№ 2-3599/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 мая 2017 года г. Сургут 

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:

председательствующего Антонова А.А.,

при секретаре Пономаревой Т.А.,

с участием представителя истцов – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к АО «ЮграИнвестСтройПроект» о взыскании неустойки, убытков за просрочку передачи объекта долевого строительства, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, 

у с т а н о в и л:

ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к АО «ЮграИнвестСтройПроект» о взыскании неустойки, убытков за просрочку передачи объекта долевого строительства, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, мотивируя свои требования тем, что между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ № и дополнительное соглашение к нему. Согласно условиям указанного договора, ответчик обязался построит дом №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № и передать истца двухкомнатную квартиру № секция 6 на 20-м этаже в этом доме не позднее ДД.ММ.ГГГГ (дата окончания квартала ДД.ММ.ГГГГ), а истцы в свою очередь обязались оплатить стоимость квартиры в размере 

<

данные изъяты>. Свои обязательства по договору истцы выполнили в полном объеме, денежные средства оплачены истцами в сумме 

<

данные изъяты>. за счет собственных средств, 

<

данные изъяты>. за счет кредитных средств, представленных ЗАО «Сургутнефтегазбанк» по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, а также доплаченных истцами денежных средств по окончанию строительства, в связи с разницей между проектной площадью и фактически построенной в размере 

<

данные изъяты>. Таким образом стоимость квартиры составила 

<

данные изъяты>. Прием-передачу квартиры по договору истцы и ответчик произвели ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, ответчик нарушил сроки исполнения своих договорных обязательств, установленные договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, просрочка исполнения ответчиком составила 

<

данные изъяты> дней. На момент подачи иска размер подлежащей уплате неустойки составляет 

<

данные изъяты>. На дату подписания передаточного акта и подачу иска ставка рефинансирования ЦБ РФ установлена 

<

данные изъяты> %. Так как они не имеют собственного жилья, им пришлось заключить договор найма квартиры, а также продлевать срок его действия и соответственно они понесли дополнительные расходы (убытки) в размере 

<

данные изъяты>. из расчета 

<

данные изъяты>. в месяц. Требование (претензию) истцов от ДД.ММ.ГГГГ об уплате неустойки и убытков за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства ответчик рассмотрел, однако добровольно не удовлетворил, в связи с чем на сумму неустойки и убытков подлежат начислению проценты в соответствии со ст.395 ГК РФ, размер которых составил 

<

данные изъяты>. Кроме того, они планировали ремонт квартиры до рождения ребенка (ДД.ММ.ГГГГ.) поскольку ФИО3 беременна, беременность на ДД.ММ.ГГГГ составила 36 недель. Нарушения условий договора со стороны ответчика причинили им определенные нравственные и физические страдания, моральный вред они оценивают в 

<

данные изъяты>. В целях защиты своих прав истцами был заключен договора на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ № с ООО ЮА «ЮИС», согласно которому они понесли расходы в размере 

<

данные изъяты>. Просят взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи квартиры в размере 

<

данные изъяты>., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 

<

данные изъяты>., штраф в размере 50 % от присужденной судом суммы, компенсации морального вреда в размере 

<

данные изъяты>. Взыскать с ответчика убытки в виде расходов в связи с наймом жилого помещения в размере 

<

данные изъяты>., судебные расходы в виде оплаченных услуг представителя в размере 

<

данные изъяты>., оплаченных услуг нотариуса по удостоверению доверенности в размере 

<

данные изъяты>.

Истцы в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Представитель истцов в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. 

Представитель ответчика ОАО «Югорское управление инвестиционно-строительными проектами» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил при рассмотрении дела применить ст. 333 ГК РФ и уменьшить неустойку и штраф.

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав представителя истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 и ЗАО «Югорское Управление Инвестиционно-Строительными Проектами» был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером №.

Пунктом 2.1. договора предусмотрено, что застройщик обязан в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить (создать) Дом и после получения в установленный законодательством РФ порядке разрешения на ввод Дома в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства квартиру, указанную в п.2.2. Договора и Приложении № к Договору, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену с использованием кредитных средств Банка и принять квартиру от застройщика в порядке и на условиях предусмотренных договором. 

В соответствии с п.2.2 договора, предметом договора является строительство объекта: двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, этаж 20, общая проектная площадь с учетом лоджий и балконов – 

<

данные изъяты> кв.м. 

Согласно п.2.3 договора, объект должен быть передан участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.4.1., 4.3 договора, общая стоимость квартиры по договору составляет 

<

данные изъяты>, окончательная стоимость объекта долевого строительства определяется исходя из общей стоимости объекта, включающей площадь лоджий (балконов), веранд, террас.

В силу п.5.3 Договора участник долевого строительства в счет оплаты стоимости квартиры вносит платежи по настоящему договору в следующем порядке: 

- собственные средства в размере 

<

данные изъяты> оплачиваются в течении 2 рабочих дней после государственной регистрации настоящего договора в безналичном порядке путем перечисления со счета специальным режимом Покупателей открытого в ЗАО «Сургутнефтегазбанк»;

- денежная сумма в размере 

<

данные изъяты> оплачиваются Новым участником долевого строительства из кредитных средств, предоставляемых ФИО2, ФИО3 по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ЗАО «Сургутнефтегазбанк». 

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было подписано дополнительное оглашение в соответствии с которым, квартира должна быть передана застройщиком не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 6.1 Договора установлено, что застройщик обязуется передать участнику долевого строительства квартиру по акту приема-передачи, указанный в п.2.3. Договора, при условии ее оплаты, но не ранее разрешения на ввод Объекта (дома) в эксплуатацию, если иной срок не определен в порядке, предусмотренном Договором или Законом. Застройщик вправе передать квартиру Участнику долевого строительства досрочно, в любое время после фактического получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, участник долевого строительства не вправе отказываться от досрочной приемки квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительное соглашения к Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым объект долевого строительства будет передан участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ. 

Как установлено в судебном заседании и не оспорено ответчиком квартира была передана с нарушением срока. 

В соответствие с актом от ДД.ММ.ГГГГ приема-передачи квартиры по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ АО «Югорское Управление Инвестиционно-Строительными проектами» передали, а ФИО2 и ФИО3 приняли объект долевого строительства 

<

адрес> (строительный адрес: 

<

адрес>, расположенном на земельном участке по адресу: 

<

адрес>. 

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода. 

На основании ч.1 ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», По договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 1 статьи 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно п. 1 ст. 330 ГПК РФ, неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии со ст. 10 ФЗ РФ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ч.2 ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В силу ч.1 ст.8 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

Принимая во внимание тот факт, что ответчик нарушил свои обязательства по договору, не передав в установленный договором срок квартиру истцам, суд приходит к выводу о том, что А-ны вправе требовать взыскания в их пользу неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, поскольку указанное право предусмотрено вышеприведенными положениями закона.

Истцами заявлено требование о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, т.е. 

<

данные изъяты> дней. Ставка рефинансирования ЦБ РФ на день исполнения обязательства составляет 

<

данные изъяты>%. Расчет неустойки, представленный истцами: 

<

данные изъяты> x 

<

данные изъяты>/ 109 = 

<

данные изъяты>. 

С учетом установленных обстоятельств, принимая во внимание последствия нарушения исполнения обязательств ОАО «Югорское управление инвестиционно-строительными проектами», период неисполнения договора, требования истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, являются обоснованными, неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты> и подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

Суд не находит оснований для снижения размер неустойки в силу ст. 333 ГК РФ, поскольку помимо исключительности обстоятельств, повлекших нарушение срока передачи квартиры, ответчику также надлежит доказать несоразмерность заявленной к взысканию неустойки последствиям нарушения им его обязательств перед истцом. Заявленный ко взысканию размер неустойки соответствует критерию соразмерности последствиям допущенного ответчиком нарушения прав истца и соблюдения баланса интересов сторон с учетом положений ст. 333 ГК РФ.

В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Истцами ФИО2 ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ с ФИО 1 был заключен договор найма жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО 1 на праве собственности.

В соответствии с Договором найма, договор вступает в силу с ДД.ММ.ГГГГ и действует по ДД.ММ.ГГГГ (п.4.1.), сумма платы за квартиру составляет 

<

данные изъяты> (п.3.1.).

ДД.ММ.ГГГГ между А-ными и ФИО 1 заключено дополнительное соглашение, которым срок действия договора найма продлен до ДД.ММ.ГГГГ. 

Таким образом, истцы понесли убытки в виде платы за аренду жилого помещения в общей сумме 

<

данные изъяты> в связи с тем, что ответчиком несвоевременно передан объект долевого участия в строительстве, не имели иного жилого помещения и были вынуждены арендовать жилое помещение для проживания.

Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истцов убытков понесенных за аренду жилого помещения в сумме 

<

данные изъяты>. 

Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно расчета представленного истцами, период просрочки составляет со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (

<

данные изъяты> дня), ключевая ставка банка России составляет 

<

данные изъяты> %, проценты составляют 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты> руб. (

<

данные изъяты>+

<

данные изъяты>) 

<

данные изъяты>). 

Данный расчет суд находит верным и обоснованным, с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 

<

данные изъяты>. 

Согласно ст. 15 Закона РФ о защите прав потребителей, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку факт нарушения ответчиком прав потребителей А-ных установлен, то он вправе требовать возмещения причиненного им морального вреда.

Учитывая степень нравственных страданий истца, обстоятельства причинения морального вреда, период просрочки ответчика, а также то обстоятельство, что характер нравственных страданий не повлек для истцов каких-либо тяжких необратимых последствий, с учетом требований разумности и справедливости, руководствуясь статьей 15 Закона РФ о защите прав потребителей и статьей 1101 ГК РФ, суд определяет размер денежной компенсации по возмещению морального вреда в сумме 

<

данные изъяты>.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителя, ЗАО «Югорское Управление Инвестиционно-Строительными Проектами» обязано выплатить в пользу истца штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу истца, а именно 

<

данные изъяты>

Вместе с тем, судом не установлено оснований для уменьшения суммы штрафа, обязанность по уплате которого установлена законом. Доказательств чрезмерности суммы штрафа стороной ответчика не представлено.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно имеющейся в материалах дела копии нотариальной доверенности № и извлечению из реестра для регистрации нотариальных действий истцами за удостоверение доверенности оплачено 

<

данные изъяты>. 

Согласно Постановлению Пленума Верховного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Из содержания вышеуказанной доверенности, за оформление которой истцы просят взыскать расходы с ответчика следует, объем полномочий в указанной доверенности позволяет истцу (его представителю) использовать ее неоднократно также в иных органах (во всех судебных, административных и правоохранительных органах, органах дознания, прокуратуре и иных правоохранительных органах).

Принимая во внимание изложенное, требования истцов о взыскании с ответчика расходов по оформлению доверенности на представителя удовлетворению не подлежат.

На основании ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор на оказание юридических услуг, по которому оплата по договору составляет 

<

данные изъяты>, по договору оплачена сумма в размере 

<

данные изъяты>, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом представленных истцу услуг представителем – изучение документов, составление претензии, составление искового заявления, участие в судебном заседании, а также документальным подтверждением оплаты, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов расходы на оплату услуг представителя в размере 

<

данные изъяты>.

При этом, в силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с чем, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета 

<

данные изъяты>.

На основании вышеизложенного, исковые требования ФИО2 и ФИО3 подлежат удовлетворению частично.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,

р е ш и л :

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к АО «ЮграИнвестСтройПроект» о взыскании неустойки, убытков за просрочку передачи объекта долевого строительства, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда - удовлетворить частично. 

Взыскать с АО «ЮграИнвестСтройПроект» в пользу ФИО2, ФИО3 неустойку за нарушение сроков передачи объекта строительства по договору об участии в долевом строительстве в сумме 

<

данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 

<

данные изъяты>, штраф в размере 

<

данные изъяты>, компенсацию морального вреда в сумме 

<

данные изъяты>, убытков в виде расходов понесенных в связи с наймом жилого помещения в размере 

<

данные изъяты>, расходы на оплату услуг представителя в сумме 

<

данные изъяты>.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО2, ФИО3 к АО «ЮграИнвестСтройПроект» о компенсации морального вреда, судебных расходов - отказать. 

Взыскать с АО «ЮграИнвестСтройПроект» в доход бюджета Муниципального образования 

<

адрес> государственную пошлину в сумме 

<

данные изъяты>. 

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в течение одного месяца путем подачи жалобы в Сургутский городской суд

Судья А.А.Антонов