дело ...

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

... с/...

принято в окончательной форме ...

Пригородный районный суд Республики Северная Осетия - Алания в составе: председательствующего судьи – ... при секретаре ФИО9, с участием: истицы ФИО2 и ее представителя ФИО10, уполномоченного на основании доверенности от ... ...-н/15-2023-4-108, представителя ответчиков ФИО6 и ФИО7 – ФИО13, уполномоченного на основании нотариально удостоверенных доверенностей от ... ...-н/15-2023-2-695, представителя ответчика ФИО6 – ФИО11, уполномоченной на основании нотариально удостоверенной доверенности от ..., ..., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО6 и ФИО7 о признании права общей долевой собственности на земельные участки, прекращении права собственности на земельные участки, определении порядка пользования земельным участком, признании недействительным договора дарения земельного участка в части, взыскании расходов на представителя,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО6 и ФИО7 (с учетом уточнения и изменения предмета иска), содержащим следующие требования:

- признать право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО7 на земельный участок с кадастровым ... площадью 598+/-9 кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания, ..., определив их доли соответственно в размерах ...

- признать недействительным договор дарения от ..., заключенный между ФИО3 и ФИО4, в части отчуждения указанного земельного участка;

- прекратить право собственности ФИО7 на указанный земельный участок;

- признать право общей долевой собственности ФИО2 ФИО2 и ФИО6 на земельный участок с кадастровым ..., площадью 356 кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания, ..., определив их доли соответственно в размерах 5/100 (пять сотых) и 95/100 (девяносто пять сотых);

- прекратить право собственности ФИО6 на указанный земельный участок;

- определить между участниками общей долевой собственности порядок пользования указанным земельным участком, выделив в пользование ФИО5 для обслуживания и эксплуатации (в том числе для проведения водоснабжения) принадлежащей ей на праве собственности части нежилого здания (помещения ...) с кадастровым ... часть земельного участка площадью 16 кв.м. в границах согласно межевому плану от ...

В обоснование исковых требований в исковом заявлении, уточнениях к ним, объяснениях истицы ФИО2 и ее представителя ФИО10, данных в судебном заседании, указано, что в силу перехода к истице права собственности на часть здания с кадастровым ... (помещение ...), расположенного по адресу: РСО-Алания, ..., на основании брачного договора от ..., заключенного с ФИО20, приобретшим это недвижимое имущество по договору купли-продажи от ... у ФИО12, которому это право перешло по договору купли-продажи от ... от первоначального собственника здания ФИО6, у истицы также возникло право общей долевой собственности на спорные земельные участки, образованные после строительства здания в результате раздела и перераспределения земельного участка, на котором построено здание, и необходимые для эксплуатации этого здания, в силу закона - положений ст.ст. 273, 552 ГК РФ, ст. 35 ЗК РФ, в редакциях, действующих на время отчуждения части здания, в долях соответственно 5/100 и 7/100, исчисленных из соотношения площади принадлежащей ей части здания с площадью всего здания. Однако, вопреки указанным нормам закона ответчик ФИО6, не имея права на отчуждение всего земельного участка, на котором находится здание, произвел отчуждение в пользу ФИО7 по оспариваемому договору дарения от ... не только принадлежавшей ему части здания, но и земельного участка с кадастровым ..., на котором находится здание, находящегося в силу закона в общей долевой собственности у собственников здания, что не позволяло ему отчуждать указанный земельный участок. Кроме того, ответчик ФИО6 препятствует истице в пользовании инженерными сетями, перекрыл канализацию и водоснабжение, чем ранее ФИО2 пользовалась возмещая ФИО6 расходы за коммунальные услуги. Таким образом, для обеспечения своего помещения инженерными сетями истице необходимо определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером 15:08:0220240:318, через который происходит использование здания, выделив в пользование истицы часть этого земельного участка, прилегающей к фасаду ее части здания и между проезжей частью. 

