Дело ...

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

... Вахитовский районный суд ... в составе председательствующего судьи А.Р. Сафина, при секретаре судебного заседания P.P. Яруллиной, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Вахитовского районного суда ... гражданское дело по иску Кредитно потребительского кооператива «Центральная сберкасса» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

КПК «Центральная сберкасса» обратилось в суд с иском к ФИО3 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, указывая в обоснование, что между КПК «Центральная сберкасса» (далее - Заимодавец) и ФИО2 (далее-Заемщик) заключен Договор займа под залог недвижимого имущества №... от ..., по условиям которого Заимодавец передал Заемщику в долг сумму в размере 600000 руб. сроком до ... под 45% годовых.

В обеспечение обязательств ответчика по Договору займа под залог недвижимого имущества №... от ... был заключен Договор залога недвижимого имущества (ипотеки) №... от ....

Предметом залога является:

- земельный участок, общей площадью 805 кв.м., расположенный по адресу: ..., п.г.т. Энем, ..., кадастровый ....

Согласно п. 2 Договора залога недвижимого имущества (ипотеки) №... от .... По соглашению сторон стоимость предмета залога (залоговая стоимость) определяется в размере 600000 руб.

В соответствии с п/п 6 п.1 Договора займа под залог недвижимого имущества №... от ..., погашение займа и уплата процентов по Договору осуществляется в соответствии с Графиком платежей.

Ответчиком были внесены денежные средства в кассу Истца в размере 137 800 руб. Более денежных средств по Договору не поступало.

По состоянию на ... за Заемщиком числится задолженность в размере 659882, 25 руб., из которых:

550 640.41 руб. - задолженность по основному долгу;

92 775.43 руб. - задолженность по процентам;

16 466,41 руб. - неустойка в размере 9.25% годовых согласно п/п 12 п.1 Договора займа под залог недвижимого имущества №... от ...

Требование о возврате суммы долга Должником не исполнено, задолженность до настоящего времени не оплачена.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплатить задолженность, данные требования были оставлены без ответа.

Руководствуясь изложенным, истец просит суд расторгнуть договор займа от ... № ... заключенный между КПК «Центральная сберкасса» и ФИО2. Взыскать с ответчика в пользу КПК «Центральная сберкасса» задолженность по договору займа от ... № ... в виде суммы основного долга в размере 550 640, 41 руб., процентов в сумме 92 775, 43 руб., неустойки в сумме 16 466, 41 руб. Обратить взыскание путем продажи с открытых торгов на земельный участок общей площадью 805 кв.м., расположенный по адресу: ..., п.г.т. Энеем, ..., кадастровый ... с установлением начальной продажной цены в размере 600 000 руб.

Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме. 

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, поэтому дело рассмотрено в порядке заочного производства, против которого возражений от представителя истца не поступило. 

Изучив доказательства, имеющиеся в материалах гражданского дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее по тексту - Закон) принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. 

Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика;

В соответствии со статьей 54.1 Закона обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

На основании ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Из представленных материалов усматривается, что между КПК «Центральная сберкасса» (далее - Заимодавец) и ФИО2 (далее-Заемщик) заключен Договор займа под залог недвижимого имущества №... от ..., по условиям которого Заимодавец передал Заемщику в долг сумму в размере 600 000 руб. сроком до ... под 45% годовых.

Ответчиком были внесены денежные средства в кассу Истца в размере 137 800 руб. Более денежных средств по Договору не поступало.

По состоянию на ... за Заемщиком числится задолженность в размере 659 882, 25 руб., из которых:

550 640.41 руб. - задолженность по основному долгу;

92 775.43 руб. - задолженность по процентам;

16 466,41 руб. - неустойка в размере 9.25% годовых согласно п/п 12 п.1 Договора займа под залог недвижимого имущества №... от ...

Требование о возврате суммы долга Должником не исполнено, задолженность до настоящего времени не оплачена.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплатить задолженность, данные требования были оставлены без ответа.

В соответствии со ст.810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п.2 ст.811 Гражданского кодекса РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Истец обязательства перед ответчиком выполнил, однако ответчик свои обязательства выполняет ненадлежащим образом, что предоставило истцу право требовать возврата суммы долга, в соответствии с достигнутыми договоренностями. 

Таким образом, поскольку заемщик существенно нарушил условия договора, суд приходит к выводу о наличии оснований для применения к возникшим правоотношениям положений предусмотренных подпунктом 2 пункта 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В связи с тем, что ответчик каких-либо доказательств неправомерности и необоснованности заявленных исковых требований равно как неверности расчета задолженности, оплаты суммы долга не представил, суд обосновывает свои выводы сведениями, изложенными в исковом заявлении и представленными документами.

Расчет суммы долга проверен судом, установлено, что он произведен истцом обоснованно, в соответствии с действующим законодательством и условиями договора.

В обеспечение ... от ....

Предметом залога является:

- земельный участок, общей площадью 805 кв.м., расположенный по адресу: ..., п.г.т. Энем, ..., кадастровый ....

Согласно п. 2 Договора залога недвижимого имущества (ипотеки) №... от .... По соглашению сторон стоимость предмета залога (залоговая стоимость) определяется в размере 600 000 руб.

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности в рамках заявленных истцом требований с обращением взыскания на заложенное имущество.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

Исковые требования Кредитно-потребительского кооператива «Центральная сберкасса» удовлетворить частично.

Расторгнуть договор займа от ... № ... заключенный между Кредитно-потребительским кооперативом «Центральная сберкасса» и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу Кредитно-потребительского кооператива «Центральная сберкасса» задолженность по договору займа от ... № ... в виде суммы основного долга в размере 550 640, 41 руб., процентов в сумме 92 775, 43 руб., неустойки в сумме 16 466, 41 руб.

Обратить взыскание путем продажи с открытых торгов на земельный участок общей площадью 805 кв.м., расположенный по адресу: ..., п.г.т. Энем, ..., кадастровый ... с установлением начальной продажной цены в размере 600 000 руб.

Взыскать с ФИО2 в доход муниципального образования ... государственную пошлину в размере 10 098, 82 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ путем подачи апелляционной жалобы через Вахитовский районный суд ... в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.

Судья А.Р. Сафин