Мотивированное 

решение

 суда 

составлено 15 августа 2023 года

УИД 66RS0043-01-2023-001403-27

дело № 2-1500/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 августа 2023 года г. Новоуральск 

Новоуральский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Медведевой О.В., 

при секретаре Ефимовой Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа к ФИО1, ФИО2 о признании права пожизненного наследуемого владения прекращенным, 

УСТАНОВИЛ:

комитет по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа (далее – КУМИ) обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование которого указано, что в соответствии со свидетельством о праве пожизненного наследуемого владения на землю № ХХХ от ХХХ ФИО1 на праве пожизненного наследуемого владения был предоставлен земельный участок с кадастровым номером ХХХ, площадью ХХХ кв.м., расположенный по адресу: ХХХ. На данном земельном участке расположен индивидуальный жилой дом с кадастровым номером ХХХ, площадью ХХХ кв.м. На основании договора купли-продажи от ХХХ ХХХ продал жилой дом ФИО1 и ФИО2 При этом вопрос о переходе прав на земельный участок сторонами решен не был. Право собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом не зарегистрировано в установленном законом порядке. ХХХ умер ХХХ. Какое-либо наследственное имущество после смерти ХХХ отсутствует. При этом к моменту смерти ХХХ право пожизненного наследуемого владения на земельный участок с кадастровым номером ХХХ прекратилось, поскольку ХХХ. распорядился жилым домом, расположенным на данном земельном участке, еще при жизни, соответственно, и распорядился правом пожизненного наследуемого владения путем отказа от него. Право владения и пользования земельным участком у ответчиков ФИО1 и ФИО2 возникло в силу закона, следовательно, право пожизненного наследуемого владения на спорный земельный участок умершего ХХХ прекратилось. Наличие обременения земельного участка в виде права пожизненного наследуемого владения, зарегистрированного в отношении умершего ХХХ., препятствует ФИО1 и ФИО2 заключить договор аренды земельного участка с Администрацией Новоуральского городского округа и зарегистрировать его в установленном законом порядке. С учетом изложенного, истец просит признать право пожизненного наследуемого владения на земельный участок с кадастровым номером ХХХ, площадью ХХХ кв.м., расположенный по адресу: ХХХ, в отношении ХХХ. прекращенным с ХХХ, в связи с переходом права собственности на жилой дом к иным лицам.

Истец, надлежащим образом уведомленный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание явку представителя не обеспечил, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО2, уведомленные о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки не сообщили, соответствующих доказательств не представил, об отложении судебного разбирательства либо о рассмотрении дела в его отсутствие не просили.

Судебные извещения, направленные судом ответчикам, возвращены с отметкой почтового отделения – «истек срок хранения».

Применительно к п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 № 234, и ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует их возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Информация о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» заблаговременно размещена на официальном сайте суда (novouralsky.svd.sudrf.ru).

Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счет возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства, против которого истец не возражал.

Рассмотрев требования иска, исследовав представленные в материалах дела письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (статья 123, часть 3, Конституции Российской Федерации), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (часть первая статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации). Данный принцип получил отражение в ч. 4 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой, отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:

1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Аналогичные положения, закрепляющие порядок перехода прав на чужой земельный участок собственнику недвижимости, расположенной на данном участке, закреплен в ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В соответствии с пунктом 1 статьи 45 Земельного кодекса Российской Федерации право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены статьей 53 названного кодекса.

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения на землю № ХХХ от ХХХ, ХХХ на праве пожизненного наследуемого владения был предоставлен земельный участок с кадастровым номером ХХХ, площадью ХХХ кв.м., расположенный по адресу: ХХХ, для индивидуального жилищного строительства. 

На данном земельном участке расположен индивидуальный жилой дом с кадастровым номером ХХХ, площадью ХХХ кв.м., что подтверждается сведениями Единого государственного реестра недвижимости. 

ХХХ между ХХХ ФИО1, действующим за себя и за своего несовершеннолетнего сына ХХХ был заключен договор купли-продажи, по условиям которого ХХХ. произвел отчуждение недвижимого имущества – жилого дома по адресу: ХХХ. При этом вопрос о переходе прав на земельный участок сторонами решен не был. 

Право собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом не зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

ХХХ умер ХХХ, что подтверждается записью акта о смерти № ХХХ от ХХХ, составленной Отделом ЗАГС города Новоуральска свердловской области.

После смерти ХХХ наследственное дело не открывалось, что подтверждается ответами нотариусов нотариального округа г. ХХХ. Кроме-того, какого-либо наследственного имущества движимого и недвижимого после смерти ХХХ не имеется, что следует из материалов дела. 

В соответствии со статьей 44 Земельного кодекса Российской Федерации право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

В силу пункта 1 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

Таким образом, к моменту смерти ХХХ. право пожизненного наследуемого владения на земельный участок с кадастровым номером ХХХ, площадью ХХХ кв.м., расположенный по адресу: ХХХ, прекратилось, поскольку ХХХ. при жизни распорядился жилым домом, расположенным на данном земельном участке, путем отчуждения жилого дома по договору купли-продажи дарения, что свидетельствует об отказе правообладателя от права пожизненного наследуемого владения на земельный участок, учитывая единство судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов. 

Поскольку право владения и пользования земельным участком у ответчиков ФИО1 и ФИО2 возникло в силу закона, право пожизненного наследуемого владения умершего ХХХ на спорный земельный участок прекратилось с ХХХ в связи с переходом права собственности на жилой дом к ФИО1 и ФИО2, договор купли-продажи от ХХХ в установленном законом порядке не оспорен, недействительным не признан, доказательств обратного материалы дела не содержат, в этой связи суд находит исковые требования КУМИ НГО обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа к ФИО1, ФИО2 о признании права пожизненного наследуемого владения прекращенным – удовлетворить.

Признать право пожизненного наследуемого владения на земельный участок с кадастровым номером ХХХ, площадью ХХХ кв.м., расположенный по адресу: ХХХ, в отношении ХХХ прекращенным с ХХХ, в связи с переходом права собственности на жилой дом к иным лицам. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Председательствующий О.В. Медведева

Согласовано:

Судья О.В.Медведева