Дело №2-1159/2023

(26RS0026-01-2023-001758-87)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нефтекумск 27 декабря 2023 года

Нефтекумский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи – Мазикина М.А.,

при секретаре – Кучиевой Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО5, ФИО2, ФИО6, ФИО7 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО5, ФИО2, ФИО6, ФИО7 и просит признать за ним в силу приобретательной давности на недвижимое имущество: 

<

адрес>, площадью 76,7 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, мотивируя следующим.

В 2003 году она приобрела 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, у ФИО12 ФИО13. После продажи указанной квартиры продавцы обещали сделать доверенность на ее переоформление, но так и не сделали, и с этого момента она их не видела. По настоящее время местонахождение продавцов ей не известно. Однако, расписку о получении продавцами денежных средств она утеряла. После передачи денежных средств продавцы передали ей квартиру, где она проживает по настоящее время. Документы по купле-продаже указанной недвижимости на переданное ей имущество надлежащим образом оформлены не были. Все это время она добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности, осуществляет текущий ремонт, поддерживает имущество в надлежащем состоянии, открыто использует его. Чтобы она могла распорядиться по своему усмотрению ей необходимо зарегистрировать право в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Она обратилась за консультацией в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. Но в Нефтекумском отделе Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> объяснили, что так как у нее не имеется правоустанавливающего документа на недвижимое имущество, государственная регистрация права не может быть произведена и нужно обратиться в суд для признания права собственности. С момента приобретения квартиры она неоднократно проводила в ней текущий и капитальный ремонт, поддерживает ее в надлежащем состоянии, не имеет задолженности по коммунальным платежам. Согласна справки об отсутствии запрашиваемой информации № от ДД.ММ.ГГГГ БТИ, по данным архива предприятия инвентаризация объекта недвижимости по запрашиваемому адресу до ДД.ММ.ГГГГ не проводилась. Сведения об указанном объекте в архиве отсутствуют. Указанная квартира не стоит на кадастровом учете. Техническое состояние жилого помещения подтверждается техническим планом помещения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого площадь указанной квартиры составляет 76,7 кв.м.. Обстоятельства ее открытого, непрерывного владения указанным имуществом могут подтвердить свидетели. Указанное имущество на протяжении всего времени с 1999 года по настоящее время из ее владения не выбывало, что свидетельствует о непрерывности ее владения.

В судебное заседание истец ФИО3 и ее представитель по доверенности ФИО14 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, письменно просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО12 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание ответчик ФИО13 не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом посредством направления судебного извещения заказной почтой, а также путем размещения сведений на официальном сайте Нефтекумского районного суда 

<

адрес>. Поскольку фактическое место пребывания ответчика истцу и суду неизвестно, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика ФИО13, с учетом ст. 119 ГПК РФ, в связи с отсутствием сведений о месте пребывания ответчика по последнему известному месту его жительства. 

В судебное заседание представитель ответчика Управления имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского муниципального округа 

<

адрес> не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, согласно которому, указанное имущество - квартира, являющееся предметом спора о праве, в реестре и казне муниципальной собственности муниципального образования Нефтекумского муниципального округа 

<

адрес> не значится. В рамках выморочного и(или) бесхозяйного имущества в собственность муниципального образования не оформлялось. Правопритязания на данный объект недвижимости отсутствуют, в связи с чем, просит вынести решение по настоящему делу на усмотрение суда.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ.

Исследовав представленные материалы дела в совокупности, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п.3 ст.218 ГК РФ в случае и в порядке, предусмотренном ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу п.1 ст.234 ГК РФ существует три признака фактического владения вещью, только при наличии всей совокупности которых возможно возникновение права собственности по правилам указанной статьи. Это добросовестность, открытость и непрерывность владения.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Заявляя требования о признании права собственности в порядке приобретательной давности, истец должен доказать одновременное наличие всех признаков приобретательной давности (открытость, непрерывность, как своим собственным) на протяжении 15 лет.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

Из справки об отсутствии запрашиваемой информации от ДД.ММ.ГГГГ БТИ, по данным архива предприятия инвентаризация объекта недвижимости по запрашиваемому адресу до ДД.ММ.ГГГГ не проводилась. Сведения об указанном объекте в архиве отсутствуют. Указанная квартира не стоит на кадастровом учете.

Согласно справки Зимнеставочного территориального отдела по работе с населением Управления по делам территорий администрации Нефтекумского городского округа, ФИО3 фактически проживает по адресу: 

<

адрес>, с 2004 года по настоящее время.

Согласно техническому плану квартиры от 21.09.2023г. квартира площадью 76,7 кв.м., расположена по адресу: 

<

адрес>.

Как следует из информационного листка филиала ГУП СК «

<

адрес>водоканал» - «Восточный», на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>, за потребленную воду задолженности нет.

Анализируя и оценивая исследованные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку в судебном заседании установлено, что ФИО3 более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владела и пользовалась как своим собственным недвижимым имуществом: квартирой площадью 76,7 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Судом установлено, что объект недвижимости – квартира площадью 76,7 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>, в реестре государственной регистрации прав на недвижимое имущество не значится. 

Права истца на объекты недвижимости никем не оспариваются. 

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами..

Учитывая, что объекты недвижимости за истцом не зарегистрированы, суд считает, что в соответствии со ст.ст.11 и 12 ГК РФ имеются основания для защиты его гражданских прав путем признания за ним права собственности на указанный жилом дом.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО5, ФИО2, ФИО6, ФИО7 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, - удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ: серия 8207 №, в силу приобретательной давности на недвижимое имущество: 

<

адрес>, площадью 76,7 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности истца на объект недвижимости – 

<

адрес>, площадью 76,7 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья 

Нефтекумского районного суда М.А. Мазикин