Дело № 2-446/2024

УИД-26RS0021-01-2024-000514-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2024 года город Лермонтов

Лермонтовский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего – судьи Рогозина К.В.,

при секретаре судебного заседания Авакове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческой организации Ставропольского края «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» к ФИО2 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт,

установил:

НО СК "Фонд капитального ремонта" обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт нежилого помещения расположенного по адресу: СК, 

<

адрес>, лицевой счет № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 338 217,53 руб., пени за просрочку платежей в сумме 115 293,32 руб., судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 7 735 руб.

В обоснование иска указано, что согласно сведениям из ЕГРН, нежилое помещение с кадастровым № (лицевой счет №), площадью 790,20 кв.м., расположенное в многоквартирном доме по адресу: СК, 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности (1/2 доли в праве) ФИО2

Право общей долевой собственности ФИО1 на указанное не жилое помещение зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по лицевому счету № начислены взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме и пени за просрочку платежей в размере 907 021,68 руб.

Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме и пени за просрочку платежей не оплачивались.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по вышеуказанному лицевому счету общая сумма задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме и пени за просрочку платежей составила 907 021,86 руб., в том числе, по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме 676 435,05 руб., пени 230 586,63 руб.

С четом того, что ФИО2 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым № его задолженность составляет 453 510,84 руб., в том числе по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме 338 217,53 руб., пени 115 293,32 руб.

В адрес должника региональным оператором была направлена претензия с предложением в течение 30 календарных дней уплатить на счет регионального оператора образовавшуюся задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества в МКД и пени за просрочку платежей по вышеуказанному помещению. До настоящего времени указанная задолженность ответчиком не погашена.

Представитель истца НО СК "Фонд капитального ремонта", надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки суд не известил. Направленное по месту регистрации ответчика заказным письмом судебное извещение возвращено в суд за истечением срока хранения. 

Кроме того, ответчик представил возражения на исковое заявление, в котором просит применить последствия пропуска истцом сроков исковой давности.

В силу ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства. 

Из существа разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума ВС РФ № 25 от 23.06.2015 года «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского Кодекса РФ» следует, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п.1 ст. 165.1 ГК РФ), в том числе, в случае если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным законодательством не предусмотрено иное.

Указанные обстоятельства дают основание для вывода о том, что невручение ответчику судебного извещения обусловлено его действиями и влечет за собой наступление правовых последствий, предусмотренных ч. 2 ст. 117 ГПК РФ. 

В силу ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации на собственнике лежит бремя содержания принадлежащего на праве собственности жилого помещения, также собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

В силу ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Обязанность граждан по своевременному и полному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена ч. 1 ст. 153 ЖК РФ. 

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, состоящую из платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; платы за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление. 

На основании ч. 1 и 7 ст. 155 ЖК РФ собственники жилого помещения обязаны до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в управляющую организацию. 

Согласно ст. 3 Закона Ставропольского края от 27.06.2013 N 57-кз "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ставропольского края" (далее - Закон N 57-кз) обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Ставропольского края, возникла с 01 января 2015 года. 

В соответствии с ч. 3 ст. 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из двух способов формирования фонда капитального ремонта: на специальном счете; на счете регионального оператора. 

Собственники помещений в МКД формируют фонд капитального ремонта на счете НО СК "Фонд капитального ремонта", то есть на счете регионального оператора. 

На основании п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

В силу ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 настоящей статьи, частью 8 ст. 170 и ч. 5 ст. 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1 ст. 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере. 

Согласно положениям ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Пунктом 1 ст. 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Согласно представленным материалам, ответчик ФИО2 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым №, площадью 790,20 кв.м., расположенное в многоквартирном доме по адресу: СК, 

<

адрес>.

Право общей долевой собственности ФИО1 на указанное не жилое помещение зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №, что подтверждается выпиской ЕГРН.

На указанное нежилое помещение открыт лицевой счет №.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.01.2015 по 31.03.2024 в соответствии с его долей в праве общей долевой собственности, составляет 338 217,53 руб. Из расчета усматривается, что взносы в указанный период ответчиком не уплачивались. Сумма пени за период с 01.01.2015 по 31.03.2024 составляет 115 293,32 руб.

Вместе с тем, с учетом установленных по делу обстоятельств суд не может в полной мере согласиться с расчетами истца ввиду следующего.

Так, ответчиком заявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

При этом в статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации указывается, что общий срок исковой давности устанавливается в три года. 

В соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. 

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. 

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. 

Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. 

Плата за жилье и коммунальные платежи в силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации относится к повременным платежам, потому срок исковой давности по ним исчисляется со следующего дня после конечной даты оплаты, т.е. с 10 числа каждого месяца. 

Согласно пункту 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. 

Как разъяснено в пункте 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 1 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. 

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Если после оставления иска без рассмотрения не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, когда иск был оставлен без рассмотрения по основаниям, предусмотренным абзацами вторым, четвертым, седьмым и восьмым статьи 222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пунктами 2, 7 и 9 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (пункт 3 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку исковое заявление поступило в суд 02.08.2024, требования искового заявления о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт за период ранее 07.2021, крайний срок оплаты за который с учетом положений ч. 1 ст. 155 ЖК РФ настал 10.08.2021, предъявлены за пределами срока исковой давности, а потому суд отказывает в их удовлетворении, соответственно подлежит взысканию задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 11.07.2021 по 31.03.2024 

По тем же основаниям суд отказывает в удовлетворении требования о взыскании пени, начисленной на сумму задолженности, предъявленной к взысканию и находящейся за пределами определенного судом срока исковой давности.

Ответчиком представлен контр расчет задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт и пени, который проверен судом и с которым суд не может согласиться.

Судом произведен собственный расчет задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, а так же пени за просрочку взносов на капитальный ремонт за период с 11.07.2021 по 31.03.2024 с использованием калькулятора расчета задолженности по ч.14.1 ст.155 ЖК РФ с учетом положений Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 474 на общедоступном сайте calc.consultant.ru который приобщен к материалам дела.

С учетом установленных обстоятельств и приведенных норм права, исковые требования подлежат удовлетворению в пределах срока исковой давности, а именно за период с 11.07.2021 по 31.03.2024, в связи с чем, с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт в размере 120 173,52 руб., пени в размере 16 704,21 руб.

По изложенным выше основаниям, суд считает необходимым отказать в удовлетворении требований НО СК "Фонд капитального ремонта" о взыскании с ответчика ФИО2 задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт и пени в большем размере на, т.е. в сумме 316 633,12 руб., в связи с пропуском срока исковой давности.

В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесённые по делу расходы, которые исходя из положений ст. 88 ГПК РФ состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в ст. 98 ГПК РФ судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

К судебным расходам, на основании ч. 1 ст. 88 ГПК РФ относится государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 3 937,55 руб. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования Некоммерческой организации Ставропольского края «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (№) в пользу Некоммерческой организации Ставропольского края «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по взносам на капитальный ремонт нежилого помещения расположенного по адресу: СК, 

<

адрес>, лицевой счет №, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 120 173,52 руб., пени за просрочку платежей в размере 16 704,21 руб., а так же судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 937,55 руб. а всего взыскать 140 815,28 руб.

В удовлетворении требований Некоммерческой организации Ставропольского края «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» о взыскании с ФИО1 задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт и пени в размере - 316 633,12 руб. - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Лермонтовский городской суд.

Мотивированное решение составлено 04.10.2024.

Председательствующий судья К.В. Рогозин