Дело № 2-57/2021

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г. Гагарин

Смоленской области 11 марта 2021 года

Гагаринский районный суд Смоленской области, в составе:

председательствующего Л.Ю. Ерченко

при секретаре В.А. Михалевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с административным иском к ФИО2 о признании недействительным инициированного последней решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома №, проведенного в форме заочного голосования с 24 по 30 сентября 2020 года, в части избрания Совета дома, председателя Совета дома, а также не включения в состав общего имущества дома земельного участка с условным обозначением ЗУ 1, площадью – 6 150 кв.м., сформированного на основании Постановления Администрации МО «Гагаринский район» Смоленской области от 28.07.2020 № 887.

В обоснование иска указано, что обжалуемое решение принято в нарушение ст. 161.1 ЖК РФ, так как на момент его принятия не истек срок полномочий Совета дома и его председателя, избранных решением общего собрания 11 ноября 2017 года. Вопрос о переизбрании действующего Совета дома, председателя и прекращении их полномочий в связи с ненадлежащим исполнением своих полномочий не ставился.

Обязанность сформировать земельный участок придомовой территории дома № 60 по ул. Гагарина в г. Гагарин Смоленской области площадью не менее – 6 070, 9 кв.м. возложена на Администрацию МО «Гагаринский район» Смоленской области решением Гагаринского районного суда Смоленской области от 01.03.2019, вступившим в законную силу, а потому оно обязательно к исполнению.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 иск поддержал по тем же основаниям.

Ответчик ФИО2, возражая против иска, сослалась на бездействие избранного ранее председателя Совета дома, что явилось основанием для ее переизбрания по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома № Кроме того, единогласно было принято решение не включать в состав общего имущества земельный участок площадью – 6 150 кв.м., сформированный на основании Постановления Администрации МО «Гагаринский район» Смоленской области № 887 от 28.07.2020.

Привлеченные судом к участию в деле в качестве 3-х лиц ФИО4 и ФИО5, возражая против иска, заявили о том, что основанием для переизбрания председателя Совета дома, каковым была избрана ранее ФИО1, явилось ее уклонение от выполнения своих обязанностей и инициирование иска об увеличении придомовой территории в ущерб интересов жителей дома.

Представитель ООО «Управляющая компания» - ФИО6, не соглашаясь с заявленными требованиями, указал на то, что у общего собрания собственников помещений жилого дома № имелись законные основания для переизбрания Совета дома и его председателя, действовавшего в своих личных интересах.

Незначительные нарушения процедуры проведения общего собрания не могут повлиять на волеизъявление собственников помещений.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, стороны являются собственниками жилых помещений, расположенных по адресу: №

Согласно протокола № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений вышеназванного многоквартирного жилого дома от 09 октября 2020 года, проведенного в период с 24 по 30 сентября 2020 года в форме заочного голосования, принято решение об избрании Совета многоквартирного дома в составе 7 человек: ФИО2, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО4, ФИО11, а также избрании председателем Совета дома – ФИО2 Кроме того, решено не включать в состав общего имущества многоквартирного дома земельный участок с условным обозначением ЗУ1, площадью – 6 150 кв.м., сформированный на основании Постановления Администрации МО «Гагаринский район» Смоленской области от 28.07.2020 № 887.

Между тем, в соответствии с положениями ст. 161.1 ЖК РФ совет многоквартирного дома действует до переизбрания на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме или в случае принятия решения о создании товарищества собственников жилья до избрания правления товарищества собственников жилья (ч. 9).

Совет многоквартирного дома подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме. В случае непринятия в установленный срок на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения о переизбрании Совета многоквартирного дома полномочия совета многоквартирного дома продлеваются на тот же срок. При ненадлежащем исполнении своих обязанностей совет многоквартирного дома может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 10).

Согласно протокола № 2 Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № от 11 ноября 2017 года Совет дома в количестве шести человек: ФИО1, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО4, ФИО10, а также председатель Совета дома ФИО1 был избран практически единогласно (98, 22 %) на срок полномочий в 2 года, то есть до 11 ноября 2019 года. Однако в установленный срок общее собрание проведено не было и вопрос о переизбрании Совета дома не поднимался.

Как следует из протокола № 1 внеочередного собрания собственников помещений данного дома от 9 октября 2020 года в повестку дня вопрос о переизбрании данного Совета дома и прекращении полномочий действующего Совета дома, а также его председателя в связи с ненадлежащим исполнением своих обязанностей не включался и на голосование общего собрания собственников не ставился и собранием, согласно протокола, таких обстоятельств установлено не было. Полномочия действующего Совета дома внеочередным общим собранием прекращены не были.

Таким образом, общим собранием собственников помещений многоквартирного жилого дома принято решение по вопросу об избрании нового Совета дома без каких-либо оснований, то есть незаконно, что противоречит требованиям ст. 161.1 ЖК РФ.

Доводы о том, что общее собрание может быть созвано и проведено по инициативе любого собственника помещений и собственники имеют право в любое время до истечения срока полномочий Совета дома и его председателя выбрать иной состав Совета дома, безосновательны, поскольку Закон запрещает безмотивное досрочное прекращение деятельности избранного Совета, установленного общим собранием собственников срока действия. При этом нельзя изменить и сам срок действия полномочий до истечения указанного срока.

Что касается решения общего собрания собственников помещений дома № в части не включения в состав общего имущества дома земельного участка с условным обозначением ЗУ 1, площадью – 6 150 кв.м., сформированного на основании Постановления Администрации МО «Гагаринский район» Смоленской области от 28.07.2020 (п. 8 повестки дня), то оно так же принято в нарушение вступившего в законную силу решения Гагаринского районного суда Смоленской области от 01 марта 2019 года, вступившего в законную силу решения, в соответствии с которым на Администрацию муниципального образования «Гагаринский район» Смоленской области была возложена обязанность сформировать земельный участок придомовой территории дома № площадью 6 070, 9 кв.м., а в силу положений ч. 2 и ч. 3 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации; неисполнение судебного постановления, а равно иное проявление неуважения к суду влечет за собой ответственность, предусмотренную федеральным законом.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома № проведенного в форме заочного голосования в период с 24 по 30 сентября 2020 года в части избрания Совета дома, председателя Совета дома и не включения в состав общего имущества дома земельный участок придомовой территории площадью 6 150 кв.м., подлежат удовлетворению.

Доводы о том, что в иске вопросы не соответствуют нумерации, обозначенной в повестке, не могут повлиять на существо заявленных требований и принятого по ним решения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений удовлетворить.

Признать недействительным решение собрания общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома № проведенного в форме заочного голосования с 24 по 30 сентября 2020 года, в части в части избрания Совета дома, председателя Совета дома, а также не включения в состав общего имущества дома земельного участка с условным обозначением ЗУ 1, площадью – 6 150 кв.м., сформированного на основании Постановления Администрации муниципального образования «Гагаринский район» Смоленской области от 28.07.2020 № 887.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в Смоленский областной суд через данный суд.

Мотивированное решение изготовлено 18 марта 2021 года.

Председательствующий Л.Ю. Ерченко