Дело № 2-1918/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10.04.2019 года 

<

адрес>

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Савиновой М.Н., при секретаре Павличевой Н.В., с участием представителя МООП «ЛЕГЕС БЮРО» ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Межрегиональной общественной организации потребителей общества по защите прав потребителей «ЛЕГЕС БЮРО» (МООП «ЛЕГЕС БЮРО») в интересах ФИО2 к ООО «БИГ Девелопмент» о признании права собственности в незавершенном строительством объекте,

УСТАНОВИЛ:

Истец МООП ОЗПП «ЛЕГЕС БЮРО» обратился в суд в интересах потребителя ФИО2 с вышеуказанными требованиями, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГ между ФИО2 и ООО «БИГ Девелопмент» был заключен Договор участия в долевом строительстве - №, в соответствии с условиями которого застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок не позднее ДД.ММ.ГГ своими силами и/или с привлечением утих лиц построить на земельном участке с кадастровым номером 50:22:№:27 (равнозначен 22:№:0027) по адресу: 

<

адрес> согласно проекту) с подземным гаражом на 300 м/мест и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объект долевого строительства (квартиру) участнику жительства не позднее ДД.ММ.ГГ, а участник строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства – двухкомнатную квартиру с условным номером №, расположенную на 9 этаже, в подъезде (секции) №, порядковый номер на площадке №, общей проектной площадью 72,1 кв.м. (без учета площади балконов и/или лоджий), площадью балконов или лоджий 1,3 кв.м.

Цена договора составила 6 262 389,70 рублей. Обязательства по оплате были выполнены истцом надлежащим образом, своевременно и в полном объеме, в соответствии с согласованным графиком оплат, что утверждается чеком-ордером от ДД.ММ.ГГ. на сумму 3 500 570,00 рублей, чеком-ордером от ДД.ММ.ГГ на сумму 2 762 389,00 рублей.

ДД.ММ.ГГ между ФИО2 и ООО «БИГ Девелопмент» был заключен Договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с условиями которого застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок не позднее ДД.ММ.ГГ своими силами и/или с привлечением других лиц построить на земельном участке с кадастровым номером № (равнозначен №) по адресу: 

<

адрес> согласно проекту) с подземным гаражом на 300 м/мест и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объект долевого строительства (машиноместо) участнику строительства не позднее ДД.ММ.ГГ, а участник строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства – машиноместо с условным номером 168, общей проектной площадью 13,61 кв.м.

Цена договора составила 500 004,18 рублей. Обязательства по оплате были выполнены истцом надлежащим образом, своевременно и в полном объеме, в соответствии с согласованным графиком оплат, что подтверждается чеком-ордером от ДД.ММ.ГГ.

На данный момент Ответчик строительство дома не завершил, дом в эксплуатацию не сдан.

Истец просил признать за ФИО2 право собственности на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде двухкомнатной квартиры с условным №, общей площадью 72,1 кв.м., расположенной в многоквартирном доме в 4 секции, на 9 этаже и машиноместа с условным №, общей проектной площадью 13,61 кв.м., по строительному адресу: 

<

адрес>.

ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель истца МООП ОЗПП «Легес Бюро» по доверенности ФИО1 в судебное заседание явился, поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «БИГ Девелопмент» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется письменный отзыв на иск и заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя ответчика.

Представитель третьего лица УФСГРКиК по МО в судебное заседание не явился, извещался судом о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом. 

Суд определил рассмотреть данное дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствии не явившихся сторон, представителя третьего лица.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, изучив представленные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Статьей 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

На основании ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. 

Согласно ч. 1 ст.422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Так, возникшие правоотношения регулируются Законом РФ № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», что прямо указано в Договоре.

Исходя из статей 1, части 1 и 2 и 27, часть 2 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре долевого участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу – начиная с ДД.ММ.ГГ.

Частью 1 статьи 4 указанного Федерального закона РФ установлено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено обязательство застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В судебном заседании установлено, и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГ между ФИО2 и ООО «БИГ Девелопмент» был заключен Договор участия в долевом строительстве - №, а ДД.ММ.ГГ между ФИО2 и ООО «БИГ Девелопмент» был заключен Договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с условиями которых застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок не позднее ДД.ММ.ГГ своими силами и/или с привлечением утих лиц построить на земельном участке с кадастровым номером № (равнозначен №) по адресу: 

<

адрес> (строительный адрес) 17-ти этажный килой дом (корп. № согласно проекту) с подземным гаражом на 300 м/мест. 

