Дело № 2-335/2024 (2-2930/2023)

УИД 70RS0002-01-2023-005607-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2024 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Родичевой Т.П.,

помощник судьи Локтаева А.А., при секретаре Ильиной И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

истец ФИО2 обратился в суд с иском к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска, в котором просит признать за ним (ФИО2) право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) 

<

номер обезличен>, общей площадью 

<

номер обезличен> кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес обезличен>.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является членом гаражно-эксплуатационного кооператива «Кедр-2» (далее – ГЭК «Кедр-2»), как член кооператива владеет и пользуется гаражным боксом 

<

номер обезличен>, площадью 

<

номер обезличен> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>, кадастровый номер 

<

номер обезличен>. Указанный гаражный бокс находится в составе строения общей площадью 

<

номер обезличен> кв.м. Строительство гаражей осуществлялось на основании постановления администрации 

<

адрес обезличен> от 

<

дата обезличена> 

<

номер обезличен> Завершение строительства и ввод в эксплуатацию гаражной линейки осуществлено в 1994 г. Построенные гаражные боксы (гаражная линейка) зарегистрированы 

<

дата обезличена> как единое нежилое строение, расположенное по адресу: 

<

адрес обезличен>. Истец является собственником доли земельного участка, на котором расположено здание, состоящее из гаражных боксов, доля в праве 

<

номер обезличен>, разрешенное использование: гаражи индивидуальных легковых автомобилей. Истец, будучи членом указанного ГЭК полностью оплатил паевой взнос, пользуется спорным гаражом единолично как своим собственным, право иных собственников на гаражный бокс не зарегистрировано. Поскольку спорный гаражный бокс находится в пределах отведенного под строительство гаражей и предоставленного истцу земельного участка, является объектом завершенного строительства, соответствует всем обязательным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, то истец полагает, что у него возникло право собственности на указанные гаражные боксы. 

Истец ФИО2, представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности 78 АВ 4738395 от 25.12.2023, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Представитель истца ФИО3 представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Ответчик муниципальное образование «Город Томск» в лице администрации Города Томска, надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направило, об отложении не просило. 

Третье лицо ГЭК «Кедр-2», надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направил. 

На основании положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 3 и ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Из разъяснений, содержащихся в абз. 3 п. 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», а также в абз. 2 п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом. Например, вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случаях универсального правопреемства (статьи 58, 1110 ГК РФ), в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

Статьей 218 ГК РФ установлены основания приобретения права собственности. 

В соответствии с п. 1 и п. 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как разъяснено в пункте 59 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Таким образом, закон связывает переход права собственности от кооператива к гражданину тремя факторами: членство в кооперативе, пользование предоставленным имуществом и полная выплата паевого взноса. Кроме того, право собственности члена гаражно-строительного кооператива, являющегося паенакопительным, на гаражный бокс, предоставляется ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами гражданского дела, постановлением Главы администрации г. Томска от 

<

дата обезличена> 

<

номер обезличен>з комбинату «Кедр» разрешено строительство индивидуальных гаражей на 40 машиномест на территории комбината по 

<

адрес обезличен> на земельном участке площадью 0,1 га в границах, согласно выкопировке. 

На основании постановления администрации г. Томска от 

<

дата обезличена> 

<

номер обезличен> за ФИО1 зарегистрировано право собственности на 

<

номер обезличен> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 

<

номер обезличен> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен> (кадастровый номер 

<

номер обезличен>), о чем в Единый государственный реестр недвижимости внесена соответствующая запись регистрации.

Свидетельством о государственной регистрации права от 

<

дата обезличена>, а также постановлением администрации г. Томска от 

<

дата обезличена> 

<

номер обезличен> подтверждается, что земельный участок по адресу: 

<

адрес обезличен> (кадастровый номер 

<

номер обезличен>) относится к категории земель населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования – «гаражи индивидуальных легковых автомобилей». 

Из кадастрового паспорта здания, составленного по состоянию на 

<

дата обезличена>, и приложения к нему, ситуационного плана расположения земельного участка, являющегося приложением к выписке из ЕАР г. Томска следует, что на земельном участке расположено строение, образующее гаражный комплекс.

