Дело № 2-370/2024

УИД: 37RS0017-01-2024-000563-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июля 2024 года

г.Родники

Родниковский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи: Созиновой Н.А.

при секретаре: Ващенко М.Е.

с участием 

представителя истца Д.М.Н. – адвоката Родниковского филиала ИОКА ФИО7, действующего на основании ордера, доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Д.М.Н. к З.В.Н. о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

установил:

Д.М.Н. обратился в суд с иском к З.В.Н. о признании права собственности на 1/344 доли в коллективно-долевой собственности (8,0 га-207 баллогектаров) на земельный участок, площадью 6.377.160 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>

Исковые требования мотивированы тем, что в мае 2013 года от ответчика, З.В.Н., гражданина РФ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения - 

<

адрес>, истцу, Д.М.Н., гражданину РФ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения - 

<

адрес>, поступило предложение (оферта) о продаже - ответчиком-истцу в течение месяца с момента получения истцом предложения о покупке земельной доли с кадастровым № и кадастровой оценкой 207 баллогектаров, общей площадью 8,0 га., из которых пашни - 5,9 га., относящейся к категории - земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для производства сельхозпродукции, находящуюся по адресу: 

<

адрес>

Стоимость покупки вышеуказанного объекта недвижимого имущества, была предложена ответчиком истцу в 10.000 рублей. Таким образом, ответчиком в адрес истца была совершена оферта, направленная на заключение двусторонней возмездной сделки по отчуждению вышеуказанного объекта недвижимости. 

Так как предприятие, где трудоустроен истец (СПК имени Фрунзе) занималось деятельностью, связанной с сельским хозяйством, в том числе по выращиванию сельскохозяйственных культур, то он довел до сведения ответчика информацию о своем желании по его приобретению, путем заключения Договора купли-продажи в простой письменной форме, на условиях и по цене, предложенной ответчиком.

Таким образом, со стороны истца был совершен акцепт, направленный на заключение двусторонней возмездной сделки по приобретению предложенного ответчиком земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком, З.В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, выступившим в качестве продавца, и истцом, Д.М.Н. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, выступившим в качестве покупателя, была совершена двусторонняя возмездная сделка - договор купли-продажи земельного участка, согласно которого:

Пункт 1: Продавец, действуя добровольно, без принуждения, продал покупателю, а покупатель, действуя добровольно, без принуждения, купил у продавца и принял на себя обязательство оплатить продавцу: земельную долю, с кадастровым № и кадастровой оценкой 207 баллогектаров, общей площадью 8,0 га., из которых пашни - 5,9 га., относящуюся к категории - земли сельскохозяйственного назначения и используемую для производства сельхозпродукции, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, колхоз имени Фрунзе.

Пункт 3: Отчуждаемая продавцом покупателю земельная доля принадлежала продавцу по праву собственности на основании Постановления Главы администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждалось Свидетельством на право собственности на землю серия №, выданным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Пункты 4-5: Стороны оценили отчуждаемый объект недвижимости в 10.000 (десять тысяч) рублей, посчитав данную цену соответствующей рыночной стоимости аналогичного имущества, и договорились об отсутствии притязаний друг к другу относительно установленной стоимости данной объекта. Покупатель (Истец) приобрел (купил) у Продавца (Ответчика) указанный объект недвижимости за 10.000 (десять тысяч) рублей и принял на себя обязательство передать денежные средства не позднее одного месяца, с даты подписания данного договора.

Таким образом, заключенный между истцом и ответчиком договор купли-продажи земельного участка соответствовал всем требованиям, установленным действующим законодательством РФ: договор составлен в письменной форме; в договоре определен предмет (объект) отчуждения, позволяющий провести его идентификацию; в договоре определена цена имущества.

В настоящее время земельный участок, где у ответчика имелась доля в праве долевой собственности, входит в объединенный земельный участок, категории: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для ведения сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером №, площадью 6.377.160 квадратных метров, с адресной частью: 

<

адрес>, где у ответчика определена 1/344 доли в праве общей долевой собственности, исходя из размера его доли в предоставленном ранее праве собственности на объект недвижимого имущества, что подтверждается сведениями из ЕГРН, указанными в Выписке от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ- №

Таким образом, объектом недвижимого имущества, приобретенного истцом и являющимся предметом спора по настоящим исковым требованиям, является: 1/344 доли в коллективно-долевой собственности (8,0 га — 207 баллогектаров) на земельный участок, категории: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для ведения сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером №, площадью 6.377.160 квадратных метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с требованием пункта 10 Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, продавец (ответчик) должен передать покупателю (истцу) отчужденную по данному договору земельную долю на основании акта приема-передачи и с момента подписания такого акта приема-передачи отчужденная земельная доля переходит в собственность покупателя (Истца). Во исполнение данного обязательства сторон, ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал истцу объект недвижимости, являющийся предметом спора по настоящему договору, на основании Акта приема-передачи земельного участка.

