Дело № 2-888/2019

Заочное 

Решение

Именем Российской Федерации

06 февраля 2019 года г. Киров

Ленинский районный суд г. Кирова в составе: 

председательствующего судьи Сунцовой М.В.,

при секретаре Захаровой Н.П.,

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Управляющая компания Ленинского района» к ООО торгово-закупочная фирма «Валерия», ФИО2 о взыскании задолженности за содержание общего имущества и за потребленную тепловую энергию,

Установил:

ООО «Управляющая компания Ленинского района» обратилось в суд с иском к ответчикам ООО торгово-закупочная фирма «Валерия», ФИО2 о взыскании задолженности за содержание общего имущества и за потребленную тепловую энергию. В обоснование требований указывают, что ФИО2 с {Дата изъята} является собственником нежилого помещения общей площадью 1288,5 кв.м., расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: {Адрес изъят}. С {Дата изъята} указанный многоквартирный жилой дом находится в управлении ООО «Управляющая компания Ленинского района». Согласно договору управления {Номер изъят} от {Дата изъята} и дополнительному соглашению, заключенному между ООО «Управляющая компания Ленинского района», ООО торгово-закупочная фирма «Валерия» и ФИО2, обязательства по оплате за потребляемые жилищно-коммунальные услуги ФИО2 и ООО ТЗФ «Валерия» несут в солидарном порядке. В соответствии с договором управления, управляющая компания организует работы по содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, перечень которых определен в Приложении № 2 к договору. Плата за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома вносится потребителем на расчетный счет ООО «УК Ленинского района» ежемесячно, согласно выставленных счетов. Однако выставленные в адрес ООО ТЗФ «Валерия» счета остались без оплаты. Задолженность ответчиков за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества жилого дома за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} составила 617 661 рубль 07 копеек. Также указывают, что АО «КТК» в адрес истца ежемесячно направляло счета-фактуры для оплаты за тепловую энергию с актами теплопотребления с учетом площади нежилого помещения ответчиков. Однако выставленные в адрес ответчиков счета с актами теплопотребления остались без оплаты. Задолженность ответчиков за потребленную тепловую энергию за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} составила 231 634 рубля 86 копеек. До настоящего времени задолженность ответчиков за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества жилого дома, а также за потребленную тепловую энергию не погашена. На основании изложенного, просят взыскать солидарно с ответчиков ООО ТЗФ «Валерия» и ФИО2 задолженность за потребленную тепловую энергию в размере 231 634 рубля 86 копеек, задолженность за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества жилого дома в размере 617 661 рубль 07 копеек; расходы по оплате госпошлины – 11 693 рубля. 

Представитель истца ООО «Управляющая компания Ленинского района» по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, на их удовлетворении настаивала. 

Ответчик ФИО2, представитель ответчика ООО торгово-закупочная фирма «Валерия» о дате, времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили. 

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Как установлено судом, согласно свидетельству о государственной регистрации права от {Дата изъята} {Номер изъят}, ФИО2 на праве собственности принадлежит нежилое помещение магазина общей площадью 1288,5 кв.м., этаж 1, расположенное по адресу: {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят}.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ юридический адрес местонахождения ООО ТЗФ «Валерия» - {Адрес изъят}. 

{Дата изъята} между ООО «Управляющая компания Ленинского района» и ФИО2 заключен договор управления многоквартирным домом {Номер изъят}.

В соответствии с п. 2.1.1 договора {Номер изъят}, управляющая компания организует работы по содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, перечень которых определен в Приложении {Номер изъят} к договору. 

Согласно п. 2.1.5 договора, управляющая организация обязуется за плату предоставлять собственникам и пользователям помещений коммунальные услуги путем установления договорных отношений с ресурсоснабжающими организациями на поставку в МКД коммунальных ресурсов. 

Согласно дополнительного соглашения от {Дата изъята} к договору {Номер изъят}, на момент заключения договора управления многоквартирным домом размер платежа за содержание общего имущества многоквартирного дома с 1 кв.м. в месяц составляет 16 рублей 26 копеек – встроенная площадь, и 11 рублей 06 копеек – пристроенная площадь. 

{Дата изъята} между ООО «Управляющая компания Ленинского района», ФИО2 (собственник) и ООО ТЗФ «Валерия» (плательщик) заключено дополнительное соглашение № 1 к договору управления многоквартирным домом {Номер изъят}, согласно которого, оплата по договору {Номер изъят} осуществляется плательщиком. При этом собственник и плательщик несут солидарную ответственность за нарушение обязательств по оплате по указанному договору. 

