РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 октября 2018 года г. Киреевск Тульской области 

Киреевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Коноваловой Е.В.,

при секретаре Ширяевой И.В., 

с участием представителя истцов по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1285/18 по иску ФИО2, ФИО3 к администрации муниципального образования Бородинское Киреевского района Тульской области, администрации муниципального образования Киреевский район Тульской области об изменении вида жилого помещения, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском администрации муниципального образования Бородинское Киреевского района Тульской области, администрации муниципального образования Киреевский район Тульской области об изменении вида жилого помещения, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что они на основании договора купли-продажи от 24.11.2008 г. приобрели в долевую собственность, по ? доле каждый, указанную двухкомнатную квартиру, общей площадью 44,5 кв.м, в том числе жилой площадью 26,8 кв.м, подсобной – 17,7 кв.м, расположенную в одноэтажном доме. Фактически принадлежащий им объект недвижимости является отдельным домовладением, самостоятельным строением - одноквартирным жилым домом, с отдельным входом, при доме имеется приусадебный земельный участок, надворные постройки. Во всех правоустанавливающих документах указанное жилое помещение значится как квартира. Истцы утверждают, что неверно определенный статус принадлежащего им жилого помещения ущемляют их полномочия собственника, поскольку они лишены возможности возводить пристройки к дому, надворные постройки, приобрести в собственность земельный участок. В администрации муниципального образования Киреевский район им разъяснили судебный порядок разрешения данного вопроса. Кроме того, истцы без соответствующего разрешения сделали перепланировку квартиры, а именно в помещении № демонтировали перегородки и оконные проемы, за счет чего стало одно помещение площадью 33,1 кв.м (прихожая № на плане). В помещении № демонтировали перегородки и деревянный проем, за счет чего стало единое помещение с площадью 27,3 кв.м (жилая № на плане). В результате чего общая площадь увеличилась на 15,9 кв.м и стала равной 60,4 кв.м, жилая площадь увеличилась на 0,5 кв.м и стала 27,3 кв.м, вспомогательная площадь увеличилась на 15,4 кв.м и стала 33,1 кв.м. По обращению в администрацию муниципального образования Киреевский район с заявлением о выдаче разрешения на перепланировку квартиры, им было в этом отказано, и рекомендовано обратиться в суд. Истцами получено заключение о технической возможности эксплуатации жилого помещения после произведённой перепланировки. Произведенная перепланировка, по мнению истцов, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает ничьих прав и законных интересов. На основании изложенного, просят сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> в перепланированном состоянии, считая общую площадь жилого дома 60,4 кв.м, в том числе жилую площадь – 27,3 кв.м, вспомогательную – 33,1 кв.м; изменить вид жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, признав его жилым домом. 

Истцы ФИО2 и ФИО3, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явились, обеспечили явку своего представителя. 

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, подтвердив вышеизложенное, просила удовлетворить заявленные требования, так как они являются законными и обоснованными. 

Ответчики администрация муниципального образования Бородинское Киреевского района, администрация муниципального образования Киреевский район, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства явку своих представителе в судебное заседание не обеспечили.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Выслушав объяснения представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Как следует из материалов дела и установлено судом, истцы ФИО2, ФИО3 являются участниками долевой собственности на квартиру общей площадью 44,5 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, по 1/2 доле в праве каждый, на основании договора купли-продажи квартиры от 24.11.2008 г., о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10.12.2008 г. сделана запись регистрации №.

Жилое помещение, принадлежащее истцам, зарегистрировано как объект права в качестве двухкомнатной квартиры.

Как следует из технического паспорта, выданного Киреевским отделением ГУ ТО «Областное БТИ» одноквартирный дом, расположен по адресу: 

<

адрес>, состоит из квартиры литер А: помещение №-прихожая площадью 33,1 кв.м, помещение №-жилая комната площадью 27,3 кв.м. В результате произведенной перепланировки квартира стала однокомнатной, общая площадь квартиры увеличилась с 44,5 кв.м до 60,4 кв.м, жилая площадь с 26,8 кв.м увеличилась до 27,3 кв.м, вспомогательная площадь увеличилась с 17,7 кв.м до 33,1 кв.м.

В ходе технического обследования конструктивных элементов квартиры, результаты которого отражены в заключении ООО «ТулЭкспертСтрой» № от 24.10.2017 г. сделано заключение о том, что в двухкомнатной квартире по адресу: 

<

адрес> осуществлена перепланировка: в помещении № демонтированы перегородки и оконные проемы, за счет чего стало одно помещение с площадью 33,1 кв.м; в помещении № демонтированы перегородки и дверной проем, за счет чего стало единое помещение площадью 27,3 кв.м; основные строительные конструкции строения находятся в хорошем техническом состоянии, возможна дальнейшая эксплуатация помещения в перепланированном состоянии; качество строительства и характеристики примененных строительных материалов при существующих нагрузках обеспечивают безаварийную эксплуатацию в течение нормативного срока; не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Данное заключение дано надлежащими специалистами организации, имеющей свидетельство о допуске к видам работ по разработке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, выполнено по результатам анализа документации по жилому помещению в объёме технического паспорта, содержащиеся в заключении выводы мотивированы и не противоречат иным материалам дела, потому суд придаёт этому заключению доказательственное значение.

Оценив всю совокупность доказательств по делу, суд, полагая, что тем самым не нарушаются права и законные интересы иных лиц, не создается угроза жизни или здоровью граждан, находит возможным сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> в перепланированном состоянии, общей площадью 60,4 кв.м, в том числе жилой площадью 27,3 кв.м, вспомогательной – 33,1 кв.м.

В соответствии с п.2 ст.15 ЖК РФ жилое помещение должно быть пригодно для постоянного проживания граждан.

В силу ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. 

Жилым домом признаётся индивидуально-определённое здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ст. 16 ЖК РФ).

Из приведённых правовых норм следует, что жилым домом признаётся изолированная постройка (строение), предназначенная для проживания людей и отвечающая соответствующим строительным, техническим, противопожарным, санитарно-гигиеническим требованиям. 

Как видно из материалов дела, во всех правоустанавливающих, иных документах, выданных на имя истца на принадлежащее ему жилое помещение, объект прав значится, как квартира. 

Между тем, как видно из технического паспорта, фактически названный объект представляет собой изолированное самостоятельное строение – жилой дом. 

Из представленных истцами доказательств следует, что он обращался в администрацию муниципального образования Киреевский район для разрешения вопроса об изменении статуса жилого помещения,, на что был дан ответ от 02.04.2018 г. (исх. №) о том, что действующим законодательством не определен порядок и не предусмотрена возможность изменения статуса жилого помещения на индивидуальный жилой дом. По вопросу изменения статуса жилого помещения ему было рекомендовано обратиться в суд.

Истцы так же обращались с в администрацию муниципального образования с заявлением о выделении земельного участка, однако в выделении земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, им было отказано, поскольку основания для предоставления запрашиваемого земельного участка, занятого квартирой, отсутствует.

Оценив имеющиеся доказательства, учитывая отсутствие возражений по существу иска со стороны ответчика, суд полагает, что права истцов подлежат защите. 

Способом такой защиты применительно к рассматриваемому случаю может явиться признание принадлежащего истцам объекта недвижимости жилым домом, поскольку это не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. 

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, исходя из установленных по делу обстоятельств и приведенных выше норм материального права, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО2, ФИО3 в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 173 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> в перепланированном состоянии, считая общую площадь жилого дома 60,4 кв.м, в том числе жилую площадь – 27,3 кв.м, вспомогательную – 33,1 кв.м.

Признать квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> жилым домом общей площадью 60,4 кв.м, в том числе жилой площадью – 27,3 кв.м, вспомогательной – 33,1 кв.м, состоящим из помещений в лит. А: №-прихожая площадью 33,1 кв.м, №-жилая комната площадью 27,3 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Киреевский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий