дело № 2-181/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 августа 2017 года село Богатое

Судья Богатовского районного суда Самарской области Бугаева В.Н., при секретаре Купаеве А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4 об установлении местоположения границ земельного участка, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просила обязать ответчика ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области осуществить кадастровый учет земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно фактического расположения его границ в соответствии с точками координат межевого плана, составленного кадастровым инженером ФИО7 14 июля 2015 г. В обоснование иска истец ссылается на то, что является собственником спорного земельного участка, что подтверждается свидетельством о праве собственности. Земельный участок поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный. Для уточнения площади и границ земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО7 Межевой план земельного участка, подготовленный кадастровым инженером, был направлен в ФГБУ ФКП «Росреестра» по Самарской области, решением которого от 11 августа 2016 г. отказано в учете изменений объекта недвижимости в связи с невозможностью определения местоположения и конфигурации земельного участка, существующего 15 и более лет по представленному заключению кадастрового инженера.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования уточнила, пояснила, что спорный участок площадью 5130 кв.м. принадлежит ей на основании договора дарения долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с расположенным на нем жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ Площадь участка считается ориентировочной, сведения об участке подлежат уточнению при межевании. Участку присвоен адрес: 

<

адрес>. В 2014 году истец зарегистрировал данный земельный участок, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ Местоположение границ земельного участка подтверждается наличием согласования границ со смежными землепользователями, что отражено в акте согласования границ. Просит установить местоположение земельного участка согласно межевого плана, составленного ФИО7 14 июля 2015 г.

Представитель ответчика Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области в судебное заседание не явился, ответчик надлежащим образом извещен о месте и времени судебного заседания, предоставил отзыв на исковое заявление, в котором просит в удовлетворении исковых требований отказать, ссылаясь, что не являются надлежащим ответчиком, с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие представителя. 

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, отзыв на исковое заявление не предоставил и не просил суд о рассмотрении дела в отсутствие представителя, вместе с тем явку представителя ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания, по вызову суда не обеспечил, а потому на основании ч. 3 ст. 167 ГПК Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, предоставили отзыв на исковое заявление, в котором признали исковые требования ФИО1 и просили их удовлетворить, с ходатайством о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании признала исковые требования ФИО1, пояснила, что согласовала смежные границы земельного участка.

Выяснив позицию сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В силу ст.70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно положений статьи 43 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Из материалов дела установлено, что на основании Свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, площадью 5130 кв.м. с кадастровым №.

Фактически участок сформировался в 90 –х годах, постановление Арзамасцевской сельской Администрации Богатовского района Самарской области от 29.12.1994 №116, закреплен в фактической площади 0,5130 га. С 2005 года земельный участок поставлен на кадастровый учет, что следует из документов поступивших из архива филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в отношении земельного участка с кадастровым №. 

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что земельный участок с кадастровым № имеет площадь 5130 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>.

Решение от 11 августа 2016 №63-00-119/16-125575 Управление Росреестра Самарской области отказано в учете изменений объекта недвижимости, так как выявлены области чересполосицы со смежным участком кадастровый №.

Из документов предоставленных с архива Управления Росреестра по Самарской области землеустроительных дел относительно местоположения смежных земельных участков с кадастровым номером №, № к Декларации о факте использования земельного участка от 1996 года, приложена схема кадастрового квартала с.Знаменки м.р. Богатовский заверенная ТО №8 Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Самарской области и согласованная собственниками указанных участков. Из данной схемы квартала, установлено, что между земельным участком № и смежными участками с кадастровыми номерами №, №, №, № отсутствуют чересполосицы, что так же подтверждено ответчиками в ходе судебного разбирательства, являющихся собственниками смежных земельных участков относительно земельного участка истца.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из содержания заключения кадастрового инженера следует, что согласно ч. 9 ст. 38 ФЗ от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок. И при отсутствии такого документа местоположение земельного участка определяется из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. Однако, предоставление сведений, перечисленных в ч. 9 ст. 38 ФЗ от 27.07.2007г. № 221-ФЗ не предоставляется возможным в связи с их отсутствием. Но данным земельным участком собственник пользуется более 15 лет и по границе данного земельного участка установлен забор. При проведении межевания, границы земельного участка согласовывались в порядке ст. 39 и ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Согласованный должным образом акт, содержащийся в межевом плане, исключает нарушение прав смежных землепользователей. Фактическая площадь земельного участка указана в межевом плане 5130 кв.м., что соответствует расчету предельной допустимой погрешности определения площади земельного участка.

Таким образом, судом установлено, что границы спорного земельного участка фактически установлены и существуют на местности более 15 лет, участок имеет ограждение, что подтверждается материалами дела. Фактическое расположение земельного участка соответствует границам, установленным кадастровым инженером (план от 14.07.2015 изготовленный ФИО7) и согласованы смежными землепользователя в установленном законе порядке. В связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца и установления местоположения границ, конфигурации земельного участка согласно межевого плана от 14.07.2015.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 об установлении местоположения границ земельного участка, удовлетворить.

Установить местоположение границ и конфигурацию земельного участка с кадастровым №, площадью 5130 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно фактического расположения его границ в соответствии с точками координат межевого плана, составленного кадастровым инженером ФИО7 14 июля 2015 г:

Сведения о характерных точках границы уточняемогоземельного участка с кадастровым № 

Точки границ 

Х 

Y 

н1 

5887839.43 

259850.70 

н2 

5887865.81 

259899.35 

н3 

5887878.85 

259925.19 

н4 

5887879.65 

259926.54 

н5 

5887845.08 

259944.01 

н6 

5887844.19 

259942.54 

н7 

5887814.23 

259893.99 

н8 

5887813.25 

259886.58 

н9 

5887784.50 

259838.31 

н10 

5887818.93 

259813.75 

н11 

5887839.43 

259850.70 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через суд Богатовского района в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий В.Н. Бугаева

Решение суда в окончательной форме составлено судьей с помощью ПК в совещательной комнате 1 сентября 2017 года.