К делу №2-3402/24

23RS0047-01-2024-000040-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 марта 2024 года Советский районный суд города Краснодара 

в составе:

председательствующего судьи Тихоновой К.С.,

при секретаре Сенченко А.Т., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО СЗ "СпецСтройКубань" о защите прав потребителей,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО СЗ "СпецСтройКубань" и просит взыскать неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере по 600 000 руб., штраф в размере 50%, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 67 150 руб. 

В исковом заявлении указано, что между ФИО1 и ООО СЗ "ССК" 23.03.2018г. заключен Договор участия в долевом строительстве № СС/Э-1/С-7

ПДЗ/УКН250/ЭТ18/2018, зарегистрированный Управлением Федеральной службы дарственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 25.04.2018г. Объектом долевого строительства по договору является: 4 комнатная 

<

адрес>, проектная общая площадь 111,8 кв.м., расположенная адресу: Россия, Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, 

<

адрес>. Согласно п. 3.5. вышеуказанного договора, при условии выполнения участником долевого строительства своих обязательств по настоящему договору застройщик обязуется передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в срок не позднее, чем 28.02.2022 года. Обязательства участника долевого строительства, по указанному договору выполнены в полном объеме в размере 6 260 800 руб. Дополнительным соглашением от 08.09.2022г. в договор были внесены изменения в части предполагаемого срока ввода в эксплуатацию - Этап 1-2 квартал 2023 года, срок передачи объекта долевого строительства - не позднее, чем до 30.09.2023 года, а так же стороны пришли к соглашению, что за изменение сроков передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, предусмотренных пунктами 3.4. и 3.5. договора, застройщиком участнику долевого строительства выплачивается неустойка, которую в размере 600 000 руб. Пунктом 3.2. дополнительного соглашения стороны определили, что участник долевого строительства не имеет к застройщику претензий и требований по договору до 30.09.2023 года, по выплате неустойки, пени, морального вреда, штрафа, возмещения убытков, иных денежных сумм. Дополнительное соглашение было зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 12.09.2022 года, номер государственной регистрации №. В соответствии с п. 3.3. дополнительного соглашения, сумму в размере 600 000 руб., застройщик обязуется выплатить участнику долевого строительства в течение 20 (двадцати) рабочих дней с момента государственной регистрации дополнительного соглашения, т.е. до 11.10.2022 года. Указанные денежные средства в установленные сроки выплачены не были.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных требований, доводы, изложенные в иске, поддержал. 

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, заявил ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ и снижении размера штрафных санкций до разумных пределов. 

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Частью 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект не позднее срока, предусмотренного договором.

Установлено, что между ФИО1 и ООО СЗ "ССК" 23.03.2018г. заключен Договор участия в долевом строительстве № СС/Э-1/С-7 ПДЗ/УКН250/ЭТ18/2018, зарегистрированный Управлением Федеральной службы дарственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 25.04.2018г. 

Объектом долевого строительства по договору является: 4 комнатная 

<

адрес> проектная общая площадь 111,8 кв.м., расположенная адресу: Россия, Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, 

<

адрес>. 

Согласно п. 3.5. вышеуказанного договора, при условии выполнения участником долевого строительства своих обязательств по настоящему договору застройщик обязуется передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в срок не позднее, чем 28.02.2022 года. 

Обязательства участника долевого строительства, по указанному договору выполнены в полном объеме в размере 6 260 800 руб. 

Дополнительным соглашением от 08.09.2022г. в договор были внесены изменения в части предполагаемого срока ввода в эксплуатацию - Этап 1-2 квартал 2023 года, срок передачи объекта долевого строительства - не позднее, чем до 30.09.2023 года, а так же стороны пришли к соглашению, что за изменение сроков передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, предусмотренных пунктами 3.4. и 3.5. договора, застройщиком участнику долевого строительства выплачивается неустойка, которую в размере 600 000 руб. 

Пунктом 3.2. дополнительного соглашения стороны определили, что участник долевого строительства не имеет к застройщику претензий и требований по договору до 30.09.2023 года, по выплате неустойки, пени, морального вреда, штрафа, возмещения убытков, иных денежных сумм. 

Дополнительное соглашение было зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 12.09.2022 года, номер государственной регистрации №

В соответствии с п. 3.3. дополнительного соглашения, сумму в размере 600 000 руб., застройщик обязуется выплатить участнику долевого строительства в течение 20 (двадцати) рабочих дней с момента государственной регистрации дополнительного соглашения, т.е. до 11.10.2022 года. Указанные денежные средства в установленные сроки выплачены не были.

Представителем ответчика заявлено о снижении штрафных санкций до разумных пределов и применении ст. 333 ГК РФ.

Применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым - абзац 2 п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей».

Учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, являясь способом обеспечения исполнения обязательства застройщика и не должна служить средством обогащения дольщика, но при этом направлена на восстановление прав дольщика, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, то суд приходит к выводу о том, что подлежащая взысканию в пользу истца неустойка, в требуемом размере, являются явно несоразмерной последствиям нарушения обязательств ответчиком, в связи с чем считает возможным снизить неустойку до 300 000 руб.

Определяя период неустойки, суд учитывает и то, что согласно постановлению Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно.

В соответствии с пунктом 5 Постановления данный документ вступил в силу со дня официального опубликования (опубликован на Официальном интернет-портале правовой информации http://pravo.gov.ru - 29.03.2022).

Как следует из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в п. 46 Постановления от 28.06.2012 г. N17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 ст. 13 Закона).

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 г. N 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исходя из приведенных норм и разъяснений, подлежащий взысканию штраф составляет 150 000 рублей (1/2 от 300 000 рублей).

Рассматривая требований истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст.395 ГК РФ с момента вступления решения суда в законную силу и до момента его исполнения, суд учитывает, что в соответствии с положениями Федерального закона № 214-ФЗ природа ответственности застройщика поставлена законодателем в зависимость от обстоятельств, в которых такая ответственность подлежит применению, при этом одновременное сочетание указанных мер ответственности, не допускается. Только в случаях расторжения договора участия в долевом строительстве участнику принадлежит право требовать возврата от застройщика денежных средств, уплаченных им в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, спорная же неустойка утрачивает компенсационный и приобретает штрафной характер, не свойственный данной мере ответственности без особого указания на это законодателем. Договор расторгнут не был, в связи с чем требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворению не подлежат.

Кроме этого, постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 (в редакции от 30.09.2022) «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Поскольку истец, исходя из положений п. 3 ст. 17 Закона «О защите прав потребителей», ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины освобожден, то с ответчика, в силу норм ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7 700 рублей, рассчитанная от взысканной в пользу потребителя суммы неустойки. 

При таких обстоятельствах, исходя из характера настоящего спора, учитывая собранные по делу доказательства в силу требований ст.67 ГПК РФ, суд находит основания для частичного удовлетворения исковых требований ФИО1 к ООО СЗ "СпецСтройКубань" о защите прав потребителей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью СЗ «СпецСтройКубань» в пользу ФИО1 неустойку в размере 300 000 руб., штраф в размере 150 000 руб.

В остальной части иска – отказать. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью СЗ «СпецСтройКубань» в доход муниципального образования г.Краснодар пошлину в размере 7 700 рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Краснодара.

Председательствующий: 

Мотивированное решение изготовлено 13.03.2024г.

Председательствующий: