дело № 2-72/2020

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

р.п. Хохольский 03 февраля 2020 года

Хохольский районный суд Воронежской области в составе председательствующего судьи Митусова Н.А.,

при секретаре Баранниковой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования им,

У С Т А Н О В И Л:

В Хохольский районный суд Воронежской области обратились истцы ФИО1 и ФИО2 с иском к ФИО3 (в его уточненном виде) об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования им.

В обоснование своих уточнённых требований истицами указано, что 10.03.2015 г. Управлением Росреестра по Воронежской области на основании свидетельства о праве на наследство от 28 января 2015 года была произведена государственная регистрация их права на 3/7 доли или по 3/14 доли за каждым в праве общей долевой собственности на квартиру, с кадастровым номером №, общей площадью 43,9 кв.м., находящуюся по адресу: 

<

адрес> станции ВНИИК, 

<

адрес>. 

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ помещению, расположенному по адресу: 

<

адрес> присвоен кадастровый №, дата присвоения кадастрового номера: ДД.ММ.ГГГГ, назначение: жилое помещение, наименование: квартира, площадь 43,9 кв.м., правообладатели: ФИО3 – 4/21 доли, ФИО1, 3/14 доли, ФИО2, 3/14 доли. Ограничение прав и обременение - не зарегистрировано.

Таким образом, на основании указанных выше документов, они (истцы) являются собственниками 3/7 долей или по 3/14 доли каждый в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, но в то же время фактически они являются собственниками жилого помещения в виде жилой комнаты площадью 18,9 кв.м., расположенной в вышеуказанной квартире. Однако в настоящее время они не имеют возможности пользоваться этим жилым помещением по его назначению по той причине, что ответчик ФИО3 чинит им в этом препятствия, т.к. он уже несколько раз поменял замки на входной двери в коридор квартиры, при этом ключи от замков им не передает, тем самым лишает их возможности зайти в коридор квартиры, а затем в их комнату. По этому поводу они неоднократно обращались к ФИО3 с просьбой передать им запасные ключи от замка входной двери или один ключ для изготовления его дубликата, на что ответчик ответил нам категорическим отказом. 

Истцы просят определить порядок пользования указанной квартирой выделив им в пользование изолированную жилую комнату №1, площадью 18.9 кв.м., а ответчику передать в пользование изолированную жилую комнату №2, площадью 18,6 кв.м., помещение № 4 ( коридор ) площадью 3,7 кв.м. оставить в общем пользовании всех собственников квартиры; обязать ответчика не чинить им препятствия в пользовании указанной комнатой №1, для чего обязать ответчика передать им дубликат ключа от входной двери вышеуказанной квартиры. 

В настоящее судебное заседание истцы не явились, дело просили рассмотреть в их отсутствие, иск в уточнённом виде полностью поддержали, о чем представили письменное заявление.

Ответчик в судебное заседание не явился, дело просил рассмотреть в его отсутствие, иск в его указанном выше виде полностью признал, о чем сообщил в заявлении-телефонограмме.

Третье лицо – Управление Росреестра по Воронежской области о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещено, дело просили рассмотреть в отсутствие представителя.

На основании положений ст.167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд полагает заявленные исковые требования в их уточнённом варианте подлежащими удовлетворению.

Установлено, что согласно выписки из ЕГРН от 13 августа 2019 года правообладателями жилого помещения, квартиры, площадью 43,9 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, являются ФИО3 – 4/21 доли, ФИО1, 3/14 доли, ФИО2, 3/14 доли. Ограничение прав и обременение - не зарегистрировано (л.д. 17,18).

Таким образом, истцы являются собственниками 3/7 долей или по 3/14 доли каждый в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, а по сложившемуся порядку пользования они фактически являются владельцами жилого помещения в виде жилой комнаты площадью 18,9 кв.м., расположенной в вышеуказанной квартире, но в настоящее время не имеют возможности пользоваться этим жилым помещением по его назначению по той причине, что ответчик ФИО3 чинит в этом препятствия, меняя замки на входной двери в коридор квартиры, а ключи от замков им не передает, тем самым лишая их возможности зайти в коридор квартиры, а затем в их комнату. 

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Частью 1 ст.247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников, а при недостижении соглашения – в порядке, установленном судом.

Разрешая требование истцов, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации") (пункт 8).

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Определить порядок пользования квартирой, площадью 43,9 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, между участниками общей долевой собственности - ФИО3 – 4/21 доли, ФИО1, 3/14 доли, ФИО2, 3/14 доли, - выделив ФИО1 и ФИО2 в общее пользование изолированную жилую комнату №1, площадью 18.9 кв.м., а ФИО3 передать в пользование изолированную жилую комнату №2, площадью 18,6 кв.м., помещение № 4 ( коридор ) площадью 3,7 кв.м. оставить в общем пользовании всех собственников квартиры; обязать ответчика ФИО3 не чинить ФИО1 и ФИО2 препятствия в пользовании указанной комнатой №1, для чего обязать его передать им дубликат ключа от входной двери в коридор вышеуказанной квартиры.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в месячный срок, через суд, принявший решение.

Судья Митусов Н.А.