Дело №

УИД: 50RS0№-19

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 СУДАИменем Российской Федерации

18 ноября 2025 года 

<

адрес>

Балашихинский городской суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Пономарёвой В.В., 

при секретаре ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО6 действующей также в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО2, ФИО7 действующей также в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с уточненным иском, указывая, что она с ДД.ММ.ГГГГ является собственником трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, Балашиха, 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между продавцами – ФИО5, ФИО4 и покупателем – ФИО1 Право собственности зарегистрировано за истцом ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №. На момент заключения договора купли - продажи квартиры в ней были зарегистрированы ответчики. Однако, ответчики в спорном жилом помещении не проживают, место проживания ответчиков истцу неизвестно, личных вещей в квартире не имеется. коммунальные платежи ответчики не оплачивают. 

Истец просит суд признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, со снятием с регистрационного учета.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена, о причинах неявки суду не сообщила.

Ответчики ФИО6 действующая также в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО2, ФИО4 действующая также в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО3 в судебное заседание не явились, извещались в соответствии с требованиями ст.113 ГПК РФ.

Третьи лица ФИО4, ФИО5, в судебное заседание не явились, извещены. 

В силу п. 63, 67, 68. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

На основании ст. 233 ГПК РФ, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав представленные в дело доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между продавцами – ФИО5, ФИО4 и покупателем – ФИО1

До ДД.ММ.ГГГГ собственниками жилого помещения являлись ФИО4 и ФИО5, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.42-44)

Право собственности зарегистрировано за истцом ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.61-65)

На момент заключения договора купли - продажи квартиры в ней были зарегистрированы ответчики, которые членами семьи нового собственника не являются. 

Согласно исковому заявлению, ответчики добровольно выехали из указанной квартиры, личных вещей в квартире не имеют, бремя содержания жилого помещения не несут. 

Суд с учетом обстоятельств, установленных в рамках заявленного спора, считает, что выезд ответчиков из спорного жилого помещения не носил временного характера, ответчики не проявляли должного интереса в пользовании жилым помещением, в частности не делали попыток вселиться в жилое помещение, не заявляли о своем нарушенном праве и не пытались его реализовать. Истец является собственником жилого помещения и несет бремя по содержанию недвижимого имущества, ответчики участия в оплате коммунальных услуг за спорное имущество не принимают, что также указывает на отсутствие у последних интереса в пользовании жилым помещением.

При указанных выше обстоятельствах, суд находит обоснованными требования истца о признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением. Доказательств наличия оснований для сохранения права пользования спорным жилым помещением ответчиками суду не представлено.

В соответствии с п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утверждённым Постановлением Правительства РФ) снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку суд пришел к выводу о признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением, то они подлежат снятию с регистрационного учета по месту жительства из квартиры по адресу: 

<

адрес>, Балашиха, 

<

адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 - удовлетворить.

Признать ФИО6(ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.. свидетельство о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО7 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №), ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о рождении VIII-ИК № от ДД.ММ.ГГГГ) утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Снять с регистрационного учета ФИО6(ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.. свидетельство о рождении VI-ИК № от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО7 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №), ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о рождении VIII-ИК № от ДД.ММ.ГГГГ) в жилом помещении, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГг.

Федеральный судья: ФИО10ёва