Гаражный бокс 

<

номер обезличен>, общей площадью 

<

номер обезличен> кв.м, входящий в состав нежилого здания, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен> поставлен на государственный кадастровый учет, гаражному боксу 

<

номер обезличен> присвоен кадастровый номер 

<

номер обезличен>; сведения о зарегистрированных правах на гаражный бокс 

<

номер обезличен>, расположенный 

<

адрес обезличен>, отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 

<

дата обезличена>.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО1 от 

<

дата обезличена> гаражный бокс 

<

номер обезличен> с кадастровым номером 

<

номер обезличен>, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 

<

номер обезличен>.

По сведениям ЕГРЮЛ по состоянию на 

<

дата обезличена> ГЭК «Кедр-2» является действующим юридическим лицом. 

Истец ФИО2 является членом ГЭК «Кедр-2», владеет гаражным боксом 

<

номер обезличен>, площадью 

<

номер обезличен> кв.м, расположенным по адресу: 

<

адрес обезличен>, паевой взнос выплачен полностью, что подтверждается справкой председателя ГЭК «Кедр-2» от 

<

дата обезличена>. 

Из экспертного заключения 

<

номер обезличен> о состоянии строительных конструкций нежилого помещения, выполненного ООО «Сибирский центр исследований, консультаций и экспертиз» следует, что все основные несущие конструкции нежилого помещения (гаражного бокса 

<

номер обезличен>), расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен> соответствуют нормативным параметрам и находятся в работоспособном техническом состоянии.

Согласно заключению эксперта 

<

номер обезличен> по результатам пожарно-технического обследования нежилого помещения, выполненного ООО «Сибирский центр исследований, консультаций и экспертиз» от 

<

дата обезличена>, нежилое помещение (гаражный бокс 

<

номер обезличен>), расположенное по адресу: 

<

адрес обезличен>, отвечает требованиям пожарной безопасности, нарушений требований пожарной безопасности, создающих угрозу жизни и здоровью граждан, не выявлено. 

Как следует из экспертного заключения 

<

номер обезличен> о соответствии требованиям государственным санитарным правилам и нормам нежилого помещения, выполненного ООО «Сибирский центр исследований, консультаций и экспертиз», нежилое помещение (гаражный бокс 

<

номер обезличен>), расположенное по адресу: 

<

адрес обезличен>, соответствует государственным санитарным правилам и нормам СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.

Доказательств иного – несоответствия объекта предъявляемым нормам и требованиям, и в связи с этим представляющим опасность для других лиц, нарушения прав и интересов других лиц не представлено.

Письмом департамента архитектуры и градостроительства администрации Города Томска от 

<

дата обезличена> 

<

номер обезличен> ФИО2 отказано в получении разрешения на ввод в эксплуатацию гаражного бокса, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>, поскольку он отвечает признакам самовольной постройки.

В соответствии положениями ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с п. 24 Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Учитывая, что гаражный бокс, входящий в состав нежилого здания, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен> был возведен в 1994 году, что следует из кадастрового паспорта здания, то спорный гаражный бокс не является самовольной постройкой, поскольку согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ, применяемой с 01.01.1995 и к гражданским правоотношениям, возникшим после ее введения в действие Федеральным законом от 30.11.1994 № 52-ФЗ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Спорный гаражный бокс 

<

номер обезличен>, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен> построен на земельном участке, отведенном и предоставленном для строительства гаражей, соответствует действующим нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Таким образом, поскольку истец, являющийся членом ГЭК «Кедр-2», полностью оплатил паевой взнос, следовательно он на основании ч. 4 ст. 218 ГК РФ приобрел право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс 

<

номер обезличен>, общей площадью 

<

номер обезличен> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО2 требований в полном объеме.

Согласно ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 14, ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Соответственно, указанное решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости о праве собственности истца на нежилое помещение – гаражный бокс 

<

номер обезличен>, общей площадью 

<

номер обезличен> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ФИО2 

<

данные изъяты> к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска (ИНН 

<

***>) о признании права собственности на гаражный бокс, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс 

<

номер обезличен>, общей площадью 

<

номер обезличен> кв.м, входящий в состав нежилого здания, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Решение суда является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий: Т.П. Родичева

Мотивированный текст решения суда изготовлен 06 февраля 2024 года.