Представитель ответчиков ФИО6 и ФИО7 – ФИО13 и представитель ответчика ФИО6 – ФИО14, исковые требования не признали, в объяснениях привели доводы и обстоятельства, изложенные в письменных возражениях относительно иска, которые сводятся к следующей правовой позиции: истицей пропущен трехлетний срок исковой давности при предъявлении настоящего иска; права долевой собственности на спорные земельные участки к ФИО2 не переходило в силу отсутствия их в предмете договора купли-продажи от ... о продаже части здания ФИО3 ФИО12, несогласованности условий об их продаже покупателю здания, влекущей незаключенность договора в отношении земельных участков. В отсутствие такого договора возникновение у истицы права долевой собственности на земельные участки в силу закона не предусмотрено. Отчуждение части здания, находящегося в собственности истицы, ФИО3 осуществлено без согласия супруги, что указывает на ничтожность договора купли-продажи от ... Препятствий истице в пользовании ее частью здания не чинится, она производит погрузочно-разгрузочные работы пищевых продуктов, реализацией которых она занимается в своей части здания. Вместе с тем, канализационная сеть, которой истица ранее пользовалась в своей части здания, ФИО3 демонтирована по требованию Роспотребнадзора, следовательно, истице необходимо организовать сбор и вывоз канализационных отходов за свой счет. При этом, у ФИО6 отсутствует обязанность по обеспечению истицы коммунальными услугами, для получения которых ей необходимо самостоятельно заключить договоры об обеспечении этими коммунальными услугами.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 273 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом. В соответствии с пунктом 1 статьи 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом (пункт 2 статьи 552 ГК РФ).

В подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно пункту 1 статьи 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу подпункта 1 пункта 4 статьи 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случая отчуждения части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка.

Из п. 15 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации (дата) следует, что если при отчуждении помещений в здании выдел земельного участка, влекущий создание нового объекта гражданских прав, осуществить нельзя, совместно с помещениями в здании индивидуально определенный земельный участок продан быть не может в связи с невозможностью его образования, и в таких случаях в силу п. 4 ст. 244 ГК РФ земельный участок поступает в общую долевую собственность продавца и покупателя. Право собственности на долю в праве на земельный участок возникает у покупателя помещений в силу закона с момента государственной регистрации перехода к нему права собственности на помещения в здании (ст. 131, п. 2 ст. 223, п. 4 ст. 244 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, к истице ФИО2 перешло право собственности на часть здания с кадастровым ... (помещение ...), расположенного по адресу: РСО-Алания, ..., на основании брачного договора от ..., заключенного с ФИО20, приобретшим это недвижимое имущество по договору купли-продажи от ... у ФИО12, которому это право было продано собственником здания ФИО3 по договору купли-продажи от ...

В указанных договорах в качестве предмета не указан земельный участок, на котором находится отчужденная часть здания и необходимый для ее использования.

Вместе с тем, указанное нежилое здание в целом было возведено ФИО3 на приобретенном у продавца ФИО15 по договору купли-продажи от ... земельном участке с кадастровым ..., имевший вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: РСО-Алания, ..., из которого, как следует из документов реестровых дел, позже путем раздела и перераспределения образовал несколько земельных участков, в том числе, земельные участки с кадастровыми №... и ... с площадями соответственно 598 кв.м. и 356 кв.м.

Согласно данным, полученным из объяснений сторон, схем расположения земельных участков, содержащимся в заключения кадастрового инженера ... от ..., подготовленного кадастровым инженером ООО «Кадастр» ФИО16 по заказу истицы; межевом плане от ..., подготовленном кадастровым инженером ФИО17 по заказу истицы; заключения специалиста ... от ..., подготовленного кадастровым инженером ООО «Техпроект» ФИО18 по заказу ответчика ФИО6, нежилое здание в целом, из которого при наличии общих стен и крыши не может быть выделена принадлежащая истице часть здания, находится на земельном участке с кадастровыми ..., имеющий вид разрешенного использования «магазины», однако, его использование возможно и осуществляется только с земельного участка с кадастровым ..., вид разрешенного использования которого «для ведения личного подсобного хозяйства» изменен не был, прилегающего к нежилому зданию вдоль всего фасада и отделяющего здание от проезжей части дороги, свободного от каких-либо построек.

