Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

... г.Владикавказ

Советский районный суд г. Владикавказа Республики Северная Осетия-Алания в составе председательствующего судьи ФИО64

с участие прокурора Затеречного МО г. Владикавказа РСО-Алания ФИО14

при секретаре ФИО15

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО16 к ФИО17, ФИО18, ФИО19, ... года рождения, ФИО20, ... года рождения, ФИО21, ... года рождения, о выселении,

установил:

ФИО16. обратилась в суд с указанным иском, в обоснование заявленных требований указала, что является участником долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес> с долей в праве № Указанная доля в праве истцу принадлежит на основании договора купли-продажи от ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ...

Не смотря на то, что истец является участником долевой собственности на указанный объект недвижимого имущества, она не может в полном объеме воспользоваться своими правами в отношении объекта недвижимого имущества, ввиду того, что ответчики проживают и не освобождают указанный жилой дом, отказываются сняться с регистрационного учета. При этом ФИО19 (... г.р.), ФИО20.(... г.р.), ФИО21... г.р.) являются малолетними детьми ФИО21А. (... г.р.) и ФИО18....). В настоящее время ответчики ФИО17 ФИО19С. имеют регистрацию по адресу: 

<

адрес> состоят, а ответчики: ФИО18 ФИО20С. и ФИО21. имеют регистрацию по адресу: 

<

адрес>

Между истцом и ответчиками отсутствуют какие-либо договорные отношения, членами семьи истца ответчики также не являются, их проживание повлечет для истца значительные расходы по коммунальным платежам, а также препятствует ей в пользовании, владении и распоряжении ее собственностью.

Истец, ранее обращался к ответчикам с письменными претензиями с требованиями освободить жилое помещение, однако на указанное обращение реакции от ответчиков не последовала, и они по настоящее время проживают в жилом помещении, состоят в жилом помещении на регистрационном учете, тем самым препятствуют истцу в реализации правомочий, предусмотренных статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Вместе с тем, на момент приобретения указанной доли в праве на жилой дом продавец заверил истца, что ответчики освободят указанное жилое помещение и снимутся с регистрационного учета.

Факт регистрации ответчиков в принадлежащем истцу на праве долевой собственности жилом доме подтверждается сведениями адресно-справочной работы по УВМ МВД по РСО-Алания.

Истец, зарегистрировав право долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, стала собственником спорного имущества. Государственная регистрация права собственности свидетельствует о возникновении у истца прав владения, пользования и распоряжения этим имуществом, а у ответчиков - прекращение этих прав, что предполагает и утрату у них права пользования этим жилым помещением.

Регистрация и проживание ответчиков в квартире, принадлежащей истцу, без предусмотренных законом оснований и вопреки воле собственника помещения нарушает право владения и пользования истца, предусмотренное ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, п. 1 ст. 288 ГК РФ.

Истец ФИО16., извещенная надлежащим образом в судебное заседание не явилась, свои интересы доверила представлять ФИО34 действующей на основании доверенности, которая исковые требования поддержала и просила удовлетворить. 

Ответчики ФИО17 ФИО18.А., представляющие свои интересы, а также интересы своих малолетних детей ФИО19., ФИО20 ФИО21 и их представитель ФИО40 действующая на основании ордера № от ..., в судебном заседании исковые требования истца не признали, просили отказать в полном объеме.

Представитель органа опеки и попечительства Затеречного МО г. Владикавказа РСО-Алания ФИО41. возражала против удовлетворения исковых требований истца. 

Заслушав объяснения сторон, заключение прокурора ФИО14 исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

Согласно статье 1 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство основывается на недопустимости произвольного лишения жилища. Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно части 4 статьи 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами.

Согласно ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Из положений статей 209, 288 Гражданского кодекса РФ, статьей 30, 31 Жилищного кодекса РФ следует, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.В соответствии со статьей 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч.2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании статьи 301 Гражданского кодекса РФ собственник также вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Данной норме корреспондируют положения части 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ, согласно которой в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст. 288 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, может использовать его для личного проживания и только собственник может предоставлять жилые помещения для проживания другим лицам на основании договора.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО16 является участником долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес> с долей в праве 18/100. Указанная доля в праве ей принадлежит на основании договора купли-продажи от ... что подтверждается выпиской из ЕГРН от ....

Право собственности ФИО16 на указанный жилой дом, никем не оспорено, не прекращено, основания возникновения данного права соответствуют требованиям закона и подтверждены достаточными доказательствами.

Вместе с тем, в домовладении продолжают проживать члены семьи бывшего собственника ФИО21А., ФИО18., и их малолетние дети ФИО19С., ФИО20 ФИО21

Согласно ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. В соответствии с п.3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Согласно части 2 статьи 20 Гражданского кодекса российской Федерации местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

В соответствии с п. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

На основании ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения гражданина из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Статья 1 ЖК РФ устанавливает, что, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, граждане не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. 

Как следует из материалов дела, истцом в адрес ответчиков направлялось предупреждение о выселении из жилого помещения, с указанием срока с момента получения предупреждения освободить спорный жилой дом.

Вместе с тем, ответчики добровольно освободить жилое помещение отказываются.

Исходя из вышеизложенного, учитывая правовую природу института права собственности на объекты недвижимого имущества, истец, зарегистрировав право долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, стала собственником спорного имущества. Государственная регистрация права собственности свидетельствует о возникновении у ФИО16. прав владения, пользования и распоряжения этим имуществом, а у ответчиков - прекращение этих прав, что предполагает и утрату у них права пользования этим жилым помещением.

Таким образом, суд приходит к выводу, что регистрация и проживание ответчиков в домовладении, принадлежащем истцу, без предусмотренных законом оснований и вопреки воле собственника помещения нарушает право владения и пользования ФИО16 предусмотренное ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, п. 1 ст. 288 ГК РФ.

Суд, оценив представленные доказательства в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в их совокупности и взаимной связи по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, пришел к выводу, что исковые требования ФИО16 законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО16 к ФИО17, ФИО18, ФИО19, ... года рождения, ФИО20, ... года рождения, ФИО21, ... года рождения, о выселении - удовлетворить.

Выселить ответчиков ФИО17, ФИО18, ФИО19, ... года рождения, ФИО20, ... года рождения, ФИО21, ... года рождения, из 18/100 долей жилого дома, расположенного по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>

Исполнение решения суда отсрочить до ....

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания через Советский районный суд г. Владикавказа в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья ФИО64