В соответствии с условиями договоров Застройщик обязуется в предусмотренный в настоящих Договорах срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить Объекты недвижимости и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать жилое помещение (квартиру) и машиноместо Участнику, а Участник обязуется уплатить обусловленную данными договорами цену и принять объекты. 

В качестве результата долевого участия в строительстве Участник после ввода Объекта недвижимости в эксплуатацию и государственной регистрации приобретает право собственности на жилое помещение (квартиру), которое будет иметь следующие характеристики (в соответствии с проектной документацией Застройщика): жилое помещение - двухкомнатную квартиру, с условным номером 240, расположенную на 9 этаже, в подъезде (секции) №, порядковый номер на площадке №, общей проектной площадью 72,1 кв.м. (без учета площади балконов и/или лоджий), площадью балконов или лоджий 1,3 кв.м. и с условным номером 168, общей проектной площадью 13,61 кв.м.

Обязательства перед ответчиком по оплате стоимости квартиры в размере 6 262 389,70 руб. и по оплате стоимости машиноместа в размере 500 004,18 рублей выполнены участником надлежащим образом, что подтверждается представленными истцом платежными документами.

На основании ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что многоквартирный жилой дом, в котором расположено спорное жилое помещение и автостоянка, не введен в эксплуатацию.

Многоквартирный жилой дом, в котором расположена спорная квартира и автостоянка, построен, а квартира и машиноместо созданы и существуют как обособленные объекты недвижимого имущества, и построены за счет средств, вложенных ФИО2

Суд также установил, что разрешение на ввод данного строительного объекта в эксплуатацию застройщиком не получено, в связи с чем квартира и машиноместо ФИО2 не передавались.

В связи с неисполнением ответчиком договорных обязательств, и не предоставления ФИО2 необходимого пакета документов для осуществления государственной регистрации прав собственности на квартиру и машиноместо, ввиду того, что строительство данного объекта не завершено, он не может владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе, и по решению суда.

При таких обстоятельствах потребитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру и машиноместо в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе, путем предъявления требования о признании права.

Стороны заключили договор с целью возведения для личных нужд потребителя ФИО2 жилого помещения (квартиры) и машиноместа, с фиксированной ценой за каждый квадратный метр общей площади, конечной целью участия гражданина в строительстве многоквартирного дома является получение объектов строительства для личного пользования, взнос гражданина предназначен для финансирования строительства конкретных объектов недвижимости, которые в настоящий момент являются возведенными обособленными объектами строительства в многоквартирном доме, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозы жизни и здоровью другим гражданам этого дома.

Анализируя вышеприведенные нормы закона и обстоятельства дела, поскольку условия договора выполнены ФИО2 надлежащим образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о признании за ним права собственности на объект незавершенного строительства в виде жилого помещения (квартиры) и машиноместа. 

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии с п. 8 ч. 1 ст. 333.20 НК РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. 

Следовательно, с ООО «БИГ Девелопмент» так же подлежит взысканию, в доход бюджета городского округа Люберцы Московской области госпошлина в размере 42 012 рублей, поскольку при подачи иска в суд к ответчику ООО «БИГ Девелопмент» истец был освобожден от ее уплаты, т.к. обращался за защитой своих прав в порядке Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей».

На основании изложенного и руководствуясь, ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Межрегиональной общественной организации потребителей общества по защите прав потребителей «ЛЕГЕС БЮРО» (МООП «ЛЕГЕС БЮРО») в интересах ФИО2 к ООО «БИГ Девелопмент» о признании права собственности в незавершенном строительством объекте – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде недвижимого имущества – двухкомнатной квартиры с условным №, общей площадью 72,1 кв.м. (площадь балконов/лоджий 1,3 кв.м.), расположенной в многоквартирном доме в 4 секции, на 9 этаже по строительному адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде машиноместа с условным №, общей проектной площадью 13,61 кв.м. по строительному адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ООО «БИГ Девелопмент» в доход бюджета муниципального образования городской округ Люберцы Московской области госпошлину в сумме 42 012 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме

22.04.2019 года

Судья М.Н. Савинова