Дело № 2-326/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Москаленки 5 июля 2024 г.

Москаленский районный суд Омской области в составе: 

председательствующего судьи Дридигер А.Д., 

при секретаре Зайцевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Коммунальщик» к ФИО11 о возложении обязанности обеспечить доступ к общедомовому имуществу,

установил:

ООО «Коммунальщик» обратился в суд с иском к ФИО12 об обязании обеспечить доступ к общедомовому имуществу, расположенному в её квартире, путем демонтажа облицовочной плитки, для дальнейшего обследования стояка водоотведения на предмет его ремонта или замены.

Требования мотивированны тем, истец оказывает услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, находящегося в ФИО3 

<

адрес> р.

<

адрес>, ул. ФИО3, 77, на основании договора. ДД.ММ.ГГГГ в диспетчерскую ООО «Коммунальщик» поступила заявка от ФИО6, проживающего в этом доме в 

<

адрес>, на предмет протечки потолка в ванной комнате. При осмотре сотрудниками ООО «Коммунальщик» квартиры ФИО6 факт протечки в ванной комнате подтвердился. При осмотре инженерных сетей в квартире ФИО6 и смежных квартирах № и №, явных причин протечки обнаружено не было. Инженерные сети, расположенный в 

<

адрес> обследовать не удалось по причине отсутствия к ним доступа со стороны собственника ФИО1 При комиссионном осмотре 

<

адрес> было выявлено, что в ванной комнате влажный потолок и потеки по стенам. Так же при комиссионном осмотре инженерных сетей в квартирах № и №, расположенных выше 

<

адрес> установлено, что в точках присоединения общедомового канализационного стояка с внутриквартирными сетями этих квартир, течи отсутствуют, пол сухой. Комиссия предположила, что, так как в квартирах № и № которые, находятся над квартирой № протечек не обнаружено, полы сухие, то вероятно (возможной) причиной протечки является течь канализационного стояка в перекрытии первого и второго этажа (

<

адрес> №). Для более детального обследования инженерных сетей необходим доступ к канализационному стояку и трубопроводам холодного водоснабжения, расположенным в 

<

адрес>. Но собственник квартиры ФИО1 отказывается предоставить доступ для осмотра и возможного ремонта канализационного стояка, относящегося к общедомовому имуществу, ссылаясь на то, что у нее в квартире все нормально. Убедиться в этом возможности нет, так как инженерные сети закрыты облицовочной плиткой и доступ к ним полностью закрыт.

Определением Москаленского районного суда ФИО3 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО2. 

Представитель истца ООО «Коммунальщик» в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, также пояснил, что течь они заделали, но насколько качественно они это сделали сказать не может, поскольку не видно соединение труб. Так как соединение трубы находится в перекрытии первого и второго этажа квартир № и №, что недопустимо по нормам, им необходимо сначала провести полное обследование стояка водоотведения. Затем, в случае необходимости, либо доставить трубу и соединить до перекрытия и после прикрытия между квартирами, либо заменить трубу полностью от первого этажа до третьего этажа, либо принять еще какие-то меры для ремонта, но сделать это они не могут так как стояк закрыт облицовочной плиткой. Возможность оценить трубу через отверстие для просмотра счетчиков не представляется возможным. 

В судебном заседании ответчик ФИО1, посредством ВКС, возражала против удовлетворения требований, считает, что она доступ к квартире предоставила. Доступ к трубе был возможен, так как в коробе имеется окно через который хорошо видно трубы и счетчики. Не отрицает, что инженерные сети в ее квартире закрыты облицовочной плиткой. Разрешение на закрытие инженерных сетей она ни у кого не спрашивала. Подтвердила, что она оплачивает ООО «Коммунальщик» за оказанные услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. Но договор с истцом на обслуживание многоквартирного дома она не подписывала. Считает, что подтопление из ее квартиры не было, течь устранили, оснований для осмотра стояка водоотведения у ООО «Коммунальщик» не имеется.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании участия не принимал, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В заявлении просил рассмотреть дела без его участия, а также отказать в исковых требованиях. С иском не согласен, так как причина подтопления квартиры ФИО6, расположенной на первом этаже, была найдена в 

<

адрес> устранена. 

Заслушав представителя истца, ответчика, свидетеля, исследовав письменные материалы гражданского дела в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 17 Конституции РФ злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается и предоставить в обоснование своих требований доказательства.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.ч. 1, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Частями 2, 3 ст. 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В силу п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма).