На основании пункта 5 Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, истец принял на себя обязательство по передаче ответчику денежных средств не позднее одного месяца, с даты подписания данного договора. Во исполнение обязательства по уплате денежных средств сын истца, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, действуя на основании Соглашения о передаче денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом, выступившим в качестве заказчика, и ФИО1, выступившим в качестве исполнителя, передал ответчику денежные средства в размере 10.000 (десять тысяч) рублей за отчужденную ответчиком истцу долю в земельном участке, о чем стороны составили соответствующий письменный документ (Расписку от 07.06.2013 года).

На основании пункта 11 Договора купли-продажи земельного участка от 24.05.2013 года, стороны (истец и ответчик) приняли на себя обязательство по передаче договора на государственную регистрацию после получения продавцом (ответчиком) денежных средств.

Во исполнение данного обязательства, 02 октября 2013 года истец направил ответчику письмо, где предложил совместно определить дату передачи документов на государственную - регистрацию, для чего предложил связаться с ним по телефону или сообщить данную информацию письменно. При этом истец указал, что готов обеспечить доставку ответчика к месту передачи документов и обратно. В ноябре 2013 года истец получил от ответчика ответ на свое обращение, в котором ответчик указал, что в данное время не имеет возможность выехать для государственной регистрации сделки, по финансовым причинам и плохого самочувствия. Ответчик обязался сообщить истцу позднее о возможности выезда и указывал, что не возражает против использования истцом купленного земельного участка по своему усмотрению, включая его продажу иным лицам. 20 февраля 2014 года истец вновь направил ответчику письмо, где указал, что с момента получения ответа, относительно невозможности приезда ответчика для передачи документов на государственную регистрацию, прошло более трех месяцев. После чего указал, что финансовую сторону вопроса по приезду ответчика и государственной регистрации берет полностью на себя и повторно предложил определить дату передачи документов на государственную регистрацию. В марте 2014 года истец получил от ответчика ответ, согласно которого ответчик просил узнать имеется ли возможность провести регистрацию без его участия, так как не имеет возможности приехать на регистрацию. После получения данного ответа, истец еще несколько раз обращался к ответчику, а также приезжал к нему по месту его жительства. При этом ответчик под разными предлогами уклонялся от поездки.

На основании пункта 11 Договора купли-продажи земельного участка от 24.05.2013 года, уклонение одной из сторон от передачи документов на государственную регистрацию, будет являться основанием для обращения другой стороны в суд для признания права на земельную долю. В случае такого уклонения, сторона, имеющая намерение обратиться в суд, может направить другой стороне претензию, относительно своих намерений, ответ на которую, сторона, которой эта претензия направлена, должна дать не позднее 10 (десяти) календарных дней, с даты получения этой претензии, при этом направление претензии, не будет являться обязательным досудебным способом урегулирования спора.

12 января 2024 года Истец ценной почтовой корреспонденцией направил в адрес ответчика претензию, где потребовал в течение 10 (десяти) календарных дней, с даты получения данной претензии, согласовать с истцом дату и передать документы о совершении двусторонней возмездной сделки по отчуждению ответчиком истцу объекта недвижимого имущества, на государственную регистрацию, а, в случае уклонения ответчика (отказа или игнорирования данной претензии), истец будет вынужден обращаться в суд для признания приобретенного имущества за ним с последующим возмещением понесенным им расходов. Претензию Ответчик не получил и она вернулась в адрес Истца. По причине того, что при регистрации сделки по отчуждению объектов недвижимости должны присутствовать обе стороны, истец не имеет возможности узаконить свое право собственности в отношении приобретенной доли в праве на земельный участок.

На основании вышеизложенного и руководствуясь требованиями статей 11-12, 209, 210, 213, 218, 219, 434, 438, 449, 450, 452, 550 ГК РФ, 194-196 ГПК РФ, истец просит признать за ним право собственности на 1/344 доли в коллективно-долевой собственности (8,0 га -207 баллогектаров) на земельный участок, площадью 6.377.160 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Истец Д.М.Н. в судебное заседание не явился, его интересы в судебном заседании представлял адвокат ФИО7, действующий на основании ордера и доверенности, который в судебном заседании исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить по основаниям, изложенным в нем. Судебные расходы по оплате государственной пошлины истец оставляет за собой.

Ответчик З.В.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Представлено письменное заявление о признании исковых требований в полном объеме. Также представлены договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, акт приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, письма Д.М.Н. от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации МО «Родниковский муниципальный район» Ивановской области в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Рассмотрение исковых требований оставляет на усмотрение суда.

Заслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. 

В силу ст. 12 ГК РФ каждый вправе самостоятельно выбрать способ защиты гражданских прав. 

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами. 

Основания приобретения права собственности закреплены в ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации и являются общими для любого объекта. 

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Согласно части 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. 

Глава 14 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающая основания приобретения права собственности на основании сделки, наряду с этим содержит указание на то, что право собственности на имущество может возникнуть, в том числе по основаниям, предусмотренным самим Гражданским кодексом Российской Федерации. 

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, между З.В.Н. и Д.М.Н. была совершена двусторонняя возмездная сделка по продаже 1/344 доли в коллективно-долевой собственности (8,0 га -207 баллогектаров) на земельный участок, площадью 6.377.160 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: Россия, 

<

адрес> (л.д. 18-19).

Совершенная сделка, а также цена и передача денег по договору сторонами не оспаривались. Однако, государственная регистрация сделки, согласно условий договора со стороны ответчика, несмотря на письменные претензии Д.М.Н., и письменные ответы на претензии З.В.Н., исполнена не была (л.д. 23, 24, 25, 26).

В ЕГРН имеются сведения о земельном участке по адресу: 

<

адрес>, СПК им. Фрунзе. Земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен кадастровый №, площадь участка 6136560 кв. м, категория земли - земли сельскохозяйственного назначения. Одним из правообладателей коллективно-долевой собственности является ФИО5 (л.д.125-136). 

Пунктом 10 договора предусмотрено, что с момента подписания акта-приема передачи отчужденная земельная доля переходит в собственность покупателя. Акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ подписан сторонами (л.д. 20). 

Договор купли-продажи земельного участка в установленном законом порядке зарегистрирован не был.

На основании п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно разъяснениям, данным в п. 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении спора о государственной регистрации перехода права собственности на основании ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд проверяет законность оснований приобретения покупателем права собственности на недвижимое имущество, то есть наличие и законность правового основания для перехода права собственности от продавца к покупателю, проверяет наличие препятствий для осуществления перехода права собственности, а также устанавливает факт уклонения от совершения действий по регистрации перехода прав собственности. 

В соответствии с пп. 5 п. 2 статьи 14 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.02.2024) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2024), основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты. 

Согласно абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Из системного толкования статей 12, 209 ГК РФ следует, что иск о признании права собственности может быть рассмотрен и удовлетворен (при наличии правовых оснований) только в случае, если он предъявлен лицом, фактически владеющим спорным имуществом, но не являющимся зарегистрированным правообладателем. 

Из искового заявления Д.М.Н. следует, что требования о признании права собственности на спорный объект основаны на заключенной сделке и фактическом исполнении договора купли-продажи. Данные обстоятельства ответчик не оспаривает, о чем суду представлено заявление о признании исковых требований в полном объеме.

Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает данное признание ответчиком иска, поскольку считает, что это признание не противоречит действующему законодательству и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ст.39 ГПК РФ признание иска является правом ответчика. Признание настоящих исковых требований не противоречит закону, не нарушает права и интересы других лиц.

Таким образом, совокупность вышеуказанных доказательств, позволяет суду прийти к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Д.М.Н. к З.В.Н. о признании права собственности на объект недвижимого имущества, удовлетворить.

Признать право собственности Д.М.Н. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

адрес>, паспорт 

<

данные изъяты>) на 1/344 доли в коллективно-долевой собственности (8,0 га -207 баллогектаров) на земельный участок, площадью 6.377.160 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>, СПК имени Фрунзе.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд, через Родниковский районный суд Ивановской области в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: Н.А.Созинова

Мотивированное решение изготовлено 29.07.2024 года Н.А.Созинова