным жилым помещением он добросовестно, открыто и непрерывно владеет более 25 лет, несет расходы, связанные с ремонтом дома, уплатой коммунальных платежей, содержанием земельного участка. 

Определением Чернышевского районного суда от 05 марта 2021 года для участия в деле в качестве третьего лица привлечено Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю.

Истец ФИО3 в судебное заседание не прибыл, предоставил суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. Настаивает на заявленных требованиях.

Представитель истца ФИО7, действующая на основании доверенности от 12.02.2021 г., в судебное заседание не прибыла, предоставила суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором заявленные требования поддержала и просила их удовлетворить. 

Представитель ответчика администрации СП «Урюмское» ФИО4, действующая на основании прав по должности, будучи надлежащим образом извещена о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, представила в суд отзыв на исковое заявление, в котором просит о рассмотрении дела в свое отсутствие, против заявленных требований возражений не имеет.

Третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, о дате и времени судебного заседания извещено своевременно и надлежащим образом, представителя в суд не направило, позицию по настоящему делу не высказало. 

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело при настоящей явке.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 2, 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет владельца, может быть приобретено другим лицом лишь на основании сделки об отчуждении этого имущества либо в случаях, когда собственник неизвестен либо он утратил право на это имущество.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу п. 1 ст. 234 ГК РФ существует три признака фактического владения вещью, только при наличии всей совокупности которых возможно возникновение права собственности по правилам указанной статьи. Это добросовестность, открытость и непрерывность владения.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Заявляя требования о признании права собственности в порядке приобретательной давности, истец должен доказать одновременное наличие всех признаков приобретательной давности (открытость, непрерывность, как своим собственным) на протяжении 15 лет.

При этом добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.

С момента принятия во владение недвижимой вещи, в отношении которой лицо просит признать право собственности в связи с давностью владения, до момента обращения в суд должно пройти не менее 18 лет, 3 года из которых составляет срок исковой давности и 15 лет - срок, поименованный в статье 234 ГК РФ.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2, от имени которого на основании доверенности действовал ФИО1, был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Площадь дома 99,6 кв.м., площадь земельного участка 0,13 га. (л.д. 30).

Договор купли-продажи жилого дома в установленном порядке заключен не был, документом свидетельствующим о заключение сделки является расписка от ДД.ММ.ГГГГ о передаче и получении денежных средств, в размере 3 миллиона рублей, от покупателя ФИО3 доверенному лицу ФИО1, действующему от имени собственника ФИО2 (л.д. 31, 32).

Согласно имеющегося в материалах дела договора от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежал ФИО2 на основании договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ секретарем Ульяканского сельского Совета депутатов трудящихся 

<

адрес>, зарегистрированного в реестре №. Земельный участок принадлежал ФИО2 на основании Свидетельства на право собственности на землю №, выданного Ульяканским сельским Советом ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28, 29).

Из выписки из реестра муниципального имущества СП «Урюмское» следует, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в реестре муниципального имущества СП «Урюмское» не значатся, право муниципальной собственности на указанные объекты недвижимости отсутствуют (л.д. 34,35).

Кроме того, сведения о жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют в КГБУ по архивно-информационному и геопространственному обеспечению «Забайкальский архивно-геоинформационный центр» отсутствуют (л.д. 36).

Согласно справки о смерти №№ ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).

Как усматривается из реестра наследственных дел, расположенного в открытом доступе сети «Интернет», доступного по URL-адресу:http/notariat.ru/ наследственное дело на имущество ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ не заводилось (л.д. 64,65).

Кроме того, указанные жилой дом и земельный участок не являются государственной и муниципальной собственностью, в реестрах государственного и муниципального имущества не состоят, согласно ответов Администрации МР «Чернышевский район» (л.д. 69), Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края (л.д. 70,71).

Истец, обращаясь в суд с требованиями о признании за ним права собственности в силу приобретательной давности указал, что открыто и непрерывно владеет спорным жилым имуществом с 1995 года, то есть более 25 лет.

Кроме того судом установлено и подтверждается материалами дела, что в спорном жилом имуществе истец проживает с 01.01.1997 года, что подтверждается справкой с администрации СП «Урюмское», выданной на основании похозяйственней книги (л.д. 55). 

Таким образом, с учетом того, что спорное недвижимое имущество на балансе сельского поселения «Урюмское» не состоит, в реестре жилого фонда Забайкальского края, муниципального района «Чернышевский район» не значится, собственник имущества – ФИО2 умер, датой начала течения срока приобретательной давности спорного недвижимого имущества является дата начала владения недвижимым имуществом ДД.ММ.ГГГГ, то есть до момента обращения в суд прошло более 25 лет, 3 года из которых составляет срок исковой давности и 15 лет - срок, поименованный в статье 234 ГК РФ. 

При таких обстоятельствах суд считает, возможным признать за ФИО3 право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО3 на жилой 

<

адрес> п/

<

адрес>, общей площадью 99,5 (девяносто девять целых пять десятых) квадратных метра, в силу приобретательной давности.

Признать право собственности ФИО3 на земельный участок расположенный по адресу: 

<

адрес> п/

<

адрес>, общей площадью 2260 (две тысячи двести шестьдесят) кв.м., с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности.

Решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение месяца путем принесения апелляционной жалобы через Чернышевский районный суд.

Судья А.В. Мусихин

Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