РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Солнечногорск Московская область

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Белоусовой Н.В., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к Солнечногорскому отделу Управления Росреестра по Московской области об исправлении реестровой ошибки, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО9 обратился в суд с иском к ответчику об исправлении реестровой ошибки, просит признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о правообладателе о том, что ФИО1 на праве общей долевой собственности в размере 3/4 доли принадлежит помещение с кадастровым №, общей площадью /кв.м/ расположенное 

<

адрес>., внести изменения в сведения о правообладателе, содержащиеся в ЕГРН, указав, что помещение с кадастровым №, общей площадью /кв.м/ расположенное 

<

адрес> принадлежит ему на праве собственности. 

В обоснование исковых требований указывает, что является собственником части жилого дома, выделенной в отдельное жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное 

<

адрес>, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №).

Другая часть жилого дома с кадастровым № принадлежит третьим лицам, ФИО10 (155/265 доли) и ФИО11 (110/265 доли).

Ранее данный жилой дом общей площадью /кв.м/ был зарегистрирован с кадастровым номером №, и принадлежал на праве долевой собственности ФИО2 75/100 доли (родная бабушка истца) и ФИО3 25/100 доли. 

Определением Солнечногорского городского суда Московской области по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО2 и ФИО3 утверждено мировое соглашение, согласно которого произведен раздел домовладения с кадастровым номером: №, 

<

адрес> и были образованы две части дома: помещение с кадастровым номером №

Право собственности на жилой дом с кадастровым номером: № в связи с разделением его на помещения было прекращено. 

При этом, ФИО2 (бабушкой истца) после разделения дома данные в Росреестр были поданы некорректно, в связи с чем, помещение с кадастровым номером №, общей площадью /кв.м/ было зарегистрировано как «Общая долевая собственность, 75/100 доли». 

Ввиду того, что часть дома, принадлежащая ФИО2 оформлена некорректно, то впоследствии при заключении между ФИО2 (бабушкой истца) и истцом, ФИО6 договора дарения, переход права к ФИО1 также оформлен некорректно, как «Общая долевая собственность, 3/4 доли».

Фактически же ФИО1 на праве собственности принадлежит полностью все помещение с кадастровым номером №, а не 3/4 доли в праве общей долевой собственности, поскольку площадь помещения, принадлежащая истцу составляет /кв.м/ кв.м.

Истец, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Представитель истца ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Солнечногорского отдела Управления Росреестра по Московской области, в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третьи лица ФИО10, ФИО11, извещенные о слушании дела надлежащим образом в суд не явились, причину не явки не сообщили.

Представитель администрации городского округа Солнечногорска Московской области, привлеченный к участию в деле, в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, рассмотрев и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 40 Конституции РФ каждому гарантируется право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. 17 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства)

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Федерального закона N 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О Государственной регистрации недвижимости", вступившим в силу с ДД.ММ.ГГГГ, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Согласно ч. 2 статьи 8 Федерального закона N 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ч. 3 статьи 8 Федерального закона N 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ к дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

В соответствии с частью 4 статьи 8 Федерального закона N 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид);

8) кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости (кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположены здание, сооружение или объект незавершенного строительства, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства, либо кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, машино-место, если объектом недвижимости является помещение, машино-место, либо кадастровый номер квартиры, в которой расположена комната, если объектом недвижимости является комната), а также кадастровый номер единого недвижимого комплекса или предприятия как имущественного комплекса, если объект недвижимости входит в состав единого недвижимого комплекса или предприятия как имущественного комплекса;1

4) количество этажей, в том числе подземных этажей, если объектом недвижимости является здание или сооружение (при наличии этажности у здания или сооружения);

23) вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством;

В соответствии с частью 5 статьи 8 Федерального закона N 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ в кадастр недвижимости вносятся следующие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества:

9) назначение здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение), если объектом недвижимости является здание;

10) назначение помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение.

В силу пункта 5 части 3 статьи 9 Федерального закона N 218-ФЗ в реестр прав на недвижимость вносятся дополнительные сведения: размер доли в праве общей долевой собственности на общее имущество, в том числе на земельный участок, собственников помещений в здании, если объектом недвижимости является помещение в здании, общее имущество в котором в соответствии с федеральным законом находится в общей долевой собственности собственников помещений в таком здании. 

В соответствии со ст. 13 Федерального закона N 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав:

1) в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации;

2) в порядке межведомственного информационного взаимодействия - при внесении дополнительных сведений об объекте недвижимого имущества, при внесении сведений в реестр границ, а также в установленных настоящим Федеральным законом случаях сведений о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, а также лице, в пользу которого установлены ограничения права, обременения объекта недвижимости;

3) в уведомительном порядке - при внесении в установленных настоящим Федеральным законом случаях дополнительных сведений, внесение которых в Единый государственный реестр недвижимости не влечет за собой переход, прекращение права, ограничение права или обременение объекта недвижимости.

