Дело № 2-55/2020

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации 

г. Нелидово 06 февраля 2020 года

Нелидовский городской суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой Е.С.,

при секретаре Руженцевой Е.В.,

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Стройкомплекс «Говорово» о взыскании неустойки, штрафа, 

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратилась в суд с требованиями к ООО «Стройкомплекс «Говорово» о взыскании неустойки, штрафа. В обоснование требований указано, что 02 июня 2017 года между истцом и ООО «Стройкомплекс «Говорово» был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: ...... ...... условный ....... В соответствии с п. 6.1 договора, ответчик был обязан передать истцу квартиру не позднее 30.04.2019 года, однако указанные обязательства ответчик не выполнил. В связи с указанными обстоятельствами истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере 288 956 руб. 44 коп., штраф в размере 144 478,22 руб. А также взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере 7 534 руб.

Истец, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, обеспечил участие в рассмотрении дела своего представителя.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, явки своего представителя в судебное заседание не обеспечил, представил суду письменный отзыв, в котором заявил ходатайство о снижении размера неустойки и суммы штрафа, в части возмещения расходов по оплате госпошлины просил отказать. 

Суд, заслушав представителя истца, изучив представленные доказательства, приходит к следующим выводам. 

Судом установлено, что 02 июня 2017 года между истцом и ООО «Стройкомплекс «Говорово» был заключен договор № ...... долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: ......, ......, ....... Объект долевого строительства, согласно условиям договора, имеет следующие технические характеристики: корп. «......», этаж ......, условный ......, количество комнат – ...... общей площадью ...... кв.м. Стоимость данного объекта была определена сторонами в размере ...... рублей.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» №214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Согласно ч. 3 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» №214-ФЗ в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно п. 6.1. Договора № ...... от 02.06.2017 г., передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства осуществляется в течении четырех месяцев исчисляемых с 01.01.2019 г. При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о нарушении сроков исполнения договора ответчиком, полагая, что нарушение сроков передачи объекта долевого строительства привело к нарушению сроков исполнения договора, к нарушению прав истца, который, подписав договор, вправе был рассчитывать на его надлежащее исполнение. 

Однако, объект долевого строительства до настоящее время истцу не передан. Истцом заявлены требования о взыскании неустойки за период с 01.05.2019 г. по 02.09.2019 г. в сумме 288 956 руб. 44 коп.

Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Как отметил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 85 постановления № 58 от 26 декабря 2017 года «О применении судами законодательства об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств», применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации об уменьшении судом неустойки возможно лишь в исключительных случаях, когда подлежащие уплате неустойка, финансовая санкция и штраф явно несоразмерны последствиям нарушенного обязательства. Уменьшение неустойки, финансовой санкции и штрафа допускается только по заявлению ответчика, сделанному в суде первой инстанции или в суде апелляционной инстанции, перешедшем к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции. В решении должны указываться мотивы, по которым суд пришел к выводу, что уменьшение их размера является допустимым.

Принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, в том числе период просрочки передачи объекта долевого строительства, а также компенсационный характер неустойки, руководствуясь общеправовыми принципами разумности и справедливости, суд считает возможным снизить размер взыскиваемой неустойки до 250 000 рублей.

Согласно пункту 9 статьи 4 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. 

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Судом установлено, что истец обращался к ответчику с досудебной претензией, однако ответа на нее не получил. В связи с чем, суд считает необходимым взыскать в пользу ФИО2 50 % от взысканной в ее пользу денежной суммы в качестве штрафа.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 700 рублей 00 коп. с учетом размера удовлетворенных судом требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стройкомплекс «Говорово» в пользу ФИО2 сумму неустойки в размере 250 000 рублей, штраф в размере 125 000 рублей, а всего 375 000 (триста семьдесят пять тысяч) рублей 00 коп. 

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стройкомплекс «Говорово» в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 700 руб. 

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд с подачей жалобы через Нелидовский городской суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.С.Иванова

Решение в окончательной форме принято 13.02.2020 г.