Дело №2-329/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Киселевский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего - Дягилевой И.Н.,

при секретаре - Стучилиной Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Киселевске

16 февраля 2017 года

гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Киселевского городского округа о признании права собственности на объект недвижимости (гараж) в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к КУМИ Киселевского городского округа о признании права собственности на объект недвижимости (гараж) в силу приобретательной давности.

Заявленные требования мотивирует тем, что в 1985 году, он получил земельный участок под строительство гаража, на основании протокола собрания членов кооператива №. Строительство начал незамедлительно, был возведен капитальный гараж размером 

<

данные изъяты> кв.м., но не был введен в эксплуатацию. Он начал использовать данный гараж с 1985 года.

Далее он решил оформить документы на гараж, но выяснилось, что никаких правоустанавливающих документов у него нет.

В МУП «Городское градостроительное кадастровое бюро» ему было выдано Градостроительное заключение от 30.11.2016г.Согласно которому установлено, что на обследуемом участке возведен капитальный гараж размером по внутреннему обмеру 

<

данные изъяты> кв.м., который расположен в двухрядном блоке, второй слева не считая торцевых, выезд из гаража осуществляется в сторону 

<

адрес>. Фактическое местоположение гаража: 

<

адрес>

Градостроительным заключением также установлено, что нормативные требования по охранным зонам инженерных коммуникаций для гаражного массива № соблюдены. Размещение обследуемого гаража выполнено без нарушений градостроительных норм, требований технических регламентов и санитарных норм. Также согласно градостроительного регламента Правил землепользования и застройки муниципального образования «Киселевский городской округ», утвержденные Решением Киселевского городского Совета народных депутатов № 16-н от 25.03.2010г. (в ред. от 26.03.2014г. №12-н) данный участок разрешено использовать как для постройки объектов хранения индивидуального автомобильного транспорта».

Размещение обследуемого гаража выполнено без нарушений градостроительных норм, требований технических регламентов и санитарных норм.

За время пользования гаражом никто не обращался с требованием о его изъятии, выделенного земельного участка, о сносе объекта недвижимости, на данный гараж никто не претендовал.

С 1985 года, то есть, с даты его постройки и по настоящее время он используется данным гаражом добросовестно и открыто, непрерывно и владеет им, как своим собственным недвижимым имуществом. Использование гаража выражается в следующем, пользование под хранение своего имущества (овощи, автомобиля и т.д.). На протяжении всего времени он периодически облагораживает данный гараж, а именно штукатурил стены и белил их, красил ворота, ставил новые замки, прилегающую территорию постоянно убирает от мусора, снега и т.д.

В настоящее время право собственности на гараж не установлено из-за отсутствия документов.

Он фактически использует гараж (добросовестно, открыто и непрерывно) на протяжении 32 лет.

Просит признать за собой - ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на капитальный гараж, расположенный 

<

адрес> размером 

<

данные изъяты> кв.м.

В дальнейшем истец ФИО1 уточнил исковые требования, просит признать за собой - ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на капитальный гараж, расположенный в 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, просят рассмотреть дело в свое отсутствие.

В прошлом судебном заседании исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика КУМИ Администрации Киселевского городского округа в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Представитель 3-го лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на исковое заявление, согласно которого, не возражает против удовлетворения исковых требований, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Положениями п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо,- не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

В судебном заседании установлено, что02.08.1985 гаражному кооперативу № отведен земельный участок под строительство гаражей, что подтверждается актом от 02.08.1985г., свидетельством на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей № от 28.07.1985 (л.д.9-10). В 1985 году ФИО1 получил земельный участок под строительство гаража, на основании протокола собрания членов кооператива №. Строительство начал незамедлительно, был возведен капитальный гараж размером 

<

данные изъяты> кв.м., но не был введен в эксплуатацию. С 1985 года по настоящее время ФИО1 добросовестно, непрерывно и открыто владеет гаражом, осуществляет эксплуатацию гаража для своих личных целей, оплачивает взносы и текущие платежи, производит текущий ремонт гаража, тем самым фактически владеет и пользуется гаражом по настоящее время, т.е. с 1985 по 2017 год, фактически 32года, т.е. длительно, добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом, как своим собственным.

На основании градостроительного заключения от 30.11.2016г., установлено, что капитальный гараж находится в гаражном массиве № по 

<

адрес>. Разрешенное использование земельного участка - объекты хранения индивидуального автомобильного транспорта, согласно градостроительного регламента Правил землепользования и застройки муниципального образования «Киселевский городской округ», утвержденных решением Киселевского городского Совета народных депутатов № 16-н от 25.03.2010г. (в ред. от 26.03.14г. №12-н).

Решением исполнительного комитета Киселевского городского Совета народных депутатов « Об отводе земельных участков для строительства гаражей» № 298 от 18.07.85г. отвести земельный участок кооперативу № под строительство 30 гаражей площадью 720 кв.м. в районе Зеленой Казанки.

На основании решения Исполнительного комитета Киселевского городского Совета народных депутатов № 307 от 18.07.1985г. «Об организации кооперативов по строительству и эксплуатации гаражей-стоянок и утверждении списков членов кооператива № (район 

<

адрес>)» утвержден списков членов кооператива № в котором значится Г.. На основании протокола собрания членов кооператива принято решение о включении в члены кооператива № ФИО1 вместо исключенной Г., о чем имеется запись в акте об отводе земельного участка под строительство гаража.

На обследуемом участке построен капитальный гараж размером по внутреннему обмеру 

<

данные изъяты>., земельный участок для подъезда и обслуживания автотранспорта ориентировочно составляет 

<

данные изъяты> который расположен в двухрядном блоке второй слева не считая торцевых. По правой, левой и задней стене гараж граничит с существующими капитальными гаражами, выезд из гаража осуществляется в сторону 

<

адрес>.Фактическое местоположение гаража: 

<

адрес>.(л.д.7).

Согласно консультационной справке №25-12/16 от22.12.2016г. вероятная рыночная стоимость гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 

<

данные изъяты> рублей (л.д.11). 

Свидетель О. пояснила, что истец – ее бывший супруг. В 1985 году ему был выделен земельный участок под строительство гаража в районе Шахты № по 

<

адрес>. Гараж они строили сами. В гараже есть погреб. Гаражом пользовались, в погребе хранили заготовки на зиму. 

Споров по поводу гаража и земельного участка с соседями не было. Администрация КГО претензий по данному гаражу также не предъявляла. 

Истец ФИО1 содержит гараж в надлежащем виде, пользуется гаражом по сей день. 

Свидетель В. пояснил, что Истец ФИО1 – его сосед по гаражу. Ему и истцу ФИО1 в 1985 году был выделен земельный участок под строительство гаража в районе Шахты № по 

<

адрес>. Гараж строили каждый самостоятельно. Гаражом истец ФИО1 пользуется. Споров не было по поводу гаража и земельного участка с соседями не было. Администрация КГО претензий по данному гаражу не предъявляла. ФИО1 содержит гараж в надлежащем виде, пользуется гаражом по сей день. 

При таких обстоятельствах суд считает подтвержденным и установленным то обстоятельство, что истец ФИО1 открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным объектом недвижимости как своим собственным более 32 лет, однако, его право собственности на гараж в установленном законом порядке не оформлено, учитывая, что данный гараж не является самовольной постройкой, соответствует с действующими градостроительным нормативам, а его сохранение и эксплуатация не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на капитальный гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение одного месяца с момента вынесения решения.

Судья И.Н.Дягилева

Решение в законную силу не вступило.

В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке.