Дело № 2-1191/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июля 2018 года г. Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Ж.В. Афанасьевой,

при секретаре О.А. Крутиковой,

с участием представителя истца ФИО1, 

ответчика ФИО2, 

помощника прокурора М.А. Борисовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учёта, 

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО3 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что на основании договора купли-продажи от 23.10.2014 г. она является собственником 1/3 доли 

<

адрес>. Ответчик, являясь предыдущим собственником указанной доли, с регистрационного учёта не снялся и продолжает проживать в квартире, при этом расходов по оплате коммунальных услуг и квартплаты не несет. 

Впоследствии исковые требования уточнила, окончательно просила признать ФИО2 прекратившим право пользования квартирой № 

<

адрес>, выселить его из указанной квартиры и снять с регистрационного учета по указанному адресу. 

К участию в деле в качестве органа, дающего заключение по делу, определением суда привлечен прокурор Оренбургского района Оренбургской области. 

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. Ранее в судебном заседании 07.06.2018 г. истец требования по основаниям, изложенным в иске, поддержала. Указала, что ответчик является её отцом. В 2014 году она выкупила у него долю в квартире, а он не освобождает жилое помещение, при этом злоупотребляет спиртными напитками, доставляет беспокойство ей и её несовершеннолетним сыновьям. Совестное хозяйство они не ведут, продукты покупают раздельно. Расходы по оплате коммунальных услуг и квартплаты несет только она. 

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования своей доверительницы поддержала, просила их удовлетворить. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражал против выселения его из квартиры, поскольку ему негде жить. Думал, что продает свою долю внуку, а не дочери. С дочерью у них нормальные отношения, но совместно они не питаются, не ведут общего хозяйства. Не злоупотребляет спиртными напитками. 

Исследовав материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, и показания свидетелей, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения

Судом установлено, что ФИО3 на основании договора купли-продажи, заключенного 23.10.2014 года между ней и ФИО2 приобрела 1/3 долю в праве собственности на квартиру 

<

адрес>. Договор прошел государственную регистрацию. Несовершеннолетние дети ФИО3 – дети являются собственниками указанной квартиры по 1/3 доле каждый. 

Согласно адресной справке отдела адресно-справочной работы УФМС Росси по Оренбургской области ФИО2 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>,к в. 11 с 16.08.1995 г. 

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по общему правилу, в соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу чч. 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным.

При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела.

Судом установлено, что ответчик ФИО2 являлся собственником 1/3 доли в спорной квартире, которую затем продал своей дочери ФИО3 При этом сам ответчик в ходе судебного заседания подтвердил, что не ведет совместного хозяйства с семьей своей дочери, питается отдельно, занимает отдельную комнату в квартире. 

Кроме того, судом по ходатайству истца 07.06.2018 г. были допрошены свидетели Т.С.М., Д.А.М. и К.А.Г., которые показали, что ответчик ФИО2 проживает совместно с дочерью в её квартире при этом совместного хозяйства они не ведут, ФИО2 злоупотребляет спиртными напитками, приводит в дом своих друзей, с которыми употребляет спиртные напитки. 

Суд принимает показания данных свидетелей, поскольку они предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, они согласуются с другими доказательствами. Оснований не доверять показаниям указанных свидетелей, у суда не имеется. 

Судом установлено, что в настоящее время истец и ответчик проживают вместе, при этом несмотря на то, что ответчик является отцом истца, они членами одной семьи не являются, поскольку совместного хозяйства не ведут, взаимную поддержку друг другу не оказывают, напротив действиями ответчика создаются некомфортные условия для проживания других членов семьи истца, в частности её несовершеннолетних детей, что следует из пояснений ФИО3 и свидетеля Т.С.М. Какого-либо соглашения о сохранении права пользования спорным жилым помещением ответчик с истцом не заключал, доказательств обратного суду не представлено.

Сам по себе факт проживания в спорном помещении не является доказательством достижения с собственником соглашения о сохранении за ФИО2 право пользования квартирой. 

Кроме того, из условий договора купли-продажи от 23.10.2014 г. следует, что ответчик обязался в течение 120 дней с даты подписания договора сняться с регистрационного учёта по спорному адресу (п. 5.6). 

Довод ответчика о том, что он не имеет возможности выехать из спорного жилого помещения ввиду отсутствия иного жилья для проживания, не является юридически значимым по делу. 

Кроме того, суд не находит оснований для сохранения за ФИО2 права пользования жилым помещением на определенный срок, поскольку это нарушит интересы законных собственников квартиры, которые не желают проживать совместно с ответчиком. 

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Принимая во внимание, что ответчик в настоящее время не имеет права пользования жилым помещение, поскольку не является членом семьи истца, соглашения о порядке пользования жилым помещением с собственником не заключал, а напротив, принял обязательство сняться с регистрационного учёта, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО3 о выселении ФИО2 из жилого дома.

Кроме того, истец просит суд снять с регистрационного учета ФИО2

Согласно ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах РФ», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с п. 4 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. №713, граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие правила.

Поскольку ответчик признан прекратившим право пользования спорнымжилымпомещением, и суд пришёл к выводу о выселении его из указанной квартиры, он подлежит снятию с регистрационного учета по данному адресу на основании данного решения. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Выселить ФИО2 из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Данное решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 10.07.2018 г.

Судья Ж.В. Афанасьева