Дело № 2-211/2025

УИД 27RS0022-01-2025-000247-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июля 2025 года с. Богородское

Ульчский районный суд Хабаровского края в составе: 

председательствующего судьи Шленчак Л.В.,

при секретаре Абраменко Г.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, в лице представителя ФИО6, к администрации сельского поселения «Село Булава» Ульчского Муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, в лице представителя ФИО6, обратилась в Ульчский районный суд Хабаровского края с иском к администрации сельского поселения «Село Булава» Ульчского Муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности.

В обосновании иска истец указал, что с 2005 года владеет жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Истец вступил во владение объектом недвижимости при следующих обстоятельствах: предыдущий собственник жилого дома ФИО2 продала его истцу по договору купли-продажи, но до настоящего времени право собственности на истца не зарегистрировано, договор купли-продажи был утерян, предыдущий собственник умер.

Поскольку право собственности зарегистрировано не было объект недвижимости является бесхозяйным имуществом, принят на учет ДД.ММ.ГГГГ в качестве бесхозяйного объекта недвижимого имущества путем внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости, что подтверждается письмом администрации сельского поселения «

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №. Уполномоченный орган -администрация сельского поселения «

<

адрес>» не обращалась в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на объект недвижимости, объект недвижимости не признан поступившим в муниципальную собственность по решению суда.

Истец не является собственником объекта недвижимости, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом более пятнадцати лет, что подтверждается справкой администрации сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № в соответствии с которой ФИО1 и ее супруг ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы и проживают в доме по адресу 

<

адрес>. Предыдущим собственником ФИО4 истцу был передан технический паспорт на дом. Согласно технического паспорта дом расположен по адресу: 

<

адрес>. В 2001 году на основании распоряжения главы Булавинского сельского муниципального образования дому № по 

<

адрес> присвоен №. Истец пользуется коммунальными услугами по данному адресу, что подтверждается справкой МУП УМР «Булавинское жилищно-коммунальное хозяйство». Истец принимает меры к сохранению указанного имущества, несет бремя содержания. Указанный факт никем, в том числе и ответчиком не опровергается. Истец не имеет неисполненной обязанности по уплате налогов, сборов, пеней, штрафов по данному дому.

Данный жилой дом не является собственностью сельского поселения «

<

адрес>», Ульчского муниципального района, а также не является объектом права краевой и федеральной собственности, что подтверждается ответами от Комитета по управлению муниципальным имуществом Ульчского муниципального района, ответом Министерства имущества 

<

адрес>, ответом Федерального агентства по управлению государственным имуществом, ответом КГБУ «

<

адрес>кадастр».

На основании изложенного истец просит суд признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

адрес>, паспорт 

<

...> выдан ОВД 

<

адрес> 18.01.2002г. право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый № в силу приобретательной давности.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в гражданском деле в качестве третьего лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО5

В судебное заседание истец, представитель истца, ответчик, третье лицо не явилась о дате и месте судебного разбирательства извещены в установленном законом порядке.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что по адресу: 

<

адрес> расположен индивидуальный жилой дом с кадастровым номером 27:16:0020203:409, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. 

ОМВД России по 

<

адрес> представлена информация от ДД.ММ.ГГГГ № о том, что с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время зарегистрированы по месту жительства по адресу: 

<

адрес> следующие граждане: ФИО5, ФИО1.

КГБУ «

<

адрес>кадастр» представило сведения (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ) о том, что в реестре регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории 

<

адрес> и зарегистрированного до ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение (индивидуальный жилой дом), расположенное по адресу: 

<

адрес> право собственности не зарегистрировано.

МТУ Росимущества в 

<

адрес> и 

<

адрес> представило сведения (№.1-08 от ДД.ММ.ГГГГ) о том, что объект недвижимого имущества: жилой дом, местонахождение: 

<

адрес>, кадастровый № в реестре федерального имущества согласно требованиям Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № не учтен и правообладателями федерального имущества к учету не заявлен. 

По сведениям, представленным КУМИ Ульчского муниципального района 

<

адрес> (№ от ДД.ММ.ГГГГ) квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, не находится в собственности Ульчского муниципального района 

<

адрес>, принята на учет как бесхозный объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

По сведениям, представленным Министерством имущества 

<

адрес> (№ от ДД.ММ.ГГГГ) объект недвижимости – дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, в 

<

адрес>вого государственного имущества не значится.

В соответствии со справкой МУП УМР «Булавинское ЖКХ» № от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО9 по адресу: 

<

адрес> нет задолженности по коммунальным услугам перед МУП УМР «Булавинское ЖКХ».

Согласно характеристики соседей (ФИО10, ФИО11) ФИО1 проживает по адресу: 

<

адрес> больше 15 лет.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права, в том числе признания права собственности на недвижимое и движимое имущество.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. 

Согласно п.1 и 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности, на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15,16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст.234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу указанных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно ст.14 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

При таких обстоятельствах исковые требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, в лице представителя ФИО6, к администрации сельского поселения «Село Булава» Ульчского Муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

адрес>, паспорт 

<

...> выдан ОВД 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Ульчский районный суд Хабаровского края в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья Л.В.Шленчак