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Правоотношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг регулируются Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354.

Согласно пп. "ж" п. 33 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее – Правил № 354), потребитель вправе требовать от представителя исполнителя предъявления документов, подтверждающих его личность и наличие у него полномочий на доступ в жилое или нежилое помещение потребителя для проведения проверок состояния приборов учета, достоверности предоставленных потребителем сведений о показаниях приборов учета, снятия показаний приборов учета, для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения ремонтных работ, ликвидации аварии и для совершения иных действий, указанных в настоящих Правилах и договоре, содержащем положения о предоставлении коммунальных услуг (наряд, приказ, задание исполнителя о направлении такого лица в целях проведения указанной проверки либо иной подобный документ).

В соответствии с пп. "б" п. 32 Правил № 354 исполнитель имеет право: требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, а также требовать допуска гарантирующего поставщика (сетевой организации - в отношении жилого дома (домовладения) в предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил случаях, когда обязанность по установке приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика, сетевую организацию.

В силу пп. "е" п. 34 указанных Правил № 354, потребитель обязан: допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно пунктам 1, 2, 3, 4, 5 части 1.1 указанной статьи надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно частям 6, 7, 8 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.

Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий, сооружений путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации, а также в соответствии с исполнительной документацией.

Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации и в соответствии с исполнительной документацией.

В силу положений п.п. "з, к" пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества; обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.), за исключением случаев, когда обязанность по установке и вводу в эксплуатацию приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика в соответствии с Федеральным законом "Об электроэнергетике".

При этом в состав общего имущества дома, согласно пунктам 5, 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, включаются, в том числе, внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе; внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. 

Пунктом 8.9 "СП 30.13330.2020. Свод правил. Внутренний водопровод и канализация зданий. СНиП 2.04.01-85*" (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 30.12.2020 № 920/пр) (ред. от 18.12.2023) предусмотрено, что прокладку стояков и разводку внутреннего водопровода следует предусматривать в шахтах, открыто - по стенам душевых, кухонь, в монтажных нишах межквартирных коридоров с устройством специальных технических шкафов, обеспечивающих свободный доступ технического персонала к измерительным приборам и арматуре. Технические шкафы (включая лицевые панели) стояков входят в состав инженерного оборудования систем внутреннего водоснабжения и водоотведения зданий и должны быть включены в объем работ на строительство объекта.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ в диспетчерскую ООО «Коммунальщик» поступила заявка от ФИО6, проживающего в 

<

адрес> по ул. ФИО3, р.

<

адрес> на предмет протечки потолка в ванной комнате. 

В ходе осмотра сотрудниками ООО «Коммунальщик» квартиры ФИО6, было установлено, что в ванной комнате влажный потолок и потеки по стенам, произведен осмотра канализационного стояка, подозрение на протечку канализационного стояка между перекрытием первого и второго этажа, что подтверждается актом осмотра помещений от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

Из вышеуказанного акта также следует, что для более детального обследования инженерных сетей необходим доступ к канализационному стояку и трубопроводам холодного водоснабжения, расположенным в 

<

адрес>, путем демонтажа облицовочной плитки.

Собственником 

<

адрес> по адресу: ФИО3 

<

адрес>, ФИО3 

<

адрес>, р.

<

адрес>, ул. ФИО3, 

<

адрес> является ответчик ФИО1, согласно имеющейся в материалах дела выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 72-75).

Из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ФИО3 

<

адрес>, р.

<

адрес>, ул. ФИО3, 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (проведенного в форме заочного голосования), видно, что на общем собрании было решено перезаключить с ООО «Коммунальщик» договор на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома на 2024 год. Количество голосов составило 94,82%. В приложении к протоколу согласно решению, в строке № имеется подпись ФИО1

Как видно из договора на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между ООО «Коммунальщик» (Исполинитель) и собственниками помещений многоквартирного 

<

адрес> по ул. ФИО3 в р.

<

адрес> (Заказчик), на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном дома от ДД.ММ.ГГГГ, услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: ФИО3 

<

адрес>, р.

<

адрес>, ул. ФИО3, 

<

адрес> осуществляет ООО «Коммунальщик» (л.д. 12-15). 

Условия настоящего договора являются одинаковыми для всех собственников помещений в данном многоквартирном доме (п. 1.2 Договора).

В соответствии с п. 2.1 вышеуказанного договора исполнитель обязан оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Сведения о составе общего имущества дома на момент заключения настоящего договора определены в Приложении № в соответствии с техническим паспортом на дом (п. 2.2).

