Дело № 2-22/2024

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

п. Тюльган 11 января 2024 года 

Тюльганский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Власовой Н.Н.,

при секретаре Екимовой Н.А.,

с участием:

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации муниципального образования Тюльганский поссовет Тюльганского района Оренбургской области, ФИО2 о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что по договору купли-продажи от 20.07.2009 года она купила гараж у ФИО1 по цене 9200 рублей, расположенный по адресу: 

<

адрес>, гаражный участок №, гараж №. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, заведено наследственное дело. С 2009 года она пользуется указанным гаражом как своим собственным.

Просит суд признать за ней право собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, гаражный участок №, гараж №.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, в заявлении просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика администрации МО Тюльганский поссовет, ФИО4, действующий на основании доверенности от 05.12.2023 года в заявлении просил суд рассмотреть дело в отсутствие представителя, исковые требования признает, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Соответчик ФИО2, привлеченная к участию в деле определением суда от 20.12.2023 года, в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме. Показала, что о факте совершения сделки купли-продажи гаража ей было известно.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно разрешению на производство работ № от 30 мая 1988 года, ФИО1 было выдано разрешение на строительство гаража с местом под застройку в районе РОВД.

Из материалов дела следует, что по договору купли-продажи от 20 июля 2009 года ФИО1 продал ФИО3 гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, гаражный участок №, гараж №. Сумма сделки 9 200 рублей. 

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти. Из копии наследственного дела №, открытого после смерти ФИО1, наступившей ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что наследником принявшим наследство является - супруга ФИО2. Наследственное имущество состоит из 2/3 долей в праве общей собственности на квартиру и прав на денежные средства.

Из справки администрации МО Тюльганский поссовет Тюльганского района Оренбургской области от 23.10.2023 года следует, что гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, гаражный участок №, гараж №, согласно договору купли- продажи от 20.07.2009 года, числиться за ФИО3.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

По общему правилу исполнение стороной обязательств по договору, выраженное в той или иной форме, подтверждает тот факт, что у стороны не возникает сомнений относительно наличия самого договора, а значит и наличия предмета исполняемого обязательства.

Из материалов дела следует, что по договору купли-продажи от 20.07.2009 года ФИО1 продал ФИО3 недвижимое имущество – кирпичный гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, гаражный участок № гараж №. Сумма сделки 9 200 рублей. Денежные средства получены продавцом при подписании договора, что подтверждается условиями договора.

Право на гараж не оспаривалось в судебном порядке, следовательно, право собственности ФИО3 на гараж оставалось неизменным. По настоящее время ФИО3 является собственником спорного гаража.

В силу п.п. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пленум Верховного суда РФ № и Пленум высшего Арбитражного Суда РФ № в постановлении от 29 апреля 2009 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъясняют, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Принимая во внимание, что право ФИО3 на гараж возникло в силу договора купли-продажи от 20 июля 2009 года, данная сделка никем не оспаривалась, продавец имел право распоряжаться своим имуществом, истец оплатил полную стоимость покупки, недвижимое имущество передано покупателю, суд считает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к администрации муниципального образования Тюльганский поссовет Тюльганского района Оренбургской области, ФИО2 о признании права собственности на гараж – удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на недвижимое имущество – гараж, площадью 24 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, гаражный участок №, гараж №.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Оренбургский областной суд через Тюльганский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья Н.Н. Власова 

Решение в окончательной форме принято 11.01.2024 года

Судья Н.Н. Власова