При таких обстоятельствах, поскольку принадлежащая истице часть здания не может быть отделена от другой части нежилого здания в силу наличия общих стен и крыши, суд приходит к выводу о возникновении на основании приведенных выше положений закона у ФИО2 права общей долевой собственности на земельные участки с кадастровыми №... и ..., образованные, согласно выпискам из ЕГРН, соответственно ... и ..., из земельного участка, существовавшего под зданием и для его использования на время первоначального отчуждения ФИО3 части принадлежащего ему нежилого здания по договору купли-продажи от ... ФИО12, к которому перешло право общей долевой собственности на этот земельный участок, следовательно, его раздел не прекращает право общей долевой собственности на образованные земельные участки.

При этом, размер своих долей в спорных земельных участках соответственно 5/100 и 7/100, определены истицей обоснованно из соотношения площади принадлежащей ей части здания с площадью всего здания. Такой подход соответствует п. 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ... N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания".

Доводы представителя ответчиков о недействительности и незаключенности договора купли-продажи от ... в силу отсутствия в нем в качестве предмета указания о земельном участке, на котором находится отчужденная часть здания и необходимом для ее использования, и отсутствия государственной регистрации перехода на этот земельный участок, судом отклоняются, поскольку положения подпункта 1 пункта 4 статьи 35 ЗК РФ допускали такое отчуждение части здания, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка.

Как разъяснено в п. 60 постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от ... N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Также несостоятельны доводы ответчиков об отсутствии согласия супруги ФИО6 на отчуждение части здания по договору купли-продажи от ..., поскольку такое согласие супруга предполагается и при отсутствии соответствующего иска супруги ФИО6 это обстоятельство не влияет действительность этой сделки.

Разрешая вопроса о допустимости в данном споре избранного истцом способа защиты гражданских прав о признании права общей долевой собственности на земельные участки, суд исходит из следующих норм закона и их разъяснений: 

Признание права является одним из способов защиты гражданских прав (вещно-правовой защиты), что предусмотрено абз. 2 ст. 12 ГК РФ.

Как разъяснено в абзаце 3 п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от ... N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск о признании права относится к искам о правах на недвижимое имущество, лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (п. п. 58 и 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от ... N 10/22).

Таким образом, истицей избран надлежащий способ защиты гражданских прав о признании права общей долевой собственности на земельные участки, поскольку вопреки возникновению у нее этого права право собственности на спорные земельные участки зарегистрировано только за ответчиками, следовательно, требования истицы о признании права общей долевой собственности на земельные участки в определенных ею долях подлежит полному удовлетворению, что влечет прекращение в Едином государственном реестре недвижимости права собственности ФИО6 на указанный земельный участок в целом с признанием за ним права общей долевой собственности на 93/100 доли земельного участка с кадастровыми ....

Разрешая требования истицы о признании недействительным договора дарения в части отчуждения спорного земельного участка, суд руководствуется следующими нормами закона:

В статье 168 ГК РФ закреплено, что, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 этой статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 1).

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2).

В соответствии со статьей 180 ГК РФ, недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Как следует из материалов дела, по договору дарения от ... ФИО6 осуществил отчуждение в пользу своего отца ФИО7 наряду с принадлежащей ему частью нежилого здания по адресу: РСО-А, ..., и земельный участок с кадастровым ..., которое не имел права отчуждать в силу его нахождения в общей долевой собственности с ФИО2 и положения подпункта 1 пункта 4 статьи 35 ЗК РФ, следовательно, оспариваемая сделка в части дарения земельного участка с кадастровым ... подлежит признанию недействительным в силу его ничтожности, поскольку данная сделка могла быть совершена и без включения недействительной ее части, последствием чего является также прекращение в Едином государственном реестре недвижимости права собственности ФИО7 на указанный земельный участок в целом с признанием за ним права общей долевой собственности на 95/100 доли земельного участка. 

Разрешая требование истицы об определении порядка пользования земельным участком с кадастровыми ..., суд исходит из следующих положений закона:

Порядок владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, урегулирован положениями статьи 247 ГК РФ.

Согласно пункту 1 указанной статьи владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2 статьи 247 ГК РФ).

Из поведения сторон следует, что между ними не достигнуто соглашения о порядке пользования земельным участком с кадастровыми ..., которым, как поясняла сторона ответчиков, истица беспрепятственно пользуется в пределах той части этого земельного участка, прилегающего по всей ширине фасада ее части здания, описание местоположения которой приведено в представленном истицей межевом плане и заключении кадастрового инженера.

Как следует из показаний свидетеля ФИО19, в здании, в котором находится принадлежащая истице часть здания, находится девять магазинов, в одном из них истица осуществляла торговую деятельность продуктами и полуфабрикатами, куда прекращены подача воды и электричества, доступ к канализационной сети, повлекшее назначение постановлением судьи Пригородного районного суда РСО-Алания от ... наказания по ст.6.6 КоАП РФ ФИО20, ведущему деятельность в помещении части здания, в виде приостановления деятельности стационарного торгового объекта «Деликатес», расположенного по адресу: РСО-Алания, ..., на срок 90 дней. 

Следовательно, у истицы возникает право на проведение указанных инженерных сетей в целях использования помещения принадлежащей ей части здания по назначению, защита которого может быть осуществлена путем определения порядка пользования истицей земельным участком с кадастровыми ... в части площадью 16 кв.м., прилегающей к ее помещению, координаты местоположения которой определены в межевом плане от ..., подготовленном кадастровым инженером ФИО17

При этом, учитывается, что стороной ответчиков не представлены доказательства, подтверждающие возможность иного подключения к инженерным сетям, чем через выделяемую часть участка, площадь которой соразмерна принадлежащей истице доле в земельном участке, необходимой для обслуживания и эксплуатации (в том числе для проведения водоснабжения) принадлежащего ей на праве собственности части нежилого здания (помещения ...) с кадастровым ..., а также подтверждающие, что при таком порядке пользования земельным участком будут нарушаться его права или законные интересы как другого долевого собственника земельного участка.

Не имеется оснований и для отказа в удовлетворении исковых требований в связи с пропуском трехлетнего срока исковой давности. 

Статьей 196 ГК РФ предусмотрено, что общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 1 статьи 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной (пункт 2 статьи 181 ГК РФ).

В соответствии со ст. 208 ГК РФ на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), исковая давность не распространяется.

В п. 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" указано, что исковая давность не распространяется на требования, прямо предусмотренные ГК РФ. К их числу относятся требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, если эти нарушения не были соединены с лишением владения, в том числе требования о признании права (обременения) отсутствующим.

Из исследованных доказательств следует, что спорные земельные участки фактически находятся во владении и пользовании истицы, поскольку на одном земельном участке находится принадлежащая ей часть здания, а другим земельным участком она пользуется для эксплуатации этой части здания, следовательно, исковые требования являются негаторными, на которые срок исковой давности не распространяется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 удовлетворить. 

Признать право общей долевой собственности ФИО2 (паспорт ... и ФИО7 (паспорт ... на земельный участок с кадастровым ... площадью 598+/-9 кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания, ..., определив их доли соответственно в размерах ...

Признать недействительным договор дарения от ..., заключенный между ФИО3 (паспорт ... и ФИО4 (паспорт 

<

...>), в части отчуждения земельного участка с кадастровым номером ... кв.м., расположенного по адресу: РСО-А, ....

Прекратить право собственности ФИО7 (паспорт ... на земельный участок с кадастровым номером ... площадью ... кв.м., расположенный по адресу: РСО-А, ....

Признать право общей долевой собственности ФИО2 (паспорт ...) и ФИО6 (паспорт ...) на земельный участок с кадастровым ..., площадью 356 кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания, ..., определив их доли соответственно в размерах 5/100 (пять сотых) и 95/100 (девяносто пять сотых).

Прекратить право собственности ФИО6 (паспорт 

<

...>) на земельный участок с кадастровым номером ... площадью 356 кв.м., расположенный по адресу: РСО-А, ....

Определить между участниками общей долевой собственности порядок пользования земельным участком с кадастровым номером ..., площадью 356 кв.м., расположенного по адресу: РСО-А, ..., выделив в пользование ФИО5 для обслуживания и эксплуатации (в том числе для проведения водоснабжения) принадлежащего ей на праве собственности части нежилого здания (помещения ...) с кадастровым ... земельный участок площадью 16 кв.м., в границах по линии между пятью точками с координатами местоположения: н1 Х-59316,67 У-..., согласно межевому плану от ..., подготовленного кадастровым инженером ФИО17

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Северная Осетия-Алания в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий_____________