В соответствии с п. 2.3 Договора предварительный перечень услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома, оказываемых исполнителем, приведен в Приложении № к настоящему договору, сформированный с учетом минимального перечня услуг и работ утвержденный ПП РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Перечень конкретных услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома, оказываемых исполнителем, который устанавливается собственниками помещений ежегодно на их общем собрании, приведен в Приложении № к настоящему договору.

Изменения в данный перечень вносятся на основании решения общего собрания собственников помещений, путем согласования с исполнителем и заключением сторонами дополнительного соглашения, подписанного уполномоченным собственниками помещений лицом. 

Пунктом 2.4 договора предусмотрено, что граница эксплуатационной ответственности между общедомовым имуществом и квартирным указана в Приложении № к настоящему договору и соответствует Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных ПП РФ №.

Как видно из пункта 3.1. Договора Исполнитель обязан, в том числе: проводить осмотры технического состояния общего имущества в доме в соответствии с Приложением № к договору, обеспечивающие выявление недостатков, и составить Акт осмотра; рассматривать предложения, заявления и жалобы собственников помещений, вести их учет, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков (при наличии обязанности по договору), в установленные законодательством и договором сроки.

В силу п. 3.2 Договора Исполнитель имеет право, в том числе: самостоятельно определять порядок, сроки и способ выполнения работ, необходимых для выполнения обязательств по настоящему договору, а также привлекать сторонние организации на выполнение отдельных видов работ (услуг), имеющие соответствующих специалистов, оборудование и право выполнять эти работы, путем заключения от имени и за счет собственников помещений договоров; для осмотра технического состояния общего имущества дома или для выполнения необходимых ремонтных работ, входить в помещение собственника в заранее согласованное время, а для ликвидации аварий, в любое время. 

Согласно п. 3.3 Договора Заказчик обязан, в том числе: соблюдать действую нормы и правила содержания общего имущества многоквартирного дома, пользования жилыми помещениями, выполнять предусмотренные законодательством противопожарные и эксплуатационные требования; содействовать обеспечению сохранности общего имущества дома. Извещать Исполнителя о всяком повреждении, аварии и ином событии, нанесшим либо грозящем нанести ущерб общему имуществу дома; обеспечить доступ сотрудника Исполнителя и привлеченных им подрядных организаций к общему имуществу дома, находящегося в помещениях собственников, для проведения осмотра или выполнения ремонтных работ, в заранее согласованное время, а для ликвидации аварий, в любое время. При отказе Заказчика от выполнения данных требований, ответственность за причиненный своему и имуществу соседей вред, возлагается на Заказчика; не производить перепланировку занимаемых помещений и переоборудование внутриквартирных инженерных систем, без необходимого согласования с органами местного самоуправления и исполнителя. Заказчик, допустивший самовольною перепланировку занимаемого помещения и переоборудование внутриквартирных инженерных систем, либо установку несогласованного дополнительного оборудования, обязан привести все в прежнее, проектное состояние за свой счет, в установленные сроки. 

Вышеназванный договор заключен сроком на один год и вступает в силу с ДД.ММ.ГГГГ (п. 7.1 Договора).

Согласно п. 5 Приложения № к договору от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16) в состав общего имущества дома включены, в том числе: внутридомовые системы водоснабжения и водоотведения, состоящие из канализационных выпусков, разводящих трубопроводов, стояков, ответвлений от стояка до первых стыковых соединений внутриквартирных сетей.

Как видно из Приложения № к договору от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17) в перечень услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (МКД) входит проведение технических осмотров конструктивных элементов, инженерных систем и оборудования: текущие осмотры (общие, частичные) по мере необходимости (но не менее 2 раз в год), в том числе: внутридомовые системы водоснабжения и канализации. В перечень работ, относящихся к текущему ремонту общего имущества (выполняется в объеме средств заложенных собственниками помещений в плату за содержание и ремонт общего имущества, на ежегодном общем собрании) относится в том числе: установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем канализации, горячего и холодного водоснабжения. 

Из Приложения № к договору от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20) видно, что Актом разграничены зоны ответственности за эксплуатацию внутридомовых инженерных сетей, устройств и оборудования между Исполнителем и Собственниками помещений. В ответственность исполнителя входят внутридомовые сети системы водоснабжения, стояки и отключающие устройства, расположенные на ответвлениях от стояков; внутридомовая система канализации, общий канализационный стояк вместе с крестовинами и тройниками. В ответственность собственника помещения входят трубопроводы горячего и холодного водоснабжения после отключающих устройств, расположенных на ответвлениях от стояков до сантехники, сантехника; внутриквартирные сети канализации от крестовины или тройника общего стояка до сантехники, сантехника. 

