К делу №2-6862/19 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2019 года г. КраснодарПрикубанский районный суд г. Краснодара

в составе:председательствующего судьи Токаревой М.А.,при секретаре Мясниковой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Городская управляющая компания- Краснодар» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Городская управляющая компания - Краснодар» (ООО « ГУК – «Краснодар») обратилось в суд с иском о взыскании с ответчика ФИО1 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 54 016,80 рублей, пени в размере 6 721,95 рублей, а всего 60 738,75 рублей, расходов по уплате государственной пошлины в размере 2 022,16 рублей.

Требования мотивированы тем, что многоквартирный жилой дом 

<

адрес> находится в управлении ООО « ГУК - Краснодар», что подтверждается договором № на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ Собственник 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности л/с квартиры № ФИО1 -

<

данные изъяты> доля собственности, не производит плату за жилое помещение и коммунальные услуги. По вышеуказанному жилому помещению лицевой счет по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги разделен с 2014 года по настоящее время. Мировым судьей судебного участка № 49 Прикубанского внутригородского округа г. Краснодара ДД.ММ.ГГГГ № вынесен судебный приказ о взыскании с должника задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, а также пени за просрочку платежей. Определением того же суда от 26.03.2019 по заявлению должника ФИО1 вышеуказанный судебный приказ был отменен. Поскольку судебный приказ отменен ООО «ГУК-Краснодар» вынуждено обратиться с настоящим исковым заявлением о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги вышеуказанный период. Размер задолженности ответчика перед истцом, согласно расчету, за период с 01.09.2017 по 31.04.2019 составил 54 016,80 руб., пени составили 6 721,95 руб., всего задолженность составила 60 738,75 руб. Добровольно погасить задолженность ответчик отказывается, направленное в ее адрес предписание о погашении задолженности в установленный срок не исполнено.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнила заявленные исковые требования, и просила взыскать ответчика в пользу ООО « ГУК – «Краснодар» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.01.2018 года по 11.09.2019 года в размере 34 667,75 рублей, пени в размере 2654,17 рубля, а всего 37321,92 рубль, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1911 рублей.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала, и пояснила, что с 2014 года в жилом помещении разделены лицевые счета, однако ООО «ГУК- «Краснодар» необоснованно взыскивает задолженность только с нее, при этом не учитывает платежи, которые она производит, и указывает задолженность только по ее лицевому счету, в связи с чем просила отказать в удовлетворении иска в полном объеме.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к убеждению, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Согласно ч. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания своего имущества.

В силу требований ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно разъяснений содержащихся в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ).

Как установлено судом, ответчик ФИО1 является собственником 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности в квартире, расположенной по адресу; 

<

адрес>

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № правообладателем жилого помещения- квартиры, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> на праве общей долевой собственности является также: ФИО6 -

<

данные изъяты> доли. 

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

В силу ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества.

ДД.ММ.ГГГГ между собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> ООО « ГУК – «Краснодар» заключен договор № на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома.

На основании приказа № от ДД.ММ.ГГГГ генерального директора ООО «ГУК–«Краснодар» ФИО7 «Об изменении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг по адресу: 

<

адрес>», открыт отдельный лицевой счет для оплаты на ФИО1 собственника квартиры 

<

адрес>.

Производятся начисления ФИО1 за содержание и ремонт жилого помещения № (жилая комната) на 

<

данные изъяты> кв.м., начисления коммунальных услуг на состав семьи два человека (ФИО1 и ФИО2) пропорционально показаниям установленных индивидуальных приборов учета.

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с ч.2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использования и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно требований ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии с п.п. 28,29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 года, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. 

При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Согласно ч.ч. 1,2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

На основании статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Как установлено судом, жилое помещение по адресу: 

<

адрес> не оборудовано индивидуальными (квартирными) приборами учета (далее-ИПУ) холодной воды и электроэнергии, поэтому расчет размера платы производится по нормативу потребления коммунальных услуг согласно действующему законодательству РФ.

С 01.01.2017г. вступили в силу изменения в жилищное законодательство, в соответствии с которыми изменился порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг за период временного отсутствия потребителей в занимаемом жилом помещении, не оборудованном индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета, утвержденный Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее - Правила).

Согласно п. 92 Правил перерасчет размера платы за коммунальные услуги в связи с временным отсутствием потребителей производится при наличии заявления о перерасчете, к которому должны прилагаться документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия потребителя, а также акт обследования на предмет установления отсутствия технической возможности установки индивидуального, общего (квартирного) приборов учета.

Многоквартирный дом 

<

адрес> имеет техническую возможность установки индивидуальных (квартирных) приборов учета холодной воды и электроэнергии, поэтому расчет размера платы за услуги по холодному водоснабжению и электроснабжению в жилом помещении № с ДД.ММ.ГГГГ. производится по нормативу потребления, рассчитанному исходя из количества зарегистрированных граждан в жилом помещении с учетом повышающего коэффициента, согласно действующему законодательству РФ.

Согласно п. 56(2) Правил (в редакции постановления Правительства РФ от 26.12.2016 № 1498 "О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме") при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО1 не исполняет надлежащим образом свои обязанности по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, уклоняется от оплаты указанных платежей в полном объеме, в связи с чем за период 01.01.2018 года по 11.09.2019 года образовалась задолженность.

Суд учитывает, что в связи с представлением ФИО1 подтверждающих документов о временном отсутствии в жилом помещении 

<

адрес> истцом был произведен перерасчет размера платы за услугу по обращению с ТКО на 1 человека за период 01.01.2018 - 01.12.2018г.

Кроме того, судом принимается во внимание, что за период 01.01.2018 года по 11.09.2019 года ответчиком ФИО1 в счет погашения задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг было оплачено 24 569,98 рублей, что подтверждается платежными документами.

Согласно уточненному расчету задолженности, предоставленному истцом, за ответчиком числится задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.01.2018 года по 11.09.2019 года в размере 34 667, 75 рублей, что подтверждается справкой о состоянии лицевого счета ответчика ФИО1 Данная задолженность не оспорена ответчиком.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении уточненных исковых требований ООО « ГУК – «Краснодар» о взыскании с ответчика ФИО1 задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, а также пени.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Расчет пени, предоставленный истцом, суд считает законным и обоснованным, за период с 01.01.2018 года по 11.09.2019 года размер пени составляет 2654, 17 рубля, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Таким образом, взысканию с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежит сумма задолженности в размере 37 321 рубль 92 коп.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 526 рублей 92 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Городская управляющая компания- Краснодар» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Городская управляющая компания-Краснодар» сумму задолженность по оплате жилое помещение и коммунальные услуги в размере 37 321 рубль 92 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 526 рублей 92 коп., а всего 38 848 рублей 84 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: