Дело № 2-569/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 августа 2019 года п. Чишмы

Чишминский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Идрисова Р.М.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Галикеевой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения ФИО4 сельсовет муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения ФИО4 сельсовет муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом указывая, что на основании постановления о предоставлении в аренду земельного участка №-п ДД.ММ.ГГГГ, между Администрацией муниципального района 

<

адрес> РБ и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером №, по адресу РБ, 

<

адрес>, ФИО4 с/с, д. Дмитриевка, 

<

адрес>, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства. Договор был зарегистрирован Управлением Федеральной службы кадастра и картографии по 

<

адрес>.

В период действия договора аренды, в соответствии с разрешением на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, своими силами и за свой счет произведено строительство жилого дома общей площадью 17 кв.м.

В соответствии с заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу: 

<

адрес>, ФИО4 с/с, д. Дмитриевка, 

<

адрес>, соответствует пожарной безопасности, социально экологическим нормам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В настоящий момент возникла необходимость зарегистрировать право собственности на жилой дом. Истец обратилась к Ответчику с просьбой выдать разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию. 

<

адрес> письмом № от ДД.ММ.ГГГГ уведомление об окончании строительства индивидуального жилого дома было возвращено, в связи с истечением срока договора аренды земельного участка.

В соответствии с заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ:

Техническое состояние жилого дома - признается, как пригодное для дальнейшей эксплуатации.

Жилой дом соответствует объемно планировочным и конструктивным условиям, соответствует проекту, плану размещения и расположения при строительстве

Жилой дом соответствует нормам пожарной безопасности

Жилой дом соответствует социально экологическим нормам

Жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В иске просит суд признать за ФИО1, право собственности, на жилой дом общей площадью 17,0 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу РБ, 

<

адрес>, Дмитриецский с/с, д. Дмитриевка, 

<

адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 иск поддержал, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения ФИО4 сельсовет муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель третьего лица Территориального управления Федерального агентства по управлению имуществом в 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель третьего лица Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель третьего лица Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель третьего лица Межрайонного отдела надзорной деятельности и профилактической работы Главного управления МЧС России по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Жилой дом в силу ст.130 Гражданского кодекса Российской Федерации является недвижимым имуществом - к недвижимым вещам относятся земельные участки и все что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания и сооружения.

Согласно ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Из п.1 ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружения, квартиру или иное недвижимое имущество.

Как следует из ст.550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Пунктом 1 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Однако, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости. Право собственности у покупателя возникает с момента внесения платежа в соответствии с условиями заключенного договора купли-продажи.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что на основании постановления о предоставлении в аренду земельного участка №-п ДД.ММ.ГГГГ, между Администрацией муниципального района 

<

адрес> РБ и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером №, по адресу РБ, 

<

адрес>, ФИО4 с/с, д. Дмитриевка, 

<

адрес>, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства. Договор был зарегистрирован Управлением Федеральной службы кадастра и картографии по 

<

адрес>.

В период действия договора аренды, в соответствии с разрешением на строительство № № от ДД.ММ.ГГГГ, своими силами и за свой счет произведено строительство жилого дома общей площадью 17 кв.м.

В соответствии с заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу: 

<

адрес>, ФИО4 с/с, д. Дмитриевка, 

<

адрес>, соответствует пожарной безопасности, социально экологическим нормам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ:

Техническое состояние жилого дома - признается, как пригодное для дальнейшей эксплуатации.

Жилой дом соответствует объемно планировочным и конструктивным условиям, соответствует проекту, плану размещения и расположения при строительстве

Жилой дом соответствует нормам пожарной безопасности

Жилой дом соответствует социально экологическим нормам

Жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно справке об инвентаризационной стоимости стоимость жилого здания площадью 17,0 кв.м., находящегося по адресу: РБ, 

<

адрес>, д. Дмитриевка, 

<

адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, согласно сборнику укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий и сооружений, инвентаризационная составляет 52 000 рублей 24 копеек. 

Согласно уведомлению Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости в отношении жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, д. Дмитриевка, 

<

адрес>, площадь. 17,00 кв.м.

Истец обратился к ответчику с просьбой выдать разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию. 

Администрация муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан письмом № от ДД.ММ.ГГГГ уведомление об окончании строительства индивидуального жилого дома вернул, в связи с истечением срока договора аренды земельного участка.

На основании вышеизложенного суд отмечает, что права ФИО1 на оформление в собственность жилого дома нарушены.

Каких-либо обременений, препятствующих признанию права собственности на жилой дом за ФИО1 не установлено. Требования об истребовании имущества в соответствии со ст. 302 ГК РФ никем из третьих лиц не заявлены, несмотря на продолжительное проживание ФИО1 в спорном жилом доме. Все это время он открыто, добросовестно и непрерывно пользовался спорным жилым домом.

При таких обстоятельствах, иск ФИО1 к Администрации муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения ФИО4 сельсовет муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Администрации муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения ФИО4 сельсовет муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 17,0 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, ФИО4 с/с, д. Дмитриевка, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Чишминский районный суд Республики Башкортостан.

Судья Р.М. Идрисов