Дело № 2-161/2018

Решение

 в мотивированном виде составлено 03 мая 2018 года.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 апреля 2018 года город Кушва 

Кушвинский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Ильиной А.А.,

при секретаре судебного заседания Алборове А.П.,

с участием представителя истца Комитета по управлению муниципальным имуществом Кушвинского городского округа /-/, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3, 

рассмотрев в помещении Кушвинского городского суда в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом Кушвинского городского округа к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, 

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Кушвинского городского округа (далее – КУМИ КГО) обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением.

В судебном заседании представитель истца КУМИ КГО /-/ исковые требования поддержала, в обоснование иска пояснила, ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 согласно справке отдела адресно-справочной работы Отделения УФМС России по Свердловской области в Кушвинском районе от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>6. Из актов обследования от 09 августа, ДД.ММ.ГГГГ следует, что указанное жилое помещение в списке признанных непригодными для проживания, не подлежащих реконструкции и восстановлению на территории Кушвинского городского округа не значится. Двери в жилое помещение открыты, личные вещи отсутствуют. Со слов соседей, в спорном жилом помещении никто не проживает более 8 лет. Комиссией сделаны выводы, что жилое помещение по назначению не используется. ФИО3 в своей объяснительной также указала, что по месту регистрации никто не проживает. По состоянию на июль 2017 года задолженность перед АО «Облкоммунэнерго» по оплате жилищно-коммунальных услуг составила 8 589 рублей. Начисление за электроэнергию не производится.

Согласно уведомлениям от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах ответчиков на какие-либо объекты недвижимости. Согласно справкам от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Комитетом по управлению муниципальным имуществом Кушвинского городского округа, ответчики на учете граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, малоимущим в администрации Кушвинского городского округа не состоят, правом на приватизацию в отношении указанного жилого помещения не использовали, помещение не признано непригодным для проживания. 

Все вышеперечисленные обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчики добровольно покинули место жительства и утратили право пользования жилым помещением. 

Представитель истца просит суд признать ФИО1, ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Ответчик ФИО1 в судебном заседании иск не признала, пояснила, что ФИО3 и ФИО2 – её дети. Все они имеют регистрацию в спорном жилом помещении. Выезд из спорного жилого помещения имел вынужденный характер: для проведения ремонта, поскольку отсутствовали необходимые условия для проживания в нём. В настоящее время в силу финансовых возможностей они делают ремонт в спорном жилом помещении, поэтому вынуждены проживать в другом месте. Частично оплатили имеющуюся задолженность за коммунальные услуги. Привели жилое помещение в порядок, заказали новые входные двери. 

Ответчики ФИО3 и ФИО2 в судебном заседании также возражали против удовлетворения иска, высказали намерение вселиться обратно в эту квартиру.

Суд, выслушав доводы представителя истца, учитывая возражения ответчиков, исследовав письменные материалы дела и оценив все доказательства в совокупности, находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст. 40 Конституции Российской Федерации граждане Российской Федерации имеют право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Судом установлено, что спорными жилыми помещениями являются комнаты 

<

адрес> в 

<

адрес>, которые являются муниципальной собственностью и были предоставлены ответчикам на основании договора социального найма (л.д. 17, 18).

Согласно справкам отдела адресно-справочной работы ОУФМС России по Свердловской области в Кушвинском районе в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована ФИО1, с ДД.ММ.ГГГГ – ФИО3, с ДД.ММ.ГГГГ – ФИО2 (л.д. 5-7). Аналогичная информация содержится в справке о составе семьи ООО УК «Родник» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8). 

В соответствии со ст. 71 Жилищного кодекса Российской Федерации временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

В соответствии с ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Данной правовой нормой предусматривается право нанимателя и членов его семьи на одностороннее расторжение договора социального найма и определяется момент его расторжения. Исходя из равенства прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи, это установление распространяется на каждого участника договора социального найма жилого помещения.

Следовательно, в случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названого договора этот договор в отношении него считается расторгнутым со дня выезда. При этом выехавшее из жилого помещения лицо утрачивает право на него, а оставшиеся проживать в жилом помещении лица сохраняют все права и обязанности по договору социального найма.

Однако разрешая спор о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, суд должен учитывать следующее: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер или добровольный, временный или постоянный характер, не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещении со стороны других лиц, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. (п. 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»).

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С учетом оснований исковых требований истцу было предложено представить суду доказательства, в том числе, подтверждающие отказ ответчика от права пользования спорным жилым помещением, в частности, его выезд из спорного жилого помещения в другое место жительства и добровольность такого выезда, отсутствие препятствий в пользовании жилым помещением, приобретение права пользования другим жилым помещением.

Согласно актам обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в комнатах 

<

адрес> в 

<

адрес> никто не проживает более 8 лет. Жилой дом 1963 года постройки в списке жилых помещений, признанных не пригодными для проживания, не подлежащих реконструкции и восстановлению, не значится. Оконные рамы, двери, межкомнатные перегородки на месте. В комнатах требуется косметический ремонт и (л.д. 9-15).

Ответчики по данным КУМИ КГО правом на бесплатную приватизацию спорного жилья не использовали (л.д. 32-34), на учете малоимущих граждан, нуждающихся в предоставлении жилых помещений по договорам социального найма в администрации КГО не состоят (л.д. 31, 35, 36). Спорное жилое помещение находится в собственности Кушвинского городского округа (л.д. 37-38).

Ответчик согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости каких-либо прав на недвижимое имущество не имеют (л.д. 27-30).

Однако все вышеприведенные документы не содержат какой-либо информации, имеющей значение для правильного разрешения данного спора, на основании которой можно было бы установить по какой причине и как долго ответчики отсутствуют в жилом помещении, носит ли их выезд из жилого помещения добровольный и постоянный характер.

Задолженность по оплате коммунальных услуг за период с октября 2013 года по ноябрь 2017 года в отношении спорных жилых помещений составляет 8 589 рублей (л.д. 23-24). Однако данная задолженность частично оплачена ответчиками ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 67).

Кроме того ответчик ФИО1 пояснила суду, что они семьей начали ремонт в указанном помещении с целью восстановить его и использовать по назначению, поскольку выехали они из него вынужденно, в связи с невозможностью там проживать. Доказательств того, что ответчики выехали добровольно в другое жилое помещение, у истца не имеется, судом не добыто. Ответчики в доказательство своих намерений представили фото жилья и договор купли-продажи межкомнатных дверей от ДД.ММ.ГГГГ. Ранее ФИО3 в своей объяснительной от ДД.ММ.ГГГГ в адрес главы Кушвинского городского округа также указывала, что выезд из спорного жилого помещения носил вынужденный характер, поскольку отсутствовали условия для проживания (л.д. 22).

Таким образом, исходя из вышеизложенного, оценивая представленные истцом и ответчиками доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что истец в силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представил суду относимые, допустимые и достоверные доказательства того, что ответчики в одностороннем порядке отказались от прав и обязанностей по договору социального найма, добровольно выехали из спорного жилого помещения в другое место жительства, их выезд носит постоянный характер.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения исковых требований КУМИ КГО о признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением суд не находит.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Комитета по управлению муниципальным имуществом Кушвинского городского округа к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия судом в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Кушвинский городской суд Свердловской области.

Судья А.А. Ильина