Копия

УИД: 52RS0005-01-2024-003684-26

Дело №2-4598/2024

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июня 2024 года г.Нижний Новгород

Нижегородский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе: председательствующего судьи Сенькиной Ж.С., при секретаре судебного заседания ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Нижегородского района г. Н.Новгород, Администрации г.Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском к Администрации Нижегородского района г. Н.Новгород, Администрации г.Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указав, что ФИО1 является собственником нежилого помещения (кадастровый номер НОМЕР), общей площадью 166,6 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Указанное нежилое помещение находится в многоквартирном жилом доме, Г является изолированным, имеет собственные входы, не зависящие от жилого дома. В связи с производственной необходимостью была осуществлена перепланировка названного нежилого помещения.

Поскольку истец осуществил перепланировку принадлежащего объекта недвижимости без получения необходимых разрешений, провести государственную регистрацию права собственности на перепланированное помещение в настоящее время не представляется возможным.

Согласно техническому паспорту, подготовленного Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ» (Нижегородское отделение) от зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, в отношении нежилого помещения № п4Б, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадь такого нежилого помещения составляла 166,6 кв.м.

Истец, с целью проведения замеров фактического положения стен и составления технического паспорта обратился в Приуральский филиал АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» (Волго- Вятский центр технической инвентаризации и кадастровых работ) (далее БТИ).

По факту замера, инспектором БТИ ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ составлен технический паспорт, на нежилое помещение п4Б, расположенное по адресу: 

<

адрес>, ~ 

<

адрес>, в котором площадь такого помещения после перепланировки составляет 170,9 кв.м.

Согласно заключения специалиста ООО «Центр экспертизы и оценки «ЕСИН» от ДД.ММ.ГГГГ

в исследуемом помещении произведены следующие планировочные изменения:

устройство проемов в стенах, вместо конструкций остекления выходов на лоджии без внесения Изменений в несущие конструкции здания (несущие конструкции здания не затронуты)

устройство перегородок межкомнатных на металлическом каркасе с остеклением и без остекления с дверными проемами между помещениями (несущие конструкции здания не затронуты)

устройство санузлов в помещениях с условными номерами 4,6 (несущие конструкции не затронуты)

перенос приборов отопления. 

При изменении планировочных решений исследуемых помещений:

Положение существующих стояков водоснабжения и канализации не менялось.

Система общедомовой вентиляции - по существующему положению.

Естественное освещение в помещении в ходе выполненных изменений планировочных решений не

изменились.

Показатели микроклимата в помещениях не изменились.

Выполненные изменения планировочных решений не затрагивают основные несущие конструкции помещения.

Работы по устройству проемов в стенах были выполнены в соответствии с требованиями Заказчика. Проемы организованы на месте оконных проемов, не затрагивая их верхней части и боковых поверхностей. Путем удаления нижней части стены. Опорно-несущие конструкции не затрагивались. При демонтаже не несущей части стены (подоконного пространства) несущие конструкции задеты не были Согласно выводов отраженных в заключении специалиста ООО «Центр экспертизы и оценки «ЕСИН» от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР, планировочные изменения, выполненные в помещении п4Б по адресу: 

<

адрес>, соответствуют строительным нормам и правилам.

Угроза жизни и здоровью людей в результате выполненных в помещении п4Б по адресу: 

<

адрес> изменений, отсутствует. Помещение пригодно для эксплуатации.

Произведенное переустройство и перепланировка не нарушают права и интересы граждан.

На основании вышеизложенного, ФИО1 просит суд сохранить помещение п4Б (кадастровый номер НОМЕР), общей площадью 170,9 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии. 

В судебном заседании представитель истца ФИО4 заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, дала пояснения по существу спора.

Представитель ответчика направил в суд возражение относительно заявленных исковых требований, в удовлетворении иска просил отказать в полном объеме.

Иные стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения настоящего гражданского дела не предоставили.

Суд, с учетом мнения представителя истца, представителя ответчиков, счел возможным рассмотреть дело также в отсутствие не явившихся лиц в порядке ч.3, 5 ст.167, ст. 233-235 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, установив юридически значимые обстоятельства, оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения (кадастровый номер НОМЕР), общей площадью 166,6 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> Указанное нежилое помещение находится в многоквартирном жилом доме, Г является изолированным, имеет собственные входы, не зависящие от жилого дома. В связи с производственной необходимостью была осуществлена перепланировка названного нежилого помещения.

Поскольку истец осуществил перепланировку принадлежащего объекта недвижимости без получения необходимых разрешений, провести государственную регистрацию права собственности на перепланированное помещение в настоящее время не представляется возможным.

Согласно техническому паспорту, подготовленного Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ» (Нижегородское отделение) от зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, в отношении нежилого помещения № п4Б, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадь такого нежилого помещения составляла 166,6 кв.м.

Истец, с целью проведения замеров фактического положения стен и составления технического паспорта обратился в Приуральский филиал АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» (Волго- Вятский центр технической инвентаризации и кадастровых работ) (далее БТИ).

По факту замера, инспектором БТИ ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ составлен технический паспорт, на нежилое помещение п4Б, расположенное по адресу: 

<

адрес>, ~ 

<

адрес>, в котором площадь такого помещения после перепланировки составляет 170,9 кв.м.

Согласно заключения специалиста ООО «Центр экспертизы и оценки «ЕСИН» от ДД.ММ.ГГГГ

в исследуемом помещении произведены следующие планировочные изменения:

устройство проемов в стенах, вместо конструкций остекления выходов на лоджии без внесения Изменений в несущие конструкции здания (несущие конструкции здания не затронуты)

устройство перегородок межкомнатных на металлическом каркасе с остеклением и без остекления с дверными проемами между помещениями (несущие конструкции здания не затронуты)

устройство санузлов в помещениях с условными номерами 4,6 (несущие конструкции не затронуты)

перенос приборов отопления. 

При изменении планировочных решений исследуемых помещений:

Положение существующих стояков водоснабжения и канализации не менялось.

Система общедомовой вентиляции - по существующему положению.

Естественное освещение в помещении в ходе выполненных изменений планировочных решений не

изменились.

Показатели микроклимата в помещениях не изменились.

Выполненные изменения планировочных решений не затрагивают основные несущие конструкции помещения. Работы по устройству проемов в стенах были выполнены в соответствии с требованиями Заказчика. Проемы организованы на месте оконных проемов, не затрагивая их верхней части и боковых поверхностей. Путем удаления нижней части стены. Опорно-несущие конструкции не затрагивались. При демонтаже не несущей части стены (подоконного пространства) несущие конструкции задеты не были Согласно выводов отраженных в заключении специалиста ООО «Центр экспертизы и оценки «ЕСИН» от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР, планировочные изменения, выполненные в помещении п4Б по адресу: 

<

адрес>, соответствуют строительным нормам и правилам.

Угроза жизни и здоровью людей в результате выполненных в помещении п4Б по адресу: 

<

адрес> изменений, отсутствует. Помещение пригодно для эксплуатации.

Согласно действующему законодательству, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения осуществляются в порядке, установленном ст.25-28 Жилищного Кодекса РФ.

Последствия самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения определены в ст.29 Жилищного Кодекса РФ.

Согласно ст.29 Жилищного кодекса РФ «1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность…

3. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью».

Из смысла с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ следует, что жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии при наличии ряда оснований:

согласие всех членов семьи нанимателя, занимающих перепланированное, переустроенное жилое помещение,

отсутствие нарушения прав и законных интересов граждан,

отсутствие угрозы жизни или здоровью граждан, то есть соответствии произведенной перепланировки, переустройства нормам СНИП.

Произведенное переустройство и перепланировка не нарушают права и интересы граждан.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО5 подтвердил изложенное в к экспертном исследовании., пояснив, что общедомовое имущество при перепланировке не затрагивалось, радиатор перенесен с одной стороны на противоположную. 

У суда нет оснований не доверять заключению ООО «Центр экспертизы и оценки «ЕСИН», поскольку в материалах дела имеется свидетельство о допуске эксперта к определенному виду работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.

Анализ приведенных доказательств позволяет сделать вывод о том, что произведенная истцами перепланировка квартиры не нарушает права и интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

Доказательств обратного ответчиком не представлено.

Следовательно, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить помещение п4Б (кадастровый номер НОМЕР), общей площадью 170,9 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком путем подачи заявления об отмене заочного решения в Нижегородский районный суд г. Нижний Новгород в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы через суд первой инстанции.

Решение в окончательной форме изготовлено 01.07.2024 г. 

Судья ПОДПИСЬ Ж.С. Сенькина

Копия верна

Судья Ж.С. Сенькина