дело № 2-5738/2017 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 декабря 2017 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

при секретаре Андриановой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Пушкинского муниципального района, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на самовольную постройку, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Пушкинского муниципального района о признании права собственности на самовольную постройку. 

В обоснование требований указано, что истцу на праве собственности принадлежат земельные участки площадью 491 кв.м, 493 кв.м, 3 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>. На указанных участках истец построил жилой дом площадью 82,8 кв.м без соответствующего разрешения на строительство. Жилой дом соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы третьих лиц. На обращение истца в администрацию Пушкинского муниципального района от 30.05.2017г. о получении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию получен отказ. На основании ст.222 ГК РФ истец ФИО1 просит суд признать за ней право собственности на вышеуказанный жилой дом.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве ответчиков привлечены ФИО3, ФИО2

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 поддержала иск.

Представитель ответчика — администрации Пушкинского муниципального района в судебное заседание не явился, о слушании извещен.

Ответчики ФИО3 и ФИО2 в судебном заседании не возражали против удовлетворения иска. 

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению. 

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч.2 ст.222 ГК РФ, самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе рассмотрения дела установлены следующие обстоятельства. 

Определением Пушкинского городского суда 

<

адрес> от 13.02.2012г. утверждено мировое соглашение, которым произведен раздел жилого дома лит.А-А1-А2-А3-а-а2, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в общую долевую собственность ФИО3, ФИО1, ФИО3 по 1/3 доле каждому выделена часть дома общей площадью 29,6 кв.м, в собственность ФИО2 выделена часть дома площадью 52,4 кв.м (л.д.53-54). 

Истцу ФИО1 принадлежат на праве собственности земельные участки (под индивидуальное жилищное строительство) площадью 491 кв.м, 493 кв.м, 3 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано (л.д.15-17).

На указанных земельных участках расположен жилой дом площадью 82,8 кв.м лит.Б-Б1-Б2, право собственности не зарегистрировано, разрешение на строительство не предъявлено, строение возведено на месте строений лит.Г,Г1, примыкавших к зафасадной части дома, жилой дом лит.Б-Б1-Б2 расположен аналогично, примыкает к части дома, выделенной в собственность ФИО2 (л.д.7-11, 18-20).

В материалы дела представлено заявление ФИО2 об отсутствии у него претензий к расположению строений лит.Б-Б1-Б2 относительно принадлежащих ему строений (л.д.36).

Согласно техническому заключению, составленному ООО «Независимые экспертизы «РОСТО» 14.05.2017г., самовольно-возведенные строения лит. Б, Б1, Б2 по адресу: 

<

адрес> общей площадью 82,8 кв.м соответствуют строительно-техническим требованиям. Возможности обрушения в различных режимах эксплуатации не выявлено. Угрозы жизни и здоровью не создается (л.д.21-35).

Заключение выполнено специалистом, имеющим необходимые познания, содержит мотивированные выводы, признается судом допустимым доказательством, сторонами не оспаривалось. 

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что самовольная постройка соответствует строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, возведена на земельном участке, находящемся в собственности истца, не нарушает прав и охраняемых законом интересов иных лиц. В соответствии со ст.222 ГК РФ требование истца о признании права собственности на жилой дом подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Администрации Пушкинского муниципального района о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом лит.Б,Б1,Б2, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью всех частей здания 82,8 кв.м, общей площадью жилых помещений 47,9 кв.м, жилой – 47,9 кв.м.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав недвижимость. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 31.01.2018г.

СУДЬЯ: