Гражданское дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Октябрьский районный суда 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Добровольского Л.Г.

при секретаре Головачёвой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об обязании зарегистрировать переход права собственности.

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об обязании зарегистрировать переход права собственности на гараж № общей площадью 19,4 кв. м., расположенный в ГСК «ТЭЦ» на основании договора купли – продажи от 26.02.2001г., освобождении его от уплаты налога на спорный гараж и земельный участок под ним.

В обоснование иска указал, что между ним, ФИО1, и ФИО2, 26.02.2001г. заключен договор купли – продажи гаража № общей площадью 19,4 кв. м., расположенный в ГСК «ТЭЦ» с кадастровым номером №, который был удостоверен нотариусом 

<

адрес> Драницей И.В., номер по реестру №. Стороны Договора купли-продажи, выполнили в полном объеме все его условия, произвели передачу спорного гаража и полный расчет. Поскольку ФИО2 не зарегистрировал переход права собственности на спорный гараж ФИО1 вынужден осуществлять оплату имущественного налога, начисляемого на спорный объект недвижимости, что послужило основанием для обращения в суд с указанным иском. 

19.12.2017г. определением Октябрьского районного суда 

<

адрес> производство по гражданскому делу в части иска ФИО1 освобождении от уплаты налога прекращено. 

ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, по изложенным в нем основаниям. В дополнение пояснил, что договор купли-продажи заключен в соответствии с требованиями закона, расчет по договору произведен, не исполнение ответчиком взятых на себя обязательств, по регистрации спорного гаража, нарушают права истца. 

ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства по делу извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не известно. Возражений на иск не предоставлено. 

Инспекция ФНС России по 

<

адрес>, Управление Росреестра по 

<

адрес> явку своих представителей не обеспечили. 

Суд, с согласия истца, в силу п. 1 ст. 233 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. 

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

В соответствии с ч.2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского Кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит право собственности.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со статьей 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

Судом установлено, что 26.02.2001г. между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли – продажи гаража № общей площадью 19,4 кв. м., расположенный в ГСК «ТЭЦ» с кадастровым номером №, который был удостоверен нотариусом 

<

адрес> ФИО3, номер по реестру №. 

До настоящего времени ФИО2 в Управление Росреестра за регистрацией перехода права собственности на указанный выше гараж, не обратился.

В силу положений ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу ч.1 ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. В силу ч.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с частью 1 статьи 432 Гражданского Кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пп. 3 ч. 3 и ч. 7 ст. 15 Федерального Закона № – ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

ФИО2 необоснованно уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности в соответствии с договором купли-продажи от 26.02.2001г. на гараж.

При указанных обстоятельствах иск ФИО1 об обязании государственной регистрации перехода права собственности подлежит удовлетворению.

В связи с принятием по делу настоящего решения, в силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета полежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 234-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли – продажи, заключенному 26.02.2001г. между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель), удостоверенному нотариусом 

<

адрес> Драницей И.В., номер по реестру 680, предметом которого является гараж № общей площадью 19,4 кв. м., расположенный в ГСК «ТЭЦ» 

<

адрес> с кадастровым номером №

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 руб.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд 

<

адрес> заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если данное заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ г. 

Судья Д.Г. Добровольский