Как следует из материалов дела, за ответчиками сформировалась задолженность за потребленную тепловую энергию и за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества жилого дома. 

Решением Ленинского районного суда г. Кирова от 16.10.2018 года с ООО ТЗФ «Валерия» и ФИО2 взыскана солидарно в пользу ООО «Управляющая компания Ленинского района» задолженность в общей сумме 301 429 рублей 03 копейки (задолженность за тепловую энергию в размере 96 479 рублей 12 копеек за {Дата изъята} – {Дата изъята} и за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества жилого дома за период {Дата изъята} – {Дата изъята}).

Решение вступило в законную силу 23.11.2018 года. 

Согласно представленных в материалы дела документов, в настоящее время задолженность ООО ТЗФ «Валерия» и ФИО2 за потребленную тепловую энергию за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} составляет 231 634 рубля 86 копеек, задолженность за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества жилого дома за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} составляет 617 661 рубль 07 копеек

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

В соответствии с требованиями ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. 

Расчет платы за коммунальные услуги осуществляется в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов".

За коммунальные услуги по отоплению применяется порядок расчета размера оплаты в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам".

Правила сохраняют возможность применения до 1 июля 2016 г. порядка определения размера платы за отопление в многоквартирных домах, оборудованных приборами учета, на основании расчетного метода, предполагающего ежегодную (один раз в год) корректировку размера этой платы.

Согласно Правилам при оборудовании многоквартирного дома коллективным (общедомовым) прибором учета и оборудовании частично или полностью индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета помещений в таком доме размер платы за коммунальные услуги, потребленные в жилом и в нежилом помещении, оборудованном или не оборудованном индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета, определяется для отопления по формуле 7. Из анализа составляющих этой формулы следует, что расчет размера платы производится исходя из среднемесячного объема потребленной тепловой энергии за предыдущий год (Гкал/кв. м), определенного по показаниям общедомового прибора учета.

В соответствии с пунктом 27 Правил величина, полученная в результате корректировки размера платы за коммунальную услугу отопления и рассчитанная в соответствии с пунктом 23 названных Правил, учитывается при начислении платы за коммунальную услугу отопления, подлежащей внесению в следующем месяце, или компенсируется исполнителем потребителю не позднее 1 месяца после перерасчета.

Такой порядок расчета не предполагает оплату услуг, которые потребителю не предоставлены, и согласуется с частью 1 статьи 13 Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", предусматривающей, что производимые, передаваемые, потребляемые энергетические ресурсы подлежат обязательному учету с применением приборов учета используемых энергетических ресурсов, и статьей 544 Гражданского кодекса Российской Федерации об оплате энергии за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Законность подпункта 3 пункта 2 приложения N 2 к Правилам была проверена Верховным Судом Российской Федерации (решение от 12 января 2011 г. по делу N ГКПИ10-1499), который пришел к выводу, что при корректировке размера платы учитываются коммунальные услуги, фактически поставленные в многоквартирный дом согласно приборам учета, как это предусмотрено статьей 157 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно п.1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Таким образом, исходя из названных правовых норм, принимая во внимание, что задолженность за потребленную тепловую энергию за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} в размере 231 634 рубля 86 копеек, задолженность за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества жилого дома за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} в размере 617 661 рубль 07 копеек ответчиками не погашена, доказательств обратного не представлено, суд считает подлежащим взысканию солидарно с ответчиков в пользу истца задолженность в размере 849 295 рублей 93 копейки (231 634 рубля 86 копеек + 617 661 рубль 07 копеек).

Ответчиками в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, доказательств оплаты имеющейся задолженности и контррасчета суммы задолженности не представлено. 

Согласно абз. 2 п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 за N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении судебных издержек, связанных с рассмотрением дела", если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию солидарно расходы по оплате госпошлины в размере 11 693 рубля. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Решил:

Взыскать солидарно с ООО ТЗФ «Валерия», ФИО2 в пользу ООО «Управляющая компания Ленинского района» задолженность в размере 849 295 рублей 93 копейки, расходы по оплате госпошлины в размере 11 693 рубля.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Кирова заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Кировский областной суд, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 11 февраля 2019 года. 

Cудья Сунцова М.В.