Таким образом анализируя вышеизложенное суд приходит к выводу, что, инженерное оборудование холодного водоснабжения и водоотведения, находящееся в жилом помещении квартиры, собственником которого является ответчик и обслуживающее более одного помещения, является общим имущества спорного многоквартирного дома, текущее содержание и ремонт которого осуществляет истец, который вправе требовать обеспечения доступа к нему для проведения обследования на предмет ремонта или замены. 

Из пояснений представителя истца следует, что общедомовой стояк водоотведения между квартирами № ответчика и № по адресу: ул. ФИО3, 

<

адрес>, р.

<

адрес> имеет соединение в межэтажном перекрытии, что не допускается и может повлечь за собой аварийную ситуацию.

Данные доводы истца ответчиком не опровергнуты. 

Допрошенный в ходе судебного заседания посредством ВКС свидетель ФИО7, первый заместитель главы ФИО3 

<

адрес>, начальник управления архитектуры администрации ФИО3 

<

адрес>, также подтвердил, что соединение стояка водоотведения между перекрытиями первого и второго этажа не допускается, стояки водоотведения являются общедомовым имуществом, к которым должен быть предоставлен доступ для их обслуживания. 

Согласно п. 8.14 СП 30.13330.2020. Свод правил. Внутренний водопровод и канализация зданий. СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85, утвержден и введен в действие Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр – скрытая прокладка трубопроводов, соединяемых на резьбе (за исключением розеток для присоединения настенной водоразборной арматуры), соединяемых с помощью других фитингов и подобных соединений, не имеющая доступа к стыковым соединениям, не допускается.

При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подпункт "е" пункта 3 Правил №).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика ООО «Коммунальщик» направило уведомления о необходимости произвести демонтаж облицовочной плитки на канализационном стояке и в 3-хдневный срок со дня получения уведомления, согласовать дату визита обслуживающей дом организации, для более детального обследования и ремонта канализационного стояка (л.д. 9).

Согласно почтовому уведомлению, вышеуказанное письмо было вручено ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

Из заявления истца, следует, что ФИО1 пришла в офис ООО «Коммунальщик» и выразила свой отказ от допуска к инженерным сетям (от демонтажа облицовочной плитки), расположенным в её квартире, ссылаясь на то, что ею потрачены средства на ремонт квартиры и, что комиссия по выявлению причины протечки не компетентна и работы по устранению аварийной ситуации надо проводить минуя её квартиру (л.д. 4).

В ходе судебного заседания ответчик ФИО1 не отрицала, что стояк водоотведения закрыт облицовочной плиткой, но имеется окно через который можно осмотреть часть трубы и счетчики. 

Таким образом судом установлено, что смонтированный в квартире ответчика короб препятствует осуществлению ремонтных работ стояков водоснабжения, поскольку как следует из пояснений представителя истца, необходимо обследовать канализационный стояк и трубопровод холодного водоснабжения, которое имеет соединение между перекрытиями первого и второго этажа, однако инженерные сети закрыты облицовочной плиткой и доступ к ним полностью закрыт. 

Поскольку ответчик не предоставляет доступ к канализационному стояку и трубопроводам холодного водоснабжения истец не может выполнить работы по обследованию и ремонту внутриквартирного стояка водоотведения и осуществить свои обязанности по надлежащему содержанию многоквартирного дома, в том числе оказывать качественные услуги.

В связи с непредоставлением ответчиком доступа в жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе: коменданта ЖЭУ ООО «Коммунальщик» ФИО8, монтажника СТС ООО «Коммунальщик» ФИО9, старшей по дому, проживающей в 

<

адрес>, р.

<

адрес>, ул. ФИО3, 

<

адрес> ФИО10 и ФИО6, проживающего в 

<

адрес>, ул. ФИО3, 

<

адрес>, составлен акт о том, что собственник 

<

адрес> ФИО1 отказалась предоставить допуск к общему имуществу указанного многоквартирного дома, находящемуся в принадлежащем ей помещении, для проведения осмотра стояка водоотведения на предмет его протечки, т.к. закрыла его облицовочной плиткой. В данном акте имеется отметка, что ДД.ММ.ГГГГ в 10:17 час. Совершен звонок ФИО1 о согласовании явки в 

<

адрес> подписания акта о недопуске, ФИО1 отказалась от разговора (л.д. 8). 

Возражая против доводов истца, ответчик ссылалась на то, что она не препятствует истцу в доступе в квартиру, что ее трубы не протекают и не требуют замены, в связи с чем полагала, что нет необходимости для возложения на нее обязанности демонтировать короб, закрывающий стояки водоотведения.

Доводы ФИО1 суд находит несостоятельными, поскольку, из акта ООО «Коммунальщик» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что доступ в квартиру ответчиком не был предоставлен, обследование стояка водоотведения на предмет его протечки провести не представляется возможным, т.к. закрыла его облицовочной плиткой. 

Указанное свидетельствует о непредоставлении ответчиком доступа к стоякам водоснабжения для производства необходимых работ.

Кроме того, ответчик, возражая против довода истца, ссылается на то, что договор с ООО «Коммунальщик» на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома она не подписывала, на общем собрании собственников участие не принимала.

Суд отклоняет данные доводы, поскольку они отпрягаются представленными в суд документами, в частности протоколами общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ и внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ул. ФИО3 

<

адрес> по вопросу определения вида работ по капитальному ремонту при проведении капитального ремонта общего имущества в 2023-2025 гг. от ДД.ММ.ГГГГ, на котором определен перечень работ ООО «Коммунальщик» по капитальному ремонту – ТС, ЭС., ВО, ХВС, ГВС. Общие собрания проведены в форме заочного голосования. По всем принятым вопросам имеются подписи ФИО1

Более того, в ходе судебного заседания ответчик не отрицала, что оплачивает услуги ООО «Коммунальщик», следовательно, она знала о заключенном между собственниками многоквартирного 

<

адрес> ООО «Коммунальщик» договора от ДД.ММ.ГГГГ и обязана соблюдать условия данного договора. 

Кроме того, суд принимает во внимание, что указание во введенном Федеральным законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 123-ФЗ пункте 4.1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации на то, что текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений, не отменяет право обслуживающей компании исполнять свои обязанности, предусмотренные законодательством по содержанию общего имущества в надлежащем состоянии, во исполнение комфортного проживания жильцов. Более того, проведение такого ремонта, прав ответчика не нарушает.

Таким образом, своими действиями ответчик нарушает права других собственников помещений многоквартирного дома на безопасное проживание и права ООО «Коммунальщик», как лица, ответственного за содержание общего имущества.

В соответствии со ст. 56 ГК РПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Принимая во внимание отсутствие доказательств, свидетельствующих о добросовестных действиях со стороны ответчика, опровергающих доводы истца, что в силу ч. 2 ст. 150 ГПК РФ не препятствует рассмотрению дела по имеющимся доказательствам, суд приходит к выводу, что доводы истца, изложенные в иске, находят свое законное и объективное подтверждение в представленных по делу доказательствах, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. 

Одновременно, руководствуясь ст. 206 ГПК РФ, суд считает необходимым установить ответчику срок для исполнения настоящего решения суда - месяц со дня вступления решения суда в законную силу, поскольку данный срок с учетом характера действий, которые необходимо произвести ответчику, по мнению суда, является разумным и достаточным.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ООО «Коммунальщик» к ФИО1 о возложении обязанности обеспечить доступ к общедомовому имуществу удовлетворить.

На ФИО1 (паспорт 5203 № выдан ФИО3 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ) возложить обязанность предоставить ООО «Коммунальщик» (ИНН 

<

***>) в течении одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу доступ в 

<

адрес> по адресу: ФИО3 

<

адрес>, р.

<

адрес>, ул. ФИО3, 

<

адрес> целью обследования общедомового имущества, путем демонтажа обливочной плитки, для дальнейшего обследования стояка водоотведения на предмет его ремонта или замены.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ФИО3 областной суд с подачей жалобы через Москаленский районный суд ФИО3 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись А.Д. Дридигер

"КОПИЯ ВЕРНА"

подпись судьи ____________________________________

_________________________________________________

(Наименование должности уполномоченного работника аппарата федерального суда общей юрисдикции)

_____________________________

(инициалы, фамилия)

«_____»_________________20_____ г.

Подлинное решение (постановление, определение) подшито в материалы дела № ___________ Москаленского районного суда Омской области.

Решение (постановление, определение) вступило (не вступило) в законную силу «___» __________ г.

УИД: 55RS0018-01-2024-000224-39

Судья _______________________________________