Из материалов дела следует, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО6 был заключен договор дарения в размере 75/100 долей спорного жилого дома.

В ответе на обращение истца, письмом от ДД.ММ.ГГГГ за №, начальник Солнечногорского отдела Управления Росреестра по Московской области сообщает, что кадастровые номера № были образованы в результате раздела жилого дома с кадастровым номером № на основании Определение Солнечногорского городского суда Московской области по делу № от ДД.ММ.ГГГГ Сведения о зарегистрированных правах и виде права вносились в ЕГРН в соответствии с представленными заявлениями и прилагаемыми документами. Исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки осуществляется только по решению суда.

Аналогичный ответ на обращение истца, содержится в письме от ДД.ММ.ГГГГ за № и.о. начальника Солнечногорского отдела Управления Росреестра по Московской области.

По запросу суда из Солнечногорского отдела Управления Росреестра по Московской области направлены материалы регистрационного дела на спорный объект недвижимости, в материалах которого имеется Определение Солнечногорского городского суда Московской области по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого, между ФИО2 и ФИО3 утверждено мировое соглашение и произведен раздел домовладения с кадастровым номером: №, 

<

адрес> и образованы две части дома: помещение с кадастровым номером №, общей площадью /кв.м/ и помещение с кадастровым номером №, общей площадью /кв.м/

Право собственности на жилой дом с кадастровым номером: № в связи с разделением его на помещения прекращено. 

Как следует из материалов дела и ответов Росррестра, после раздела домовладения, ФИО2 поданы некорректные данные в Росреестр, в связи с чем, помещение с кадастровым номером №, общей площадью /кв.м/ зарегистрировано как «Общая долевая собственность, 75/100 доли». 

Поскольку часть дома, принадлежащая ФИО2 оформлена некорректно, то впоследствии при заключении между ФИО2 (бабушкой) и истцом, ФИО6 (внуком) договора дарения, переход права к ФИО1 также оформлен некорректно, как «Общая долевая собственность, 3/4 доли».

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с п. 1 и 5 части 3 статьи 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права и прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежит собственнику.

Согласно п. п. 1 ст. 288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 3 ст. 5 Федерального закона N 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О Государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно п. 2 ст. 244 ГК РФ право общей долевой собственности - это общая собственность с определением доли каждого собственника, следовательно, доля в праве общей долевой собственности - это часть в праве собственности на общее имущество.

Между тем, помещение с кадастровым номером №, общей площадью /кв.м/ принадлежит только ФИО1, каких-либо сособственников на указанное помещение не имеется, в связи с чем, данное помещение не может быть признано общей долевой собственностью.

Также, согласно заключению от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера ФИО4, являющегося членом СРО КИ Балтийское объединение кадастровых инженеров (уникальный реестровый номер кадастрового инженера в реестре членов СРО КИ N №). Сведения о СРО КИ Балтийское объединение кадастровых инженеров содержатся в государственном реестре СРО КИ (уникальный номер реестровой записи от ДД.ММ.ГГГГ), помещение с кадастровым номером № должно принадлежать ФИО1 по праву собственности, а не по праву общей долевой собственности, а в сведениях о правообладателе помещения с кадастровым номером № ошибочно указано «Общая долевая собственность, 3/4 доли».

Из изложенного следует, что допущенная реестровая ошибка препятствует истцу, как собственнику, осуществлять право распоряжения данным жилым помещением, в частности, продать либо подарить его.

Самостоятельно исправить данную реестровую ошибку не представляется возможным, о чем свидетельствуют ответы Росррестра.

Также суд отмечает, что часть дома, принадлежащая третьим лицам, ФИО10 (155/265 доли) и ФИО11 (110/265 доли) зарегистрировано как отдельное, целое помещение и долевая собственность установлена только между ФИО10 и ФИО11 (155/265 + 110/265 = 265/265 = 1).

Таким образом, исправление указанной реестровой ошибки не несет для третьих лиц каких-либо негативных последствий, а также не требует внесения изменений в их правоустанавливающие документы.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что в сведениях, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости имеется реестровая ошибка, подлежащая исправлению.

Следовательно, исковые требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Солнечногорскому отделу Управления Росреестра по Московской области об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой, внесенные в ЕГРН сведения о правообладателе, что ФИО1 на праве общей долевой собственности в размере /кв.м/ принадлежит помещение с кадастровым номером /кв.м/, общей площадью /кв.м/ расположенное 

<

адрес>

Внести изменения в сведения о правообладателе, содержащиеся в ЕГРН, указав, что помещение с кадастровым номером №, общей площадью /кв.м/ расположенное 

<

адрес> принадлежит ФИО1 на праве собственности.

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений записи в Единый государственный реестр недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Белоусова Н.В.